房地產(chǎn)宏觀形勢與政策信息周刊xxxx09期-資料下載頁
2025-04-18 22:41本頁面
【正文】 強地價監(jiān)管落實保障性住房供地的通知》，提出要切實落實保障性住房用地供應(yīng)，保持山西住宅用地價格平穩(wěn)。通知提出，要切實加大保障房用地供應(yīng)力度。2022 年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃必須對保障性住房建設(shè)所需用地“應(yīng)保盡?！保》坑玫赜媱澘偭吭瓌t上不得低于前 2 年年均實際供應(yīng)量，保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不得低于住房用地供應(yīng)計劃總量的 70%。通知指出，保障性住房用地改變用途搞商品房開發(fā)的，必須堅決依法沒收違法所得，收回土地使用權(quán)，由市、縣國土資源主管部門重新招拍掛出讓。對因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的、違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地等違法違規(guī)違約行為的開發(fā)商列入黑名單，在違法違規(guī)違約行為查處整改到位前，不準其參與招拍掛出讓土地活動，對其開發(fā)土地要嚴格監(jiān)管。山西省國土資源廳表示，要積極探索“限房價、限套型、竟地價、竟配建”等方式確定受讓人，切實把地價降下來。要認真梳理 2022 年以來住宅用地的價格走勢，掌握住宅用地高價地塊的詳細情況，分析土地供需和地價的變化趨勢，把握好住宅用地的出讓時機，控制相同區(qū)域地價過快增長和堅決防止出現(xiàn)非理性住房高價地塊。對可能在公開出讓中成交總價或單價創(chuàng)歷史新高、成交樓面地價超出周邊地價的，要按照部里通知的要求暫停出讓，重新調(diào)整出讓方案。據(jù)了解，此通知的出臺是基于國土資源部日前以特急明傳電報下發(fā)的《關(guān)于加強地價監(jiān)管確保不出現(xiàn)住房高價地的緊急通知》，后者提出了落實國務(wù)院房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控八項新措施的要求。（信息來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）深 圳 新 版 住 房 公 積 金 提 取 管 理 暫 行 規(guī) 定 征 求 意 見3 月 16 日，安徽省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，通知共計 6 項內(nèi)容?！锻ㄖ芬蟾魇?、縣人民政府要結(jié)合本地實際合理確定本地 2022 年度新建住房價格控制目標，于 3 月底前向社會公布，并抄報安徽省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳。保障性住房方面，《通知》要求加快推進保障性安居工程建設(shè)，要繼續(xù)加大投入，支持新建廉租住房、公共租賃住房和城市及國有棚戶區(qū)改造。10 / 11根據(jù)計劃，安徽省今年啟動建設(shè)各類保障房 萬套，總量比去年增長 23%，確保全年基本建成 20 萬套以上。其中，公租房將成為今年保障房建設(shè)重點，預(yù)計將達到 9 萬多套，僅合肥就將達到 萬套?！锻ㄖ愤€要求加強商品住房用地的地價動態(tài)監(jiān)測，商品住房用地出讓中溢價率超過 50%、成交總價或單價為歷史新高的城市，要在規(guī)定時間內(nèi)向省國土資源廳填報房地產(chǎn)用地交易異常情況表。以及進一步要求，全省其他城市也要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況，適時醞釀出臺住房限購措施。（信息來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）佛 山 出 臺 樓 市 限 購 細 則 房 價 增 速 不 超 12%3 月 18 日，佛山市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，落實佛山市區(qū)的限購細則。佛山成為全國首個出臺限購令的地級市。通知要求，自發(fā)文之日起，實施佛山市行政區(qū)域內(nèi)住房限購措施，原則上對已有 1 套住房的佛山戶籍居民家庭和能夠提供在佛山一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非佛山戶籍居民家庭，限新購 1 套住房。對已擁有 2 套及以上住房的佛山戶籍居民家庭和擁有 1 套及以上住房的非佛山戶籍居民家庭、無法提供 1 年以上在佛山納稅證明或社會保險繳納證明的非佛山戶籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。通知指出，在信貸方面，將嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行首付款比例不低于 60%，貸款利率不低于基準利率的 倍。根據(jù)佛山市 2022 年經(jīng)濟發(fā)展目標，結(jié)合省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳就廣東省新建住房價格控制目標的具體要求，《通知》還確定了佛山市 2022 年新建住房價格漲幅不高于本年度 GDP 增長速度的控制目標，即不超過佛山今年 GDP 增長 12%的預(yù)期目標。據(jù)悉，廣州限購細則出臺后，導致不少改善型買家及投資客涌入佛山地區(qū)。使受益于廣佛同城化的金沙洲、黃岐一帶的佛山樓盤得到廣州市民的搶購，其價格自廣州限購令后普遍上升了1000~4000 元/平方米不等。個別位于廣佛交界的樓盤，其買家 90%都是廣州客戶。有業(yè)內(nèi)人士分析，佛山限購出臺后，對靠近廣州的佛山樓盤(又稱廣佛交界盤)以及一些山水別墅盤影響較大，預(yù)計這些區(qū)域成交量將縮水 30%以上，并可能出現(xiàn)退房現(xiàn)象。而有從化樓盤銷售人士稱，從化也將在本月底實施限購。（信息來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）11 / 1
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