【文章內(nèi)容簡介】 物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的 。 因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的 。 因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的 。 第一條 物業(yè)基本情況： . 第九章 其他事項 第三十五條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止 。但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企 業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。 第三十六條 本合同期滿前 月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議 。雙方未能達成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。 第三十七條 本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會 。業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或 代管。 第三十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容 。物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。 第三十 九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。 第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第四十一條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。 第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理： 向 仲裁委員會申請仲裁 。 向人民法院提起訴訟。 第四十三條 本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份。 甲方 (簽章 ) 乙方 (簽章 ) 法定代表人 法定代表人 年 月 日 物業(yè)名稱 。 物業(yè)類型 。 座落位置 。 建筑面積 . 物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至 。 南至 。 西至 。 北至 . (規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二 )。 第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量 第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容： 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理 (物業(yè)共用部位明細見附件三 )。 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、 養(yǎng)護和管理 (物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四 )。 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通 。 公共綠化的養(yǎng)護和管理 。 車輛停放管理 。 公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理 。 裝飾裝修管理服務(wù) 。 物業(yè)檔案資料管理。 第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項： 。 。 . 第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) (前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五 )。 第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。 第三章 服務(wù)費用 第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第 種方式： 包干制 物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 多層住宅： 元 /月。平方米 。 高層住宅： 元 /月。平方米 。 別墅： 元 /月。平方米 。 辦公樓： 元 /月。平方米 。 商業(yè)物業(yè)： 元 /月。平方米 。 物業(yè)： 元 /月。平方米。 物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支： (1)管理服務(wù)人員的工資、 社會保險和按規(guī)定提取的福利費等 。 (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用 。 (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用 。 (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用 。 (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用 。 (6)辦公費用 。 (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 。 (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用 。 (9)法定稅費 。 (10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤 。 (11) . 乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。 酬金制 物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 多層住宅： 元 /月。平方米 。 高層住宅： 元 /月。平方米 。 別墅： 元 /月。平方米 。 辦公樓： 元 /月。平方米 。 商業(yè)物業(yè)： 元 /月。平方米 。 物業(yè)： 元 /月。平方米。 預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。 物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支： (1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等 。 (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運 行、維護費用 。 (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用 。 (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用 。 (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用 。 (6)辦公費用 。 (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 。 (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用 。 (9) . 乙方采取以下第 種方式提取酬金： (1)乙方按 (每月 /每季 /每年 ) 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。 (2)乙方 (每月 /每季 /每年 )按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金 %的比例提取。 物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用 。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。 第七條 業(yè)主應(yīng)于 之日起交納物業(yè)服務(wù)費用 (物業(yè)服務(wù)資金 )。 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用 (物業(yè)服務(wù)資金 )由甲方全額交納。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用 (物業(yè)服務(wù)資金 )的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。 物業(yè)服務(wù)費用 (物業(yè)服務(wù)資金 )按 (年 /季 /月 )交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 (每次繳費的具體時間 )履行交納義務(wù)。 第八條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： 。 . 第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理 第九條 停車場收費分別采取以下方式： 停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位 元 /個 月、 車庫車位 元 /個 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。 前期物業(yè)管理服務(wù)合同 第一章 總則 第二章 委托管理服務(wù)事項 第三章 委托管理服務(wù)期限 第四章 甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù) 第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用 第七章 違約責(zé)