民法案例分析(同名2995)-資料下載頁(yè)
2025-04-17 04:37本頁(yè)面
【正文】 款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。本案中原告不支付月供和稅費(fèi)的金額尚達(dá)不到被告可以解除合同的程度，因此合同不應(yīng)該解除。筆者認(rèn)為，本案應(yīng)該判令被告履行交房的義務(wù)，同時(shí)判令原告不僅要支付未支付的稅費(fèi)，而且對(duì)于未支付的月供，要支付本金和以同期銀行存款利率計(jì)算的利息。在未交房的期間房屋已經(jīng)升值，因?yàn)樵嬖诤贤男蟹矫嬉灿羞^(guò)錯(cuò)，應(yīng)該判令原告就房屋升值金額的一定比例支付給被告一定數(shù)額的金錢作為賠償。四、適用法律合同法第八條 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力合同法第九十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： ?。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐?shí)現(xiàn)合同目的； ?。ǘ┰诼男衅谙迣脻M之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； ?。ㄈ┊?dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； ?。ㄋ模┊?dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； ?。ㄎ澹┓梢?guī)定的其他情形。 合同法第一百六十七條 分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。民法通則第一百一十一條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。合同法第六十二條第四款 履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。民法通則第四條 民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。合同法第六十六條 當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒(méi)有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。
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