【正文】 第四十 七 條 本協(xié)議中“業(yè)主”是指擁有 房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人，即《商品房買賣合同》中的賣 方 、 本協(xié)議中的甲方 或 本物業(yè)轉(zhuǎn)讓的受讓方 。 第四十 一 條 乙方的權(quán)利義務(wù) 對(duì)本物業(yè)內(nèi)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序等項(xiàng)目提供維護(hù)、養(yǎng)護(hù)等服務(wù) ； 建立健全本物 業(yè)的物業(yè)服務(wù)檔案資料 ； 12 征求 甲方或物業(yè)使用人 意見(jiàn)，受理本物業(yè)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序等方面的投訴，認(rèn)真熱情接待 甲方或物業(yè)使用人 來(lái)訪，為 甲方或物業(yè)使用人 排憂解難 ； 根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度并告知 甲方 ； 及時(shí)收取和追繳 甲方或物業(yè)使用人 的物業(yè)服務(wù)費(fèi) ； 乙方可采取規(guī)勸、要求賠償損失、公示違約違規(guī)行為等必要措施，制止 甲方或物業(yè)使用人 違反 《 臨時(shí)管理規(guī)約 》 和本物業(yè)內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為 ； 安排服務(wù)人員對(duì)園區(qū)進(jìn)行日常巡視，并配合執(zhí)有效證件 的國(guó)家執(zhí)法人員進(jìn)入所管轄的房屋內(nèi)檢查 ； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。 第三十 一 條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí) ， 甲方繳交的 專項(xiàng) 維修 資金 隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。 第二十 五 條 甲方專有 物業(yè) 設(shè)施設(shè)備 保修期內(nèi) 因 人為損壞 或 使用不當(dāng) 造成 問(wèn)題 的 ， 或 已過(guò) 保修期 出現(xiàn)問(wèn)題的 ，由 甲方 自行承擔(dān) 處理。 第二十 一 條 甲方同意建筑區(qū)劃內(nèi)所有與某住宅單位（包括低密度住宅、聯(lián)排住宅等）相鄰的花園、綠地、樓宇屋面、露臺(tái)、底層庭院、地下室、架空層、地下車庫(kù) /車位，由該住宅單位的買受人按 《商品房買賣合同》 內(nèi)容享有使用權(quán)。 第十 四 條 建設(shè)單位 委托經(jīng)營(yíng)的停車位 或甲方購(gòu)買的專有停車位 ， 乙方與 甲方或 使用人簽訂書(shū)面的《車輛停放 服務(wù) 協(xié)議 》 ， 明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù) 。月、車庫(kù)車位 元 /個(gè) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)不包括公攤水電費(fèi) ： 公攤水電費(fèi)按照“誰(shuí)受益，誰(shuí)承擔(dān)”的原則 ， 按戶 /建筑面積 進(jìn)行分?jǐn)偅?并與物業(yè)服務(wù)費(fèi)同時(shí)繳納 。月 ， 別墅 ： 元 /㎡ 此后， 物業(yè)服務(wù)費(fèi)按 以下 第 種 方式 繳納 ： 按 自然月 收取 。 第 二章 物業(yè) 服務(wù)費(fèi) 用 第五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下開(kāi)支： 4 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域 清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域 綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域 秩序維護(hù)費(fèi)用； 物 業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 辦公費(fèi)用； 管理費(fèi)分?jǐn)偅? 物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 法定稅費(fèi)； 1 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)； 1 經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 第二條 乙方為甲方提供的前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照本物業(yè)所在地政府審核備案的物業(yè)服務(wù)費(fèi)對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，詳見(jiàn)本物業(yè)開(kāi)發(fā)商與乙方簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。 但當(dāng)房屋所有權(quán)證辦理完畢后，必須以房屋所有權(quán)證所登記的建筑面積為準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。甲方應(yīng)于 繳納 的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 （ 可 選） 乙方按照 本協(xié)議 約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供 物業(yè) 服務(wù)， 并按 上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用， 盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。 第十 一 條 甲方同意委托乙方辦理銀行代繳費(fèi) 賬戶 的 ， 須 同 意乙方通過(guò)為甲方辦理的銀行代繳費(fèi) 賬戶 劃扣水電費(fèi)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用， 劃扣 手續(xù)費(fèi)由 乙 方承擔(dān)。 臨時(shí)停車的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù) 國(guó)家和 當(dāng)?shù)?政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 執(zhí)行 。 第 四章 物業(yè)的使用 第十 八 條 甲方應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。 甲方同意遵守乙方制定的本物業(yè)區(qū)域裝修管理 規(guī)定 ， 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，甲方 同意 及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第二十 九 條 甲方和物業(yè)使用人在本 物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)飼養(yǎng) 寵物的， 須遵守 有關(guān) 法律法 規(guī)定，并應(yīng)遵守約定： 不豢養(yǎng)雞鴨等家畜，豢養(yǎng)寵物在 辦理完畢政府有關(guān)手續(xù)，征得同棟 2/3以上業(yè)主書(shū)面同意 后 方可飼養(yǎng)，否則，乙方有權(quán)將其作任何處理。 第 六章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù) 第三十 四