【文章內(nèi)容簡介】 氣氛；負(fù)責(zé)組織社區(qū)文化活動，營造健康、活潑向上的社區(qū)文化氛圍；負(fù)責(zé)宣傳消防、安全等知識，指導(dǎo)乙方和物業(yè)使用人使用物業(yè)的公建配套設(shè)施。十、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修： 小修房屋共用部位破損維修及時；共用設(shè)施、設(shè)備損壞維修及時。急修二次供水管道、泵房設(shè)備、公共照明維修及時；下水道、溝井、化糞池堵塞維修及時?！韭蓭熖崾尽浚何飿I(yè)管理服務(wù)質(zhì)量部分，根據(jù)實際情況可以增減協(xié)議條款。第四條 物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用），以發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書上確定的辦理入伙手續(xù)之日起，乙方開始履行乙方的義務(wù)，甲方約定從入伙通知書上確定的辦理入伙手續(xù)之日開始，計收乙方的物業(yè)管理服務(wù)費。一、乙方交納費用時間：每月 前；二、高層住宅： 元/月?平方米；三、商業(yè)物業(yè)： 元/月?平方米；四、車位： ： 元/月?平方米；注：（1）住宅、車位定價均按法定產(chǎn)權(quán)建筑面積收取，不包含小區(qū)公共水、電分?jǐn)偟荣M用。（2）商業(yè)物業(yè)定價均按法定產(chǎn)權(quán)建筑面積收取，包含公共水、電分?jǐn)傎M用。五、因乙方原因而出現(xiàn)空臵房（包括未及時辦理交房手續(xù)、辦妥后未進(jìn)行裝修及居住后出現(xiàn)空臵的），其物業(yè)管理服務(wù)費用按全額收?。涣?、乙方出租、出借物業(yè)時，約定物業(yè)管理服務(wù)費用由承租人或借用人承擔(dān)的（乙方應(yīng)在出租或出借后的三天內(nèi)將約定依據(jù)提供給甲方備案），如承租人或借用人違約，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任；七、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)等費用，而且轉(zhuǎn)讓房屋協(xié)議中應(yīng)約定由受讓方承接本《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》項下乙方的權(quán)利義務(wù)，或于訂立房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的同時由受讓方直接與甲方簽訂本協(xié)議，否則，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)本協(xié)議項下的繳費義務(wù)及其它各項義務(wù)；八、物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)不超市物價部門核定的上限價，如遇市物價部門調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)，甲方按不超調(diào)整后上限收取物業(yè)管理服務(wù)費用。第五條 其他有償服務(wù)費用一、臨時停車的收費標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)區(qū)級價格部門的有關(guān)規(guī)定確定。二、特約專項服務(wù)“特約專項服務(wù)”是指乙方臨時委托甲方對本屬乙方住宅內(nèi)部或其他乙方個人事項提供服務(wù)。特約專項服務(wù)實行明碼標(biāo)價、自愿選用、有償服務(wù)原則。甲方根據(jù)自己的技術(shù)、資源、人員及時間安排情況，與乙方商定服務(wù)項目具體實施，乙方在服務(wù)工作完成確認(rèn)甲方服務(wù)質(zhì)量合格后，對該服務(wù)項目支付費用?！韭蓭熖崾尽浚簶I(yè)主若需要物業(yè)服務(wù)公司提供其他有償服務(wù)，根據(jù)實際情況另行簽訂相關(guān)協(xié)議。第六條 代收代繳收費服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用），收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定，代收代繳費用甲方不提供發(fā)票給乙方，乙方可向委托代扣部門或單位索取發(fā)票。第七條 維修基金的管理與使用一、根據(jù)國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已交納維修基金。二、維修基金的使用由甲方提出使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。第八條 保險一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂６?、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理；第九條 廣告牌設(shè)臵及權(quán)益一、住宅物業(yè)不允許隨意設(shè)臵任何廣告牌；二、商業(yè)用途的物業(yè)設(shè)臵廣告牌，須通過政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，并經(jīng)甲方書面認(rèn)可，同時向甲方交納相應(yīng)費用，其收益納入物業(yè)服務(wù)費中。第十條 文函的有效送達(dá)一、本物業(yè)正式入伙后，物業(yè)管理相關(guān)函件，投送到乙方住宅單位內(nèi)（或單元信箱內(nèi)）即視為有效送達(dá)；物業(yè)管理通知等文函在小區(qū)公告欄里公告即視為有效送達(dá)。二、若乙方要求投送到乙方指定的其他地方，乙方須填寫相應(yīng)委托書，并支付郵遞費、服務(wù)費。三、若乙方變更聯(lián)系地址或電話號碼，必須通知甲方，以便及時更新聯(lián)系資料，確保聯(lián)系方式有效?！韭蓭熖崾尽浚好鞔_約定送達(dá)條款，能夠有效避免無法送達(dá)產(chǎn)生的法律風(fēng)險。第十一條 違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天_1‰_交納違約金。第十二條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十四條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十五條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，按下列第 種方式解決： 仲裁委員會仲裁。 人民法院起訴。第十六條 本協(xié)議正本連同附件共 頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十七條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_（物業(yè)管理行政主管部門）備案。第十八條 本協(xié)議自簽字之日起生效，至業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時，本協(xié)議自動終止。甲方： 乙方：（蓋章）（蓋章）法定代表人或委托代理人： 法定代表人或委托代理人：（簽字）（簽字）日期： 年 月 日 日期： 年 月 簽訂于【律師提示】：以上簽字、蓋章的當(dāng)事人一定要與協(xié)議首部的當(dāng)事人一致。協(xié)議簽訂的時間、地點也具有法律意義，最好一個都不能要省略。第四篇：前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議朔州市“盛世佳園”小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方：乙方：朔州市盛世佳園小區(qū)物業(yè)管理中心本物業(yè)名稱：朔州“盛世佳園”社區(qū)甲方所購房屋基本情況：類 型： 住宅房間號：樓單元號建筑面積：平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、已雙方就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、乙方的權(quán)利義務(wù)１、在相關(guān)法律法規(guī)所規(guī)定的范圍內(nèi)，對本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)、交通等項目進(jìn)行維護(hù)、修膳、服務(wù)與管理； ２、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的各項管理規(guī)章制度，并書面告知甲方；３、建立健全本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)檔案資料；４、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理規(guī)約和各項管理制度的行為；５、可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本業(yè)務(wù)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；６、根據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)服務(wù)費用及其他應(yīng)收款項； ７、不得占用本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施或改變其使用功能；８、可接受甲方委托，以有償收取費用的方式向甲方提供其房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)；９、自本協(xié)議終止時起１０日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須業(yè)主委員會確認(rèn)。二、甲方的權(quán)利義務(wù)１、參加業(yè)主大會或業(yè)主委員會，享有選擇權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)； ２、監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議；３、遵守本物業(yè)的《臨時管理規(guī)約》、《業(yè)主手冊》等各項管理規(guī)章制度； ４、根據(jù)本協(xié)議向乙方交納物業(yè)服務(wù)費用及其他應(yīng)收款項；５、裝飾裝修房屋時，遵守《裝修服務(wù)手冊》和《裝修管理協(xié)議書》相關(guān)規(guī) 1定；６、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知乙方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予相應(yīng)賠償；７、轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)事先通知乙方，并有義務(wù)告知、督促受讓方與乙方簽訂本協(xié)議；８、對承租人、使用人及訪客因違反本物業(yè)的《臨時管理規(guī)約》、《業(yè)主手冊》等各項管理規(guī)章制度而造成的損失、損害，業(yè)主承擔(dān)民事責(zé)任；９、按照安全、公平、合理的原則，正確處理本物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵犯他人的合法權(quán)益、第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、基本要求１、服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂范圍的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。２、承接項目時對住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真檢查，驗收手續(xù)齊全。３、管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得業(yè)務(wù)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。４、有完善的物業(yè)服務(wù)方案，質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全。物業(yè)服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動、熱情。設(shè)有服務(wù)接待中心，公示２４小時接待電話。急修半小時內(nèi)、其他報修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場，有完整的報修、維修和回訪記錄。根據(jù)業(yè)主需求，提供前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項目與收費價格；按有關(guān)規(guī)定和協(xié)議約定公布物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。按協(xié)議約定規(guī)范使用住房專項維修資金。每年至少１次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見。二、房屋管理對房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。根據(jù)房屋實際使用年限，定期檢查房屋的共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織復(fù)修；屬于大、中范圍的，及時編制維修計劃和住房專向維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。每周巡查１次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護(hù)。按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和《臨時管理規(guī)約》要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前依規(guī)定審核業(yè)主，（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每日巡檢１次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為并及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。各組團(tuán)、棟及單元（門）、戶和公共設(shè)施配套、場地有明顯標(biāo)志。三、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)１、對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)除外）。２、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺賬），設(shè)施設(shè)備的運作、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。３、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范、責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運行正常。４、對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織復(fù)修；屬于大、中范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專向維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定組織維修或者更新改造。５、除正常維修或緊急搶修外，載入電梯２４小時正常運行。６、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。７、設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。８、小區(qū)道路平整，主要通道及停車場交通標(biāo)志齊全、規(guī)范。９、路燈、樓道燈完好率不低于９５％。１０、容易危急人生安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。四、協(xié)助維護(hù)公共秩序１、小區(qū)主出入口２４小時站崗執(zhí)勤２、對重點區(qū)域、重點部位每４小時至少巡查１次；安全監(jiān)控室，實行２４小時監(jiān)控。３、對進(jìn)出小區(qū)的車輛實施證，卡管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。４、對進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等