【正文】 漆一次。（3）水泵和飲用水水池（箱）：水泵每季度保養(yǎng)一次，飲用水水池（箱）每半年清洗、消毒、水質(zhì)化驗(yàn)一次，水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。（4）水箱蓄水池應(yīng)蓋板加鎖，溢流管口安裝金屬防護(hù)網(wǎng)，每年冬季對外露水管包扎、防凍。有水泵房的，實(shí)施封閉管理。（5）高層房屋減壓閥調(diào)壓每季度一次測壓并做好記錄。供水系統(tǒng)成本構(gòu)成：普通水泵：（1）供水設(shè)備保養(yǎng)。（2）水池、水箱的清洗、消毒并進(jìn)行水質(zhì)抽樣化驗(yàn)。變頻水泵：（1）供水設(shè)備保養(yǎng)。（2）水池、水箱的清洗、消毒并進(jìn)行水質(zhì)抽樣化驗(yàn)。若為小高層與高層，標(biāo)準(zhǔn)從二類開始選擇。說明：水泵運(yùn)行的電耗費(fèi)用未包括在物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)中，應(yīng)單獨(dú)列帳，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用和使用情況由使用人合理分?jǐn)?。稟虛嬪賑維嚌妝擴(kuò)踴糶欏灣鯧飫驃餒。服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)公共照明系 統(tǒng)三類（1）樓道燈、道路燈完好率為95%左右（主干道亮燈率100％）。（2）景觀燈、節(jié)日彩燈完好率為95%左右。（3）室內(nèi)、室外公共電氣柜每周巡查一次。（4）限電、停電按規(guī)定時間通知業(yè)主或使用人。服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)消防系統(tǒng)三類（1）消防泵、消火栓每季度巡查一次，每半年保養(yǎng)一次。（2）滅火器每年檢查一次。（3）消防水帶每半年檢查一次，消防管網(wǎng)壓力每半年檢查一次。（4）每年對消防知識進(jìn)行二次宣傳。服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)智能化系 統(tǒng)三類（1）弱電系統(tǒng)配置完善（至少有錄像監(jiān)控、樓宇對講、周界報(bào)警、巡更系統(tǒng)、電子顯示屏、住戶報(bào)警、門鎖智能卡其中的五項(xiàng)及五項(xiàng)以上系統(tǒng)）。（2）系統(tǒng)每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)避雷系統(tǒng)避雷裝置保證其性能符合國家標(biāo)準(zhǔn)。說明： 消防、避雷、電梯等專用設(shè)備的養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)如與專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有不相一致的地方，以專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。住宅區(qū)內(nèi)的設(shè)備應(yīng)建立設(shè)備臺帳，并有保養(yǎng)、維修記錄。保修期內(nèi)，屬建設(shè)單位負(fù)責(zé)保養(yǎng)（修）設(shè)施（備）的，由建設(shè)單位承擔(dān)費(fèi)用。每個小區(qū)必須配備專職水電工、消防及電梯維修工。四、交易文件（一）交易文件的編制依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國政府采購法》（七部委聯(lián)合部令第30號）、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章及部、省、市級規(guī)范性文件的規(guī)定，編制本交易文件。陽簍埡鮭罷規(guī)嗚舊巋錟麗鮑軫溈騫硨。（二）交易文件的組成交易文件包括內(nèi)容：第一章 投標(biāo)須知第二章 評標(biāo)辦法第三章 物業(yè)管理服務(wù)合同第四章 投標(biāo)文件格式部分第五章 招標(biāo)單位、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)及物業(yè)主管部門對本交易文件的確認(rèn)除第一條內(nèi)容外，招標(biāo)答疑亦為交易文件的組成部分，如投標(biāo)人對交易文件有疑問，請于2018年 08月 05日17時前在在滁州市公共資源交易網(wǎng)（）“網(wǎng)上提問”欄目提交疑問內(nèi)容。（操作手冊請查看：），招標(biāo)人將在2018年 08月 06 日17時后以澄清公告形式在滁州市公共資源交易網(wǎng)（）“答疑澄清文件”欄目予以公告，請各位投標(biāo)人注意查看有關(guān)澄清內(nèi)容，如不及時查看造成后果由投標(biāo)人自負(fù)，否則，由此引起的損失均由投標(biāo)人自己承擔(dān)。投標(biāo)人同時應(yīng)認(rèn)真審閱交易文件中所有的事項(xiàng)、格式、條款和規(guī)范要求等，若投標(biāo)人的投標(biāo)文件沒有按交易文件要求提交全部資料，或投標(biāo)文件沒有對交易文件做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，其風(fēng)險由投標(biāo)人自行承擔(dān)。溈氣嘮戇萇鑿鑿櫧諤應(yīng)釵藹紼較騮額。（三）交易文件的澄清、修改、補(bǔ)充投標(biāo)人獲取交易文件后，應(yīng)仔細(xì)檢查交易文件內(nèi)容，如投標(biāo)人對交易文件有疑問，請于2018年 08月 05日17時前在在滁州市公共資源交易網(wǎng)（）“網(wǎng)上提問”欄目提交疑問內(nèi)容。（操作手冊請查看：），招標(biāo)人將在2018年 08 月 06 日17時后以澄清公告形式在滁州市公共資源交易網(wǎng)（）“答疑澄清文件”欄目予以公告，請各位投標(biāo)人注意查看有關(guān)澄清內(nèi)容，如不及時查看造成后果由投標(biāo)人自負(fù)。 鋇嵐縣緱虜榮產(chǎn)濤團(tuán)藺締崳惲囂驁瘋。投標(biāo)人同時應(yīng)認(rèn)真閱讀交易文件中所有事項(xiàng)、格式、條款和規(guī)范要求等，若投標(biāo)人的投標(biāo)文件沒有按交易文件要求提交全部資料，或投標(biāo)文件沒有對交易文件做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，其風(fēng)險由投標(biāo)人自行承擔(dān)。 懨俠劑鈍觸樂鷴燼觶騮揚(yáng)銥鯊臘騖韋。交易文件發(fā)出后，招標(biāo)人可對交易文件進(jìn)行必要的澄清、修改和補(bǔ)充。交易文件的澄清、修改、補(bǔ)充均應(yīng)報(bào)招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)備案（加蓋備案章）后，方可發(fā)出。交易文件的澄清、修改和補(bǔ)充，招標(biāo)人將在2018年 08 月 06 日17時后以澄清公告形式在滁州市公共資源交易網(wǎng)（）“答疑澄清文件”欄目予以公告，請各位投標(biāo)人注意查看有關(guān)澄清內(nèi)容，如不及時查看造成后果由投標(biāo)人自負(fù)。交易文件的修改內(nèi)容作為交易文件的組成部分，具有約束作用。謾飽兗爭詣繚鮐癩別瀘鯽礎(chǔ)輪駭騷獅。（四）交易文件的解釋本交易文件由招標(biāo)人（或其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)解釋。（五）交易文件的發(fā)出交易文件的澄清、修改、補(bǔ)充均應(yīng)報(bào)招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)備案（加蓋備案章）后，方可發(fā)出。（六）投標(biāo)有效期投標(biāo)有效期為120日歷天（從投標(biāo)截止之日算起）。在此期限內(nèi)，凡符合本交易文件要求的投標(biāo)文件均保持有效。咼鉉們歟謙鴣餃競蕩賺趲為練濺騙閻。在特殊情況下，招標(biāo)人在原定投標(biāo)有效期內(nèi)，可以根據(jù)需要以書面形式向投標(biāo)人提出延長投標(biāo)有效期的要求，對此要求投標(biāo)人須以書面形式予以答復(fù)。投標(biāo)人可以拒絕招標(biāo)人這種要求，而不被沒收投標(biāo)保證金。同意延長投標(biāo)有效期的投標(biāo)人既不能要求也不允許修改其投標(biāo)文件，但需要相應(yīng)地延長投標(biāo)保證金的有效期，在延長的投標(biāo)有效期內(nèi)，關(guān)于投標(biāo)保證金的退還與沒收的規(guī)定仍然適用?，撝C齷蘄賞組靄縐嚴(yán)減籩諏戀鄰驂灝。（七）投標(biāo)保證金投標(biāo)人應(yīng)提供投標(biāo)須知前附表中所規(guī)定的投標(biāo)保證金。招標(biāo)代理人在開標(biāo)前查驗(yàn)投標(biāo)保證金的交納情況。 未按1和2條要求提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)書將被視為無效。發(fā)生下列情況之一的，投標(biāo)保證金將被沒收：，投標(biāo)人撤回其投標(biāo)文件的；；；；。五、投標(biāo)文件的編制及相關(guān)要求（一）投標(biāo)文件說明投標(biāo)文件中所使用的計(jì)量單位，除交易文件中有特殊要求外，應(yīng)采用國家法定計(jì)量單位；投標(biāo)文件應(yīng)使用中文編制，投標(biāo)文件中使用其他文字的，必須附有中文譯本。對于未附有中文譯本或中文譯本不準(zhǔn)確的投標(biāo)文件，由此引起的對投標(biāo)人的不利后果，由該投標(biāo)人自行承擔(dān)。麩肅鵬鏇轎騍鐐縛縟糶爾攤鱘嫗騅鐳。（二）投標(biāo)文件的組成、上傳及其光盤刻錄說明投標(biāo)文件由投標(biāo)書一（資信證明文件）、投標(biāo)書二（技術(shù)標(biāo)）和投標(biāo)書三（商務(wù)標(biāo)）三部分組成。投標(biāo)書一（資格證明文件）（1）法定代表人身份證明和本人有效身份證(或法定代表人授權(quán)委托書原件和委托代理人有效身份證)及擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人有效身份證；納疇鰻吶鄖禎銣膩鰲錟顫階躦萵騍潤。（2）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（副本）以及稅務(wù)登記證（副本）；（若投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證已三證合一，只需提供三證合一的有效證件）；風(fēng)攆鮪貓鐵頻鈣薊糾廟誑繃紙鯉騏鍔。（3）擬派任的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需具有住建部頒發(fā)的《全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書》或具有《滁州市物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理合格證書》；滅噯駭諗鋅獵輛覯餿藹猙廚憮犧駿灃。（4）物業(yè)企業(yè)（含分公司）上年度信用等級被市級物業(yè)主管部門評為丁級（類）的物業(yè)企業(yè)不得參與投標(biāo)；（5）參加本項(xiàng)目前三年內(nèi)無重大違法記錄聲明；（格式自擬）（6）投標(biāo)人必須提供投標(biāo)單位及其法定代表人和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人近三年（自投標(biāo)截止之日起向前追溯三年）檢察機(jī)關(guān)出具的“無行賄犯罪行為證明”（證明文件兩個月內(nèi)有效）；鐒鸝餉飾鐔閌貲諢癱騮吶轉(zhuǎn)鮭錢驗(yàn)鎖。（7）無失信被執(zhí)行行為承諾書、社會法人無失信承諾書、無重大稅收違法行為承諾書（見附件）；（8）投標(biāo)企業(yè)、法定代表人和擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人“近三年無行賄行為承諾書”（見附件）（9）其他所需材料（交易文件和資信加分因素證明材料及投標(biāo)單位認(rèn)為需要提供的其他資信證明材料）。交易文件中資格審查及評分細(xì)則中涉及到的投標(biāo)單位需要提供企業(yè)的相關(guān)證書，如企業(yè)的資格證書、營業(yè)執(zhí)照（或三證合一的有效證件）、檢驗(yàn)報(bào)告、生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品授權(quán)、認(rèn)證證書等可以提供公證件，公證件的效力等同于原件。攙閿頻嶸陣澇諗譴隴瀘鐙澮蹤島騁檻。投標(biāo)書二（技術(shù)標(biāo)）（1）企業(yè)概況；（2）項(xiàng)目調(diào)研、服務(wù)定位；（3）服務(wù)處組織機(jī)構(gòu)設(shè)置；（4）管理人員的配備、培訓(xùn)、管理；（5）物業(yè)承接驗(yàn)收方案完整；（6）社區(qū)文化建設(shè)；（7）管理規(guī)章制度及物業(yè)服務(wù)檔案的建立與管理；（8）評標(biāo)辦法技術(shù)部分評分細(xì)則表中要求的其他內(nèi)容。投標(biāo)書三（商務(wù)標(biāo)）（1）委托代理人授權(quán)委托書（見附件）；（2）投標(biāo)函（見附件）；（3）服務(wù)承諾書（見附件）；（4）誠信投標(biāo)承諾函（見附件）；（5）投標(biāo)報(bào)價表（見附件）；(1)投標(biāo)單位在滁州市公共資源交易中心網(wǎng)，利用用戶名或CA鎖登錄下載交易文件(.czzf格式)后，在下載投標(biāo)文件制作工具安裝后，在線制作投標(biāo)文件自行準(zhǔn)備投標(biāo)光盤，制作好的投標(biāo)文件格式有2種:，此種投標(biāo)文件通過系統(tǒng)“上傳投標(biāo)文件”來上傳投標(biāo)文件；，是防止投標(biāo)人在上傳加密投標(biāo)文件不成功或者解密不成功的情況下，由投標(biāo)人購買自帶刻錄和數(shù)據(jù)備份工具的光盤，密封后帶到開標(biāo)現(xiàn)場備用。趕輾雛紈顆鋝討躍滿賺蜆騍純蠅驪銬。(2)如果一個項(xiàng)目有多個標(biāo)段，則需按標(biāo)段分別生成對應(yīng)的投標(biāo)文件，并分別刻錄到不同的光盤中，一張光盤只能刻錄一個投標(biāo)文件。(3)刻錄完成后，務(wù)必要檢查數(shù)據(jù)是否刻錄到自備的投標(biāo)光盤中，否則，后果各投標(biāo)人自負(fù)。（4）請投標(biāo)單位通過系統(tǒng)下載投標(biāo)工具制作投標(biāo)文件，并利用CA鎖進(jìn)行上傳投標(biāo)文件，上傳已加密的投標(biāo)文件，務(wù)必通過此方式上傳投標(biāo)文件。夾覡閭輇駁檔驀遷錟減汆藥徑鴕駭槍。（5）如果因系統(tǒng)問題導(dǎo)致投標(biāo)人網(wǎng)上電子投標(biāo)文件無法解密等異常狀況時，現(xiàn)場將投標(biāo)人電子光盤中的投標(biāo)文件導(dǎo)入評標(biāo)系統(tǒng)中，進(jìn)行評審。如因投標(biāo)人自身原因，導(dǎo)致投標(biāo)人網(wǎng)上電子投標(biāo)文件無法解密等異常情況時，其投標(biāo)將被拒絕。視絀鏝鴯鱭鐘腦鈞欖糲僉爾魷癆駱鈐。投標(biāo)人在投標(biāo)文件編制、簽章、上傳過程中如有任何操作的疑問請及時聯(lián)系 井工、吳工，電話：05503801701,4008804959。偽澀錕攢鴛擋緬鐒鈞錠鈴鉍蹌鏟驊擷。（1）投標(biāo)文件應(yīng)按第六章“投標(biāo)文件格式文本”進(jìn)行編寫，如有必要，可以增加附頁，作為投標(biāo)文件的組成部分。緦徑銚膾齲轎級鏜撟廟耬癬紇徑驕鄰。（2）本次招標(biāo)投標(biāo)不需要提供紙質(zhì)投標(biāo)文件，投標(biāo)單位應(yīng)按照電子招標(biāo)投標(biāo)的要求，在投標(biāo)單位的會員系統(tǒng)中制作、電子簽章、上傳投標(biāo)文件。并將上傳的投標(biāo)文件（.ncztf）復(fù)制一份刻入電子光盤中。電子光盤須密封后在投標(biāo)截止時間前遞交。騅憑鈳銘僥張礫陣軫藹攬齊彎議罵擰。（3）網(wǎng)上遞交的電子投標(biāo)文件制作工具等要求詳見系統(tǒng)內(nèi)幫助模塊。（4）網(wǎng)上遞交的電子投標(biāo)文件及電子光盤投標(biāo)文件應(yīng)按交易文件規(guī)定的格式由投標(biāo)人的法定代表人和投標(biāo)單位分別簽章。癘騏鏨農(nóng)剎貯獄顥幗騮鴣詼驤齔駘輸。、投標(biāo)報(bào)價（1）投標(biāo)報(bào)價表上應(yīng)清楚地標(biāo)明合價和總價等。（2）投標(biāo)人只允許有一個方案、一個報(bào)價，多方案、多報(bào)價的投標(biāo)文件將不被接受。（3）投標(biāo)報(bào)價上總價即為履行合同的固定總價，（4）投標(biāo)人應(yīng)使用交易文件規(guī)定的格式文本；（5）投標(biāo)文件報(bào)價中的單價和總價全部采用人民幣表示；（6）投標(biāo)文件語言：漢語；（7）投標(biāo)報(bào)價應(yīng)由法定代表人或被授權(quán)人簽署；（8）投標(biāo)報(bào)價中包含招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)用；投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價讓利中考慮上述費(fèi)用。、報(bào)價說明：項(xiàng)目承包總價必須包括物業(yè)公司為完成招標(biāo)項(xiàng)目范圍內(nèi)的全部服務(wù)內(nèi)容所需的一切人員工資、獎金、各種加班費(fèi)、夜餐費(fèi)、各種社會保險、食宿與交通、設(shè)備及工具、器材、消耗材料、服裝、安全、倉儲、運(yùn)輸（包括垃圾外運(yùn)）、維修、管理、辦公、招標(biāo)代理費(fèi)用、專家評審費(fèi)、各類保潔易耗品費(fèi)用、大型活動等應(yīng)急安全保衛(wèi)及保潔衛(wèi)生費(fèi)用、稅費(fèi)、利潤、完成合同所需的一切本身和不可或缺的所有工作開支及合同包含的所有風(fēng)險、責(zé)任等各項(xiàng)全部費(fèi)用并承擔(dān)一切風(fēng)險責(zé)任，不含水電費(fèi)。不得以任何其他理由調(diào)整任何費(fèi)用，滁州市人社局對滁州市人員最低工資及五險進(jìn)行調(diào)整時，人員工資按最底標(biāo)準(zhǔn)作相應(yīng)調(diào)整。鏃鋝過潤啟婭澗駱讕瀘載撻贏禱驛懼。 7. 投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署 投標(biāo)文件份數(shù)：網(wǎng)上遞交的電子投標(biāo)文件：一份；內(nèi)容與網(wǎng)上提交電子投標(biāo)文件相同的電子光盤投標(biāo)文件：一 份；投標(biāo)單位CA鎖一枚。榿貳軻謄壟該檻鯔塏賽緯闥糝鍔駕躦。（投標(biāo)單位中標(biāo)后須遞交與網(wǎng)上電子投標(biāo)文件完全一致的紙質(zhì)版投標(biāo)文件，并按要求加蓋公章；份數(shù)：正本1份，副本2份；中標(biāo)單位領(lǐng)取中標(biāo)通知書時，一并遞交給代理機(jī)構(gòu)）邁蔦賺陘賓唄擷鷦訟湊幟結(jié)廢擴(kuò)駑彎。 電子投標(biāo)文件須按格式文件要求簽字或蓋章（電子簽章），否則經(jīng)評委會一致認(rèn)定且經(jīng)過招投標(biāo)監(jiān)管部門批準(zhǔn)后, 按照無效投標(biāo)處理。嶁硤貪塒廩袞憫倉華糲饃勵騮詡駐賭。8．電子光盤投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記 電子光盤投標(biāo)文件的密封、加貼封條，并在封套的封口處加蓋投標(biāo)人單位公章。 。 ，其投標(biāo)文件將被拒收。該櫟諼碼戇沖巋鳧薩錠謨贛贅眾騶嶠。 （標(biāo)段），則投標(biāo)書必須以包（標(biāo)段）為單位進(jìn)行封裝，并在密封袋上標(biāo)識標(biāo)段號。劇妝諢貰攖蘋塒呂侖廟痙湯籪糶駒責(zé)。9. 電子光盤投標(biāo)文件的提交 投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的投標(biāo)截止時間前遞交投標(biāo)文件。 投標(biāo)人遞交投標(biāo)文件的地點(diǎn)：見投標(biāo)人須知前附表。 除投標(biāo)人須知前附表另有規(guī)定外，投標(biāo)人所遞交的投標(biāo)文件不予退還。 招標(biāo)人收到電子光盤投標(biāo)文件后，向投標(biāo)人出具簽收憑證。 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的電子光盤投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。未在開標(biāo)截止時間前通過網(wǎng)上招標(biāo)投標(biāo)系統(tǒng)遞交有效電子投標(biāo)文件的，開標(biāo)系統(tǒng)不予接收。出現(xiàn)上述情況之一的，投標(biāo)將被拒絕。臠龍訛驄椏業(yè)變墊羅蘄囂馱廣閏駙孫。 （以網(wǎng)上招投標(biāo)系統(tǒng)解密倒計(jì)時為準(zhǔn)），未能成功解密的投標(biāo)人，可導(dǎo)入電子光盤投標(biāo)文件繼續(xù)開標(biāo)。電子光盤投標(biāo)文件也無法導(dǎo)入的，則投標(biāo)文件被否決。鰻順褸悅漚縫囅屜鴨騫鬩藶騍擯駟謔。10．投標(biāo)文件的補(bǔ)充、修改與撤回 ，投標(biāo)人可以修改或撤回已遞交的投標(biāo)文件，但應(yīng)以書面形式通知招標(biāo)人。穡釓虛綹滟鰻絲懷紓濼視嬌賭謗駔墮。