前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議范本-資料下載頁(yè)
2025-10-18 14:17本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】）達(dá)成如下協(xié)議：。業(yè)開(kāi)發(fā)商與乙方簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或約定收費(fèi)。銷售建筑面積和產(chǎn)權(quán)建筑面積存在差異的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)。所登記的建筑面積為準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。賣合同》約定的本物業(yè)交付之日起計(jì)收。甲方應(yīng)于每月1日繳納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。多層住宅：元/㎡·月，的，須及時(shí)將其與物業(yè)使用人之間的約定書面告知乙方，從其約定，起的欠費(fèi)及其他責(zé)任問(wèn)題由甲方承擔(dān)，本物業(yè)新業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。有，建設(shè)單位委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，甲方和物業(yè)使用人有優(yōu)先租用權(quán)，場(chǎng)地進(jìn)行維護(hù)管理，不對(duì)車輛損壞、被盜及車內(nèi)財(cái)物損失負(fù)責(zé)。
【正文】 受理本物業(yè)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序等方面的投訴，認(rèn)真熱情接待 甲方或物業(yè)使用人 來(lái)訪，為 甲方或物業(yè)使用人 排憂解難 ； 根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度并告知 甲方 ； 及時(shí)收取和追繳 甲方或物業(yè)使用人 的物業(yè)服務(wù)費(fèi) ； 乙方可采取規(guī)勸、要求賠償損失、公示違約違規(guī)行為等必要措施，制止 甲方或物業(yè)使用人 違反 《 臨時(shí)管理規(guī)約 》 和本物業(yè)內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為 ； 安排服務(wù)人員對(duì)園區(qū)進(jìn)行日常巡視，并配合執(zhí)有效證件 的國(guó)家執(zhí)法人員進(jìn)入所管轄的房屋內(nèi)檢查 ； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。 第 八章 違約責(zé)任 第四十 二 條 雙方約定因?yàn)橄铝惺掠伤鶎?dǎo)致之損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由，即乙方均不負(fù)賠償之責(zé) 及法律責(zé)任 ： 天災(zāi)、地震等不可抗力及非乙方能控制的其它事由，包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動(dòng)等所致之損害 ； 本物業(yè) 區(qū)域 內(nèi)發(fā)生治安 、 刑事 、民事 案件 和火災(zāi) 所 導(dǎo) 致 的 損害以及其他非 乙方 原因造成的損 害 ； 非 乙方 原 因 造成的 本物業(yè) 區(qū)域 內(nèi) 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的損失及由此引起的 甲方或物業(yè)使用人 的 損害 ； 因甲方或第三者之故意或過(guò)失所致，或甲方、物業(yè)使用人違反本協(xié)議、 《 臨時(shí)管理規(guī)約 》 和 本 物業(yè)管理區(qū)域 共 用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度所致的一切相關(guān)損害 ； 因甲方或物業(yè)使用人所豢養(yǎng)的寵物誤食乙方為消殺鼠蚊害蟲等所投放的藥餌產(chǎn)生的損失 ； 13 乙方書面提出需完善專有部分、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的合理建議或措施，對(duì)方未采納所致之損害 ； 自甲方遲延交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用至清償日期間（含票據(jù)未兌現(xiàn)部分）產(chǎn)生之任何損害 ； 甲方或物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)未按 乙方規(guī)定停車被拖離所產(chǎn)生的損失和費(fèi)用，以及 非因乙方違反本協(xié)議所導(dǎo)致的 車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊之損害 ； 甲方或物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致之任何損害 ； 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主 和物業(yè)使用人， 暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的 ； 1 應(yīng)由供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)等單位 承擔(dān)的相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，以及非 因乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成 損失的 ； 1 緊急情況下（如供水、供電、燃?xì)?、暖氣等管線、設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)重大問(wèn)題），為減少 甲方或物業(yè)使用人 的損失，乙方在 甲方或物業(yè)使用人 室內(nèi)無(wú)人的情況下采取的緊急搶險(xiǎn)措施所造成的損失。 1 除上述各款外，其它 非乙方責(zé)任造成的損失。 第四十 三 條 甲方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公攤水電費(fèi)等費(fèi)用，從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用的 1‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付滯納金。 滯納金 從 開(kāi)始計(jì)算 。 第四十 四 條 甲方違反 本協(xié)議及 《 臨時(shí)管理規(guī)約 》 ，使乙方未達(dá)到管理 服務(wù)質(zhì)量的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正造成乙方損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第 九章 其他約定 14 第四十 五 條 本 協(xié)議 自《商 品房買賣合同》約定的交付 之日起 生效，至本物業(yè) 區(qū)域 業(yè)主 大 會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時(shí) 終止 。 第四十 六 條 本 協(xié)議 終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè) 服務(wù) 用房、物業(yè) 服務(wù) 相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主 大 會(huì)。 第四十 七 條 本協(xié)議中“業(yè)主”是指擁有 房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人，即《商品房買賣合同》中的賣 方 、 本協(xié)議中的甲方 或 本物業(yè)轉(zhuǎn)讓的受讓方 。 第四十 八 條 甲方可與物業(yè)使用人就本協(xié)議 的權(quán)利義務(wù)進(jìn) 行約定，但物業(yè)使用人違反本協(xié)議 約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。 第四十九條 本協(xié)議 在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可以向 物業(yè) 所在地人民法院提起訴訟。 第五十條 本協(xié)議 一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份， 具有同等法律效力， 自雙方簽字蓋章之日起生效 。 甲方（簽 印 ）： 乙方（簽章）： 身份證號(hào)碼： 代理人： 年 月 日 年 月 日
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