前期物業(yè)服務協(xié)議-資料下載頁
2025-08-05 19:33本頁面
【正文】 第十八條 本協(xié)議在履行期間，如遇到不可抗力致使本協(xié)議無法履行的，雙方應當按照有關法律法規(guī)及時協(xié)商處理。第十九條 甲方或該物業(yè)使用人違法法律、法規(guī)禁止性規(guī)定或《銀河雅苑臨時管理規(guī)約》禁止性約定的，乙方可根據情節(jié)輕重，采取規(guī)勸、制止、提請相關政府部門處理等措施，由此產生的相關責任由甲方承擔。第二十條 甲方或該物業(yè)使用人的通訊方式、方法如有變更，應以書面形式及時通知乙方，否則由此造成的損失由甲方承擔。第二十一條 為維護公眾、業(yè)主和物業(yè)使用人的切身利益，本小區(qū)內如發(fā)生燃氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、強臺風、暴雨及協(xié)助政府部門或司法機關執(zhí)行緊急任務等突發(fā)事件、乙方采取緊急措施造成甲方或該物業(yè)使用人財產損失的，按有關法律、法規(guī)和有關規(guī)定處理。第二十二條 雙方一致同意，以下事由所致傷害，乙方不負賠償責任：1. 因不可抗力因素或非乙方能控制的其他事由，包括但不咸魚因自然災害、政府行為或法律、法規(guī)及政策變動所致?lián)p害。2. 本小區(qū)內發(fā)生的刑事、治安案件（包括但不限于搶劫、盜竊、火災、爆炸等）或第三人行為所致?lián)p害，因乙方過錯造成的除外。3. 甲方或該物業(yè)使用人自逾期交納物業(yè)服務費之日起至清償之日止，該期間內所產生的任何非乙方過錯所致?lián)p害。4. 家放火該物業(yè)使用人有違規(guī)行為（包括但不限于違規(guī)裝飾裝修、加建、占用共用場地等行為），乙方或相關職能部門為了維護本小區(qū)其他物業(yè)使用人及公眾的權益而采取措施阻止甲方或該物業(yè)使用人的違規(guī)行為所造成的損害。5. 因非乙方過錯出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙所致?lián)p害。6. 甲方或該物業(yè)使用人未經乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務所指的任何損害。7. 乙方因履行本協(xié)議約定義務，但因該物業(yè)本身固有瑕疵所致?lián)p害。8. 甲方因違反本協(xié)議或《銀河雅苑臨時管理規(guī)約》等物業(yè)管理服務制度的約定而造成自身財產損失或人身損害的。9. 其他因甲方原因造成的任何損壞的第七章 附則第二十三條 本協(xié)議中下列詞語的涵義是：1. 業(yè)主：是指物業(yè)的所有權人2. 物業(yè)使用人：是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。3. 物業(yè)的自用部分：是指單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。4. 物業(yè)的共用部位、共用設施設備：是指本小區(qū)內單個業(yè)主自用部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。第二十四條 本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方需要變更協(xié)議條款或其他事項需要補充約定的，應當協(xié)商一致后以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二十五條 本協(xié)議及補充協(xié)議中，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。第二十六條 本協(xié)議中涉及的幣值，均值人民幣。第二十七條 在本協(xié)議履行過程中，乙方以甲方在本小區(qū)內的居住地址為送達地址向甲方送達一切文件，甲方如有特別要求，應書面通知乙方，由此增加的額外費用由甲方負擔。第二十八條 本協(xié)議在履行中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向人民法院起訴。第二十九條 本協(xié)議及補充協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。在簽訂本協(xié)議前，由乙方將協(xié)議樣本送達有關部門備案。第三十條 本協(xié)議中未約定的事項，均按照有關法律法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十一條 本協(xié)議經甲乙雙方簽署后生效，至本小區(qū)內全體業(yè)主依法選聘物業(yè)服務企業(yè)病與其簽訂《物業(yè)服務合同》生效時，本協(xié)議自動終止。第三十二條 其他約定事項： 甲方（蓋章、簽名）： 乙方（蓋章、簽名） 年 月 日 年 月 日 20
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