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正文內(nèi)容

前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法(參考版)

2025-01-18 20:35本頁面
  

【正文】 第四十四條 本辦法自 2022 年 9 月 1 日起施行。 第四十二條 本辦法第三條規(guī)定住宅規(guī)模較小的,經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準,可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的,其規(guī)模標(biāo)準由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。 第四十一條 招標(biāo)文件或者投標(biāo)文件使用兩種以上語言文字的,必須有一種是中文;如對不同文本的解釋發(fā)生異議的,以中文文本為準。 第三十九條 招標(biāo)人無正當(dāng)理由不與中標(biāo)人簽訂合同,給中標(biāo)人造成損失的,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)給予賠償。委托代理招標(biāo)的,還應(yīng)當(dāng)附招標(biāo)代理委托合同。 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起 15 日內(nèi),向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。投標(biāo)有效期應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中載明。當(dāng)確定中標(biāo)的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)或者因不可抗力提出不能履行合同的,招標(biāo)人可以依序確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。 第三十五條 評標(biāo)委員會完成評標(biāo)后,應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面評標(biāo)報告,闡明評標(biāo)委員會對各投標(biāo)文件的評審和比較意見,并按照招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)標(biāo)準和評標(biāo)方法,推薦不超 過 3 名有排序的合格的中標(biāo)候選人。 第三十四條 評標(biāo)委員會經(jīng)評審,認為所有投標(biāo)文件都不符合招標(biāo)文件要求的,可以否決所有投標(biāo)。 除了現(xiàn)場答辯部分外,評標(biāo)應(yīng)當(dāng)在保密的情況下進行。 第三十二條 在評標(biāo)過程中召開現(xiàn)場答辯會的,應(yīng)當(dāng)事先在招標(biāo)文件中說明,并注明所占的評分比重。 第三十一條 評標(biāo)委員會可以用書面形式要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清或者說明。 評標(biāo)委員會成員和與評標(biāo)活動有關(guān)的工作人員不得透露對投標(biāo)文件的評審和比較、中標(biāo)候選人的推薦情況以及與評標(biāo)有關(guān)的其 他情況。 第三十條 評標(biāo)委員會成員應(yīng)當(dāng)認真、公正、誠實、廉潔地履行職責(zé)。 房地產(chǎn)行 政主管部門應(yīng)當(dāng)對進入專家名冊的專家進行有關(guān)法律和業(yè)務(wù)培訓(xùn),對其評標(biāo)能力、廉潔公正等進行綜合考評,及時取消不稱職或者違法違規(guī)人員的評標(biāo)專家資格。 第二十九條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立評標(biāo)的專家名冊。 評標(biāo)委員會的專家成員,應(yīng)當(dāng)由招標(biāo)人從房地產(chǎn)行政主管部門建立的專家名冊中采取隨機抽取的方式確定。 第二十八條 評標(biāo)由招標(biāo) 人依法組建的評標(biāo)委員會負責(zé)。 招標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前收到的所有投標(biāo)文件,開標(biāo)時都應(yīng)當(dāng)當(dāng)眾予以拆封。開標(biāo)應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定進行: 由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況,也可以由招標(biāo)人委托的公證機構(gòu)進行檢查并公證。 第四章 開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo) 第二十六條 開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的 提交投標(biāo)文
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