【正文】 杜絕外來人員隨意進出。既提高了管理水平，又增強了內(nèi)部保安，是一種較新型的物業(yè)安防設(shè)施。主要功能：● 身份識別：判別持卡者是否有進入該門的權(quán)限?！? 信息記錄：記錄每一次出入人員的相關(guān)資料及出入時間。● 實時監(jiān)控：對每一個聯(lián)機在線的門當前狀態(tài)進行監(jiān)控?！? 統(tǒng)計管理：提供管理所需的統(tǒng)計報表?！? 特殊情況報警：強行闖入時系統(tǒng)進行報警與報警系統(tǒng)聯(lián)動。應用特點：● 快捷：卡片輕輕晃過讀卡器，門便應聲而開?！? 方便：一卡在手，所有經(jīng)授權(quán)進入的門通行無限，特殊情況可用鑰匙開門?！? 安全：對不希望再進入的人，取消授權(quán)就可高枕無憂?！? 責任明確：每一次進入都有清楚記錄，責任明確?！? 脫機功能：當電腦故障時工作不受影響。公共音響系統(tǒng)系統(tǒng)可在小區(qū)內(nèi)進行分區(qū)廣播，通過多路傳送，準確快捷地傳遞信息，用于安全管理和消防宣傳，緊急事件的通知和疏導，同時為小區(qū)提供音質(zhì)完美的背景音樂和舒適優(yōu)雅的高尚社區(qū)氣氛。l 分區(qū)廣播；l 緊急消防廣播；l 背景音樂。第3章 物業(yè)公共安全管理規(guī)定和制度167。物業(yè)安全宣傳教育 當遇見或聽見任何可疑人士或聲音，請立即通知管理處或信息控制中心。 切勿隨便開啟防盜門給陌生人士。 凡遇見自稱公共機構(gòu)或政府人員，必須清楚查驗其證件。 若有懷疑，即時致電往該機構(gòu)印證。 避免將貴重財物存放家中。 外出時，將所有窗戶關(guān)閉，黑夜時，最好留有適度照明燈光。 私人場所 應小心處理燃燒中的香燭、 煙蒂及火柴等。留意火種是否完全熄滅，即時清理灰燼。 不可在同一插座接駁太多電器，避免電線負荷過度。 不可將散口電線直接接駁插座，應使用適當插頭。 家中各成員應知道電源總開關(guān)之所在處，當緊急時，即時關(guān)截。 不可儲存過量易燃物品，如開那水、煤油、石油氣等。 火柴、打火機及其他易燃及危險物品，應遠離兒童。 使用石油氣或煤氣時， 請將窗戶打開，以保持空氣流通。萬一氣體泄漏時，亦可免積聚于室內(nèi)。 停止使用時，應關(guān)閉石油氣或煤氣總閘。尤其外出時，倍加小心。 定期檢查及更換電線和電器，接駁石油氣或煤氣之膠喉。 切勿將單位內(nèi)之防煙門拆去，如廚房門，免致一旦發(fā)生火警，迅速蔓延其他部分，甚至禍及隔鄰。 公共場所 有些業(yè)戶習慣堆放雜物于公眾地方， 如單車、防風板、鞋架等，請即終止此種慣例，并將其搬走。 請緊記所有樓梯及出路必須保持暢通。 為個人及公眾安全，萬勿阻塞任何公眾地方。 防煙門應經(jīng)常關(guān)閉，切勿以木塊栓開。 若要焚燒紙錢， 元寶或燃點香燭，須非常小心。更要留意火種完全熄滅，并即時清理灰燼。 公共場所均安裝有滅火器、 消火栓及其他防火設(shè)備，請各業(yè)戶敦促子女切勿移玩此等設(shè)備。 發(fā)生火警時，若情況許可下，盡量嘗試進行下列各項重要步驟，以挽救或減輕災害： 保持鎮(zhèn)靜 拔打119火警電話 打破就近的火警鐘玻璃 通知管理員、管理處或信息控制中心，換醒鄰居。 關(guān)閉電力總掣 用救火喉嘗試滅火 關(guān)閉所有門窗及防煙門，防阻火勢及煙霧蔓延。 切勿乘搭電梯逃生，應使用樓梯走避 煙霧濃密時，應盡量貼近地面爬行，并以濕毛巾遮蓋面部，以免吸入煙霧。 身處火場上層的人， 應向天臺方向逃出，如身處火場下層者，則向外走，前往最鄰近的出口逃生。 每當臺風來臨時，管理處敬請各出戶垂注下列適用之防風措施，以保障個財物及安全。 縛緊容易被風吹倒之物，如窗式空調(diào)等。 扣緊門窗，免被強風吹開。 宜將窗戶玻璃貼上膠紙，防止吹破后，碎片四散，引起危險。 勿在玻璃門、窗附近停留。 縛緊室外植物，把盆栽搬回室內(nèi)。 檢查溝渠，免受雜物阻塞，引起積水污濫。 把室外衣物及晾衣架等收回室內(nèi)。 臺風過后，若有破裂之玻璃，須立即更換。 若需要時，可向管理處或市氣象局咨詢臺風消息。 遇有可能發(fā)生水浸時 把有可能受損的貴重物品移往較高處。 在水浸出現(xiàn)前，切斷電器用具的電源。 提防通電的電線。 水浸之后 檢查財物的鑒定損失。 委派及監(jiān)督負責清潔的員工。 逐漸抽去積水，以減少對結(jié)構(gòu)造成的更大損害。 清除單位內(nèi)家具及其他地方的積水，避免破壞環(huán)境衛(wèi)生。 做好提防搶掠的措施，須加強保安，防止盜賊進入單位。保持鎮(zhèn)定，切勿離開處身地方。 躲在桌子或堅固的結(jié)構(gòu)下尋求掩護。 遠離窗戶、玻璃隔板，架或懸著的物件。 地震時不要躲在樓梯底下。 準備應付接著更多次的余震。 如單位受到破壞，立即通知管理處。 切勿散播謠言或夸大的報告。 當發(fā)生意外或緊急醫(yī)療問題： 嘗試盡可能獲取有關(guān)是次損傷的資料。 使傷者處于溫暖及舒適的狀況，并加強安慰。 拔電話***要求急救醫(yī)療服務(wù) 通知管理處詳述意外情況， 包括所屬單位、地點姓名、電話號碼、目擊者，事件情況等。在任何情況下，應盡量保持鎮(zhèn)定。167。物業(yè)公共安全管理規(guī)定 為了物業(yè)房屋和公共設(shè)施的合理使用，維護本住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造清潔、安全、舒適、優(yōu)美的生活環(huán)境，住宅區(qū)域內(nèi)（包括多層住宅、高層住宅等）所有業(yè)主（或房屋承租人或其他使用人，下同）擁有居住權(quán)和享有權(quán)，其合法權(quán)益受法律保護，不受侵犯；管理處受業(yè)主委員會委托，對區(qū)內(nèi)樓宇公共配套設(shè)施等物業(yè)實施管理，并實行有償服務(wù)，業(yè)主有合理使用的權(quán)利和義務(wù)。 業(yè)主（房屋使用人）當遵守下列規(guī)定： １、未經(jīng)房管部門批準，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途： (1) 住戶如對室內(nèi)進行裝修，應嚴格遵守本區(qū)關(guān)于裝修管理的一切規(guī)定，不得對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓、板、陽臺、天臺、屋面防水隔熱層和通道進行違章鑿、拆、搭、占及封堵通風口，不得用鋁合金、鐵皮、板、鋼網(wǎng)等封閉主陽臺，違者按有關(guān)規(guī)定處罰。 (2) 住戶可在自己的門戶上裝名牌，但不得涉及商業(yè)用途，住戶單元之外墻及窗戶禁止豎立任何廣告或標志，并不得改變房屋原設(shè)計外墻裝飾、門窗的材料、規(guī)格形式、不得亂掛、亂搭、亂貼、亂畫。 (3) 嚴禁改變陽臺為衛(wèi)生間，廚房等，嚴禁將陽臺雨水管改為排污管，嚴禁私自改變室內(nèi)外明暗電氣管線及未經(jīng)許可更換水、電、氣計數(shù)表，造成嚴重后果，一切由住戶負責。 ２、不得侵害他人的正當權(quán)益， 不得利用房屋從事危害公共利益的活動及堆放危險物品，不得堆放有毒、有害物質(zhì)等。 (1) 樓宇公共地方、住宅區(qū)綠化地、道路等，不得擺放家私、物品，嚴禁隨意停放車輛和鳴號。 (2) 嚴禁傳播黃色錄像、黃色書刊，嚴禁在休息時間高音量播放音樂，聚眾喧嘩，嚴禁賭搏、吸毒等活動，不能收留無合法居住證件的人員。 (3) 嚴禁高空拋垃圾、雜物，傾倒污水；禁止把垃圾、布屑、膠袋等雜物投入廁所或下水道，如導致堵塞或損壞，住戶應負全部修理費用。 (4)禁止堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品。 ３、為了使住宅區(qū)經(jīng)常保持整潔優(yōu)美的環(huán)境，住戶應遵守公共道德。 (1) 禁止踐踏綠地，破壞或采折花草樹木，損壞、涂劃園林藝術(shù)雕像。 (2)禁止隨地吐痰、亂丟紙屑、煙頭、果皮及瓜殼等。 (3)嚴禁飼養(yǎng)家禽。 為了加強本物業(yè)的治安管理、保護居民的合法權(quán)益，由管理處與當?shù)嘏沙鏊撠熭爡^(qū)的民警共同維護區(qū)內(nèi)良好的生活秩序，并制定本規(guī)定。 一、管理處安全管理的職責和權(quán)利 嚴格執(zhí)行國家治安條例，密切配合公安機關(guān)，維護本區(qū)居民用戶的生命、財產(chǎn)安全。 以固定崗、流動巡邏和閉路電視監(jiān)控相結(jié)合的形式，實行24小時全天候值班制度。 負責本區(qū)的機動車輛、摩托車、自行車的行政管理，非本區(qū)機動車輛無故不得駛?cè)?，確需駛?cè)氲能囕v要登記其車輛號碼、駛?cè)朐虻?，駛出時要查驗車內(nèi)裝載物品，如有可疑要待查明后方可放行。維護本區(qū)交通秩序，保障區(qū)內(nèi)車輛安全。 負責本區(qū)的流動人員、暫住人員的登記、管理，執(zhí)行本市的人口管理規(guī)定，對裝修人員及施工工人要憑證出入，無臨時出入證不得放入，禁止各類修補、收舊等活動閑雜人員出入。 門崗做好登記及升降欄桿，住戶搬家或搬貴重、大件物品離開本區(qū)，沒有管理處簽發(fā)的放行條不予放行。 在本區(qū)發(fā)生治安、消防、交通等方面的突發(fā)事件時，要挺身而出，依法維護居民、用戶的合法權(quán)益，及時采取搶救、補救措施，制止事態(tài)的進一步惡化，維護現(xiàn)場秩序，要迅速查問時間和責任，要及時通知有關(guān)部門，并協(xié)助查處。 維護本區(qū)業(yè)主公約、管理處公布的各項規(guī)章制度，對不遵守制度的居民，應進行勸阻、制止、直至移交有關(guān)部門處理。 受公安機關(guān)委托，協(xié)助轄區(qū)民警核查有關(guān)車輛，人員證件及其他情況；對破壞本區(qū)治安秩序的人、事有權(quán)勸阻、制止，直至移交公安機關(guān)處理。 負責本區(qū)保安設(shè)施和閉路電視系統(tǒng)、交通管理系統(tǒng)和消防設(shè)施的養(yǎng)護、檢修。 二、住宅區(qū)內(nèi)嚴禁下列行為： 使用音量過大或發(fā)出噪音的器材，影響他人正常工作和休息。 擅自撬開他人信箱、隱患、毀棄或私自開拆他人郵件、電報、信函等。 非法攜帶、存放槍支彈藥，非法儲存、使用爆炸、劇毒、易燃、放射性等危險物品。 非法制造、販賣和攜帶匕首彈簧刀等管制刀具。 非法吸毒、販毒、嫖娼賣淫，制造、銷售各類賭具或聚賭。 窩藏各類犯罪分子和窩留“三無”人員。 利用住宅為盜竊活動提供方便。 制造、復制、出售、入租或傳播淫穢書畫及淫穢錄像物品。 未經(jīng)批準擅自安裝、使用家庭電網(wǎng)或改裝、破壞正常供電線路。 損壞、移動消防器材、標志、挪用消防水泵。 1故意損壞區(qū)內(nèi)各種公共設(shè)施。 1侵入他人住宅，損毀他人財物。 1使用汽槍在住宅區(qū)內(nèi)進行射擊。 有上述行為，管理處將按有關(guān)條例予以制止，要求恢復原狀并賠償損失,并視情節(jié)輕重交公安機關(guān)依法處理。 三、本住宅區(qū)居民職責和義務(wù)： 遵守國家、省市有關(guān)治安管理條例和本區(qū)業(yè)主委員會公布的，旨在維護本區(qū)生活秩序和安全的各項規(guī)章制度。 密切配合管理處的安全管理工作，在保安員前來果查詢時，應給予主動協(xié)作。 勇于制止、舉報破壞本區(qū)治安秩序、或造成治安隱患的人、事，并協(xié)助保安進行處理。 及時向管理處申報留住的流動人員、暫住人員；流動人員應在三天內(nèi)，暫住人員應在十天內(nèi)持有效證件到保安隊登記。 正確使用電子防盜門、電子防盜對講系統(tǒng)，并教育小孩愛護有關(guān)設(shè)施。 注意鎖好住宅門窗和自己的車輛，不得讓陌生人進入住宅或跟進住宅樓。 四、保安員應嚴格執(zhí)行治安條例規(guī)定，嚴禁打罵和無故刁難居民，不得扣留居民身份證、索要錢財、亂罰款、收款不給收據(jù)等，抓到嫌疑人員，不得毆打和擅自審訊，只能嚴加看管，盡快移交有關(guān)部門處理。 五、凡管理處員工均有責任維護本區(qū)治安，若看見違法的事不管或監(jiān)守自盜者，居民有權(quán)向管理處、管理處或公安機關(guān)部門舉報，一經(jīng)核實，將給予嚴厲懲處，直至追究其法律責任。 消防管理規(guī)定 為了加強物業(yè)消防工作，保護區(qū)內(nèi)公共財產(chǎn)和廣大業(yè)主的生產(chǎn)財產(chǎn)的安全，根據(jù)《中華人民共和國消防條例》和本市有關(guān)消防規(guī)定，特制定管理規(guī)定如下： 一、認真貫徹“預防為主，消防結(jié)合”的方針，管理處主任為消防責任人，管理處全體員工均為小區(qū)義務(wù)消防員，其職責如下： 認真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級有關(guān)消防工作的指示，開展防火宣傳，普及消防知識，學習使用消防器材，每月學習、訓練一次。 經(jīng)常檢查、記錄消防器材設(shè)備完好情況，確保消防器材設(shè)備裝置處于良好狀態(tài)；檢查防火通道，時刻保持暢通；檢查防火安全公約的履行情況，及時糾正消防違章和消除火險隱患。 接到火災報警后，在向消防機關(guān)準確報警的同時，迅速奔赴現(xiàn)場，啟用消防設(shè)施進入撲救，并協(xié)助消防部門查清火災原因。 按住宅區(qū)樓宇整棟為單位實行防火責任制，組織業(yè)主制定防火安全公約，責任到戶，由樓長督促履行。 當臺風、暴雨來臨時，管理處應提前通知各住戶，做好防風、防雨的措施，以保障住戶財產(chǎn)及生產(chǎn)安全。 暴雨、臺風來臨前，管理處應全面檢查住宅區(qū)溝渠，是否受雜物堵塞，以免積水泛濫。 二、本區(qū)內(nèi)居民均有防火、防暴風雨的責任和義務(wù)，為了自身和他人的安全，應遵守以下公約： 不得讓學齡前兒童及需照顧的老、弱、病殘人單獨在家。 不準把掃把、拖把、衣物等可燃物曬在陽臺防盜網(wǎng)上，曬衣物應不超出陽臺外立面，并且曬干后及時收入戶內(nèi)。 安全使用液化氣，不得同時存放兩瓶以上，煙頭及火柴余灰要隨時開熄，出門時關(guān)閉液化氣總閥門。 不得把煙頭及其他帶火物品投向戶外。 教育小孩不要玩火和在苑區(qū)內(nèi)燃放煙花、炮竹。 使用液化氣時，將窗戶打開，保持室內(nèi)空氣的流通，一旦發(fā)生漏氣時，亦可免氣體積聚，在漏氣報警時，不得使用門鈴和室內(nèi)電話。 發(fā)生火警，應立即撥火警119，同時告知管理處，并關(guān)閉電閘和液化氣閥門，迅速離開住所。 發(fā)生火災，切勿搭乘電梯逃生，應使用樓梯走廊；煙霧濃密時，應盡量貼近地面爬行