【正文】 因采取緊急措施造成甲方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。⒍本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。⒎本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。四川家和物業(yè)管理有限公司⒏本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向人民法院起訴。⒐本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。⒑本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方簽章：年 月 乙方簽章：四川家和物業(yè)有限公司年 月 日日第五篇：前期物業(yè)服務協(xié)議前期物業(yè)服務協(xié)議本協(xié)議當事人甲方： 乙方：河北隆泰物業(yè)服務有限責任公司唐山分公司 甲方是指：購房人(業(yè)主)乙方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位委托的物業(yè)管理企業(yè)公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)前期物業(yè)服務是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)服務協(xié)議》生效時止，此期間的物業(yè)服務由物業(yè)公司根據(jù)與業(yè)主簽定的《前期物業(yè)服務協(xié)議》提供。物業(yè)名稱： 唐山鉑悅山類 型： 住宅、商鋪坐落位置： 唐山市路北區(qū)大里路與朝陽道交叉口東南角 號樓 單元 室建筑面積：平方米根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：第一條 雙方的權利和義務一、甲方的權利義務參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議；遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》,合理使用自己的產(chǎn)權物業(yè)，共同維護小區(qū)的消防治安；依據(jù)本協(xié)議按期足額向乙方交納物業(yè)服務費用；裝飾裝修房屋時，遵守《裝修手冊》之規(guī)定；不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設備設施或改變其使用功能。因搬遷、裝飾、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設備設施的，應事先通知乙方，獲得乙方批準并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償；轉讓房屋時，事先通知乙方，并告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議；對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的《前期物業(yè)服務協(xié)議》和《臨時管理規(guī)約》等造成的損失、損害承擔民事責任；按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；提高安全、防盜意識，妥善保管個人財物，因甲方過失造成的財產(chǎn)損壞或者遺失的，甲方自行負責。1共同維護本小區(qū)公共區(qū)域，整體外觀整齊統(tǒng)一美觀大方，共同勸阻抵制其他業(yè)主危害本小區(qū)整體環(huán)境的行為，愛護自己的家園。二、乙方的權利義務l、對房屋共用部位、共用設備設施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、通行等項目進行維護、修繕、服務與管理；根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》并書面告知甲方；建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》的行為；物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方；依據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)服務費用；編制物業(yè)管理服務及財務計劃；每年向全體業(yè)主公布物業(yè)服務費用收支賬目；提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知甲方，并與甲方簽定《裝修保證書》；不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設備設施或改變其使用功能（物業(yè)管理用房除外）；1向甲方提供房屋自用部位、自用設備設施維修養(yǎng)護等有償服務；1自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與全體業(yè)主選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。第二條 物業(yè)管理服務內(nèi)容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等(不含甲方自用部分)。二、房屋共用設備設施及其運行的維護和管理共用設備設施是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設施、綠地、路燈、道路、溝渠、池、井、公益性文體設施和共用設備設施使用的房屋等。三、環(huán)境衛(wèi)生公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理(不包括甲方自用庭院、露臺和天臺)；公用場所、房屋公用部位的日常保潔、垃圾收集、清運；小區(qū)內(nèi)水溝、污水井及化糞池清理、生活水池的清潔消毒；公共區(qū)域的滅蟲、滅鼠。四、綠化養(yǎng)護按期對樹木和花草進行養(yǎng)護，修剪，保證植物正常生長；加強綠地管理，預防人為損壞。五、公共秩序維護協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；全天24小時均有公共秩序維護人員值班，對小區(qū)主入口實施定員定崗值勤，小區(qū)公共區(qū)域實施流動崗值勤；努力預防重大安全責任事故及治安和刑事責任案件發(fā)生；閉路監(jiān)控、消防監(jiān)控、轄區(qū)內(nèi)治安巡視、門崗執(zhí)勤、責任到人；安全、消防監(jiān)控設備設施完好，維護、保養(yǎng)制度健全、防范措施完善。六、交通秩序與車輛停放保持良好的交通秩序。制定道路行車方向標志，負責機動車輛出入管理；對小區(qū)內(nèi)各種車輛的進出和停放進行指揮，維護道路和停車場秩序，糾正亂停亂放車輛的行為。乙方只負責小區(qū)內(nèi)的車輛管理，不負責車輛的保管保險責任，提請業(yè)主保管好自己的車輛并加入車輛保險。七、房屋裝飾裝修管理 見附件：《裝修手冊》 第三條 物業(yè)服務質量一、房屋外觀： 完好、整潔。二、設備運行：正常。三、共用部位、共用設備設施的維護和管理：房屋及設備設施的維修，保養(yǎng)制度完善；設備維修及時，無事故隱患。四、環(huán)境衛(wèi)生：環(huán)境衛(wèi)生設施完好，公共環(huán)境整潔；公共排污系統(tǒng)暢通，化糞池使用正常。五、綠 化：園林綠化養(yǎng)護措施得當，設施完好整潔；草坪、花木、綠籬生長良好。六、交通秩序與車輛停放：小區(qū)內(nèi)停車場、行車路線有明顯標志；小區(qū)內(nèi)車輛管理規(guī)范或按要求停放，無亂停現(xiàn)象。七、公共秩序維護：l、努力維護小區(qū)內(nèi)良好公共秩序，對聚眾鬧事，打架斗毆等不良現(xiàn)象及時采取適當措施予以勸解、阻止，必要時及時報警；保持小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)正常運行，預防小區(qū)內(nèi)的重大火災、治安刑事責任案件的發(fā)生，對小區(qū)內(nèi)的火災、刑事案件及時采取必要的措施，并及時報警，維護住戶的人身財產(chǎn)安全；積極協(xié)助公安部門、消防部門在本小區(qū)的工作。八、消防：消防監(jiān)控設備設施完好；努力消除火災事故隱患，預防火災事故的發(fā)生。九、房屋共用部位、共用設備設施小修和急修 ： 小 修：3小時內(nèi)維修人員到達現(xiàn)場處理； 急 修：30分鐘內(nèi)維修人員到達現(xiàn)場處理；特殊急修工程處理措施合理，必要時提出臨時措施從而保證小區(qū)內(nèi)住戶日常生活需要。第四條 物業(yè)服務費用一、甲方交納費用時間：住戶入住時首付一年的物業(yè)服務費用，以開發(fā)商通知入住日期為準；因業(yè)主自身原因未入住，仍需足額繳納物業(yè)服務費。二、[高層住宅]： ；[洋房住宅]： ；[商業(yè)物業(yè)]： 元/平方米/月；此收費標準為 2014 年標準，以后收費標準按照物價部門定價以及市場標準為準。三、甲方出租物業(yè)的，物業(yè)服務費用隨其約定，甲方負連帶繳納責任；四、甲方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)服務費用；五、物業(yè)服務費用標準按本物業(yè)費用實際收支情況，參照物價漲跌幅度調(diào)整；六、每次交納物業(yè)服務費用時間：入住后，按每一年的最后一個月開始收取下一的物業(yè)服務費用。第五條 其他有償服務費用有償服務費及有償服務項目及標準參見公示標準。第六條 代收代繳收費服務受有關部門或單位的委托，提供水費、電費、燃(煤)氣費、房租等甲方認可乙方項目的代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定或相關當事人之間的約定。第七條 專項維修基金的管理與使用一、根據(jù)國家相關文件規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設備設施保修期滿后大、中修、更新、改造的專項維修，按河北省建設廳、財政廳文件關于《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》列入專項范疇，由購房者按售房款項2%交納維修基金；二、專項維修基金的使用由乙方提出使用計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按甲方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌；四、甲方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。第八條 違約責任一、乙方違反協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；二、甲方違反協(xié)議，使乙方未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；三、乙方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，甲方有權要求乙方清退所收費用并退還利息；四、甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納物業(yè)服務費及相關代收代繳費用的，乙方有權要求甲方補交，并從逾期之日起每日加收應交納費用千分之二的違約金。為避免少數(shù)業(yè)主逾期交費給全體業(yè)主造成損失，乙方有權對拒交者采取發(fā)放文字通知、上門催繳、小區(qū)公示和訴訟等措施，直至該住戶付清全部應付款額及違約金為止，由此發(fā)生的一切費用均由該住戶承擔。第九條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、水災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成甲方財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。第十條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。第十一條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十二條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效時，可向管轄區(qū)人民法院訟訴。第十三條 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。第十四條 本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：法定代表人：法定代表人：授權委托人： 授權委托人：年 月 日 年 月 日