【正文】 的性質(zhì)、規(guī)模、定點(diǎn)、基本規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。批準(zhǔn)條件1. 送審資料符合有關(guān)規(guī)定；2. 符合上層次城市規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，符合建設(shè)項(xiàng)目對(duì)用地、市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施及環(huán)境的要求，符合城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)范。鎮(zhèn)街規(guī)劃管理所初審后蓋章確認(rèn)；附電子文件）3. 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)申報(bào)表2份；（須備案規(guī)整員簽名及所屬設(shè)計(jì)院蓋章，并附符合《東莞市城建規(guī)劃局規(guī)劃方案電子報(bào)批技術(shù)規(guī)定》的有關(guān)要求的建筑方案電子報(bào)批文件）4. 原審批通過(guò)的建筑設(shè)計(jì)方案2套（項(xiàng)目所在地為莞城、東城、南城、萬(wàn)江、寮步、松山湖、虎門港、生態(tài)園的提供1套）。凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來(lái)校對(duì)后，方能提交。注：申請(qǐng)人對(duì)項(xiàng)目備案的辦理意見(jiàn)有異議的，可依法向市人民政府（或省建設(shè)廳）申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。）五、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；（注：即發(fā)展改革、外經(jīng)貿(mào)等部門出具的項(xiàng)目建議書或可行性研究報(bào)告批復(fù)或項(xiàng)目確認(rèn)書或相關(guān)項(xiàng)目立項(xiàng)資料，收復(fù)印件核對(duì)原件；）六、規(guī)劃、國(guó)土、環(huán)保、消防、人防、安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫等行政主管部門的批準(zhǔn)文件（注：以下資料收復(fù)印件核對(duì)原件）：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和用地紅線、建筑紅線、道路紅線的規(guī)劃建筑“三線圖”；經(jīng)市規(guī)劃局審定的總平面和單體方案圖紙；注：（1）原則上只接受同一項(xiàng)目整體申報(bào)初步設(shè)計(jì)審查，如以組團(tuán)或同期分別申報(bào)的，規(guī)劃總平面及單體方案中必須有經(jīng)市規(guī)劃局批準(zhǔn)的該組團(tuán)或同期技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，其中應(yīng)包含用地面積、建筑面積、計(jì)容建筑面積、容積率、建筑密度、綠地率等指標(biāo)；其他各項(xiàng)申報(bào)資料也應(yīng)與所申報(bào)初步設(shè)計(jì)審查項(xiàng)目相符（須一致或包含所報(bào)項(xiàng)目），否則不予行政許可。注：安全生產(chǎn)責(zé)任人、專職安全管理人員應(yīng)當(dāng)按企業(yè)資質(zhì)類別和等級(jí)，根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)能力或施工規(guī)模足額配備，要求詳見(jiàn)《關(guān)于印發(fā)〈建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及專職安全生產(chǎn)管理人員配備辦法〉的通知》（建質(zhì)[2008]91號(hào)）。依據(jù)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》第二十六條及《危險(xiǎn)性較大工程的分部分項(xiàng)工程安全管理辦法》第五條，以下分部分項(xiàng)工程應(yīng)組織專家進(jìn)行論證、審查，并提交專項(xiàng)方案和專家論證審查合格證明文件：（1）基坑支護(hù)與降水工程：開(kāi)挖深度超過(guò)4米（含4米），或雖未超過(guò)4米但地質(zhì)情況和周圍環(huán)境復(fù)雜的建筑基坑工程，其設(shè)計(jì)文件（包括計(jì)算書、圖紙和文字資料等）、專項(xiàng)施工方案、專項(xiàng)監(jiān)測(cè)方案均應(yīng)組織專家進(jìn)行論證、審查。建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50％，建設(shè)工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30％。根據(jù)《關(guān)于實(shí)施建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)工安全條件審查制度的通知》(東建質(zhì)安〔2009〕57號(hào))，從2009年10月1日起，建設(shè)單位需憑加具審查合格意見(jiàn)的《建筑工程開(kāi)工安全條件審查表》方可領(lǐng)取建筑工程施工許可證。商品房銷售方案一式兩份；注：在東莞建設(shè)網(wǎng)下載《東莞市商品房銷售方案》并按要求填寫，裝訂成冊(cè)。辦事程序申報(bào)－受理－核發(fā)辦理時(shí)限10個(gè)工作日。 建筑土建工程各檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收資料；4) 　　其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。第九條　建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)未辦理工程竣工驗(yàn)收備案的，備案機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，處20萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下罰款。 工程試（檢）驗(yàn)報(bào)告及施工管理記錄資料；2)未經(jīng)核實(shí)或者經(jīng)核實(shí)不符合規(guī)劃條件的，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；注：收復(fù)印件核對(duì)原件，如資質(zhì)證書已過(guò)期的，可提交在我局受理期限內(nèi)的資質(zhì)證書延期的受理通知書復(fù)印件。審批程序市建設(shè)局辦事大廳一號(hào)窗口收驗(yàn)材料。既不開(kāi)工又不申請(qǐng)延期或者超過(guò)延期次數(shù)、時(shí)限的，施工許可證自行廢止。注：專項(xiàng)方案專家論證審查，請(qǐng)按照“東莞建設(shè)網(wǎng)－建科信息－危險(xiǎn)性較大工程安全專項(xiàng)施工方案專家論證審查指南”辦理。聯(lián)系電話受理咨詢機(jī)構(gòu)：市住建局技術(shù)科 電話：22630278受理投訴機(jī)構(gòu)：市住建局辦公室 電話：22207318附件相關(guān)表格l 辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記提交材料建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件（提供原件，核對(duì)后退回）； 蓋有設(shè)計(jì)單位出圖專用章、注冊(cè)建筑師章和注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師章的全套施工圖一份； 勘察報(bào)告復(fù)印件； 施工合同復(fù)印件； 工程中標(biāo)通知書或議標(biāo)批復(fù)復(fù)印件（提供原件，核對(duì)后退回）； 施工圖審查證明復(fù)印件（提供原件，核對(duì)后退回）； 監(jiān)督收費(fèi)證明原件。　　提交材料一、《東莞市建筑工程初步設(shè)計(jì)審查申請(qǐng)表》；（注：該表可在東莞建設(shè)網(wǎng)下載，必須加蓋建設(shè)單位公章、法人簽名，否則不予受理?！　?duì)資料不齊全的項(xiàng)目，即時(shí)作出《不予受理通知書》，一次性告知申請(qǐng)人需澄清、補(bǔ)充的有關(guān)情況或文件，或?qū)ο嚓P(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。審查內(nèi)容用地位置、范圍、總平面圖、建筑施工圖（包括是否與審批方案相符、如有修改是否符合規(guī)劃條件及規(guī)范要求）。l 建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批提交材料A、建筑設(shè)計(jì)方案審查1. 《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃（建筑）方案申報(bào)表》1份及建筑方案附表； （雙面打?。?2. 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及其附件、附圖復(fù)印件各1份；（查驗(yàn)原件，項(xiàng)目所在地為莞城、東城、南城、萬(wàn)江、寮步、松山湖、虎門港、生態(tài)園的提供規(guī)劃用地紅線圖原件1份）3. 建筑設(shè)計(jì)方案平、立剖面圖紙3套（項(xiàng)目所在地為莞城、東城、南城、萬(wàn)江、寮步、松山湖、虎門港、生態(tài)園的提供2套）；（包括透視圖套，較大的建筑群須提供鳥(niǎo)瞰圖，在城市主干道或指定道路兩側(cè)的建筑方案須提供燈光夜景效果圖，A3圖幅；鎮(zhèn)街規(guī)劃管理所初審后蓋章確認(rèn)；附電子文件）4. 提供經(jīng)批準(zhǔn)規(guī)劃方案總平面圖復(fù)印件1份。7. 該用地所在控制性詳細(xì)規(guī)劃的圖則（標(biāo)識(shí)項(xiàng)目紅線范圍，附電子文件）1份和該圖則的成果復(fù)印件1份。備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來(lái)校對(duì)后，方能提交l 辦理《建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書》　　《建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書》是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，經(jīng)市城建規(guī)劃局審核，確認(rèn)或變更建設(shè)用地使用功能和開(kāi)發(fā)條件，準(zhǔn)予進(jìn)入東莞市土地交易中心進(jìn)行土地使用權(quán)交易的規(guī)劃憑證。辦事流程項(xiàng)目投資者領(lǐng)取并填好登記備案申請(qǐng)表后，帶齊前八點(diǎn)所列文件資料后，通過(guò)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)辦公室集中前來(lái)辦理或自行到市發(fā)展和改革局辦理，待條件成熟時(shí)也可進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)，屬市權(quán)限辦理的，由市發(fā)展和改革局登記備案并發(fā)登記備案證。有效期預(yù)審意見(jiàn)出具日期的180天內(nèi)l 新增建設(shè)用地審批（征地和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用）提交資料（一）文字材料1．鎮(zhèn)（街）政府用地請(qǐng)示2．批次用地面積統(tǒng)計(jì)表3．《一書四方案》，可上網(wǎng)下載pdf文件打印后填報(bào)4．征地補(bǔ)償安置的聽(tīng)證材料5．集體土地所有權(quán)證6．征地補(bǔ)償費(fèi)支付的有關(guān)說(shuō)明（征地預(yù)存款證明）7．使用林地審核同意書（占用林地時(shí)提供） 8．占用園地非林地證明（由市級(jí)以上林業(yè)部門提供） 9．建設(shè)用地來(lái)源說(shuō)明（涉及99年前已批準(zhǔn)建設(shè)用地時(shí)提供情況說(shuō)明）10．土地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告11．落實(shí)留用地安置措施書面措施（由鎮(zhèn)街政府提供） 12．征地社會(huì)保障審核意見(jiàn)書（由市社會(huì)保障局提供，包括鎮(zhèn)公示、公示結(jié)果、國(guó)土分局的情況和規(guī)劃部門證明） 13．補(bǔ)充耕地驗(yàn)收文件（占用耕地或帶K農(nóng)用地時(shí)提供） 14．征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合法性、安置途徑可行性及履行征地程序情況說(shuō)明（由鎮(zhèn)街政府提供） 15．其他材料（二）圖件材料1．土地利用總體規(guī)劃圖（1：10000）2．最新年度土地利用變更調(diào)查圖3．?dāng)?shù)字化測(cè)量圖（1：500或1：1000）申請(qǐng)表格一書四方案，可上網(wǎng)下載pdf文件打印后填報(bào)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1．新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)：標(biāo)準(zhǔn)64元/平方米。申請(qǐng)表格需要到項(xiàng)目用地所在地國(guó)土資源分局領(lǐng)取。提交材料A、新辦《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》或調(diào)整《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》1. 《建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng)表》1份；（調(diào)整《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》須注明變更內(nèi)容，如不夠?qū)懣闪砀秸f(shuō)明）2. 申請(qǐng)單位有效證明文件復(fù)印件1份；（《企業(yè)法人經(jīng)營(yíng)執(zhí)照》或《中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件；調(diào)整《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》可不提供） 3. 實(shí)行審批制的政府投資項(xiàng)目，提交項(xiàng)目建議書批復(fù)文件或市府批復(fù)文件復(fù)印件1份（查驗(yàn)原件）；其他項(xiàng)目，提交項(xiàng)目背景介紹材料或可行性報(bào)告1份（詳見(jiàn)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新開(kāi)工項(xiàng)目管理的通知》（國(guó)辦發(fā)[2007] 64號(hào)））；4. 地界圖2份；（在1：500或1：1000現(xiàn)狀地形圖上劃出用地界線并標(biāo)注坐標(biāo)，須加蓋地屬單位及四鄰單位公章，附電子文件；如調(diào)整《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》不涉及用地界線的調(diào)整，可不提供）5. 總平面圖2份；（1:500或1:1000的藍(lán)圖，附電子文件）6. 建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃方案1冊(cè)；（含總平面圖、專項(xiàng)規(guī)劃圖、單體建筑選型、設(shè)計(jì)說(shuō)明、總平面效果圖、沿街立面圖、街景透視圖、夜景效果圖、總體鳥(niǎo)瞰圖等，配電子文件。批準(zhǔn)條件1. 送審資料符合有關(guān)規(guī)定。發(fā)出批件發(fā)出《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件各1份，用地紅線圖3份。審查內(nèi)容用地位置、范圍、四鄰現(xiàn)狀、總平面圖、建筑方案圖、效果圖。四、市城鄉(xiāng)建設(shè)局l 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)備案頒發(fā)證件及有效期頒發(fā)的證件：由市建設(shè)局在《東莞市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》上加蓋備案章證件有效期：無(wú)提交材料一、首次備案（立項(xiàng)情況、土地使用及總體規(guī)劃情況、小區(qū)（單項(xiàng)）公共設(shè)施配套情況及分期開(kāi)發(fā)建設(shè)情況備案）：　　《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；注：空白手冊(cè)由房地產(chǎn)協(xié)會(huì)提供；提交一式兩份，填寫好相關(guān)內(nèi)容后，一份補(bǔ)充到企業(yè)的項(xiàng)目手冊(cè)，另一份補(bǔ)充到建設(shè)局存檔的項(xiàng)目手冊(cè)中；同時(shí)提交電子文檔或直接上傳至dgjcjfgk。審批時(shí)限3個(gè)工作日附件相關(guān)表格l 市屬大中型建設(shè)工程項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)審查（施工圖審查）頒發(fā)證件及有效期頒發(fā)的證件：由市住建局發(fā)出初步設(shè)計(jì)審查批復(fù)證件有效期：無(wú)審批條件一、下列建設(shè)工程項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)辦理初步設(shè)計(jì)審查：（一）關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的大中型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的范圍：煤炭、石油、天然氣、電力、新能源等能源項(xiàng)目；鐵路、公路、水運(yùn)以及其他交通運(yùn)輸業(yè)等交通運(yùn)輸項(xiàng)目；郵政、電信樞紐、通信、信息網(wǎng)絡(luò)等郵電通訊項(xiàng)目；防洪、灌溉、排澇、引（供）水、灘涂治理、水土保持、水利樞紐等水利項(xiàng)目；道路、橋梁、地鐵和輕軌交通、污水排放及處理、垃圾處理、地下管道、公共停車場(chǎng)等城市設(shè)施項(xiàng)目；生態(tài)環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目；其他基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。（2）2009年8月18日前已經(jīng)審查同意的規(guī)劃總圖，加蓋規(guī)劃局公章或規(guī)劃局相關(guān)科室業(yè)務(wù)章均有效，2009年8月18日起經(jīng)審查同意的規(guī)劃總圖，必須加蓋市規(guī)劃局公章，單體方案應(yīng)加蓋市規(guī)劃局相關(guān)科室的“同意報(bào)建”業(yè)務(wù)章，否則不予行政許可。安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制度及項(xiàng)目安全管理目標(biāo)；安全技術(shù)措施；施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置圖，臨時(shí)設(shè)施規(guī)劃方案，施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電方案；分部分項(xiàng)工程的專項(xiàng)施工方案；注：建筑工程實(shí)行施工總承包的，專項(xiàng)方案應(yīng)當(dāng)由施工總承包單位組織編制，其中，起重機(jī)械安裝拆卸工程、深基坑工程、附著式升降腳手架等專業(yè)工程實(shí)行分包的，其專項(xiàng)方案可由專業(yè)承包單位組織編制；專項(xiàng)方案應(yīng)當(dāng)由施工單位技術(shù)部門組織本單位施工技術(shù)、安全、質(zhì)量等部門的專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行審核。（2）模板工程及支撐體系，包括：□工具式模板工程：包括滑模、爬模、飛模工程；□混凝土模板支撐工程：搭設(shè)高度8m及以上；搭設(shè)跨度18m及以上，施工總荷載15kN/m2及以上；集中線荷載20kN/m及以上；□承重支撐體系：用于鋼結(jié)構(gòu)安裝等滿堂支撐體系，承受單點(diǎn)集中荷載700Kg以上。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實(shí)行銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保； 　?。?）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。對(duì)不符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的或者申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)行政許可的，制作《不予建設(shè)行政許可決定書》，說(shuō)明理由。1房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖復(fù)印件，申報(bào)住宅現(xiàn)售的還需提交加蓋相關(guān)部門印章的《建設(shè)項(xiàng)目（幢）地址明細(xì)表》復(fù)印件；注：用彩筆在圖上標(biāo)出本次申請(qǐng)預(yù)售商品房的位置，對(duì)于在本圖內(nèi)已經(jīng)辦理銷售的樓宇用其他顏色區(qū)別標(biāo)出；項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖上需蓋有市規(guī)劃局印章和市建設(shè)局備案章，否則不予受理。備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來(lái)校對(duì)后，方能提交。 　　第八條　房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。l 房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案頒發(fā)證件及有效期頒發(fā)的證件：由市建設(shè)局簽發(fā)《東莞市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證書》（一式六份）證件有效期：無(wú)審批條件一、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法的決定》（建設(shè)部令第2號(hào)，2009年10月19日施行）第八條　備案機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過(guò)程中有違反國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)在收訖竣工驗(yàn)收備案文件15日內(nèi)，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收。附件相關(guān)表格l 辦理建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)及辦理竣工檔案驗(yàn)收和移交A．辦理建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)市區(qū)建設(shè)工程竣工后，我局負(fù)責(zé)規(guī)劃條件核實(shí)，經(jīng)核實(shí)符合規(guī)劃條件的，對(duì)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》加注通過(guò)核實(shí)意見(jiàn)?！稏|莞市商品房預(yù)售申報(bào)表》（一式二份，在東莞建設(shè)網(wǎng)下載）；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)（原件）或《東莞市商品房建設(shè)準(zhǔn)建證》復(fù)印件；注：在東莞建設(shè)網(wǎng)下載《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售樓宇建設(shè)情況表》和《房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售商品房備案登記表》一式二份；填寫完成后，一份補(bǔ)充到企業(yè)的項(xiàng)目手冊(cè)；另一份提交建設(shè)局存檔；同時(shí)提交電子文檔或直接上傳至dgjcjfgk。1從2009年1月1日起，還應(yīng)提交《建筑施工安全管理人員聯(lián)系表》，具體要求詳見(jiàn)《關(guān)于完善建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)視頻監(jiān)控管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》（東建質(zhì)安〔2008〕68號(hào)）。因故不能按期開(kāi)工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，