【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 和固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；7. 開(kāi)展本小區(qū)的社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)用；8. 其他物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)支出的費(fèi)用。除以上支出項(xiàng)目外，按法律、法規(guī)對(duì)定向甲方或該物業(yè)使用人直接征收的其他費(fèi)用（包括但不限于垃圾處理費(fèi)等）均不計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。第六條 甲方應(yīng)自商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的該物業(yè)交付之日起，且不論甲方是否居住或使用該物業(yè)均應(yīng)全額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙方可采用銀行代收代繳的方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，扣費(fèi)時(shí)間為公歷每月 10 日（節(jié)假日或系統(tǒng)原因順延），甲方應(yīng)在扣費(fèi)時(shí)間前保證交費(fèi)帳戶存有足夠金額以備扣費(fèi)。第七條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交納、管理、使用、續(xù)籌根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)及當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)的規(guī)定執(zhí)行。第八條 甲方或該物業(yè)使用人使用本小區(qū)的車(chē)位，應(yīng)遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》及乙方所指定的停車(chē)管理制度，并向場(chǎng)地所有權(quán)人交納車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)。1. 車(chē)位使用人可根據(jù)實(shí)際情況選擇交納車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)的方式，如逐次付費(fèi)、短期租用停車(chē)位、長(zhǎng)期租用停車(chē)位、如選擇短期或長(zhǎng)期租用車(chē)位的方式，甲方須與車(chē)位場(chǎng)地所有權(quán)人簽訂書(shū)面的車(chē)位使用協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用方面的權(quán)利和義務(wù)以及相關(guān)的注意事項(xiàng)。2. 車(chē)位場(chǎng)地所有權(quán)人應(yīng)向乙方交納車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)。車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為（見(jiàn)本合同第四條）車(chē)位的場(chǎng)地使用費(fèi)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)并不包含對(duì)車(chē)輛及其車(chē)內(nèi)財(cái)物的保管費(fèi)用。如對(duì)車(chē)輛停放由保管要求的，車(chē)位使用人需與乙方另行簽訂保管協(xié)議，交納保管費(fèi)用，否則，發(fā)生車(chē)輛損壞或丟失等事故的，由侵權(quán)方承擔(dān)責(zé)任，與乙方無(wú)關(guān)。第九條 為維持區(qū)內(nèi)良好的治安環(huán)境，本小區(qū)實(shí)行封閉制管理。乙方可根據(jù)實(shí)際情況，在需要時(shí)對(duì)整個(gè)小區(qū)實(shí)行分區(qū)域管理。車(chē)輛及行人均需憑乙方發(fā)放的“小區(qū)出入證”或者經(jīng)本小區(qū)的業(yè)主同意后方可進(jìn)入相關(guān)小區(qū)，因此甲方在辦理收樓手續(xù)后，應(yīng)根據(jù)需要為自己或該物業(yè)使用人辦理“小區(qū)出入證”，并同時(shí)遵守如下約定：1. 遵守乙方為維護(hù)本小區(qū)內(nèi)的公共秩序或其他無(wú)也是用人的權(quán)益而指定的出入管理制度及出入證使用須知。2. 辦證手續(xù)為：（1） 新辦小區(qū)出入證：辦理收樓手續(xù)后，由業(yè)主本人或受委托人憑業(yè)主書(shū)面委托書(shū)及辦證資料（包括：一張辦證人身份證復(fù)印件、兩張一寸彩色免冠近照；租戶及裝修工人還需根據(jù)當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)的要求帶備出租屋登記文件或暫住證明）前往乙方客戶服務(wù)中心，如實(shí)填寫(xiě)出入證辦理登記表并按約定標(biāo)準(zhǔn)交納辦證費(fèi)用辦理新證。（2） 補(bǔ)辦遺失或損壞的小區(qū)出入證：持卡人須持身份證明文件，帶備兩張一寸彩色免冠近照，到乙方客戶服務(wù)中心如實(shí)填寫(xiě)出入證辦理登記表并按約定標(biāo)準(zhǔn)交納辦證費(fèi)用辦理補(bǔ)發(fā)卡。（3） 延長(zhǎng)小區(qū)出入證的有效期：由業(yè)主本人或受委托人憑業(yè)主書(shū)面委托書(shū)，持需延期的出入證前往乙方客戶服務(wù)中心免費(fèi)辦理。3. 辦證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：卡類(lèi)辦理對(duì)象情況收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注業(yè)主、住戶證（IC卡）2業(yè)主的直系親屬（包括：父母、子女、配偶及配偶的父母）工本費(fèi)：50元/張。，具體期限可由業(yè)主書(shū)面授權(quán)說(shuō)明。免費(fèi)臨時(shí)出入證（IC卡）（包括司機(jī)、家庭教師、保姆、花園護(hù)理人員）按金：50元/張手續(xù)費(fèi)：10元/張。，須持臨時(shí)出入證及按金收據(jù)前往乙方客戶服務(wù)中心辦理退證手續(xù)，若該證無(wú)任何外表性損壞的可退回按金，否則按金不予退還。免費(fèi)裝修工人出入證（紙卡）業(yè)主辦理裝修審報(bào)登記后所聘請(qǐng)的裝修工人按金：100元/張工本費(fèi)：5元/張。，須持出入證及按金收據(jù)前往乙方客戶服務(wù)中心辦理退證手續(xù)，退回按金，否則按金不予退還。免費(fèi)汽車(chē)車(chē)位證（ID卡）工本費(fèi)：100元/張。3辦證后工本費(fèi)不予退還1更換無(wú)任何外表性損壞的故障汽車(chē)車(chē)位出入證免費(fèi)短期租用固定車(chē)為業(yè)戶免費(fèi)。，必需憑有效租賃合同及汽車(chē)車(chē)位證到乙方客戶服務(wù)中心辦理辦證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)國(guó)家或地方法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以調(diào)整。第十條 甲方或該物業(yè)使用人對(duì)該物業(yè)進(jìn)行房屋裝飾裝修，依法需向乙方辦理申報(bào)手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定向乙方交納裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)及裝飾裝修保證金。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在甲、乙雙方簽訂的《物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》中約定。該物業(yè)裝飾裝修完畢，如無(wú)損壞、占用物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)將裝飾裝修保證金全額退還。第十一條 水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)、有線電視費(fèi)以及按法律、法規(guī)規(guī)定征收的其他費(fèi)用，由有關(guān)部門(mén)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向甲方或該物業(yè)使用人收取。如有需要，有關(guān)部門(mén)可委托乙方代收代繳上述費(fèi)用，甲方或該物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納上述費(fèi)用，并承擔(dān)不按時(shí)繳費(fèi)的責(zé)任。第十二條 該物業(yè)的房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更時(shí)，雙方須交清該物業(yè)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更前尚未繳交的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、有償服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用，因變更手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由該物業(yè)的受讓人承擔(dān)，費(fèi)用以乙方出具的賬單為準(zhǔn)，結(jié)余的專(zhuān)項(xiàng)維修資金則按法