【正文】 購銷合同》復(fù)印件（加蓋施工單位公章，提供原件核對）和商品混凝土公司的《東莞市建筑行業(yè)企業(yè)信用管理手冊》復(fù)印件（從2008年7月1日起提交）或申請建設(shè)工程項目使用袋裝水泥和現(xiàn)場攪拌混凝土申請核準資料：（1）《建設(shè)工程項目使用袋裝水泥和現(xiàn)場攪拌混凝土申請表》；（2）建設(shè)、施工和監(jiān)理單位蓋章的場地示意圖（加蓋建設(shè)、施工和監(jiān)理單位公章）。建設(shè)工程地質(zhì)勘察報告復(fù)印件（一式兩份，加蓋勘察單位公章）；1注明工程項目名稱的工傷保險《參保登記證明》（復(fù)印件，提供原件核對）和地稅部門出具的工傷保險費繳費憑證（復(fù)印件，提供原件核對），或施工單位于2007年9月1日前為施工現(xiàn)場作業(yè)人員辦理意外傷害保險的證明。1加蓋審查機構(gòu)章、建設(shè)局施工圖審查備案專用章的全套施工圖紙一份，建筑施工圖一份（人防圖紙不需加蓋建設(shè)局施工圖審查備案專用章）；1屬既有建筑加層、改建、擴建項目還需提交既有建筑工程施工許可證及竣工驗收報告的復(fù)印件。 1新型墻體材料專項基金、建設(shè)工程散裝水泥專項基金的繳費憑證原件。1從2009年1月1日起，還應(yīng)提交《建筑施工安全管理人員聯(lián)系表》，具體要求詳見《關(guān)于完善建筑工程施工現(xiàn)場視頻監(jiān)控管理有關(guān)事項的通知》（東建質(zhì)安〔2008〕68號）。審批程序市建設(shè)局辦事大廳一號窗口收驗材料。對材料不齊全或者不符合法定形式的行政許可申請，即時作出《建設(shè)行政許可補正材料通知書》發(fā)送申請人，一次性告知申請人需澄清、補充的有關(guān)情況或文件，或?qū)ο嚓P(guān)內(nèi)容進行調(diào)整。對屬于本局職權(quán)范圍，材料（或補正材料）齊全、符合法定形式的行政許可申請，當(dāng)場制作《建設(shè)行政許可受理通知書》，發(fā)送申請人。自收到之日15個工作日內(nèi)，對申請材料進行審查，符合條件的由市建設(shè)局簽發(fā)加蓋東莞市建設(shè)局印章的《建筑工程施工許可證》。根據(jù)《關(guān)于實施建筑工程施工現(xiàn)場開工安全條件審查制度的通知》(東建質(zhì)安〔2009〕57號)，從2009年10月1日起，建設(shè)單位需憑加具審查合格意見的《建筑工程開工安全條件審查表》方可領(lǐng)取建筑工程施工許可證。對不符合法定條件、標準的或者申請人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請行政許可的，制作《不予建設(shè)行政許可決定書》，說明理由。注：申請人對許可事項的辦理意見有異議的，可依法向市人民政府（或省建設(shè)廳）申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。審批時限自收到齊全資料之日起15個工作日內(nèi)聯(lián)系電話受理咨詢機構(gòu)：市建設(shè)局質(zhì)安科 電話：22207283受理投訴機構(gòu)：市建設(shè)局辦公室 電話：22207318附件相關(guān)表格l 辦理《商品房預(yù)售許可》頒發(fā)證件及有效期頒發(fā)的證件：《廣東省東莞市商品房預(yù)售許可證》證件有效期：有效期限為兩年。預(yù)售商品房若在有效期內(nèi)未能銷售完畢，房地產(chǎn)開發(fā)單位須在有效期屆滿三十日前，攜《廣東省東莞市商品房預(yù)售許可證》原件到市建設(shè)局辦事大廳申辦延期手續(xù)。審批條件房地產(chǎn)開發(fā)項目，凡具備下列條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售前應(yīng)當(dāng)向市建設(shè)局申請領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證： 　　已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；（《廣東省商品房預(yù)售管理條例》廣東省人大常委會公告第15號第6條） 　　已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（《廣東省商品房預(yù)售管理條例》廣東省人大常委會公告第15號第6條） 　　持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證；（《廣東省商品房預(yù)售管理條例》廣東省人大常委會公告第15號第6條） 　　已確定施工進度和竣工交付使用時間；（《廣東省商品房預(yù)售管理條例》廣東省人大常委會公告第15號第6條） 　　形象進度達到：七層以下（含七層）項目，應(yīng)已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上項目，應(yīng)已完成三分之二（且不少于七層）的結(jié)構(gòu)工程。（《關(guān)于調(diào)整我省商品房預(yù)售項目工程形象進度條件的通知》粵建房字[2001]2號）；領(lǐng)取施工許可證和申辦預(yù)售許可的時間間隔與合理工期相符。合理工期＝30天（地基基礎(chǔ)工程）＋30天/層（地下室工程）＋5天/層（主體工程）；　　已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶；（《廣東省商品房預(yù)售管理條例》廣東省人大常委會公告第15號第6條） 　　預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)。（《廣東省商品房預(yù)售管理條例》廣東省人大常委會公告第15號第6條）申請材料說明：項目領(lǐng)取施工許可證和申辦預(yù)售許可的時間間隔需達到或超過合理工期，否則不予受理。合理工期計算方式：30天（地基基礎(chǔ)工程）＋30天/層（地下室工程）＋5天/層（主體工程）。2007年12月31日前已向建設(shè)局申辦施工許可的工程項目，在辦理預(yù)售許可的時候，不受合理工期的限制?！稏|莞市商品房預(yù)售申報表》（一式二份，在東莞建設(shè)網(wǎng)下載）；房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊（原件）或《東莞市商品房建設(shè)準建證》復(fù)印件；注：在東莞建設(shè)網(wǎng)下載《房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)售樓宇建設(shè)情況表》和《房地產(chǎn)項目預(yù)售商品房備案登記表》一式二份；填寫完成后，一份補充到企業(yè)的項目手冊；另一份提交建設(shè)局存檔；同時提交電子文檔或直接上傳至dgjcjfgk@。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照；注：收復(fù)印件核對原件，如資質(zhì)證書已過期的，可提交在我局受理期限內(nèi)的資質(zhì)證書延期的受理通知書復(fù)印件。《國有土地使用證》(提交原件和復(fù)印件)；　　《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件（收復(fù)印件核對原件）；　　《建筑工程施工許可證》復(fù)印件；　　商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及預(yù)售款專用帳戶印鑒卡；注：收復(fù)印件核對原件，未辦好預(yù)售款監(jiān)管的可提交辦理商品房預(yù)售款監(jiān)管的受理通知書復(fù)印件。經(jīng)市交易所備案的《房屋買賣合同（示范文本）》；注：申報住宅預(yù)售的提交原件一式三份，經(jīng)我局確認交樓標準樣板房登記表內(nèi)容后退還兩份；非住宅的提供復(fù)印件?！蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》樣板原件，或經(jīng)我局蓋章確認的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》樣板復(fù)印件(非住宅的不需提供)；注:樣板原件提交一式二份,經(jīng)我局備案后退回一份,公示于銷售現(xiàn)場。商品房銷售方案一式兩份；注：在東莞建設(shè)網(wǎng)下載《東莞市商品房銷售方案》并按要求填寫，裝訂成冊。1房地產(chǎn)項目規(guī)劃總平面圖復(fù)印件，申報住宅現(xiàn)售的還需提交加蓋相關(guān)部門印章的《建設(shè)項目（幢）地址明細表》復(fù)印件；注：用彩筆在圖上標出本次申請預(yù)售商品房的位置，對于在本圖內(nèi)已經(jīng)辦理銷售的樓宇用其他顏色區(qū)別標出；項目規(guī)劃總平面圖上需蓋有市規(guī)劃局印章和市建設(shè)局備案章，否則不予受理。1已在房產(chǎn)管理部門備案的《面積測繪成果報告書》原件和經(jīng)市規(guī)劃局批準的預(yù)售商品房單體分層平面圖(建施圖)及建筑設(shè)計統(tǒng)一說明復(fù)印件；注：單體分層平面圖(建施圖)需有市規(guī)劃局印章，否則不予受理；《面積測繪成果報告書》房屋分層圖必須與市規(guī)劃局批準的預(yù)售商品房單體分層平面圖相符。1預(yù)售商品房的前期物業(yè)管理方案，附：前期物業(yè)管理委托協(xié)議或前期物業(yè)管理服務(wù)合同；注：委托協(xié)議和服務(wù)合同收復(fù)印件核對原件，要求與物業(yè)公司簽署，加蓋雙方公章，否則不予受理。審批程序市建設(shè)局辦事大廳13號窗口收驗材料。對材料不齊全或者不符合法定形式的行政許可申請，即時作出《不予受理通知書》發(fā)送申請人，一次性告知申請人需澄清、補充的有關(guān)情況或文件，或?qū)ο嚓P(guān)內(nèi)容進行調(diào)整。對屬于本局職權(quán)范圍，材料（或補正材料）齊全、符合法定形式的行政許可申請，當(dāng)場制作《建設(shè)行政許可受理通知書》，發(fā)送申請人。受理后，在已定時間內(nèi)派2名工作人員進行實地核查；自收到之日10個工作日內(nèi)，對申請材料進行審查，符合條件的由市建設(shè)局簽發(fā)加蓋東莞市建設(shè)局印章的《廣東省東莞市商品房預(yù)售許可證》。對不符合法定條件、標準的或者申請人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請行政許可的，制作《不予建設(shè)行政許可決定書》，說明理由。注：申請人對許可事項的辦理意見有異議的，可依法向市人民政府（或省建設(shè)廳）申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。審批時限資料齊全自收到之日10個工作日聯(lián)系電話受理咨詢機構(gòu)：市建設(shè)局房管科 電話：22207339；受理投訴機構(gòu)：市建設(shè)局辦公室 電話：22207318。附件相關(guān)表格l 辦理建設(shè)工程規(guī)劃條件核實及辦理竣工檔案驗收和移交A．辦理建設(shè)工程規(guī)劃條件核實市區(qū)建設(shè)工程竣工后，我局負責(zé)規(guī)劃條件核實，經(jīng)核實符合規(guī)劃條件的，對《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》加注通過核實意見。未經(jīng)核實或者經(jīng)核實不符合規(guī)劃條件的，建設(shè)單位不得組織竣工驗收。提交材料1. 《建設(shè)工程規(guī)劃條件核實申請表》1份；2. 跟蹤表2份（項目所在地為莞城、東城、南城、萬江、寮步、松山湖、虎門港、生態(tài)園的提供1份）；3. 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件、附圖復(fù)印件各1份；4. 已審批總平面復(fù)印件1份（項目所在地為莞城、東城、南城、萬江、寮步、松山湖、虎門港、生態(tài)園的提供原件）；5. 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副證及附件；6. 現(xiàn)狀實測圖1份；（附電子文件）7. 已辦報建的建筑施工圖紙1套（驗收后退回）。審查內(nèi)容建筑物位置、間距、高度、外觀造型、立面與色調(diào)、小區(qū)環(huán)境批準條件送審資料符合有關(guān)規(guī)定；　符合《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核定的總平面布置圖和施工圖的要求。發(fā)出批件《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》加注通過核實意見。辦事程序申報－受理－核發(fā)辦理時限10個工作日。備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來校對后，方能提交。與辦理竣工檔案驗收和移交同步進行。項目所在地為莞城、東城、南城、萬江、寮步、虎門港的須同時向市城建檔案館提交“辦理竣工檔案驗收和移交”所需資料；項目所在地為其他鎮(zhèn)區(qū)的，按當(dāng)?shù)匾?guī)劃城建部門要求的資料提交。B、辦理竣工檔案驗收和移交市區(qū)建設(shè)工程竣工后，須按國家有關(guān)規(guī)定提請城建檔案管理機構(gòu)對工程檔案進行預(yù)驗收，取得《東莞市建設(shè)工程檔案預(yù)驗收認可書》。并在工程竣工驗收后6個月內(nèi)，向城建檔案館報送一套符合規(guī)定的建設(shè)工程檔案。提交材料立項報批文件（項目申請報告、可行性研究報告及其審批文件）；征地文件（國土證）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項目規(guī)劃建筑設(shè)計要點；紅線圖、竣工實測圖、竣工測量成果；建設(shè)工程規(guī)劃許可證和附件（復(fù)印件）；工程地質(zhì)勘察報告；建設(shè)工程勘察合同、設(shè)計合同、委托監(jiān)理合同、施工合同；建筑安裝工程竣工圖（含圖紙目錄）：(1) 小區(qū)工程綜合竣工圖：①總平面布置圖、豎向布置圖、室外給水、排水、熱力、燃氣等管網(wǎng)綜合圖、電氣（包括電力、電訊、電視系統(tǒng)等）綜合圖；②室外專業(yè)圖：給水、雨水、污水、熱力、燃氣、電訊、電力、電視、消防、照明、水景、道路；(2) 單體工程專業(yè)竣工圖：建筑、結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、幕墻、裝修、給排水、電氣、消防、人防、智能化、通風(fēng)、空調(diào)、燃氣、電梯；小區(qū)和大型工程（總建筑面積3萬平方米以上或16層以上的建筑）須提交400萬以上像素的反映工程開工、施工過程及竣工的照片審查內(nèi)容建設(shè)工程依據(jù)性文件、各專業(yè)竣工圖及其電子文件。批準條件移交資料符合有關(guān)規(guī)定；　圖物相符。發(fā)出批文發(fā)出《東莞市建設(shè)工程檔案預(yù)驗收認可書》。辦理時限10個工作日。備注1. 凡需提供復(fù)印件的，須持原件來校對后方能提交；2. 建設(shè)工程規(guī)劃條件核實后應(yīng)向城建檔案館移交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；3. 工程竣工驗收備案后3個月內(nèi)應(yīng)向城建檔案館提交以下資料：1) 工程試（檢）驗報告及施工管理記錄資料；2) 建筑土建工程施工過程資料；3) 建筑土建工程各檢驗批質(zhì)量驗收資料；4) 建筑設(shè)備安裝工程施工記錄資料；5) 設(shè)備安裝工程各檢驗批質(zhì)量驗收資料；6) 工程竣工驗收備案資料。7) 刻錄以上第2條、第3條第6項資料電子文件的光盤。4. 竣工檔案應(yīng)按有關(guān)要求整理并提交以上檔案的目錄及其電子文件各一份。l 房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案頒發(fā)證件及有效期頒發(fā)的證件：由市建設(shè)局簽發(fā)《東莞市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案證書》（一式六份）證件有效期：無審批條件一、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法的決定》（建設(shè)部令第2號，2009年10月19日施行）第八條　備案機關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)在收訖竣工驗收備案文件15日內(nèi)，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗收。第九條　建設(shè)單位在工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)未辦理工程竣工驗收備案的，備案機關(guān)責(zé)令限期改正，處20萬元以上50萬元以下罰款?！　〉谑畻l　建設(shè)單位將備案機關(guān)決定重新組織竣工驗收的工程，在重新組織竣工驗收前，擅自使用的，備案機關(guān)責(zé)令停止使用，處工程合同價款2％以上4％以下罰款。第十一條　建設(shè)單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗收備案的，工程竣工驗收無效，備案機關(guān)責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗收，處20萬元以上50萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。二、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設(shè)部令第80號）第七條　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為： 　?、宓鼗A(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； 　?、嫖菝娣浪こ獭⒂蟹浪蟮男l(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； 　　㈢供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； 　?、桦姎庀到y(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年； 　　㈤裝修工程為2年。 　　其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。 　　第八條　房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。二、主席令第六號《中華人民共和國消防法》第十一條　國務(wù)院公安部門規(guī)定的大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將消防設(shè)計文件報送公安機關(guān)消防機構(gòu)審核。公安機關(guān)消防機構(gòu)依法對審核的結(jié)果負責(zé)。第十三條　按照國家工程建設(shè)消防技術(shù)標準需要進行消防設(shè)計的