縣級房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程-全文預(yù)覽
【正文】 書，包括以下內(nèi)容：(1)前期發(fā)生費(fèi)用；(2)回遷等價(jià)值量部分及擴(kuò)房部分成本；(3)應(yīng)收及已收價(jià)款。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。城市規(guī)劃這個(gè)概念一直到現(xiàn)在都還沒深入人心，更何況當(dāng)時(shí)呢。我只不過是說，我國在這個(gè)問題上缺乏經(jīng)驗(yàn)，國際上也沒有什么可供借鑒的模式。然后受讓了土地的開發(fā)商，再去規(guī)劃部門軟磨硬泡，無論是修改規(guī)劃也好，還是根本沒有規(guī)劃都好，反正，我的土地出讓金是已經(jīng)交了，剩下的事情你規(guī)劃部門得給我搞定。但是呢，在現(xiàn)實(shí)中呢，這個(gè)想法只能是理想狀態(tài)。規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率啊建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標(biāo)都在這個(gè)批復(fù)里體現(xiàn)出來，包括現(xiàn)在的那個(gè)小戶型比例限制要求，也會(huì)在這個(gè)文件里體現(xiàn)出來。這三樣?xùn)|西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持久的權(quán)力斗爭。完成節(jié)能設(shè)計(jì)，做個(gè)節(jié)能計(jì)算書，就可以開始這一項(xiàng)審查了。（注：紅字部分必需提交）十二、建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收（規(guī)劃局辦理）填寫《建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收申請表》法人委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件竣工測量書及電子圖件，建筑四個(gè)立面照片一組收回施工紅線圖原件收回建設(shè)工程規(guī)劃許可證收回我局審定的施工圖一套竣工工程結(jié)算書（含土建、水電安裝）必須是第三方，具有造價(jià)審核資質(zhì)的部門審定檔案移交證明有違法建設(shè)行為經(jīng)處理后的提交行政處罰決定書及罰款發(fā)票復(fù)印件有資質(zhì)的測量單位出具的竣工面積測量書1質(zhì)檢部門的竣工驗(yàn)收備案表復(fù)印件十三、辦理房地產(chǎn)證（縣房產(chǎn)局）注：有土地手續(xù)后可同時(shí)辦理一、辦理環(huán)境保護(hù)審批（由縣環(huán)保局）申請報(bào)告；建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表3份；建設(shè)項(xiàng)目用地地理位置圖2份；建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖2份。農(nóng)民工工資保障金：工程總投資額的2%九、消防審計(jì)審核（縣消防中隊(duì)審批）建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表；建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件；新建、擴(kuò)建工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件；設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件；規(guī)劃設(shè)計(jì)紅線圖復(fù)印件；建筑圖紙一套（除結(jié)構(gòu)圖外）十、建設(shè)工程施工許可證（規(guī)劃局辦理）《施工許可證申請表》一式兩份；已審核的《建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記書》、《建設(shè)工程項(xiàng)目開工前安全施工措施審查表》各一份已審核的《建設(shè)（拆除）工程安全施工措施備案表》開工申請報(bào)告房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書建筑安裝工程勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)統(tǒng)一票據(jù)（建設(shè)單位辦理）施工人員意外傷害保險(xiǎn)證及條款（施工單位辦理）項(xiàng)目用地批準(zhǔn)（國有土地使用證正本及附圖樣）；中標(biāo)通知書（可直接發(fā)包的項(xiàng)目提供發(fā)承包審核通知書）；施工合同（合同副本原件1份）及項(xiàng)目經(jīng)理資格證書、施工企業(yè)資質(zhì)證書和安全生產(chǎn)許可證（復(fù)印件各1份）1監(jiān)理合同（原件一份）及監(jiān)理工程師崗位證書、監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書（復(fù)印件1份）十一、商品房預(yù)售證（規(guī)劃局）（一）《商品房預(yù)售許可證申請表》（一式三份）（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》（其中營業(yè)執(zhí)照必須經(jīng)年檢合格，資質(zhì)證書必須在有效期內(nèi)，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）（三）相關(guān)報(bào)建批準(zhǔn)文書：土地部門批準(zhǔn)文書；《國有土地使用證》及其附圖（驗(yàn)原件后收復(fù)印件，土地證必須在有效期內(nèi)，如土地有抵押，還須出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)主該項(xiàng)目向我局申報(bào)預(yù)售的書面證明，抵押權(quán)人證明收原件）規(guī)劃部門批準(zhǔn)文書：（1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件、施工紅線圖（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）；（2）規(guī)劃總平圖（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）；（3）規(guī)劃局審批的建施圖（平、里剖面圖全套，驗(yàn)原件后收A3復(fù)印件）；建設(shè)部門批準(zhǔn)文書：（1）《建筑工程施工許可證》（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）。二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（市局規(guī)劃局辦理、縣級規(guī)劃股辦理）申請報(bào)告相關(guān)批文或固定資產(chǎn)投資登記備案證法人委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件填寫《建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)申請表》以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)提交建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用出讓合同各一份。國土資源行政主管部門出具的項(xiàng)目用地預(yù)算意見環(huán)境保護(hù)行政主管部門出具的環(huán)境影響評價(jià)文件的審批意見營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼、法人代表身份證、稅務(wù)登記、企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件。墻體材料專項(xiàng)基金：８元/平米。（收原件）《物業(yè)管理項(xiàng)目中標(biāo)備案表》（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）《白蟻預(yù)防合同書》（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）《地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估報(bào)告?zhèn)浒傅怯洷怼?驗(yàn)原件收復(fù)印件)備注：紙張大小一律采用A3或A4紙，可縮印。四、管線綜合審查、排水許可證；（15天）給排水管線；怎么引自來水進(jìn)小區(qū)，怎么將生活污水及雨水排出；強(qiáng)電線路；生活用電線路怎么進(jìn)小區(qū)，怎生上樓進(jìn)戶；弱電線路；有線電視、各類通訊、網(wǎng)線、內(nèi)部監(jiān)控等線路怎么走；這三項(xiàng)綜合起來考慮，根據(jù)各項(xiàng)設(shè)計(jì)規(guī)范科學(xué)統(tǒng)籌安排，放到同一張圖紙上；排水許可證：雨水和生活污水兩條管線，市政部門管管徑和流量；五、單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證；（20天）總
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1