前期物業(yè)服務合同范本-資料下載頁
2024-12-15 01:48本頁面
【正文】 三章 雙方的權利及義務 第十三條 甲方的權利及義務 一、對本物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理。 二、設立服務機構，進行專業(yè)化物業(yè)管理。 三、根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制訂物業(yè)管理制度。 四、建立健全物業(yè)管理檔案資料。 五、可委托專業(yè)公司承擔物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理 責任轉讓給第三方。 六、根據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務費用及其他費用。 七、編制物業(yè)管理服務計劃及財務年度計劃。 八、定期向業(yè)主公示財務收支狀況。 九、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。 第十四條 乙方的權利及義務 一、監(jiān)督甲方的物業(yè)服務行為，就物業(yè)服務的有關問題向甲方提出意見和建議。 二、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權。 三、遵守本協(xié)議及物業(yè)的管理規(guī)定。 四、依據(jù)政府有關規(guī)定，入住前應辦理入住手續(xù)。 五、裝飾裝修時，須辦理裝修申請手續(xù)，并遵守北京首房物業(yè)管理有限公司在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定。 六、依據(jù)協(xié)議按時向甲方交納物業(yè)服務費、供暖費和其他相關費用。 七、不得占用、損壞物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。 八、支持并協(xié)助物業(yè)公司依法所進行的物業(yè)服務和經(jīng)營活動。 九、轉讓房產(chǎn)時，須三日前書面通知甲方，并到甲方辦理物業(yè)費等費用的結算手續(xù)。 不辦理手續(xù)的，乙方與房產(chǎn)受讓人對所欠費用承擔連帶責任。 第四章 物業(yè)管理服務標準 依據(jù)京國土房管物【20xx】1209號《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務標準》中的有關規(guī)定。 第五章 物業(yè)管理服務費用及其他費用 第十六條 物業(yè)管理服務費 一、住宅按 元/建筑平方米月(含：公共秩序維護、公共區(qū)域保潔、公共綠化養(yǎng)護、小區(qū)日常管理、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位設施設備小修等)。 二、費用交納時間：每年1月1日至1月15日交納該年1月至6月的物業(yè)管理服務費，每年7月1日至7月15日交納該年度7月至12月的物業(yè)管理服務費。 第十七條 代收代繳費用(以下費用不屬于物業(yè)管理服務費，收費標準按政府規(guī)定) 一、公共區(qū)域的照明電費由單元業(yè)主公攤。 二、生活垃圾清運費：30元/戶年。 三、交費時間：與物業(yè)管理服務費同時交納。 第十八條 其他有償服務費用： 一、大型機動車地上停車位：210元/月輛。 二、小型機動車地上停車位：150元/月輛。 三、小型機動車地下車庫停車位：300元/月輛。 四、普通自行車：3元/月輛。 五、山地自行車：5元/月輛。 六、人力三輪車：5元/月輛。 七、小摩托車：10元/月輛。 八、大摩托車：12元/月輛。 第十九條 維修基金 一、維修基金的使用由甲方根據(jù)實際情況，按照政府有關文件的規(guī)定提出年度使用計 二、維修基金不敷使用時，按政府有關規(guī)定的程序續(xù)籌。 三、乙方轉讓物業(yè)時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。 第二十條 本章收費項目及標準，如政府有新規(guī)定，按新規(guī)定執(zhí)行。 第六章 違約責任 第二十一條 違約責任 一、甲方違反本協(xié)議，未達到管理服務質量約定標準，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正造成損失的，甲方承擔相應的責任。 二、乙方違反本協(xié)議，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方承擔相應的責任。 三、甲方違反本協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費，乙方有權要求甲方清退多收費用，退還利息并支付違約金。 四、乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交費用，并從逾期之日起按應交費總額的5‰按日交納違約金。 第七章 其他約定 第二十二條 《業(yè)主臨時公約》、《房屋使用說明書》、《住戶手冊》等作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。 第二十三條 本協(xié)議執(zhí)行期間若因不可抗力致無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日
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