廣元市物業(yè)管理暫行辦法-資料下載頁
2025-04-17 05:38本頁面
【正文】 利用共用部位進行經(jīng)營性活動的，應當經(jīng)業(yè)主大會同意。 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定作用。 第六十一條 物業(yè)自有部位危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法權益的，自有部分所有人應當及時修繕、維護或采取防范措施。經(jīng)業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)通知后，在合理期限內仍未進行修繕、維護或采取防范措施的，由業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)進行修繕、維護或采取防范措施，其費用由自有部位所有人承擔。 物業(yè)共用部位危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法權益的，業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)應當進行修繕、維護或采取防范措施。 第六十二條 物業(yè)因第三人原因需要維修的，第三人應當及時維修。第三人未及時維修，給業(yè)主造成損失的，應承擔賠償責任。 物業(yè)管理企業(yè)應當通知第三人進行維修，在合理限期內第三人未進行維修的，物業(yè)管理企業(yè)應當進行維修，其費用由第三人承擔。因第三人拒不承擔責任的，通過協(xié)調、仲裁、訴訟等途徑予以解決。 第六十三條 供水、供電、供氣等企業(yè)，應當承擔物業(yè)管理區(qū)域內最終用戶計量表前的相關管線和設備設施維修、養(yǎng)護的責任。 第六十四條 物業(yè)自有部位、共用部位進行維護、更新和改造時，相關業(yè)主負有協(xié)助的義務。 第六十五條 業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金。 專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。 專項維修資金收取、管理、使用辦法另行制定。第八章 法律責任 第六十六條 物業(yè)管理企業(yè)不履行、遲延履行物業(yè)服務合同約定的義務或履行不符合約定的，應承擔違約責任。 第六十七條 物業(yè)管理企業(yè)在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主合法權益的，應承擔相應賠償責任。 第六十八條 物業(yè)管理企業(yè)有下列行為之一的，由房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定予以處罰。 (一)未取得資質證書從事物業(yè)服務活動的。 (二)擅自改變物業(yè)管理用房用途的。 (三)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施。 (四)擅自將物業(yè)服務合同中的全部或主要業(yè)務轉移給第三人的。 (五)擅自設立收費項目或提高收費標準的。 (六)物業(yè)服務合同終止或解除后，未依照本辦法第四十七條規(guī)定辦理移交的。 第六十九條 業(yè)主委員會主任、副主任、委員履行職務時違反法律、法規(guī)或者業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定，侵犯業(yè)主權益，給業(yè)主造成損害的，應當承擔賠償責任。 第七十條 業(yè)主、使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)服務合同規(guī)定的，應承擔相應的民事責任。 第七十一條 違反本辦法第五十六條、第五十九條規(guī)定情形之一的，業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)應報請物業(yè)所在地房地產(chǎn)、規(guī)劃、城監(jiān)、環(huán)保、公安等行政執(zhí)法部門依法處理。 第七十二條 建設單位或房屋出售單位有下列行為之一的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門按照《物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定予以處罰。 (一)未按第三十七條規(guī)定提供物業(yè)管理用房的。 (二)新建物業(yè)未依照本辦法第四十六條第一款規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)交接驗收、移交物業(yè)資料的。 (三)未按本辦法第十條規(guī)定要求組織召開首次大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的。 (四)擅自處分屬于業(yè)主共用部位共用設施設備的所有權或使用權的，未按設計要求完善共用設施設備的。 第七十三條 房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關行政管理部門的工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予行政處分。構成犯罪的，依法追究刑事責任。第九章 附 則 第七十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行。 附：本辦法所稱物業(yè)管理：是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主或業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理、維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。 本辦法所稱前期物業(yè)管理：是指房屋自售出之日起至業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)管理合同》生效止的物業(yè)管理。 本辦法所稱物業(yè)管理用房：是指為整個物業(yè)管理小區(qū)配套的、滿足物業(yè)管理需要的物業(yè)管理企業(yè)辦公用房、門衛(wèi)值班室、監(jiān)控室、業(yè)主委員會用房、物業(yè)儲藏用房等配套用房。 本辦法所稱共用部位是指由多個產(chǎn)權所有人共同擁有時，其共用的房屋和設施設備。 本辦法所稱共用部位是指由多個產(chǎn)權所有人共同擁有時，其主體承重結構部位和共用面積所構成的部位。11 / 11
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1