廣元市物業(yè)管理暫行辦法-資料下載頁
2025-04-17 05:38本頁面
【正文】 利用共用部位進行經(jīng)營性活動的，應(yīng)當經(jīng)業(yè)主大會同意。 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定作用。 第六十一條 物業(yè)自有部位危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的，自有部分所有人應(yīng)當及時修繕、維護或采取防范措施。經(jīng)業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)通知后，在合理期限內(nèi)仍未進行修繕、維護或采取防范措施的，由業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)進行修繕、維護或采取防范措施，其費用由自有部位所有人承擔(dān)。 物業(yè)共用部位危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的，業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當進行修繕、維護或采取防范措施。 第六十二條 物業(yè)因第三人原因需要維修的，第三人應(yīng)當及時維修。第三人未及時維修，給業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當通知第三人進行維修，在合理限期內(nèi)第三人未進行維修的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當進行維修，其費用由第三人承擔(dān)。因第三人拒不承擔(dān)責(zé)任的，通過協(xié)調(diào)、仲裁、訴訟等途徑予以解決。 第六十三條 供水、供電、供氣等企業(yè)，應(yīng)當承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)最終用戶計量表前的相關(guān)管線和設(shè)備設(shè)施維修、養(yǎng)護的責(zé)任。 第六十四條 物業(yè)自有部位、共用部位進行維護、更新和改造時，相關(guān)業(yè)主負有協(xié)助的義務(wù)。 第六十五條 業(yè)主應(yīng)當按照規(guī)定交納專項維修資金。 專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。 專項維修資金收取、管理、使用辦法另行制定。第八章 法律責(zé)任 第六十六條 物業(yè)管理企業(yè)不履行、遲延履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 第六十七條 物業(yè)管理企業(yè)在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動中侵犯業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 第六十八條 物業(yè)管理企業(yè)有下列行為之一的，由房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定予以處罰。 (一)未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)服務(wù)活動的。 (二)擅自改變物業(yè)管理用房用途的。 (三)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施。 (四)擅自將物業(yè)服務(wù)合同中的全部或主要業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移給第三人的。 (五)擅自設(shè)立收費項目或提高收費標準的。 (六)物業(yè)服務(wù)合同終止或解除后，未依照本辦法第四十七條規(guī)定辦理移交的。 第六十九條 業(yè)主委員會主任、副主任、委員履行職務(wù)時違反法律、法規(guī)或者業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定，侵犯業(yè)主權(quán)益，給業(yè)主造成損害的，應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。 第七十條 業(yè)主、使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 第七十一條 違反本辦法第五十六條、第五十九條規(guī)定情形之一的，業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)報請物業(yè)所在地房地產(chǎn)、規(guī)劃、城監(jiān)、環(huán)保、公安等行政執(zhí)法部門依法處理。 第七十二條 建設(shè)單位或房屋出售單位有下列行為之一的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門按照《物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定予以處罰。 (一)未按第三十七條規(guī)定提供物業(yè)管理用房的。 (二)新建物業(yè)未依照本辦法第四十六條第一款規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)交接驗收、移交物業(yè)資料的。 (三)未按本辦法第十條規(guī)定要求組織召開首次大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的。 (四)擅自處分屬于業(yè)主共用部位共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)的，未按設(shè)計要求完善共用設(shè)施設(shè)備的。 第七十三條 房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予行政處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第九章 附 則 第七十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行。 附：本辦法所稱物業(yè)管理：是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主或業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理、維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。 本辦法所稱前期物業(yè)管理：是指房屋自售出之日起至業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)管理合同》生效止的物業(yè)管理。 本辦法所稱物業(yè)管理用房：是指為整個物業(yè)管理小區(qū)配套的、滿足物業(yè)管理需要的物業(yè)管理企業(yè)辦公用房、門衛(wèi)值班室、監(jiān)控室、業(yè)主委員會用房、物業(yè)儲藏用房等配套用房。 本辦法所稱共用部位是指由多個產(chǎn)權(quán)所有人共同擁有時，其共用的房屋和設(shè)施設(shè)備。 本辦法所稱共用部位是指由多個產(chǎn)權(quán)所有人共同擁有時，其主體承重結(jié)構(gòu)部位和共用面積所構(gòu)成的部位。11 / 11
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1