【正文】 原件）；有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的證明文件：1）房地產(chǎn)買賣合同（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同）；2）強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移、拍賣的房地產(chǎn)過(guò)戶應(yīng)提交的文件：①拍賣成交確認(rèn)書、付清拍賣款證明（原件）；②人民法院依法做出的已經(jīng)生效的判決書，裁定書、調(diào)解書，以及協(xié)助執(zhí)行通知書。3）房地產(chǎn)贈(zèng)與的應(yīng)提供：贈(zèng)與公證書及公證的親屬關(guān)系證明書；4）繼承的應(yīng)提交：繼承權(quán)公證書；5）房地產(chǎn)交換應(yīng)提交：公證的換房協(xié)議書（原件）；6）房地產(chǎn)調(diào)撥的，提交有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)撥文件；7）合并、入股：提交有關(guān)合并、入股協(xié)議及行政主管部門的批準(zhǔn)文件。行政劃撥、減免地價(jià)的土地，轉(zhuǎn)移時(shí)按規(guī)定需補(bǔ)地價(jià)的應(yīng)提交付清地價(jià)款證明書；法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提交的其他文件。五、房地產(chǎn)變更登記申請(qǐng)表；20★日《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書；改變房地產(chǎn)用途的，應(yīng)提交規(guī)劃國(guó)土局部門同意改變用途的批準(zhǔn)文件及土地使用權(quán)出讓合同書；需補(bǔ)交地價(jià)的，應(yīng)提交付清地價(jià)款證明；改變權(quán)利人姓名或名稱的，應(yīng)提交有關(guān)行政主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件；建筑物、附著物倒塌、拆除的，應(yīng)提交有關(guān)證明文件；已登記的土地進(jìn)行分宗、合并的，應(yīng)提交規(guī)劃國(guó)土部門同意分宗、合并的批準(zhǔn)文件及土地使用權(quán)合同書；需補(bǔ)交地價(jià)的，應(yīng)提交付清地價(jià)款證明；房地產(chǎn)分割的，應(yīng)提交登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測(cè)繪報(bào)告；法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提交的其他文件。（6）房地產(chǎn)抵押證登記申請(qǐng)表；15日《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書（原件）；借款合同（主合同）和抵押合同；非法人企業(yè)、組織，提交其產(chǎn)權(quán)部門同意抵押的批準(zhǔn)文件；按規(guī)定提交XX市房地產(chǎn)估價(jià)中心審定的評(píng)估報(bào)告書；法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提交的其他文件。（7）預(yù)購(gòu)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表；/借款合同（主合同）和抵押合同（原件）；《XX市房地產(chǎn)買賣合同書（預(yù)售）》；《預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書》復(fù)印件（核原件）；《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》復(fù)印件（核原件）；預(yù)購(gòu)房地產(chǎn)抵押登記明細(xì)表（貸款銀行和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商加蓋公章）；法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提交的其他文件。（8）現(xiàn)售房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表；/借款合同（主合同）和抵押合同（從合同）；房地產(chǎn)初始登記證明（已核發(fā)房地產(chǎn)證的應(yīng)提交房地產(chǎn)證，沒(méi)有的應(yīng)提交其他初始登記證明）?！禭X市房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書》。（9）三級(jí)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移抵押登記申請(qǐng)表；/轉(zhuǎn)讓方的房地產(chǎn)權(quán)利證書；《房地產(chǎn)買賣合同》；《XX市房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書》；借款合同（主合同）和抵押合同；法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提交的其他文件。房地產(chǎn)預(yù)售一、核發(fā)《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》申請(qǐng)表及申請(qǐng)公文；15日（分局辦理）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》；《房地產(chǎn)證》或《土地使用權(quán)出讓合同書》、付清地款價(jià)證明；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《開(kāi)工許可證》或《施工許可證》；《預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書》；經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目總平面圖、建筑物平、立、剖面圖；預(yù)售查丈報(bào)告及分戶匯總表；工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具的工程形象進(jìn)度證明文件或XX市注冊(cè)會(huì)計(jì)師審核的已投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金的驗(yàn)資報(bào)告；市、區(qū)地名辦出具的《XX市地名命名、更名審批表》；1法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提交的其他文件。二、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》延期核準(zhǔn)申請(qǐng)表（或申請(qǐng)公文）；（分局辦理）《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》原件；出具預(yù)售房地產(chǎn)項(xiàng)目未售出部分無(wú)抵押、無(wú)查封等情形的保證書。地名命名、更名、注銷一、地名命名申請(qǐng)表（及申請(qǐng)公文）；10日土地使用權(quán)出讓合同或用地批文或《房地產(chǎn)證》（復(fù)印件）；宗地圖（復(fù)印件）、位置略圖；物業(yè)現(xiàn)狀普通照片，未建成物業(yè)提供建成效果圖；地名相關(guān)情況說(shuō)明二、地名更名申請(qǐng)表（及申請(qǐng)公文）；15日土地使用權(quán)出讓合同或用地批文或《房地產(chǎn)證》（復(fù)印件）；宗地圖（復(fù)印件）、位置略圖；原地名使用證（原件）；如已辦理《XX市房地產(chǎn)預(yù)售許可證》或已辦理產(chǎn)權(quán)初始登記的項(xiàng)目，需提供：1）《XX市房地產(chǎn)預(yù)售許可證》或《房地產(chǎn)證》（復(fù)印件）；2）全體業(yè)主名單；3）五分之四以上業(yè)主同意的公證材料；4）在《XX市商報(bào)》或《XX市報(bào)》上刊登的因辦理更名暫停銷售的通知。建筑物更名事由說(shuō)明及物業(yè)出售情況詳細(xì)說(shuō)明；《XX市建筑物命名批復(fù)書》（原件）。房地產(chǎn)人員執(zhí)業(yè)、中介公司、房地產(chǎn)公司一、增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)申請(qǐng)書；10日《土地使用權(quán)出讓合同書》（復(fù)印件）付清地價(jià)款證明書（復(fù)印件）。二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)登記備案申請(qǐng)表（及申請(qǐng)公文）；10日《XX市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)登記證書申請(qǐng)表》；公司章程（復(fù)印件）；土地使用權(quán)《證明》；專職技術(shù)人員職稱證書復(fù)印件（核原件）；專職技術(shù)人員調(diào)動(dòng)證明或勞動(dòng)合同（核原件）；《土地使用權(quán)出讓合同書》（復(fù)印件）。三、核發(fā)《XX市房地產(chǎn)中介（評(píng)估、經(jīng)紀(jì)）人員執(zhí)業(yè)證書》《執(zhí)業(yè)登記申請(qǐng)表》（原件）；10日預(yù)核準(zhǔn)名稱通知書（復(fù)印件）；身份證、戶口?。◤?fù)印件）；房地產(chǎn)中介從業(yè)資格證書（復(fù)印件）；社會(huì)保險(xiǎn)卡（復(fù)印件）；現(xiàn)服務(wù)機(jī)構(gòu)證明（原件）；營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；勞動(dòng)合同（復(fù)印件）（注意：以上文件都需要核對(duì)原件）四、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表（及申請(qǐng)公文）；10日《XX市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)等級(jí)證書申請(qǐng)表》；評(píng)估人員執(zhí)業(yè)證書及評(píng)估人員資格證書復(fù)印件（核原件）；驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件（核原件）。國(guó)外和港澳臺(tái)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)方案一、申領(lǐng)《XX市勘察設(shè)計(jì)許可證》申請(qǐng)表（或申請(qǐng)公文）；10日工程勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)證書（復(fù)印件）；《工程勘察、工程設(shè)計(jì)企業(yè)基本情況表》附表內(nèi)所填寫技術(shù)人員、執(zhí)業(yè)人員、畢業(yè)證書、職稱證書、身份證、執(zhí)業(yè)證及執(zhí)業(yè)證章復(fù)印件及參加社會(huì)保險(xiǎn)證明；在XX市固定的辦公場(chǎng)所及職工住房條件證明材料；企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；稅務(wù)登記證（復(fù)印件）二、申領(lǐng)《XX市單項(xiàng)工程勘察設(shè)計(jì)許可證》申請(qǐng)表（或申請(qǐng)公文）；20日當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或國(guó)務(wù)院有關(guān)主管部門出具的外出勘察設(shè)計(jì)證明；當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T核發(fā)的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件，并加蓋原發(fā)證機(jī)關(guān)公章；甲、乙級(jí)工程勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)證書副本原件及正、副本復(fù)印件；承擔(dān)本項(xiàng)目的工程技術(shù)人員及注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員職稱、執(zhí)業(yè)注冊(cè)證復(fù)印件及執(zhí)業(yè)印章印簽；中標(biāo)通知書或建設(shè)單位任務(wù)委托意向書（另附工程公開(kāi)招標(biāo)公告）；工程項(xiàng)目計(jì)劃立項(xiàng)批文及規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)；勘察設(shè)計(jì)出圖及合同專用章印鑒各兩份。注：以上材料必須用A4紙按目錄打印并裝訂成冊(cè)。三、申請(qǐng)外出承擔(dān)單項(xiàng)工程勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)申請(qǐng)表（或申請(qǐng)公文）；（直接報(bào)處室受理）工程勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)證書副本（復(fù)印件）及企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋原發(fā)證機(jī)關(guān)公章）；中標(biāo)通知書或項(xiàng)目業(yè)主的任務(wù)委托書、意向書（另附工程公開(kāi)招標(biāo)公告）。四、申請(qǐng)外出設(shè)立勘察設(shè)計(jì)分支機(jī)構(gòu)申請(qǐng)表（或申請(qǐng)公文）；10日工程勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)證書副本（復(fù)印件）及企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋原發(fā)證機(jī)關(guān)公章）；擬設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人任命文件、技術(shù)人員及注冊(cè)人員名單，附有關(guān)證書復(fù)印件及執(zhí)業(yè)印章，總部發(fā)放擬外駐人員近三個(gè)月的工資表；工作場(chǎng)所及技術(shù)裝備材料測(cè)量、驗(yàn)線、查丈一、工程驗(yàn)線申請(qǐng)公文；5日《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（原件）或樁基礎(chǔ)提前開(kāi)工證明（原件）；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（復(fù)印件）；宗地圖（或用地方案圖）（復(fù)印件）；地界放測(cè)量報(bào)告（原件）；經(jīng)批準(zhǔn)的總平面圖（原件）。二、竣工測(cè)量報(bào)告審查申請(qǐng)公文；30日《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（復(fù)印件）；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（復(fù)印件）；宗地圖（復(fù)印件）；土地使用權(quán)出讓合同書；房屋預(yù)售面積查丈報(bào)告（原件）；經(jīng)批準(zhǔn)的建筑施工圖（原件）三、房屋建筑面積預(yù)售查丈報(bào)告審查申請(qǐng)公文；30日《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（復(fù)印件）；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（復(fù)印件）；宗地圖（復(fù)印件）；土地使用權(quán)出讓合同書（復(fù)印件）；經(jīng)批準(zhǔn)的建筑施工圖（原件） 項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建流程 方案（概念）設(shè)計(jì)管理程序1. 目的保證方案設(shè)計(jì)，包括項(xiàng)目整體概念（規(guī)劃）方案和項(xiàng)目各期建筑方案的質(zhì)量、進(jìn)度、投資目標(biāo)的達(dá)成，制定本程序。2. 適用范圍本程序適用于方案設(shè)計(jì)，包括項(xiàng)目整體概念（規(guī)劃）方案和各期建筑方案設(shè)計(jì)的管理。3. 術(shù)語(yǔ)和定義 方案設(shè)計(jì)為建設(shè)項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)和總體部署所進(jìn)行的全面規(guī)劃的過(guò)程活動(dòng)。4. 職責(zé). 設(shè)計(jì)部 編制《方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》； 組織《方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》的評(píng)審； 組織確定設(shè)計(jì)供方； 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)過(guò)程管理，控制設(shè)計(jì)質(zhì)量、進(jìn)度、投資； 負(fù)責(zé)《方案設(shè)計(jì)文件》的部門內(nèi)部評(píng)審； 組織《方案設(shè)計(jì)文件》的跨部門評(píng)審； 復(fù)核設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)修改的完整性和準(zhǔn)確性。. 人力資源部 審核方案設(shè)計(jì)計(jì)劃，明確進(jìn)度目標(biāo)要求。. 成本合約部 提供成本限額指標(biāo)作為設(shè)計(jì)輸入條件； 評(píng)審《方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》； 評(píng)審《方案設(shè)計(jì)文件》，進(jìn)行成本優(yōu)化。. 前期部 提供土地規(guī)劃要求作為設(shè)計(jì)輸入條件； 評(píng)審《方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》； 辦理《方案設(shè)計(jì)文件》報(bào)批手續(xù)。. 項(xiàng)目工程部 評(píng)審《方案設(shè)計(jì)文件》。. 營(yíng)銷管理中心 提供產(chǎn)品定位要求作為設(shè)計(jì)輸入條件； 評(píng)審《方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》； 評(píng)審《方案設(shè)計(jì)文件》。. 客戶服務(wù)中心 評(píng)審《方案設(shè)計(jì)文件》。. 物業(yè)公司 提供項(xiàng)目物業(yè)管理要求作為設(shè)計(jì)輸入條件； 評(píng)審《方案設(shè)計(jì)文件》。. 設(shè)計(jì)總監(jiān) 審批《方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》； 審核《方案設(shè)計(jì)文件》。. 總經(jīng)理 審批《方案設(shè)計(jì)文件》，并向董事長(zhǎng)報(bào)備。5. 工作程序. 編審設(shè)計(jì)任務(wù)書. 設(shè)計(jì)部按《公司計(jì)劃管理制度》根據(jù)《項(xiàng)目里程碑計(jì)劃》編制年度、季度、月度設(shè)計(jì)專項(xiàng)計(jì)劃。. 人力資源部負(fù)責(zé)核定方案設(shè)計(jì)專項(xiàng)計(jì)劃（進(jìn)度目標(biāo)）。. 設(shè)計(jì)輸入 成本合約部按《項(xiàng)目目標(biāo)成本管理辦法》提供造價(jià)限額指標(biāo)（成本目標(biāo)）； 前期部提供土地規(guī)劃等設(shè)計(jì)條件（見(jiàn)《設(shè)計(jì)基礎(chǔ)信息移交記錄表》）； 營(yíng)銷管理中心按《項(xiàng)目產(chǎn)品定位管理程序》提供《產(chǎn)品定位報(bào)告》、《產(chǎn)品建議書》，明確產(chǎn)品定位要求（質(zhì)量目標(biāo)），并提供周邊公共設(shè)施及競(jìng)爭(zhēng)樓盤等信息（見(jiàn)《設(shè)計(jì)基礎(chǔ)信息移交記錄表》）； 物業(yè)公司提供項(xiàng)目物業(yè)管理要求。. 設(shè)計(jì)部按《項(xiàng)目產(chǎn)品定位管理程序》整理前期設(shè)計(jì)要求（質(zhì)量目標(biāo)）。. 設(shè)計(jì)部匯總以上要求，檢查《設(shè)計(jì)基礎(chǔ)信息移交記錄表》內(nèi)容是否均已齊備。. 設(shè)計(jì)部根據(jù)項(xiàng)目專項(xiàng)計(jì)劃規(guī)定的時(shí)間編制《方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》，明確《概念（規(guī)劃）方案總體綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表》和《建筑方案各期綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表》相關(guān)內(nèi)容。. 設(shè)計(jì)部組織相關(guān)部門對(duì)《方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》進(jìn)行評(píng)審 成本合約部評(píng)審《方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》，審查成本要求是否得到全面準(zhǔn)確的體現(xiàn)； 營(yíng)銷管理中心評(píng)審《方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》，審查產(chǎn)品定位要求是否得到全面準(zhǔn)確的體現(xiàn)。. 設(shè)計(jì)部匯總《方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》的評(píng)審意見(jiàn)。. 設(shè)計(jì)部按評(píng)審意見(jiàn)修改《方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》。. 設(shè)計(jì)總監(jiān)審批《方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》，并向總經(jīng)理報(bào)備。. 確定設(shè)計(jì)供方. 設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)組織確定方案設(shè)計(jì)的供方。. 設(shè)計(jì)部組織相關(guān)部門以招標(biāo)、議標(biāo)或直接采購(gòu)的方式確定供方并簽訂《設(shè)計(jì)合同》，具體執(zhí)行《供方管理程序》、《采購(gòu)與招標(biāo)管理程序》、《合同管理程序》。. 控制設(shè)計(jì)過(guò)程. 設(shè)計(jì)部按《設(shè)計(jì)合同》，向設(shè)計(jì)單位補(bǔ)充提供設(shè)計(jì)輸入資料。. 設(shè)計(jì)部按《設(shè)計(jì)合同》，對(duì)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)過(guò)程的質(zhì)量、進(jìn)度、投資目標(biāo)進(jìn)行控制。. 設(shè)計(jì)單位按《設(shè)計(jì)合同》要求進(jìn)行建筑方案設(shè)計(jì)。. 設(shè)計(jì)單位按《設(shè)計(jì)合同》要求，提交《方案設(shè)計(jì)文件》。. 評(píng)審設(shè)計(jì)文件. 設(shè)計(jì)部組織《方案設(shè)計(jì)文件》的部門內(nèi)部評(píng)審（必要時(shí)邀請(qǐng)外聘專家參與）。. 設(shè)計(jì)總監(jiān)審核《方案設(shè)計(jì)文件》，督導(dǎo)處理設(shè)計(jì)文件的專業(yè)問(wèn)題。. 設(shè)計(jì)部完成專業(yè)問(wèn)題的評(píng)審與修改后，組織《方案設(shè)計(jì)文件》的跨部門評(píng)審（必要時(shí)邀請(qǐng)外聘專家參與）： 成本合約部評(píng)審《方案設(shè)計(jì)文件》并提交《設(shè)計(jì)文件評(píng)審表（內(nèi)部）》，審查設(shè)計(jì)文件是否符合項(xiàng)目投資成本估算的要求，詳見(jiàn)《項(xiàng)目成本優(yōu)化作業(yè)指引》； 前期部評(píng)審《方案設(shè)計(jì)文件》并提交《設(shè)計(jì)文件評(píng)審表（內(nèi)部）》，審查設(shè)計(jì)文件是否符合報(bào)批報(bào)建的要求，詳見(jiàn)《項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建作業(yè)指引》和《項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建流程》； 項(xiàng)目工程部評(píng)審《方案設(shè)計(jì)文件》并提交《設(shè)計(jì)文件評(píng)審表（內(nèi)部）》，評(píng)估設(shè)計(jì)文件對(duì)工程施工質(zhì)量、進(jìn)度的影響； 營(yíng)銷管理中心評(píng)審《方案設(shè)計(jì)文件》并提交《設(shè)計(jì)文件評(píng)審表（內(nèi)部）》，審查設(shè)計(jì)文件是否符合產(chǎn)品定位的要求； 客戶服務(wù)中心評(píng)審《方案設(shè)計(jì)文件》并提交《設(shè)計(jì)文件評(píng)審表（內(nèi)部）》，審查設(shè)計(jì)文件是否符合客戶服務(wù)的要求，按前期項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，預(yù)估客戶投訴風(fēng)險(xiǎn)； 物業(yè)公司評(píng)審《方案設(shè)計(jì)文件》并提交《設(shè)計(jì)文件評(píng)審表（內(nèi)部）》，審查設(shè)計(jì)文件是否符合后期物業(yè)管理的要求（含物業(yè)用房的設(shè)置要求等）。. 相關(guān)部門并提交《設(shè)計(jì)文件評(píng)審表（內(nèi)部）》予設(shè)計(jì)部前，均需得到各自分管副總/總監(jiān)的核定。. 設(shè)計(jì)部匯總各部門評(píng)審意見(jiàn)，審核后交設(shè)計(jì)單位修改。. 設(shè)計(jì)單位按評(píng)審意見(jiàn)，對(duì)《方案設(shè)計(jì)文件》進(jìn)行設(shè)計(jì)修改。. 設(shè)計(jì)單位提交修改后的《方案設(shè)計(jì)文件》予設(shè)計(jì)部。. 設(shè)計(jì)部復(fù)核設(shè)