【正文】 發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人提交虛假資料或有違法違規(guī)行為的，市建設(shè)局將發(fā)出《責(zé)令限期改正通知書(shū)》，依法作出處理，并作為不良行為予以記錄和向社會(huì)公示。審批程序市建設(shè)局辦事大廳13號(hào)窗口收驗(yàn)材料。三、項(xiàng)目變更備案：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；注：除填寫(xiě)項(xiàng)目手冊(cè)外，相關(guān)備案表格需另附一份由建設(shè)局備案存檔，同時(shí)提交電子文檔或直接上傳至dgjcjfgk。房地產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)或核準(zhǔn)通知（收復(fù)印件核對(duì)原件）；　　項(xiàng)目“標(biāo)準(zhǔn)地名證書(shū)”（復(fù)印件）；　　聯(lián)營(yíng)、合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，需提供合作合同（協(xié)議）及合作方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；　　經(jīng)規(guī)劃局批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖及電子文檔；注：收原件一式兩份、復(fù)印件一份，我局加蓋備案章后退還一份原件；復(fù)印件用彩筆標(biāo)示本期開(kāi)發(fā)建設(shè)范圍，總平面圖需蓋有市規(guī)劃局印章，建設(shè)單位名稱必須與項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)一致，否則不予受理。若施工圖紙部分未按審批方案要求修改或建設(shè)單位自行作小調(diào)整但不滿足規(guī)劃條件或技術(shù)規(guī)范要求，而導(dǎo)致需要修改圖紙的，修改圖紙期間不計(jì)入辦理時(shí)限內(nèi)。C、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》變更用地單位《建設(shè)工程規(guī)劃許可申請(qǐng)表》1份；(注明變更內(nèi)容, 如不夠?qū)懣闪砀秸f(shuō)明)土地使用權(quán)證復(fù)印件1份；(查驗(yàn)原件)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及其附件、附圖復(fù)印件各1份；（查驗(yàn)原件）原《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件的原件。申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》報(bào)批程序包括建筑設(shè)計(jì)方案審批及建筑施工圖設(shè)計(jì)審批兩個(gè)階段。發(fā)出批件發(fā)出批準(zhǔn)建筑設(shè)計(jì)方案2份（項(xiàng)目所在地為莞城、東城、南城、萬(wàn)江、寮步、松山湖、虎門(mén)港、生態(tài)園的發(fā)出1份及《建設(shè)工程建筑方案審查意見(jiàn)書(shū)》1份）。（查驗(yàn)原件）B、調(diào)整建筑設(shè)計(jì)方案1. 《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃（建筑）方案申報(bào)表》1份及建筑方案附表； （雙面打印，須注明變更內(nèi)容，如不夠?qū)懣闪砀秸f(shuō)明）2. 建筑設(shè)計(jì)方案平、立剖面圖紙3套（項(xiàng)目所在地為莞城、東城、南城、萬(wàn)江、寮步、松山湖、虎門(mén)港、生態(tài)園的提供2套）；（A3圖幅。備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來(lái)校對(duì)后，方能提交。B、調(diào)整修建性詳細(xì)規(guī)劃1. 《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃（建筑）方案申報(bào)表》1份；（須注明變更內(nèi)容，如不夠?qū)懣闪砀秸f(shuō)明） 2. 規(guī)劃方案總平面圖4份（項(xiàng)目所在地為莞城、東城、南城、萬(wàn)江、寮步、松山湖、虎門(mén)港、生態(tài)園的需提供3份）；（1:500或1:1000的藍(lán)圖，設(shè)計(jì)單位蓋出圖章，鎮(zhèn)街規(guī)劃管理所初審后蓋章確認(rèn)，附電子文件）3. 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件、附圖的復(fù)印件各1份；（查驗(yàn)原件）4. 該用地所在控制性詳細(xì)規(guī)劃的圖則（標(biāo)識(shí)項(xiàng)目紅線范圍，附電子文件）1份和該圖則的成果復(fù)印件1份；(鎮(zhèn)街規(guī)劃管理所提供并蓋章)5. 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)申報(bào)表2份；（須備案規(guī)整員簽名及所屬設(shè)計(jì)院蓋章，并附符合《東莞市城建規(guī)劃局規(guī)劃方案電子報(bào)批技術(shù)規(guī)定》的有關(guān)要求的規(guī)劃方案電子報(bào)批文件）6. 原已經(jīng)審批通過(guò)的規(guī)劃方案總平面圖2份；7. 如變更內(nèi)容經(jīng)審查影響日照分析或交通影響分析的，需重新進(jìn)行日照分析校核或交通影響分析審核。備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來(lái)校對(duì)后，方能提交。(鎮(zhèn)街規(guī)劃管理所提供并蓋章，附電子文件)審查內(nèi)容建設(shè)用地性質(zhì)、用地界線、用地規(guī)模、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。(鎮(zhèn)街規(guī)劃管理所提供并蓋章)C、調(diào)整建設(shè)用地紅線1. 《建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)表》1份；(注明變更內(nèi)容, 如不夠?qū)懣闪砀秸f(shuō)明)2. 地界圖2份；（在1:500或1:1000現(xiàn)狀地形圖上劃出用地界線并標(biāo)注坐標(biāo)，須加蓋地屬單位及四鄰單位公章；附電子文件；項(xiàng)目所在地為莞城、東城、南城、萬(wàn)江、寮步、松山湖、虎門(mén)港、生態(tài)園的需提供）3. 總平面圖2份；（設(shè)計(jì)單位加蓋出圖章、鎮(zhèn)街規(guī)劃管理所初審后蓋章確認(rèn)，附電子文件）4. 以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，成交確認(rèn)書(shū)(或國(guó)有土地使用證)和國(guó)有土地出讓合同（附宗地圖）復(fù)印件各2份；以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)或集體土地（自用）的，提交用地預(yù)審批復(fù)文件復(fù)印件2份；集體土地（流轉(zhuǎn)）的，提交用地預(yù)審批復(fù)文件(或土地使用權(quán)證)和集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同復(fù)印件各2份；（查驗(yàn)原件）5. 原批準(zhǔn)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及其附件、附圖的原件；6. 在現(xiàn)狀地形圖上繪制的A2圖幅的規(guī)劃用地紅線圖4份(項(xiàng)目所在地為莞城、東城、南城、萬(wàn)江、寮步、松山湖、虎門(mén)港、生態(tài)園的提供1份)；(鎮(zhèn)街規(guī)劃管理所提供并蓋章，附電子文件) 。提交材料A、新辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》1. 《建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)表》1份；2. 申請(qǐng)單位有效證明文件復(fù)印件2份；（《企業(yè)法人經(jīng)營(yíng)執(zhí)照》或《中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件）3. 立項(xiàng)批復(fù)文件復(fù)印件2份；（查驗(yàn)原件）4. 以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，成交確認(rèn)書(shū)(或國(guó)有土地使用證)和國(guó)有土地出讓合同（附宗地圖）復(fù)印件2份；以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)或集體土地（自用）的，提交用地預(yù)審批復(fù)文件復(fù)印件2份；集體土地（流轉(zhuǎn)）的，提交用地預(yù)審批復(fù)文件(或土地使用權(quán)證)和集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同復(fù)印件2份；（查驗(yàn)原件）5. 《建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書(shū)》及其附圖的原件(或《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》及其附圖復(fù)印件各2份)；6. 地界圖2份；（在1:500或1:1000現(xiàn)狀地形圖上劃出用地界線并標(biāo)注坐標(biāo)，須加蓋地屬單位及四鄰單位公章；附電子文件；項(xiàng)目所在地為莞城、東城、南城、萬(wàn)江、寮步、松山湖、虎門(mén)港、生態(tài)園的需提供)7. 總平面圖2份；（設(shè)計(jì)單位加蓋出圖章、鎮(zhèn)街規(guī)劃管理所初審后蓋章確認(rèn)，附電子文件）8. 規(guī)劃方案1冊(cè)；(項(xiàng)目所在地為莞城、東城、南城、萬(wàn)江、寮步、松山湖、虎門(mén)港、生態(tài)園的需提供)9. 全面反映該項(xiàng)目最新用地現(xiàn)狀的照片；(須在上報(bào)前一周內(nèi)拍攝，附電子文件)10. 屬房地產(chǎn)或商業(yè)項(xiàng)目需提交“標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件”或《使用標(biāo)準(zhǔn)地名許可證》復(fù)印件2份；(項(xiàng)目所在地為莞城、東城、南城、萬(wàn)江、寮步、松山湖、虎門(mén)港、生態(tài)園的不需提供)11. 在現(xiàn)狀地形圖上繪制的A2圖幅的規(guī)劃用地紅線圖4份(項(xiàng)目所在地為莞城、東城、南城、萬(wàn)江、寮步、松山湖、虎門(mén)港、生態(tài)園的提供1份)；(鎮(zhèn)街規(guī)劃管理所提供并蓋章，附電子文件) 12. 該用地所在控制性詳細(xì)規(guī)劃的圖則（標(biāo)識(shí)項(xiàng)目紅線范圍，附電子文件）1份和該圖則的成果復(fù)印件1份。發(fā)出批件發(fā)出《建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書(shū)》及附圖各1份。C、《建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書(shū)》延期:1. 《建設(shè)用地規(guī)劃條件(批準(zhǔn)書(shū))申請(qǐng)表》1份； 2. 原《建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書(shū)》及其附圖的原件。辦事程序申報(bào)－受理－上報(bào)－核發(fā)辦理時(shí)限15個(gè)工作日（不含市政府討論時(shí)間）。B、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》變更用地單位1. 《建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng)表》1份；2. 實(shí)行審批制的政府投資項(xiàng)目，提交變更后的項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件或政府對(duì)項(xiàng)目的批復(fù)文件的復(fù)印件2份(查驗(yàn)原件)；屬建設(shè)單位名稱變更的（建設(shè)單位主體不變），提交工商部門(mén)出具的名稱變更登記證明文件原件1份；3. 申請(qǐng)單位有效證明文件復(fù)印件2份；（《企業(yè)法人經(jīng)營(yíng)執(zhí)照》或《中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件）4. 原《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》及其附圖的原件。 (鎮(zhèn)街規(guī)劃管理所提供并蓋章，附電子文件)10. 該用地所在控制性詳細(xì)規(guī)劃的圖則（標(biāo)識(shí)項(xiàng)目紅線范圍，附電子文件）1份和該圖則的成果復(fù)印件1份。對(duì)不同意登記備案的項(xiàng)目，在2個(gè)工作日內(nèi)作出否決意見(jiàn)。提交材料（一）企業(yè)填寫(xiě)的《廣東省企業(yè)基本建設(shè)投資項(xiàng)目備案申請(qǐng)表》；（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（三）資金來(lái)源證明；（四）市規(guī)劃局批準(zhǔn)的項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)；（五）市國(guó)土局批準(zhǔn)的用地預(yù)審或土地使用證；（六）工業(yè)廠房項(xiàng)目還需所在地鎮(zhèn)政府(街道辦事處)的初審意見(jiàn)及已落實(shí)生產(chǎn)性項(xiàng)目的證明；（七）根據(jù)國(guó)家、省和市有關(guān)招投標(biāo)規(guī)定依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，需填寫(xiě)《東莞市工程招標(biāo)基本情況表》；（八）按有關(guān)規(guī)定需提交的其他資料。 （3）法律法規(guī)和國(guó)務(wù)院專門(mén)規(guī)定必須審批或核準(zhǔn)的項(xiàng)目。受理時(shí)限由收齊資料之日起，20個(gè)工作日。投訴電話：22463518l 建設(shè)項(xiàng)目用地補(bǔ)辦預(yù)審申請(qǐng)條件a、已辦理用地手續(xù)，變更土地用途要求重新立項(xiàng)的；b、已辦理用地手續(xù)，需辦理流轉(zhuǎn)出讓或轉(zhuǎn)讓手續(xù)的建設(shè)項(xiàng)目；c、已辦理用地手續(xù)，需重新補(bǔ)立項(xiàng)等。報(bào)省、國(guó)家審批的新增預(yù)審無(wú)審批期限。東莞市房地產(chǎn)報(bào)建流程二〇一〇年十月十五日目 錄一、市國(guó)土局l 新增建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審………………………………………………………1l 新增建設(shè)用地審批（征地和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用）…………………………………2l 建設(shè)項(xiàng)目用地補(bǔ)辦預(yù)審………………………………………………………3二、市發(fā)展和改革局l 項(xiàng)目立項(xiàng)備案…………………………………………………………………4三、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局l 辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》………………………………………………5l 辦理《建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書(shū)》………………………………………………7l 辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》………………………………………………8l 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案報(bào)批………………………………………………………12l 建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批……………………………………………………………14l 辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》………………………………………………15四、市城鄉(xiāng)建設(shè)局l 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)備案……………………………………………………18l 初步設(shè)計(jì)審查（施工圖審查）………………………………………………20l 辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記…………………………………………………24l 辦理工程建設(shè)項(xiàng)目安全監(jiān)督…………………………………………………25l 安全措施備案…………………………………………………………………27l 辦理《建筑工程施工許可證》………………………………………………31l 辦理《商品房預(yù)售許可證》…………………………………………………34l 辦理建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)及辦理竣工檔案驗(yàn)收和移交…………………37l 工程竣工驗(yàn)收備案……………………………………………………………39五、市房產(chǎn)管理局l 白蟻合同備案…………………………………………………………………45l 房屋白蟻預(yù)防工程驗(yàn)收備案…………………………………………………45l 商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案…………………………………………………………45l 物業(yè)管理合同備案……………………………………………………………46l 商品房確權(quán)（辦理《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)》） ………………………………48l 辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》…………………………………………………………48六、市民政局l 地名報(bào)審………………………………………………………………………49七、市環(huán)保局l 環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件審批………………………………………………………50l 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收核準(zhǔn)…………………………………………………52l 建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收（項(xiàng)目驗(yàn)收）…………………………………53八、市消防局l 申報(bào)立項(xiàng)選址方案或初步設(shè)計(jì)消防審核……………………………………54l 申報(bào)施工圖設(shè)計(jì)審核（土建）………………………………………………55l 申報(bào)建筑工程消防驗(yàn)收………………………………………………………55l 申報(bào)安全檢查…………………………………………………………………56九、市人防辦l 人防工程報(bào)建…………………………………………………………………56l 人防工程初步設(shè)計(jì)送審………………………………………………………62l 人防工程施工圖設(shè)計(jì)送審……………………………………………………63l 人防工程竣工驗(yàn)收流程………………………………………………………64十、市防雷設(shè)施檢測(cè)所l 防雷裝置設(shè)計(jì)審核……………………………………………………………65十一、市地震局l 重要工程抗震設(shè)防備案………………………………………………………66l 各主要受理手續(xù)單位聯(lián)系方式………………………………………………71一、市國(guó)土局l 新增建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審提交資料建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表；建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（內(nèi)應(yīng)附有場(chǎng)址選擇和土地使用章節(jié)，包括項(xiàng)目用地選址情況、用地規(guī)模、占用國(guó)有土地、集體土地情況，擬占用土地類型、占用耕地概況及補(bǔ)償措施等內(nèi)容）；土地利用總體規(guī)劃圖（標(biāo)紅線、界址點(diǎn)坐標(biāo)）；當(dāng)年度土地變更調(diào)查圖（標(biāo)紅線、界址點(diǎn)坐標(biāo)）；規(guī)劃紅線圖（市區(qū)范圍須規(guī)劃許可證或項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)）；建設(shè)單位資質(zhì)證明；其他有關(guān)文件。受理時(shí)限由收齊材料之日起，報(bào)市審批的20個(gè)工作日。有效期永久聯(lián)系方式東莞市國(guó)土資源局土地利用科聯(lián)系方式：辦公電話：22489188轉(zhuǎn)各經(jīng)辦人分機(jī)，或22482638。審批程序建設(shè)項(xiàng)目單位向項(xiàng)目所在國(guó)土資源分局領(lǐng)取《補(bǔ)辦用地預(yù)審申請(qǐng)表》，并按要求填寫(xiě)（加蓋用地單位公章、地塊所在地村委會(huì)公章、地塊權(quán)屬單位公章）；建設(shè)項(xiàng)目單位持以上材料向項(xiàng)目所在國(guó)土資源分局申請(qǐng)項(xiàng)目的初步審查后，加具初審意見(jiàn)；國(guó)土資源分局持有關(guān)補(bǔ)辦預(yù)審材料送市局辦文窗口，窗口收到齊全的材料移交資源規(guī)劃科；資源規(guī)劃科根據(jù)審核情況，向所在地國(guó)土資源分局和建設(shè)單位出具用地預(yù)審意見(jiàn)。 （2）使用政府性資金以直接投資和資本金注入方式建設(shè)的項(xiàng)目。申請(qǐng)條件（1）符合產(chǎn)業(yè)政策、符合行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)；（2）不屬于政府核準(zhǔn)或?qū)徟捻?xiàng)目；（3）建設(shè)資金落實(shí)；（4）符合環(huán)境保護(hù)和消防安全的要求；（5）用地符合土地利用規(guī)劃及城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃要求；（6）符合國(guó)家和省的其他相關(guān)法律法規(guī)。對(duì)資料不齊全或不符合有關(guān)要求的項(xiàng)目，在2個(gè)工作日內(nèi)作出明確答復(fù)。項(xiàng)目所