前期物業(yè)服務(wù)合同范本-資料下載頁
2025-05-14 05:45本頁面
【正文】 、合理設(shè)置果殼箱或者垃圾桶，每日清運2次；小區(qū)道路、廣場、建筑小品、停車場、綠地等每日清掃2次，電梯廳、樓道每日清掃2次，每周拖洗1次，一層共用大廳每日拖洗1次，樓梯扶手每日擦洗1次，共用部位玻璃每周清潔1次，路燈、樓道燈每月清潔1次，及時清除道路積水、積雪；1共用雨、污水管道每年疏通1次，雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時清淘，化糞池每月檢查1次，每半年清淘1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清淘；1二次供水水箱每半年清洗一次，定時巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求；1根據(jù)實際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害。四、公共綠化的養(yǎng)護和管理綠化帶內(nèi)無雜草，定期清除，保證無明顯的雜草；殺蟲：每星期至少檢查一遍，如有蟲害及時進(jìn)行消殺治療；修剪：定期修剪，保持綠化植物的整齊、美觀；施肥：定期施肥并保持生長良好；補種：枯死、病死和損傷死亡的綠化植物應(yīng)及時補種；澆水：定期澆水，保證綠化完好率；委托專業(yè)綠化公司實施綠化養(yǎng)護管理；花卉、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果；定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍；綠化存活率保持在98%；1綠化養(yǎng)護完好率95%以上。五、車輛停放管理有健全的機動車停車管理制度和管理方案；秩序管理隊員檢查車輛，一律先對司機敬禮再進(jìn)行檢查；必須使用文明禮貌語言；對進(jìn)入小區(qū)的機動車輛進(jìn)行登記發(fā)放憑證，出門憑證放行；發(fā)現(xiàn)載有危險品或不明物品必須拒絕車輛進(jìn)入；如車輛明顯損傷應(yīng)告知車主/司機；保證停車有序，24小時設(shè)設(shè)專人服務(wù)；長期存放的，應(yīng)簽訂存車協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和收費標(biāo)準(zhǔn)；機動車輛、非機動車輛在停車場、停車位有專人提供服務(wù)。六、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理封閉管理：小區(qū)出入口有專人值守，對進(jìn)出小區(qū)的人員進(jìn)行登記管理和車輛進(jìn)行分流管理；車輛行使通暢，危及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施；維護交通秩序：包括對機動車輛和非機動車輛的行使方向、速度進(jìn)行管理；看管公共財產(chǎn)：包括樓內(nèi)的門窗、消防器材及小區(qū)的計量表、窖井蓋、小品、花、草、樹木等；保安24小時在崗，夜間對服務(wù)范圍內(nèi)重點部位、道路、重點區(qū)域、重點部位每1小時至少巡查1次，巡邏不少于2人，做到有計劃、有記錄；小區(qū)圍墻安防監(jiān)控系統(tǒng)24小時處于工作狀態(tài)，專人值班看管，作好交接班記錄，發(fā)現(xiàn)異常情況，立即處置；保安的交接班按《安全管理員交接班制度》進(jìn)行，并認(rèn)真填寫《安全管理員值班記錄表》，隨時按《安全管理的著裝要求》進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)不合要求的，及時令其改正；發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故時，應(yīng)及時報警，并配合公安部門進(jìn)行處理；對進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實行臨時出入證管理；對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。 七、裝飾裝修管理服務(wù)有健全的裝修管理制度；查驗業(yè)主裝修方案，與業(yè)主、施工單位簽訂裝修管理協(xié)議，告知業(yè)主裝修注意事項；裝修材料運輸及垃圾清運實行袋裝化，小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁一切明火作業(yè)；裝修期間，對裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡視與檢查，嚴(yán)格治安、消防和房屋安全管理；對進(jìn)出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛；裝修期間，對電梯等共用設(shè)施設(shè)備的管理做明確規(guī)定并告知業(yè)主或使用人；廚、衛(wèi)裝修前進(jìn)行防水試驗，做好記錄和交驗手續(xù)，凡因裝修引起的滲漏均由業(yè)主負(fù)責(zé)解決；業(yè)主裝修結(jié)束后，應(yīng)進(jìn)行檢查；對違反裝修協(xié)議的要進(jìn)行處理，問題嚴(yán)重的報行政管理部門；及時清運裝修垃圾，集中堆放時間不得超過三天；與業(yè)主、施工單位簽訂裝修管理協(xié)議，告知裝修注意事項。八、物業(yè)檔案資料管理物業(yè)管理檔案資料齊全；包括相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料。九、消防管理有健全的消防管理制度，建立消防責(zé)任制；消防設(shè)施有明顯標(biāo)志，定期對消防設(shè)施進(jìn)行巡視、檢查和維護；定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，保證有關(guān)人員掌握消防基本技能；每年對業(yè)主進(jìn)行消防知識的教育和宣傳；與業(yè)主簽訂《消防責(zé)任書》；定期對消防水泵進(jìn)行檢查，確保正常運行。十、高壓供水運行、維護保證居民正常生活用水；定期對供水系統(tǒng)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；我公司另承諾的內(nèi)容；保證供水24小時不間斷運行；每半年對水池進(jìn)行一次清洗，并將水質(zhì)送檢取得水質(zhì)《檢測報告》、《衛(wèi)生許可證》，進(jìn)行公示；設(shè)備維持良好運轉(zhuǎn)狀態(tài)，局部養(yǎng)護維修時不停止供水。.（.....）成立于2004年，專注于企業(yè)管理培訓(xùn)。提供60萬企業(yè)管理資料下載，詳情查看：...../提供5萬集管理視頻課程下載，詳情查看：...../zz/提供2萬GB高清管理視頻課程硬盤拷貝，詳情查看：...../shop/2萬GB高清管理視頻課程目錄下載：...../高清課程可提供免費體驗，如有需要請于我們聯(lián)系。咨詢電話：020.值班手機：.網(wǎng)站網(wǎng)址：....
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