【正文】 安、報(bào)警等多種功能，它主要方便內(nèi)部住戶出入，杜絕外來人員隨意進(jìn)出。既提高了管理水平，又增強(qiáng)了內(nèi)部保安，是一種較新型的物業(yè)安防設(shè)施。主要功能：● 身份識別：判別持卡者是否有進(jìn)入該門的權(quán)限?！? 信息記錄：記錄每一次出入人員的相關(guān)資料及出入時(shí)間?！? 實(shí)時(shí)監(jiān)控：對每一個(gè)聯(lián)機(jī)在線的門當(dāng)前狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)控?！? 統(tǒng)計(jì)管理：提供管理所需的統(tǒng)計(jì)報(bào)表。● 特殊情況報(bào)警：強(qiáng)行闖入時(shí)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)警與報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。應(yīng)用特點(diǎn)：● 快捷：卡片輕輕晃過讀卡器，門便應(yīng)聲而開。● 方便：一卡在手，所有經(jīng)授權(quán)進(jìn)入的門通行無限，特殊情況可用鑰匙開門?！? 安全：對不希望再進(jìn)入的人，取消授權(quán)就可高枕無憂。● 責(zé)任明確：每一次進(jìn)入都有清楚記錄，責(zé)任明確?！? 脫機(jī)功能：當(dāng)電腦故障時(shí)工作不受影響。公共音響系統(tǒng)系統(tǒng)可在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行分區(qū)廣播，通過多路傳送，準(zhǔn)確快捷地傳遞信息，用于安全管理和消防宣傳，緊急事件的通知和疏導(dǎo)，同時(shí)為小區(qū)提供音質(zhì)完美的背景音樂和舒適優(yōu)雅的高尚社區(qū)氣氛。l 分區(qū)廣播；l 緊急消防廣播；l 背景音樂。第3章 物業(yè)公共安全管理規(guī)定和制度167。物業(yè)安全宣傳教育 當(dāng)遇見或聽見任何可疑人士或聲音，請立即通知管理處或信息控制中心。 切勿隨便開啟防盜門給陌生人士。 凡遇見自稱公共機(jī)構(gòu)或政府人員，必須清楚查驗(yàn)其證件。 若有懷疑，即時(shí)致電往該機(jī)構(gòu)印證。 避免將貴重財(cái)物存放家中。 外出時(shí)，將所有窗戶關(guān)閉，黑夜時(shí)，最好留有適度照明燈光。 私人場所 應(yīng)小心處理燃燒中的香燭、 煙蒂及火柴等。留意火種是否完全熄滅，即時(shí)清理灰燼。 不可在同一插座接駁太多電器，避免電線負(fù)荷過度。 不可將散口電線直接接駁插座，應(yīng)使用適當(dāng)插頭。 家中各成員應(yīng)知道電源總開關(guān)之所在處，當(dāng)緊急時(shí)，即時(shí)關(guān)截。 不可儲存過量易燃物品，如開那水、煤油、石油氣等。 火柴、打火機(jī)及其他易燃及危險(xiǎn)物品，應(yīng)遠(yuǎn)離兒童。 使用石油氣或煤氣時(shí)， 請將窗戶打開，以保持空氣流通。萬一氣體泄漏時(shí)，亦可免積聚于室內(nèi)。 停止使用時(shí)，應(yīng)關(guān)閉石油氣或煤氣總閘。尤其外出時(shí)，倍加小心。 定期檢查及更換電線和電器，接駁石油氣或煤氣之膠喉。 切勿將單位內(nèi)之防煙門拆去，如廚房門，免致一旦發(fā)生火警，迅速蔓延其他部分，甚至禍及隔鄰。 公共場所 有些業(yè)戶習(xí)慣堆放雜物于公眾地方， 如單車、防風(fēng)板、鞋架等，請即終止此種慣例，并將其搬走。 請緊記所有樓梯及出路必須保持暢通。 為個(gè)人及公眾安全，萬勿阻塞任何公眾地方。 防煙門應(yīng)經(jīng)常關(guān)閉，切勿以木塊栓開。 若要焚燒紙錢， 元寶或燃點(diǎn)香燭，須非常小心。更要留意火種完全熄滅，并即時(shí)清理灰燼。 公共場所均安裝有滅火器、 消火栓及其他防火設(shè)備，請各業(yè)戶敦促子女切勿移玩此等設(shè)備。 發(fā)生火警時(shí)，若情況許可下，盡量嘗試進(jìn)行下列各項(xiàng)重要步驟，以挽救或減輕災(zāi)害： 保持鎮(zhèn)靜 拔打119火警電話 打破就近的火警鐘玻璃 通知管理員、管理處或信息控制中心，換醒鄰居。 關(guān)閉電力總掣 用救火喉嘗試滅火 關(guān)閉所有門窗及防煙門，防阻火勢及煙霧蔓延。 切勿乘搭電梯逃生，應(yīng)使用樓梯走避 煙霧濃密時(shí)，應(yīng)盡量貼近地面爬行，并以濕毛巾遮蓋面部，以免吸入煙霧。 身處火場上層的人， 應(yīng)向天臺方向逃出，如身處火場下層者，則向外走，前往最鄰近的出口逃生。 每當(dāng)臺風(fēng)來臨時(shí)，管理處敬請各出戶垂注下列適用之防風(fēng)措施，以保障個(gè)財(cái)物及安全。 縛緊容易被風(fēng)吹倒之物，如窗式空調(diào)等。 扣緊門窗，免被強(qiáng)風(fēng)吹開。 宜將窗戶玻璃貼上膠紙，防止吹破后，碎片四散，引起危險(xiǎn)。 勿在玻璃門、窗附近停留。 縛緊室外植物，把盆栽搬回室內(nèi)。 檢查溝渠，免受雜物阻塞，引起積水污濫。 把室外衣物及晾衣架等收回室內(nèi)。 臺風(fēng)過后，若有破裂之玻璃，須立即更換。 若需要時(shí)，可向管理處或市氣象局咨詢臺風(fēng)消息。 遇有可能發(fā)生水浸時(shí) 把有可能受損的貴重物品移往較高處。 在水浸出現(xiàn)前，切斷電器用具的電源。 提防通電的電線。 水浸之后 檢查財(cái)物的鑒定損失。 委派及監(jiān)督負(fù)責(zé)清潔的員工。 逐漸抽去積水，以減少對結(jié)構(gòu)造成的更大損害。 清除單位內(nèi)家具及其他地方的積水，避免破壞環(huán)境衛(wèi)生。 做好提防搶掠的措施，須加強(qiáng)保安，防止盜賊進(jìn)入單位。保持鎮(zhèn)定，切勿離開處身地方。 躲在桌子或堅(jiān)固的結(jié)構(gòu)下尋求掩護(hù)。 遠(yuǎn)離窗戶、玻璃隔板，架或懸著的物件。 地震時(shí)不要躲在樓梯底下。 準(zhǔn)備應(yīng)付接著更多次的余震。 如單位受到破壞，立即通知管理處。 切勿散播謠言或夸大的報(bào)告。 當(dāng)發(fā)生意外或緊急醫(yī)療問題： 嘗試盡可能獲取有關(guān)是次損傷的資料。 使傷者處于溫暖及舒適的狀況，并加強(qiáng)安慰。 拔電話***要求急救醫(yī)療服務(wù) 通知管理處詳述意外情況， 包括所屬單位、地點(diǎn)姓名、電話號碼、目擊者，事件情況等。在任何情況下，應(yīng)盡量保持鎮(zhèn)定。167。物業(yè)公共安全管理規(guī)定 為了物業(yè)房屋和公共設(shè)施的合理使用，維護(hù)本住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造清潔、安全、舒適、優(yōu)美的生活環(huán)境，住宅區(qū)域內(nèi)（包括多層住宅、高層住宅等）所有業(yè)主（或房屋承租人或其他使用人，下同）擁有居住權(quán)和享有權(quán)，其合法權(quán)益受法律保護(hù)，不受侵犯；管理處受業(yè)主委員會委托，對區(qū)內(nèi)樓宇公共配套設(shè)施等物業(yè)實(shí)施管理，并實(shí)行有償服務(wù)，業(yè)主有合理使用的權(quán)利和義務(wù)。 業(yè)主（房屋使用人）當(dāng)遵守下列規(guī)定： １、未經(jīng)房管部門批準(zhǔn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途： (1) 住戶如對室內(nèi)進(jìn)行裝修，應(yīng)嚴(yán)格遵守本區(qū)關(guān)于裝修管理的一切規(guī)定，不得對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓、板、陽臺、天臺、屋面防水隔熱層和通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占及封堵通風(fēng)口，不得用鋁合金、鐵皮、板、鋼網(wǎng)等封閉主陽臺，違者按有關(guān)規(guī)定處罰。 (2) 住戶可在自己的門戶上裝名牌，但不得涉及商業(yè)用途，住戶單元之外墻及窗戶禁止豎立任何廣告或標(biāo)志，并不得改變房屋原設(shè)計(jì)外墻裝飾、門窗的材料、規(guī)格形式、不得亂掛、亂搭、亂貼、亂畫。 (3) 嚴(yán)禁改變陽臺為衛(wèi)生間，廚房等，嚴(yán)禁將陽臺雨水管改為排污管，嚴(yán)禁私自改變室內(nèi)外明暗電氣管線及未經(jīng)許可更換水、電、氣計(jì)數(shù)表，造成嚴(yán)重后果，一切由住戶負(fù)責(zé)。 ２、不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益， 不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng)及堆放危險(xiǎn)物品，不得堆放有毒、有害物質(zhì)等。 (1) 樓宇公共地方、住宅區(qū)綠化地、道路等，不得擺放家私、物品，嚴(yán)禁隨意停放車輛和鳴號。 (2) 嚴(yán)禁傳播黃色錄像、黃色書刊，嚴(yán)禁在休息時(shí)間高音量播放音樂，聚眾喧嘩，嚴(yán)禁賭搏、吸毒等活動(dòng)，不能收留無合法居住證件的人員。 (3) 嚴(yán)禁高空拋垃圾、雜物，傾倒污水；禁止把垃圾、布屑、膠袋等雜物投入廁所或下水道，如導(dǎo)致堵塞或損壞，住戶應(yīng)負(fù)全部修理費(fèi)用。 (4)禁止堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品。 ３、為了使住宅區(qū)經(jīng)常保持整潔優(yōu)美的環(huán)境，住戶應(yīng)遵守公共道德。 (1) 禁止踐踏綠地，破壞或采折花草樹木，損壞、涂劃園林藝術(shù)雕像。 (2)禁止隨地吐痰、亂丟紙屑、煙頭、果皮及瓜殼等。 (3)嚴(yán)禁飼養(yǎng)家禽。 為了加強(qiáng)本物業(yè)的治安管理、保護(hù)居民的合法權(quán)益，由管理處與當(dāng)?shù)嘏沙鏊?fù)責(zé)轄區(qū)的民警共同維護(hù)區(qū)內(nèi)良好的生活秩序，并制定本規(guī)定。 一、管理處安全管理的職責(zé)和權(quán)利 嚴(yán)格執(zhí)行國家治安條例，密切配合公安機(jī)關(guān)，維護(hù)本區(qū)居民用戶的生命、財(cái)產(chǎn)安全。 以固定崗、流動(dòng)巡邏和閉路電視監(jiān)控相結(jié)合的形式，實(shí)行24小時(shí)全天候值班制度。 負(fù)責(zé)本區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛、摩托車、自行車的行政管理，非本區(qū)機(jī)動(dòng)車輛無故不得駛?cè)?，確需駛?cè)氲能囕v要登記其車輛號碼、駛?cè)朐虻?，駛出時(shí)要查驗(yàn)車內(nèi)裝載物品，如有可疑要待查明后方可放行。維護(hù)本區(qū)交通秩序，保障區(qū)內(nèi)車輛安全。 負(fù)責(zé)本區(qū)的流動(dòng)人員、暫住人員的登記、管理，執(zhí)行本市的人口管理規(guī)定，對裝修人員及施工工人要憑證出入，無臨時(shí)出入證不得放入，禁止各類修補(bǔ)、收舊等活動(dòng)閑雜人員出入。 門崗做好登記及升降欄桿，住戶搬家或搬貴重、大件物品離開本區(qū)，沒有管理處簽發(fā)的放行條不予放行。 在本區(qū)發(fā)生治安、消防、交通等方面的突發(fā)事件時(shí)，要挺身而出，依法維護(hù)居民、用戶的合法權(quán)益，及時(shí)采取搶救、補(bǔ)救措施，制止事態(tài)的進(jìn)一步惡化，維護(hù)現(xiàn)場秩序，要迅速查問時(shí)間和責(zé)任，要及時(shí)通知有關(guān)部門，并協(xié)助查處。 維護(hù)本區(qū)業(yè)主公約、管理處公布的各項(xiàng)規(guī)章制度，對不遵守制度的居民，應(yīng)進(jìn)行勸阻、制止、直至移交有關(guān)部門處理。 受公安機(jī)關(guān)委托，協(xié)助轄區(qū)民警核查有關(guān)車輛，人員證件及其他情況；對破壞本區(qū)治安秩序的人、事有權(quán)勸阻、制止，直至移交公安機(jī)關(guān)處理。 負(fù)責(zé)本區(qū)保安設(shè)施和閉路電視系統(tǒng)、交通管理系統(tǒng)和消防設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、檢修。 二、住宅區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁下列行為： 使用音量過大或發(fā)出噪音的器材，影響他人正常工作和休息。 擅自撬開他人信箱、隱患、毀棄或私自開拆他人郵件、電報(bào)、信函等。 非法攜帶、存放槍支彈藥，非法儲存、使用爆炸、劇毒、易燃、放射性等危險(xiǎn)物品。 非法制造、販賣和攜帶匕首彈簧刀等管制刀具。 非法吸毒、販毒、嫖娼賣淫，制造、銷售各類賭具或聚賭。 窩藏各類犯罪分子和窩留“三無”人員。 利用住宅為盜竊活動(dòng)提供方便。 制造、復(fù)制、出售、入租或傳播淫穢書畫及淫穢錄像物品。 未經(jīng)批準(zhǔn)擅自安裝、使用家庭電網(wǎng)或改裝、破壞正常供電線路。 損壞、移動(dòng)消防器材、標(biāo)志、挪用消防水泵。 1故意損壞區(qū)內(nèi)各種公共設(shè)施。 1侵入他人住宅，損毀他人財(cái)物。 1使用汽槍在住宅區(qū)內(nèi)進(jìn)行射擊。 有上述行為，管理處將按有關(guān)條例予以制止，要求恢復(fù)原狀并賠償損失,并視情節(jié)輕重交公安機(jī)關(guān)依法處理。 三、本住宅區(qū)居民職責(zé)和義務(wù)： 遵守國家、省市有關(guān)治安管理?xiàng)l例和本區(qū)業(yè)主委員會公布的，旨在維護(hù)本區(qū)生活秩序和安全的各項(xiàng)規(guī)章制度。 密切配合管理處的安全管理工作，在保安員前來果查詢時(shí)，應(yīng)給予主動(dòng)協(xié)作。 勇于制止、舉報(bào)破壞本區(qū)治安秩序、或造成治安隱患的人、事，并協(xié)助保安進(jìn)行處理。 及時(shí)向管理處申報(bào)留住的流動(dòng)人員、暫住人員；流動(dòng)人員應(yīng)在三天內(nèi)，暫住人員應(yīng)在十天內(nèi)持有效證件到保安隊(duì)登記。 正確使用電子防盜門、電子防盜對講系統(tǒng)，并教育小孩愛護(hù)有關(guān)設(shè)施。 注意鎖好住宅門窗和自己的車輛，不得讓陌生人進(jìn)入住宅或跟進(jìn)住宅樓。 四、保安員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行治安條例規(guī)定，嚴(yán)禁打罵和無故刁難居民，不得扣留居民身份證、索要錢財(cái)、亂罰款、收款不給收據(jù)等，抓到嫌疑人員，不得毆打和擅自審訊，只能嚴(yán)加看管，盡快移交有關(guān)部門處理。 五、凡管理處員工均有責(zé)任維護(hù)本區(qū)治安，若看見違法的事不管或監(jiān)守自盜者，居民有權(quán)向管理處、管理處或公安機(jī)關(guān)部門舉報(bào)，一經(jīng)核實(shí)，將給予嚴(yán)厲懲處，直至追究其法律責(zé)任。 消防管理規(guī)定 為了加強(qiáng)物業(yè)消防工作，保護(hù)區(qū)內(nèi)公共財(cái)產(chǎn)和廣大業(yè)主的生產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的安全，根據(jù)《中華人民共和國消防條例》和本市有關(guān)消防規(guī)定，特制定管理規(guī)定如下： 一、認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主，消防結(jié)合”的方針，管理處主任為消防責(zé)任人，管理處全體員工均為小區(qū)義務(wù)消防員，其職責(zé)如下： 認(rèn)真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級有關(guān)消防工作的指示，開展防火宣傳，普及消防知識，學(xué)習(xí)使用消防器材，每月學(xué)習(xí)、訓(xùn)練一次。 經(jīng)常檢查、記錄消防器材設(shè)備完好情況，確保消防器材設(shè)備裝置處于良好狀態(tài)；檢查防火通道，時(shí)刻保持暢通；檢查防火安全公約的履行情況，及時(shí)糾正消防違章和消除火險(xiǎn)隱患。 接到火災(zāi)報(bào)警后，在向消防機(jī)關(guān)準(zhǔn)確報(bào)警的同時(shí)，迅速奔赴現(xiàn)場，啟用消防設(shè)施進(jìn)入撲救，并協(xié)助消防部門查清火災(zāi)原因。 按住宅區(qū)樓宇整棟為單位實(shí)行防火責(zé)任制，組織業(yè)主制定防火安全公約，責(zé)任到戶，由樓長督促履行。 當(dāng)臺風(fēng)、暴雨來臨時(shí)，管理處應(yīng)提前通知各住戶，做好防風(fēng)、防雨的措施，以保障住戶財(cái)產(chǎn)及生產(chǎn)安全。 暴雨、臺風(fēng)來臨前，管理處應(yīng)全面檢查住宅區(qū)溝渠，是否受雜物堵塞，以免積水泛濫。 二、本區(qū)內(nèi)居民均有防火、防暴風(fēng)雨的責(zé)任和義務(wù)，為了自身和他人的安全，應(yīng)遵守以下公約： 不得讓學(xué)齡前兒童及需照顧的老、弱、病殘人單獨(dú)在家。 不準(zhǔn)把掃把、拖把、衣物等可燃物曬在陽臺防盜網(wǎng)上，曬衣物應(yīng)不超出陽臺外立面，并且曬干后及時(shí)收入戶內(nèi)。 安全使用液化氣，不得同時(shí)存放兩瓶以上，煙頭及火柴余灰要隨時(shí)開熄，出門時(shí)關(guān)閉液化氣總閥門。 不得把煙頭及其他帶火物品投向戶外。 教育小孩不要玩火和在苑區(qū)內(nèi)燃放煙花、炮竹。 使用液化氣時(shí)，將窗戶打開，保持室內(nèi)空氣的流通，一旦發(fā)生漏氣時(shí)，亦可免氣體積聚，在漏氣報(bào)警時(shí)，不得使用門鈴和室內(nèi)電話。 發(fā)生火警，應(yīng)立即撥火警119，同時(shí)告知管理處，并關(guān)閉電閘和液化氣閥門，迅速離開住所。 發(fā)生火災(zāi)，切勿搭乘電梯逃生，應(yīng)