【正文】 空間或區(qū)域內(nèi)專用的計量設(shè)施和管線接駁端以內(nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備。⒌異產(chǎn)毗連房屋指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑，而為不同所有人所有的房屋。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收?、蔽飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅： 元/月?平方米； 商業(yè)性物業(yè)： 元/月?平方米；四川家和物業(yè)管理有限公司裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：； 裝修管理服務(wù)費(fèi)：；⒉物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)從房屋交付使用（即通知入住）之日起計收。⒌物業(yè)內(nèi)車位所有權(quán)屬依照法定或業(yè)主與開發(fā)商簽訂的房屋買賣銷售協(xié)議約定。四川家和物業(yè)管理有限公司五、乙方服務(wù)報酬⒈本物業(yè)采取包干制方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。七、雙方權(quán)利義務(wù) ㈠、甲方的權(quán)利和義務(wù)⒈甲方為業(yè)主時，應(yīng)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；⒉監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議；⒊遵守本物業(yè)的各項管理制度及《臨時管理規(guī)約》的承諾； ⒋依據(jù)本協(xié)議向乙方交納物業(yè)管理費(fèi)及其它應(yīng)交費(fèi)用； ⒌裝飾裝修房屋時，遵守裝飾裝修管理的有關(guān)管理規(guī)定；⑴.按規(guī)定提供相關(guān)資料至物業(yè)客戶服務(wù)中心辦理裝修申請手續(xù)，獲取《裝修許可證》后方可開工；⑵.遵守裝修施工時間規(guī)定，區(qū)分噪音施工及靜音施工時間； ⑶.按照規(guī)定時間及規(guī)定地點進(jìn)行廢棄物的清運(yùn)與處臵；四川家和物業(yè)管理有限公司⑷.裝修應(yīng)注意保證房屋結(jié)構(gòu)安全及外觀統(tǒng)一，不得改動外門窗、改變陽臺用途及窗戶、陽臺色調(diào)。㈡、乙方的權(quán)利義務(wù)⒈結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制工作計劃、費(fèi)用預(yù)算； ⒉編制房屋、設(shè)施設(shè)備大中修方案報業(yè)主大會批準(zhǔn)后實施； ⒊在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)日常管理工作，履行本協(xié)議的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)；⒋根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議的約定，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；⒌根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，對于拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為可以通過將欠繳費(fèi)用的業(yè)主四川家和物業(yè)管理有限公司名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公布、停止提供服務(wù)等合法手段催收、催繳。并將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；⒔對業(yè)主或和物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為，有權(quán)采取勸阻、制止、禁止繼續(xù)施工/材料和工人進(jìn)入、在小區(qū)公示、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報告業(yè)委會、停止提供服務(wù)、訴訟等方式進(jìn)行處理；⒕向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝飾裝修物業(yè)時，訂立書面裝修管理協(xié)議，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，并負(fù)責(zé)監(jiān)督，當(dāng)有違反《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》及本物業(yè)裝修管理協(xié)議的行為時可采取停止施工、禁止施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場、停供施工用水用電等措施有效制止，直至恢復(fù)原狀為止；四川家和物業(yè)管理有限公司⒖本協(xié)議終止，乙方退出本物業(yè)時，應(yīng)及時辦理交接手續(xù)，向業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料。⒍本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。⒑本協(xié)議自簽字之日起生效。1共同維護(hù)本小區(qū)公共區(qū)域，整體外觀整齊統(tǒng)一美觀大方，共同勸阻抵制其他業(yè)主危害本小區(qū)整體環(huán)境的行為，愛護(hù)自己的家園。三、環(huán)境衛(wèi)生公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理(不包括甲方自用庭院、露臺和天臺)；公用場所、房屋公用部位的日常保潔、垃圾收集、清運(yùn)；小區(qū)內(nèi)水溝、污水井及化糞池清理、生活水池的清潔消毒；公共區(qū)域的滅蟲、滅鼠。制定道路行車方向標(biāo)志，負(fù)責(zé)機(jī)動車輛出入管理；對小區(qū)內(nèi)各種車輛的進(jìn)出和停放進(jìn)行指揮，維護(hù)道路和停車場秩序，糾正亂停亂放車輛的行為。三、共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和管理：房屋及設(shè)備設(shè)施的維修，保養(yǎng)制度完善；設(shè)備維修及時，無事故隱患。七、公共秩序維護(hù)：l、努力維護(hù)小區(qū)內(nèi)良好公共秩序，對聚眾鬧事，打架斗毆等不良現(xiàn)象及時采取適當(dāng)措施予以勸解、阻止，必要時及時報警；保持小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)正常運(yùn)行，預(yù)防小區(qū)內(nèi)的重大火災(zāi)、治安刑事責(zé)任案件的發(fā)生，對小區(qū)內(nèi)的火災(zāi)、刑事案件及時采取必要的措施，并及時報警，維護(hù)住戶的人身財產(chǎn)安全；積極協(xié)助公安部門、消防部門在本小區(qū)的工作。二、[高層住宅]： ；[洋房住宅]： ；[商業(yè)物業(yè)]： 元/平方米/月；此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 2014 年標(biāo)準(zhǔn)，以后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照物價部門定價以及市場標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。第七條 專項維修基金的管理與使用一、根據(jù)國家相關(guān)文件規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)備設(shè)施保修期滿后大、中修、更新、改造的專項維修，按河北省建設(shè)廳、財政廳文件關(guān)于《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》列入專項范疇，由購房者按售房款項2%交納維修基金；二、專項維修基金的使用由乙方提出使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。第九條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、水災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成甲方財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十二條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效時，可向管轄區(qū)人民法院訟訴。甲方簽章：乙方簽章：法定代表人：法定代表人：授權(quán)委托人： 授權(quán)委托人：年 月 日 年 月 日。具有同等法律效力。第十一條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第八條 違約責(zé)任一、乙方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；二、甲方違反協(xié)議，使乙方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；三、乙方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方清退所收費(fèi)用并退還利息；四、甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)代收代繳費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)交，并從逾期之日起每日加收應(yīng)交納費(fèi)用千分之二的違約金。第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用有償服務(wù)費(fèi)及有償服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)參見公示標(biāo)準(zhǔn)。九、房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)施小修和急修 ： 小 修：3小時內(nèi)維修人員到達(dá)現(xiàn)場處理； 急 修：30分鐘內(nèi)維修人員到達(dá)現(xiàn)場處理；特殊急修工程處理措施合理，必要時提出臨時措施從而保證小區(qū)內(nèi)住戶日常生活需要。五、綠 化：園林綠化養(yǎng)護(hù)措施得當(dāng)，設(shè)施完好整潔；草坪、花木、綠籬生長良好。七、房屋裝飾裝修管理 見附件：《裝修手冊》 第三條 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀： 完好、整潔。五、公共秩序維護(hù)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；全天24小時均有公共秩序維護(hù)人員值班，對小區(qū)主入口實施定員定崗值勤，小區(qū)公共區(qū)域?qū)嵤┝鲃訊徶登?；努力預(yù)防重大安全責(zé)任事故及治安和刑事責(zé)任案件發(fā)生；閉路監(jiān)控、消防監(jiān)控、轄區(qū)內(nèi)治安巡視、門崗執(zhí)勤、責(zé)任到人；安全、消防監(jiān)控設(shè)備設(shè)施完好，維護(hù)、保養(yǎng)制度健全、防范措施完善。第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等(不含甲方自用部分)。物業(yè)名稱： 唐山鉑悅山類 型： 住宅、商鋪坐落位置： 唐山市路北區(qū)大里路與朝陽道交叉口東南角 號樓 單元 室建筑面積：平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議；遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》,合理使用自己的產(chǎn)權(quán)物業(yè)，共同維護(hù)小區(qū)的消防治安；依據(jù)本協(xié)議按期足額向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；裝飾裝修房屋時，遵守《裝修手冊》之規(guī)定；不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施或改變其使用功能。四川家和物業(yè)管理有限公司⒏本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向人民法院起訴。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主和物業(yè)使用人承擔(dān)，乙方對物業(yè)專有部分的自用部位財產(chǎn)及甲方人生安全無保管、保險責(zé)任。發(fā)生安全事故時，乙方在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作；⒓不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。否則乙方可采取（包括但不限于）規(guī)勸、匯報執(zhí)法部門、訴訟等措施，以維護(hù)全體業(yè)主的共同利益。六、專項維修資金的籌集、管理與使用⒈專項維修資金用于房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、屬業(yè)主共用的公用設(shè)施、附屬建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施除日常維修保養(yǎng)以外的大中修、更新、改造費(fèi)用開支。⑴.停車位由單個業(yè)主購買或租用的，車位使用人應(yīng)按照政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車位使用維護(hù)服務(wù)費(fèi)，收益用于補(bǔ)充物業(yè)管理費(fèi)開支；⑵.停車位產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商的，車位使用維護(hù)服務(wù)費(fèi)由開發(fā)商按照政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納；出租的，由承租使用人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車位使用維護(hù)服務(wù)費(fèi)，開發(fā)商為代位責(zé)任人；車位出租的租金標(biāo)準(zhǔn)由租賃雙方另行商定。⒊物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每個收費(fèi)周期開始前10日內(nèi)向乙方交納，業(yè)主或物業(yè)使用人可自愿按月、季、年交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，交納欠費(fèi)總額的千分之五作為滯納金。一、前期物業(yè)管理服務(wù)期限前期物業(yè)管理服務(wù)期限：自入伙之日起至小區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》止。⒊共用設(shè)施設(shè)備—是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內(nèi)，共用的上下水管道、供配電設(shè)施設(shè)備、消防及安全監(jiān)控設(shè)施設(shè)備、公益性文體康樂設(shè)施、四川家和物業(yè)管理有限公司綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性停車場等。第二十八條 本合同自雙方簽字之日起生效。第七章 其他約定第二十四條 在本協(xié)議生效期內(nèi)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，受讓的業(yè)主必須繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議條款。不得擅自占用本物業(yè)內(nèi)