前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議范本(編輯修改稿)
2024-12-02 14:17 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ” 的 原則出租及使用 ； 月 租 車位租滿后 ，除非有退 租 車輛，否則乙方不 受理新增月 租 車輛； 臨 租 車位停滿后 ， 乙方須 禁止后續(xù)車輛進(jìn)入 本物業(yè)區(qū)域 停放 ； 乙方須優(yōu)先保障本物業(yè)區(qū)域業(yè)主（物業(yè)使用人）自有車輛的停放，必要時(shí)，應(yīng)限制非 本物業(yè)區(qū)域 業(yè)主（物業(yè)使用人） 自有車輛進(jìn)入本 物業(yè)管理區(qū)域 停放。 第十 六 條 甲方同意 乙方可 以 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 開(kāi) 8 7 展 多種 經(jīng)營(yíng)， 所得收益 用于小區(qū)的公共事宜或?qū)ｍ?xiàng)維修資金的開(kāi)支 。 第十 七 條 非機(jī)動(dòng)車須停放于本物業(yè)區(qū)域規(guī)劃的或乙方指定的停放位置，乙方只對(duì)停放于本物業(yè)區(qū)域的非機(jī)動(dòng)車提供秩序維護(hù)服務(wù)，不提供保管服務(wù)。 第 四章 物業(yè)的使用 第十 八 條 甲方應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。 第十 九 條 甲方不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，因搬遷、裝飾裝修等原因涉及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知乙方并經(jīng)乙方審核同意后確定使用范圍和時(shí)限，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予賠償。 第二十條 甲方應(yīng)按規(guī)劃、設(shè)計(jì) 用途使用物業(yè)，因特殊情況需要改變專有部分物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，甲方應(yīng)在征得有利害關(guān)系的業(yè)主以及乙方書(shū)面同意，并報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施。 第二十 一 條 甲方同意建筑區(qū)劃內(nèi)所有與某住宅單位（包括低密度住宅、聯(lián)排住宅等）相鄰的花園、綠地、樓宇屋面、露臺(tái)、底層庭院、地下室、架空層、地下車庫(kù) /車位，由該住宅單位的買受人按 《商品房買賣合同》 內(nèi)容享有使用權(quán)。上述部分 由 各相應(yīng)單位買受人按合同約定使用 、維護(hù)和管理 ， 但不得私自改造、破壞規(guī)劃用途， 其他買受人 則 對(duì)此放棄且不具有使用權(quán)。 未計(jì)入公共 部位與共用房屋分?jǐn)?建筑面積的部分還包括但不限于地下和架空層停車 （庫(kù)）、會(huì)所、商業(yè)街等配套建筑，其所有權(quán)、收益權(quán)屬于出賣人。 第二十 二 條 甲方需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先 告知并 經(jīng)乙方批準(zhǔn)，并與 乙方簽訂《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議書(shū)》約定裝修服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用 。甲方應(yīng)按《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議書(shū)》的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修 8 的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為 ， 否則 乙方 有權(quán)制止違規(guī)裝修行為 。 甲方同意遵守乙方制定的本物業(yè)區(qū)域裝修管理 規(guī)定 ， 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，甲方 同意 及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第二十 三 條 甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改；甲方若擅自改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)或其他部位造成滲漏或其他情況影響到相鄰業(yè)主使用物業(yè)或?qū)ο噜徫飿I(yè)造成損害等問(wèn)題， 甲方同意及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第二十 四 條 甲方應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按乙方指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。 第二十 五 條 甲方專有 物業(yè) 設(shè)施設(shè)備 保修期內(nèi) 因 人為損壞 或 使用不當(dāng) 造成 問(wèn)題 的 ， 或 已過(guò) 保修期 出現(xiàn)問(wèn)題的 ，由 甲方 自行承擔(dān) 處理。 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的 共用 設(shè)施、設(shè)備 由于使用不當(dāng) 或人為損壞 造成故障 、 破損 的 ，能明確 責(zé)任人 的 由責(zé)任人承擔(dān) ； 無(wú)法 明確 責(zé)任人 的 ， 由 該共用設(shè)施、設(shè)備所涉及的所有 受益人共同承擔(dān)。 第二十 六 條 本 物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)禁止下列行為 ，違者承擔(dān)所造成的一切責(zé)任 ： 損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋 規(guī)劃 設(shè)計(jì)用途； 占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施 、 設(shè)備； 違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)； 在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物； 違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物 品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲； 擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)； 利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)； 從空中向地面拋擲任何物品； 《 XX省物業(yè)管理?xiàng)l例》第 XX條禁止的行為； 9 法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第二十 七 條 甲方及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本 物業(yè)管理區(qū)域 的電梯使用管理規(guī)定。 第二十八 條 在 物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本 物業(yè)管理區(qū)域 的車輛行駛和停車管理規(guī)定 。 第二十 九 條 甲方和物業(yè)使用人在本 物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)飼養(yǎng) 寵物的，
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