廣元市物業(yè)管理暫行辦法(參考版)
2025-04-20 05:38本頁面
【正文】 本辦法所稱共用部位是指由多個(gè)產(chǎn)權(quán)所有人共同擁有時(shí)，其主體承重結(jié)構(gòu)部位和共用面積所構(gòu)成的部位。 本辦法所稱物業(yè)管理用房：是指為整個(gè)物業(yè)管理小區(qū)配套的、滿足物業(yè)管理需要的物業(yè)管理企業(yè)辦公用房、門衛(wèi)值班室、監(jiān)控室、業(yè)主委員會(huì)用房、物業(yè)儲(chǔ)藏用房等配套用房。 附：本辦法所稱物業(yè)管理：是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 (四)擅自處分屬于業(yè)主共用部位共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)的，未按設(shè)計(jì)要求完善共用設(shè)施設(shè)備的。 (二)新建物業(yè)未依照本辦法第四十六條第一款規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)交接驗(yàn)收、移交物業(yè)資料的。 第七十二條 建設(shè)單位或房屋出售單位有下列行為之一的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定予以處罰。 第七十條 業(yè)主、使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 (六)物業(yè)服務(wù)合同終止或解除后，未依照本辦法第四十七條規(guī)定辦理移交的。 (四)擅自將物業(yè)服務(wù)合同中的全部或主要業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移給第三人的。 (二)擅自改變物業(yè)管理用房用途的。 第六十八條 物業(yè)管理企業(yè)有下列行為之一的，由房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定予以處罰。第八章 法律責(zé)任 第六十六條 物業(yè)管理企業(yè)不履行、遲延履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。 第六十四條 物業(yè)自有部位、共用部位進(jìn)行維護(hù)、更新和改造時(shí)，相關(guān)業(yè)主負(fù)有協(xié)助的義務(wù)。因第三人拒不承擔(dān)責(zé)任的，通過協(xié)調(diào)、仲裁、訴訟等途徑予以解決。第三人未及時(shí)維修，給業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 物業(yè)共用部位危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的，業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行修繕、維護(hù)或采取防范措施。 第六十一條 物業(yè)自有部位危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的，自有部分所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)修繕、維護(hù)或采取防范措施。 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！ 〉谖迨艞l 任何單位和個(gè)人不得侵占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位。 第五十八條 業(yè)主或使用人對(duì)自有部位進(jìn)行裝飾、裝修，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)登記，并應(yīng)遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定。 (九)業(yè)主公約和物業(yè)服務(wù)合同禁止的其他行為。 (七)未經(jīng)有關(guān)許可設(shè)置營(yíng)業(yè)攤點(diǎn)。(五)存放超過安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性物品。 (三)違章搭建、改建或以其他方式改變物業(yè)自用部位和共用部位。第七章 物業(yè)的使用和維護(hù) 第五十六條 物業(yè)使用中禁止下列行為： (一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌?！ ∫寻凑毡巨k法向業(yè)主或者使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，其他任何單位和個(gè)人不得重復(fù)收取性質(zhì)相同的費(fèi)用。業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定。 第五十四條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，向物價(jià)部門申領(lǐng)經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)許可證，實(shí)行亮證收費(fèi)。物業(yè)交付業(yè)主后，由業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同約定全額交納。 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，住宅實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，非住宅實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。第六章 物業(yè)服務(wù)收費(fèi) 第五十二條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開、質(zhì)價(jià)相符的原則。物業(yè)管理企業(yè)有異議的可按雙方約定的爭(zhēng)議處理方式或通過司法程序予以解決。 業(yè)主委員會(huì)解除物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知物業(yè)管理企業(yè)。 第四十九條 物業(yè)管理企業(yè)可以委托有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)或個(gè)人完成物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)，但不得將物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)的主要部分或全部轉(zhuǎn)移給第三人，因轉(zhuǎn)移造成的損失由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)。 第四十八條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，盡職盡責(zé)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。 第四十七條 物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)除應(yīng)將第四十六條第一款規(guī)定的資料和物業(yè)管理用房移交給業(yè)主委員會(huì)，同時(shí)還應(yīng)移交下列資料： (一)業(yè)主檔案資料。 業(yè)主大會(huì)決定選聘的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)管理企業(yè)移交上述規(guī)定的資料及其他相關(guān)資料。 (四)物業(yè)管理用房的資料。單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)、工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。 第四十六條
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