某市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法(參考版)
2025-04-21 22:07本頁(yè)面
【正文】 第五十二條 本辦法自2003年9月1日起施行。用文字表示的數(shù)額與數(shù)字表示的金額不一致的，以文字表示的金額為準(zhǔn)?！ 〉谒氖艞l 投標(biāo)人和其他利害關(guān)系人認(rèn)為招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)不符合本辦法有關(guān)規(guī)定的，有權(quán)向招標(biāo)人提出異議，或者依法向有關(guān)部門投訴。 第六章 附 則 第四十七條 住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的，由房地產(chǎn)管理局依據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十七條規(guī)定責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處10萬(wàn)元以下的罰款。對(duì)有下列情形之一的評(píng)標(biāo)專家，取消其擔(dān)任評(píng)標(biāo)專家資格?！ 〉谒氖鶙l 市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)專家名冊(cè)的日常管理工作?！ 〉谒氖鍡l 市房地產(chǎn)管理局對(duì)申請(qǐng)人或被推薦人進(jìn)行評(píng)審，對(duì)符合條件的頒發(fā)評(píng)標(biāo)專家證書?！ ∩鲜鰞煞N方式均須提供第四十三條規(guī)定的證明材料?！ 〉谒氖臈l 專家入選評(píng)標(biāo)專家名冊(cè)，采取個(gè)人申請(qǐng)和單位推薦兩種方式。 ?。ǘ┦煜の飿I(yè)管理方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和物業(yè)管理相關(guān)業(yè)務(wù)知識(shí)； ?。ㄈ┦煜び嘘P(guān)招標(biāo)投標(biāo)的法律、法規(guī)； （四）能夠認(rèn)真、公正、誠(chéng)實(shí)、廉潔地履行職責(zé)。 第四十三條 市房地產(chǎn)管理局建立由物業(yè)管理方面的專家、學(xué)者組成的物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家名冊(cè)?！ 〉谖逭隆≌型稑?biāo)服務(wù)和評(píng)標(biāo)專家 第四十一條 市房地產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)及時(shí)向社會(huì)公布物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)信息、制定有關(guān)招標(biāo)文件和評(píng)標(biāo)綜合評(píng)分表示范文本，同時(shí)提供評(píng)標(biāo)專家和對(duì)評(píng)標(biāo)專家進(jìn)行管理、培訓(xùn)等服務(wù)，并指定專門的招投標(biāo)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供招投標(biāo)服務(wù)?！ ≈匦逻x聘物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理項(xiàng)目，招標(biāo)人與中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定的備案內(nèi)容到項(xiàng)目所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局備案。備案資料應(yīng)當(dāng)包括開標(biāo)評(píng)標(biāo)過(guò)程、確定中標(biāo)人的方式及理由、評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)報(bào)告、中標(biāo)人的投標(biāo)文件、物業(yè)管理服務(wù)合同等資料。在確定中標(biāo)候選人當(dāng)日將未中標(biāo)的投標(biāo)書全部返還；將排序二、三名的中標(biāo)候選人的投標(biāo)書立即封存，在與中標(biāo)人簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同之日內(nèi)將中標(biāo)候選人的投標(biāo)書全部返還。 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立物業(yè)管理服務(wù)合同；招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。投標(biāo)有效期應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中載明。當(dāng)確定中標(biāo)的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)或者因不可抗力提出不能履行合同的，招標(biāo)人可以依序確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)方法和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，推薦不超過(guò)3名有排序的合格的中標(biāo)候選人。 第三十六條 評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面評(píng)標(biāo)報(bào)告?！ 〉谌鍡l 評(píng)標(biāo)委員會(huì)經(jīng)評(píng)審，認(rèn)為所有投標(biāo)文件都不符合招標(biāo)文件要求的，可以否決所有投標(biāo)?！ 〉谌臈l 評(píng)標(biāo)中除了現(xiàn)場(chǎng)答辯部分外，應(yīng)當(dāng)在保密的情況下進(jìn)行并遵守下列規(guī)定： ?。ㄒ唬┰u(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職責(zé)，遵守職業(yè)道德，對(duì)所提出的評(píng)審意見，承擔(dān)個(gè)人責(zé)任； ?。ǘ┰u(píng)審?fù)稑?biāo)文件工作必須在封閉環(huán)境下進(jìn)行?！ 〉谌龡l 在評(píng)標(biāo)過(guò)程中召開現(xiàn)場(chǎng)答辯會(huì)的，應(yīng)當(dāng)事先在招標(biāo)文件中說(shuō)明，并注明所占的評(píng)分比重?！ 〉谌l 評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以用書面形式要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清或者說(shuō)明?！ ≡u(píng)標(biāo)委員會(huì)成員和與評(píng)標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的工作人員不得透露對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)審和比較、中標(biāo)候選人的推薦等情況并接受行政管理部門的監(jiān)督、檢查?！ 〉谌粭l 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真、公正、誠(chéng)實(shí)、廉潔地履行職責(zé)，客觀公正地進(jìn)行評(píng)標(biāo)，遵守評(píng)標(biāo)工作紀(jì)律，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行獨(dú)立評(píng)審，提出評(píng)審意見，不受
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