【正文】 方同意委托乙方辦理銀行代繳費(fèi) 賬戶 的， 同意乙方通過為甲方辦理的銀行代繳費(fèi) 賬戶 劃扣 。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如遇政府執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整， 甲方同意乙方 按政府最新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí) 行。 （若當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)有明確要求的按當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行） 第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 用 實(shí)行包干制，收費(fèi) 根據(jù) 建筑面積 按照以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收 ： 5 高層住宅 ： 元 /㎡ 第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照甲方與開發(fā)商簽訂的 本物業(yè) 《商品房買賣合同》約定的本物業(yè)交付之日起 計(jì)收 。 第三條 甲方委托乙方為其提供前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)外的 其他新增物業(yè)服務(wù) 事項(xiàng) （選） ： ； 。 第四條 甲方就專 有 物業(yè)、專 有 設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地等的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，向乙方提出委托時(shí)，乙方可以接受委托并按照 乙方公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或約定收費(fèi)。 乙方在甲方收樓時(shí)， 計(jì)清并 預(yù)收 個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi) 。月， 多層住宅 ： 元 /㎡ 第九條 公攤水電費(fèi) 按以下第 種方式 繳納 ： 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 中 包括公攤水電費(fèi)。 第 三章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng) 與 管理 6 第十 三 條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式： 本物業(yè)區(qū)域 內(nèi)未售 的 規(guī)劃 停車場(chǎng) （位） ，產(chǎn)權(quán) 屬于 建設(shè)單位所有 ， 建 設(shè)單位 委托乙方 經(jīng)營(yíng)管理 的 ， 甲方 和物業(yè)使用人有優(yōu)先租用權(quán)，車位租用 人 按 露天車位 元 /個(gè) 停車場(chǎng)（位） 公共 水電費(fèi) 及相關(guān)的 維修 、養(yǎng)護(hù) 費(fèi)用 由停 車位物業(yè)所有權(quán)人 承擔(dān) 。 第二十條 甲方應(yīng)按規(guī)劃、設(shè)計(jì) 用途使用物業(yè)，因特殊情況需要改變專有部分物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，甲方應(yīng)在征得有利害關(guān)系的業(yè)主以及乙方書面同意，并報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施。 第二十 四 條 甲方應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按乙方指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。 如 遇 新規(guī)定，則按最新規(guī)定執(zhí)行。 第三十 六 條 甲方對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益，因物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，甲方或乙方應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。 甲方對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。 第四十 六 條 本 協(xié)議 終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè) 服務(wù) 用房、物業(yè) 服務(wù) 相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主 大 會(huì)。 第四十 八 條 甲方可與物業(yè)使用人就本協(xié)議 的權(quán)利義務(wù)進(jìn) 行約定，但物業(yè)使用人違反本協(xié)議 約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。 第 八章 違約責(zé)任 第四十 二 條 雙方約定因?yàn)橄铝惺掠伤鶎?dǎo)致之損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由，即乙方均不負(fù)賠償之責(zé) 及法律責(zé)任 ： 天災(zāi)、地震等不可抗力及非乙方能控制的其它事由，包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動(dòng)等所致之損害 ； 本物業(yè) 區(qū)域 內(nèi)發(fā)生治安 、 刑事 、民事 案件 和火災(zāi) 所 導(dǎo) 致 的 損害以及其他非 乙方 原因造成的損 害 ； 非 乙方 原 因 造成的 本物業(yè) 區(qū)域 內(nèi) 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的損失及由此引起的 甲方或物業(yè)使用人 的 損害 ； 因甲方或第三者之故意或過失所致，或甲方、物業(yè)使用人違反本協(xié)議、 《 臨時(shí)管理規(guī)約 》 和 本 物業(yè)管理區(qū)域 共 用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度所致的一切相關(guān)損害 ； 因甲方或物業(yè)使用人所豢養(yǎng)的寵物誤食乙方為消殺鼠蚊害蟲等所投放的藥餌產(chǎn)生的損失 ； 13 乙方書面提出需完善專有部分、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的合理建議或措施，對(duì)方未采納所致之損害 ； 自甲方遲延交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用至清償日期間（含票據(jù)未兌現(xiàn)部分）產(chǎn)生之任何損害 ； 甲方或物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)未按 乙方規(guī)定停車被拖離所產(chǎn)生的損失和費(fèi)用，以及 非因乙方違反本協(xié)議所導(dǎo)致的 車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊之損害 ； 甲方或物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致之任何損害 ； 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主 和物業(yè)使用人， 暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的 ； 1 應(yīng)由供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)等單位 承擔(dān)的相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，以及非 因乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成