【正文】 原件）；有關房地產(chǎn)轉移的證明文件：1）房地產(chǎn)買賣合同（按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同）；2）強制性轉移、拍賣的房地產(chǎn)過戶應提交的文件：①拍賣成交確認書、付清拍賣款證明（原件）；②人民法院依法做出的已經(jīng)生效的判決書，裁定書、調(diào)解書，以及協(xié)助執(zhí)行通知書。3）房地產(chǎn)贈與的應提供：贈與公證書及公證的親屬關系證明書；4）繼承的應提交：繼承權公證書；5）房地產(chǎn)交換應提交：公證的換房協(xié)議書（原件）；6）房地產(chǎn)調(diào)撥的，提交有關房地產(chǎn)調(diào)撥文件；7）合并、入股：提交有關合并、入股協(xié)議及行政主管部門的批準文件。行政劃撥、減免地價的土地，轉移時按規(guī)定需補地價的應提交付清地價款證明書；法律、法規(guī)規(guī)定應提交的其他文件。五、房地產(chǎn)變更登記申請表；20★日《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權利證書；改變房地產(chǎn)用途的，應提交規(guī)劃國土局部門同意改變用途的批準文件及土地使用權出讓合同書；需補交地價的，應提交付清地價款證明；改變權利人姓名或名稱的，應提交有關行政主管機關的批準文件；建筑物、附著物倒塌、拆除的，應提交有關證明文件；已登記的土地進行分宗、合并的，應提交規(guī)劃國土部門同意分宗、合并的批準文件及土地使用權合同書；需補交地價的，應提交付清地價款證明；房地產(chǎn)分割的，應提交登記機關認可的測繪報告；法律、法規(guī)規(guī)定應提交的其他文件。（6）房地產(chǎn)抵押證登記申請表；15日《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權利證書（原件）；借款合同（主合同）和抵押合同；非法人企業(yè)、組織，提交其產(chǎn)權部門同意抵押的批準文件；按規(guī)定提交XX市房地產(chǎn)估價中心審定的評估報告書；法律、法規(guī)規(guī)定應提交的其他文件。（7）預購房地產(chǎn)抵押登記申請表；/借款合同（主合同）和抵押合同（原件）；《XX市房地產(chǎn)買賣合同書（預售）》；《預售款監(jiān)管協(xié)議書》復印件（核原件）；《房地產(chǎn)預售許可證》復印件（核原件）；預購房地產(chǎn)抵押登記明細表（貸款銀行和房地產(chǎn)開發(fā)商加蓋公章）；法律、法規(guī)規(guī)定應提交的其他文件。（8）現(xiàn)售房地產(chǎn)抵押登記申請表；/借款合同（主合同）和抵押合同（從合同）；房地產(chǎn)初始登記證明（已核發(fā)房地產(chǎn)證的應提交房地產(chǎn)證，沒有的應提交其他初始登記證明）。《XX市房地產(chǎn)抵押登記申請書》。（9）三級房地產(chǎn)轉移抵押登記申請表；/轉讓方的房地產(chǎn)權利證書；《房地產(chǎn)買賣合同》；《XX市房地產(chǎn)抵押登記申請書》；借款合同（主合同）和抵押合同；法律、法規(guī)規(guī)定應提交的其他文件。房地產(chǎn)預售一、核發(fā)《房地產(chǎn)預售許可證》申請表及申請公文；15日（分局辦理）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》；《房地產(chǎn)證》或《土地使用權出讓合同書》、付清地款價證明；《建設工程規(guī)劃許可證》；《開工許可證》或《施工許可證》；《預售款監(jiān)管協(xié)議書》；經(jīng)規(guī)劃國土部門批準的建設項目總平面圖、建筑物平、立、剖面圖；預售查丈報告及分戶匯總表；工程監(jiān)理機構出具的工程形象進度證明文件或XX市注冊會計師審核的已投入開發(fā)建設資金的驗資報告；市、區(qū)地名辦出具的《XX市地名命名、更名審批表》；1法律、法規(guī)規(guī)定應提交的其他文件。二、《房地產(chǎn)預售許可證》延期核準申請表（或申請公文）；（分局辦理）《房地產(chǎn)預售許可證》原件；出具預售房地產(chǎn)項目未售出部分無抵押、無查封等情形的保證書。地名命名、更名、注銷一、地名命名申請表（及申請公文）；10日土地使用權出讓合同或用地批文或《房地產(chǎn)證》（復印件）；宗地圖（復印件）、位置略圖；物業(yè)現(xiàn)狀普通照片，未建成物業(yè)提供建成效果圖；地名相關情況說明二、地名更名申請表（及申請公文）；15日土地使用權出讓合同或用地批文或《房地產(chǎn)證》（復印件）；宗地圖（復印件）、位置略圖；原地名使用證（原件）；如已辦理《XX市房地產(chǎn)預售許可證》或已辦理產(chǎn)權初始登記的項目，需提供：1）《XX市房地產(chǎn)預售許可證》或《房地產(chǎn)證》（復印件）；2）全體業(yè)主名單；3）五分之四以上業(yè)主同意的公證材料；4）在《XX市商報》或《XX市報》上刊登的因辦理更名暫停銷售的通知。建筑物更名事由說明及物業(yè)出售情況詳細說明；《XX市建筑物命名批復書》（原件）。房地產(chǎn)人員執(zhí)業(yè)、中介公司、房地產(chǎn)公司一、增加房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權申請書；10日《土地使用權出讓合同書》（復印件）付清地價款證明書（復印件）。二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)登記備案申請表（及申請公文）；10日《XX市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)登記證書申請表》；公司章程（復印件）；土地使用權《證明》；專職技術人員職稱證書復印件（核原件）；專職技術人員調(diào)動證明或勞動合同（核原件）；《土地使用權出讓合同書》（復印件）。三、核發(fā)《XX市房地產(chǎn)中介（評估、經(jīng)紀）人員執(zhí)業(yè)證書》《執(zhí)業(yè)登記申請表》（原件）；10日預核準名稱通知書（復印件）；身份證、戶口?。◤陀〖环康禺a(chǎn)中介從業(yè)資格證書（復印件）；社會保險卡（復印件）；現(xiàn)服務機構證明（原件）；營業(yè)執(zhí)照（復印件）；勞動合同（復印件）（注意：以上文件都需要核對原件）四、房地產(chǎn)評估機構資質(zhì)等級申請表（及申請公文）；10日《XX市房地產(chǎn)中介服務機構房地產(chǎn)評估資質(zhì)等級證書申請表》；評估人員執(zhí)業(yè)證書及評估人員資格證書復印件（核原件）；驗資報告復印件（核原件）。國外和港澳臺設計機構方案一、申領《XX市勘察設計許可證》申請表（或申請公文）；10日工程勘察設計資質(zhì)證書（復印件）；《工程勘察、工程設計企業(yè)基本情況表》附表內(nèi)所填寫技術人員、執(zhí)業(yè)人員、畢業(yè)證書、職稱證書、身份證、執(zhí)業(yè)證及執(zhí)業(yè)證章復印件及參加社會保險證明；在XX市固定的辦公場所及職工住房條件證明材料；企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復印件）；稅務登記證（復印件）二、申領《XX市單項工程勘察設計許可證》申請表（或申請公文）；20日當?shù)亟ㄔO行政主管部門或國務院有關主管部門出具的外出勘察設計證明；當?shù)毓ど绦姓芾聿块T核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》復印件，并加蓋原發(fā)證機關公章；甲、乙級工程勘察設計資質(zhì)證書副本原件及正、副本復印件；承擔本項目的工程技術人員及注冊執(zhí)業(yè)人員職稱、執(zhí)業(yè)注冊證復印件及執(zhí)業(yè)印章印簽；中標通知書或建設單位任務委托意向書（另附工程公開招標公告）；工程項目計劃立項批文及規(guī)劃設計要點；勘察設計出圖及合同專用章印鑒各兩份。注：以上材料必須用A4紙按目錄打印并裝訂成冊。三、申請外出承擔單項工程勘察設計業(yè)務申請表（或申請公文）；（直接報處室受理）工程勘察設計資質(zhì)證書副本（復印件）及企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋原發(fā)證機關公章）；中標通知書或項目業(yè)主的任務委托書、意向書（另附工程公開招標公告）。四、申請外出設立勘察設計分支機構申請表（或申請公文）；10日工程勘察設計資質(zhì)證書副本（復印件）及企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋原發(fā)證機關公章）；擬設立的分支機構負責人任命文件、技術人員及注冊人員名單，附有關證書復印件及執(zhí)業(yè)印章，總部發(fā)放擬外駐人員近三個月的工資表；工作場所及技術裝備材料測量、驗線、查丈一、工程驗線申請公文；5日《建設工程規(guī)劃許可證》（原件）或樁基礎提前開工證明（原件）；《建設用地規(guī)劃許可證》（復印件）；宗地圖（或用地方案圖）（復印件）；地界放測量報告（原件）；經(jīng)批準的總平面圖（原件）。二、竣工測量報告審查申請公文；30日《建設工程規(guī)劃許可證》（復印件）；《建設用地規(guī)劃許可證》（復印件）；宗地圖（復印件）；土地使用權出讓合同書；房屋預售面積查丈報告（原件）；經(jīng)批準的建筑施工圖（原件）三、房屋建筑面積預售查丈報告審查申請公文；30日《建設工程規(guī)劃許可證》（復印件）；《建設用地規(guī)劃許可證》（復印件）；宗地圖（復印件）；土地使用權出讓合同書（復印件）；經(jīng)批準的建筑施工圖（原件） 項目報批報建流程 方案（概念）設計管理程序1. 目的保證方案設計，包括項目整體概念（規(guī)劃）方案和項目各期建筑方案的質(zhì)量、進度、投資目標的達成，制定本程序。2. 適用范圍本程序適用于方案設計，包括項目整體概念（規(guī)劃）方案和各期建筑方案設計的管理。3. 術語和定義 方案設計為建設項目總體開發(fā)和總體部署所進行的全面規(guī)劃的過程活動。4. 職責. 設計部 編制《方案設計任務書》； 組織《方案設計任務書》的評審； 組織確定設計供方； 負責設計單位的設計過程管理，控制設計質(zhì)量、進度、投資； 負責《方案設計文件》的部門內(nèi)部評審； 組織《方案設計文件》的跨部門評審； 復核設計單位設計修改的完整性和準確性。. 人力資源部 審核方案設計計劃，明確進度目標要求。. 成本合約部 提供成本限額指標作為設計輸入條件； 評審《方案設計任務書》； 評審《方案設計文件》，進行成本優(yōu)化。. 前期部 提供土地規(guī)劃要求作為設計輸入條件； 評審《方案設計任務書》； 辦理《方案設計文件》報批手續(xù)。. 項目工程部 評審《方案設計文件》。. 營銷管理中心 提供產(chǎn)品定位要求作為設計輸入條件； 評審《方案設計任務書》； 評審《方案設計文件》。. 客戶服務中心 評審《方案設計文件》。. 物業(yè)公司 提供項目物業(yè)管理要求作為設計輸入條件； 評審《方案設計文件》。. 設計總監(jiān) 審批《方案設計任務書》； 審核《方案設計文件》。. 總經(jīng)理 審批《方案設計文件》，并向董事長報備。5. 工作程序. 編審設計任務書. 設計部按《公司計劃管理制度》根據(jù)《項目里程碑計劃》編制年度、季度、月度設計專項計劃。. 人力資源部負責核定方案設計專項計劃（進度目標）。. 設計輸入 成本合約部按《項目目標成本管理辦法》提供造價限額指標（成本目標）； 前期部提供土地規(guī)劃等設計條件（見《設計基礎信息移交記錄表》）； 營銷管理中心按《項目產(chǎn)品定位管理程序》提供《產(chǎn)品定位報告》、《產(chǎn)品建議書》，明確產(chǎn)品定位要求（質(zhì)量目標），并提供周邊公共設施及競爭樓盤等信息（見《設計基礎信息移交記錄表》）； 物業(yè)公司提供項目物業(yè)管理要求。. 設計部按《項目產(chǎn)品定位管理程序》整理前期設計要求（質(zhì)量目標）。. 設計部匯總以上要求，檢查《設計基礎信息移交記錄表》內(nèi)容是否均已齊備。. 設計部根據(jù)項目專項計劃規(guī)定的時間編制《方案設計任務書》，明確《概念（規(guī)劃）方案總體綜合技術經(jīng)濟指標表》和《建筑方案各期綜合技術經(jīng)濟指標表》相關內(nèi)容。. 設計部組織相關部門對《方案設計任務書》進行評審 成本合約部評審《方案設計任務書》，審查成本要求是否得到全面準確的體現(xiàn)； 營銷管理中心評審《方案設計任務書》，審查產(chǎn)品定位要求是否得到全面準確的體現(xiàn)。. 設計部匯總《方案設計任務書》的評審意見。. 設計部按評審意見修改《方案設計任務書》。. 設計總監(jiān)審批《方案設計任務書》，并向總經(jīng)理報備。. 確定設計供方. 設計部負責組織確定方案設計的供方。. 設計部組織相關部門以招標、議標或直接采購的方式確定供方并簽訂《設計合同》，具體執(zhí)行《供方管理程序》、《采購與招標管理程序》、《合同管理程序》。. 控制設計過程. 設計部按《設計合同》，向設計單位補充提供設計輸入資料。. 設計部按《設計合同》，對設計單位設計過程的質(zhì)量、進度、投資目標進行控制。. 設計單位按《設計合同》要求進行建筑方案設計。. 設計單位按《設計合同》要求，提交《方案設計文件》。. 評審設計文件. 設計部組織《方案設計文件》的部門內(nèi)部評審（必要時邀請外聘專家參與）。. 設計總監(jiān)審核《方案設計文件》，督導處理設計文件的專業(yè)問題。. 設計部完成專業(yè)問題的評審與修改后，組織《方案設計文件》的跨部門評審（必要時邀請外聘專家參與）： 成本合約部評審《方案設計文件》并提交《設計文件評審表（內(nèi)部）》，審查設計文件是否符合項目投資成本估算的要求，詳見《項目成本優(yōu)化作業(yè)指引》； 前期部評審《方案設計文件》并提交《設計文件評審表（內(nèi)部）》，審查設計文件是否符合報批報建的要求，詳見《項目報批報建作業(yè)指引》和《項目報批報建流程》； 項目工程部評審《方案設計文件》并提交《設計文件評審表（內(nèi)部）》，評估設計文件對工程施工質(zhì)量、進度的影響； 營銷管理中心評審《方案設計文件》并提交《設計文件評審表（內(nèi)部）》，審查設計文件是否符合產(chǎn)品定位的要求； 客戶服務中心評審《方案設計文件》并提交《設計文件評審表（內(nèi)部）》，審查設計文件是否符合客戶服務的要求，按前期項目經(jīng)驗，預估客戶投訴風險； 物業(yè)公司評審《方案設計文件》并提交《設計文件評審表（內(nèi)部）》，審查設計文件是否符合后期物業(yè)管理的要求（含物業(yè)用房的設置要求等）。. 相關部門并提交《設計文件評審表（內(nèi)部）》予設計部前，均需得到各自分管副總/總監(jiān)的核定。. 設計部匯總各部門評審意見，審核后交設計單位修改。. 設計單位按評審意見，對《方案設計文件》進行設計修改。. 設計單位提交修改后的《方案設計文件》予設計部。. 設計部復核設