前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議-資料下載頁
2025-08-05 19:33本頁面
【正文】 第十八條 本協(xié)議在履行期間，如遇到不可抗力致使本協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律法規(guī)及時(shí)協(xié)商處理。第十九條 甲方或該物業(yè)使用人違法法律、法規(guī)禁止性規(guī)定或《銀河雅苑臨時(shí)管理規(guī)約》禁止性約定的，乙方可根據(jù)情節(jié)輕重，采取規(guī)勸、制止、提請(qǐng)相關(guān)政府部門處理等措施，由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。第二十條 甲方或該物業(yè)使用人的通訊方式、方法如有變更，應(yīng)以書面形式及時(shí)通知乙方，否則由此造成的損失由甲方承擔(dān)。第二十一條 為維護(hù)公眾、業(yè)主和物業(yè)使用人的切身利益，本小區(qū)內(nèi)如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管破裂、救助人命、強(qiáng)臺(tái)風(fēng)、暴雨及協(xié)助政府部門或司法機(jī)關(guān)執(zhí)行緊急任務(wù)等突發(fā)事件、乙方采取緊急措施造成甲方或該物業(yè)使用人財(cái)產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定處理。第二十二條 雙方一致同意，以下事由所致傷害，乙方不負(fù)賠償責(zé)任：1. 因不可抗力因素或非乙方能控制的其他事由，包括但不咸魚因自然災(zāi)害、政府行為或法律、法規(guī)及政策變動(dòng)所致?lián)p害。2. 本小區(qū)內(nèi)發(fā)生的刑事、治安案件（包括但不限于搶劫、盜竊、火災(zāi)、爆炸等）或第三人行為所致?lián)p害，因乙方過錯(cuò)造成的除外。3. 甲方或該物業(yè)使用人自逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)之日起至清償之日止，該期間內(nèi)所產(chǎn)生的任何非乙方過錯(cuò)所致?lián)p害。4. 家放火該物業(yè)使用人有違規(guī)行為（包括但不限于違規(guī)裝飾裝修、加建、占用共用場(chǎng)地等行為），乙方或相關(guān)職能部門為了維護(hù)本小區(qū)其他物業(yè)使用人及公眾的權(quán)益而采取措施阻止甲方或該物業(yè)使用人的違規(guī)行為所造成的損害。5. 因非乙方過錯(cuò)出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙所致?lián)p害。6. 甲方或該物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所指的任何損害。7. 乙方因履行本協(xié)議約定義務(wù)，但因該物業(yè)本身固有瑕疵所致?lián)p害。8. 甲方因違反本協(xié)議或《銀河雅苑臨時(shí)管理規(guī)約》等物業(yè)管理服務(wù)制度的約定而造成自身財(cái)產(chǎn)損失或人身損害的。9. 其他因甲方原因造成的任何損壞的第七章 附則第二十三條 本協(xié)議中下列詞語的涵義是：1. 業(yè)主：是指物業(yè)的所有權(quán)人2. 物業(yè)使用人：是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。3. 物業(yè)的自用部分：是指單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。4. 物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備：是指本小區(qū)內(nèi)單個(gè)業(yè)主自用部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第二十四條 本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方需要變更協(xié)議條款或其他事項(xiàng)需要補(bǔ)充約定的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致后以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二十五條 本協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議中，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。第二十六條 本協(xié)議中涉及的幣值，均值人民幣。第二十七條 在本協(xié)議履行過程中，乙方以甲方在本小區(qū)內(nèi)的居住地址為送達(dá)地址向甲方送達(dá)一切文件，甲方如有特別要求，應(yīng)書面通知乙方，由此增加的額外費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。第二十八條 本協(xié)議在履行中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向人民法院起訴。第二十九條 本協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。在簽訂本協(xié)議前，由乙方將協(xié)議樣本送達(dá)有關(guān)部門備案。第三十條 本協(xié)議中未約定的事項(xiàng)，均按照有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十一條 本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽署后生效，至本小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)病與其簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》生效時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止。第三十二條 其他約定事項(xiàng)： 甲方（蓋章、簽名）： 乙方（蓋章、簽名） 年 月 日 年 月 日 20
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