【正文】 養(yǎng)護，保證樹木、花草生長良好，外形美觀；保潔范圍包括：定時對住宅公共通道的墻面、地面、門窗進行保潔維護，按時清運垃圾；經(jīng)常清潔公共區(qū)域的通道、走廊和室外道路，保持整潔。二、乙方的權(quán)利義務(wù)遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《御府江南業(yè)主臨時管理規(guī)約》；依據(jù)本協(xié)議按時向甲方交納物業(yè)管理服務(wù)費用和其他相關(guān)費用；參加業(yè)主大會并享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；在法律允許的范圍內(nèi)，有權(quán)對其所有的物業(yè)享有占有、使用、收益和處分權(quán)，有權(quán)將所屬房屋出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、遺贈、抵押、出租或以其它方式處置或變賣；裝飾裝修房屋時，遵守《裝飾裝修管理協(xié)議書》中的約定；禁止在窗戶外安裝防護欄或雨搭；禁止隨意拆改燃氣管道及設(shè)施；禁止將裝修垃圾堆放于公共區(qū)域或隨便丟棄；裝修垃圾必須裝袋，堆放于物業(yè)指定地點，由物業(yè)統(tǒng)一進行清運。不占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。四、公共秩序維護內(nèi)容：區(qū)域規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外的公共秩序維護工作。正式交付使用后保證正常供電、供氣、供水（發(fā)生不可抗力情況除外）；正式交付使用后，設(shè)備維修及時、設(shè)備完好保持在95％以上。七、公共秩序維護建立健全各項公共秩序維護制度，協(xié)助政府部門維護區(qū)域內(nèi)公共秩序和公共財產(chǎn)的看管；加強對區(qū)域外來人員的進出管理；負責(zé)在區(qū)域內(nèi)定期巡視；在監(jiān)控室內(nèi)24小時有專職人員工作值班；發(fā)生治安、刑事案件、交通事故時及時報警，并配合公安機關(guān)進行處理。第四條 物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用）一、乙方交納費用時間：辦理入住時5個工作日內(nèi)預(yù)交十二個月的服務(wù)費用。二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后使用。并從逾期欠費之日起，每天按照應(yīng)交費總金額3‰比例交納違約金。.甲方: 河北方寓物業(yè)服務(wù)有限公司委托代表人:(蓋章)簽字日期: 年 月 日 乙方:御府江南 號房屋業(yè)主 業(yè)主/業(yè)主委托人簽字:簽字日期: 年 月 日第二篇：前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議(業(yè)主)1前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方:乙方:公安縣恒信物業(yè)管理有限公司本物業(yè)名稱:麗水星城甲方所購商品房買賣合同編號:甲方所購房屋基本情況:類型:商業(yè)、住宅小區(qū)座落位置:公安縣南平鎮(zhèn)紫荊街89號房號：建筑面積:平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議；遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度，其中包括《業(yè)主手冊》、《裝修指南》等相關(guān)守則；裝飾裝修房屋時，遵守荊州市政府有關(guān)規(guī)定和《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》及相關(guān)協(xié)議文件規(guī)定；不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共同設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。二、設(shè)備運行：做好水、電、氣等設(shè)施設(shè)備正常運行的保障工作；建立報修、回訪制度，特殊情況的公告，應(yīng)急處理。第四條 物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用）物業(yè)實際用途（請在表格中打“√ ”）備注住宅 □商鋪 □一、甲方交納費用時間：物業(yè)管理費為一季一付，于每季首月15日之前繳清，如遇周末順延。第十一條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成甲方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第一條 名詞解釋前期物業(yè)管理：是指自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》生效之日止期間的物業(yè)管理。第四章 物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法第八條 雙方約定物業(yè)服務(wù)費用采取以下第 種計費方式：(一)包干制。裝飾裝修管理服務(wù)費用按照（）規(guī)定執(zhí)行代收代繳費用按以下標(biāo)準(zhǔn)收取(一)電費：執(zhí)行政府公布的基準(zhǔn)價+損耗+公攤(二)水費: 執(zhí)行政府公布的基準(zhǔn)價+損耗+二次加壓(三)生活垃圾處理費: 執(zhí)行市政辦發(fā)（2005）71號規(guī)定代辦服務(wù)、特約服務(wù)由業(yè)主按規(guī)定或約定支付相應(yīng)費用。(二)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護，應(yīng)由其供應(yīng)單位承擔(dān)。第二十二條 在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的；乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；因乙方維修養(yǎng)護建筑物共有部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主、使用人，暫時停水、停電、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視及其 8 他附屬設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。下列詞語在本協(xié)議中，所賦予的定義是：⒈專有部分指在建筑物中依法取得獨立使用并具有排他性的獨立空間或區(qū)域，包括上述空間或區(qū)域內(nèi)專用的計量設(shè)施和管線接駁端以內(nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備。四、物業(yè)管理服務(wù)費用的收?、蔽飿I(yè)管理服務(wù)費，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，具體收費標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅： 元/月?平方米； 商業(yè)性物業(yè)： 元/月?平方米；四川家和物業(yè)管理有限公司裝修垃圾清運費：； 裝修管理服務(wù)費：；⒉物業(yè)管理服務(wù)費從房屋交付使用（即通知入?。┲掌鹩嬍铡Ｋ拇液臀飿I(yè)管理有限公司五、乙方服務(wù)報酬⒈本物業(yè)采取包干制方式收取物業(yè)服務(wù)費用。㈡、乙方的權(quán)利義務(wù)⒈結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制工作計劃、費用預(yù)算； ⒉編制房屋、設(shè)施設(shè)備大中修方案報業(yè)主大會批準(zhǔn)后實施； ⒊在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機構(gòu)負責(zé)本物業(yè)日常管理工作，履行本協(xié)議的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)；⒋根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議的約定，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；⒌根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，對于拖欠物業(yè)服務(wù)費的行為可以通過將欠繳費用的業(yè)主四川家和物業(yè)管理有限公司名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公布、停止提供服務(wù)等合法手段催收、催繳。⒍本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。1共同維護本小區(qū)公共區(qū)域，整體外觀整齊統(tǒng)一美觀大方，共同勸阻抵制其他業(yè)主危害本小區(qū)整體環(huán)境的行為，愛護自己的家園。制定道路行車方向標(biāo)志，負責(zé)機動車輛出入管理；對小區(qū)內(nèi)各種車輛的進出和停放進行指揮，維護道路和停車場秩序，糾正亂停亂放車輛的行為。七、公共秩序維護：l、努力維護小區(qū)內(nèi)良好公共秩序，對聚眾鬧事，打架斗毆等不良現(xiàn)象及時采取適當(dāng)措施予以勸解、阻止，必要時及時報警；保持小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)正常運行，預(yù)防小區(qū)內(nèi)的重大火災(zāi)、治安刑事責(zé)任案件的發(fā)生，對小區(qū)內(nèi)的火災(zāi)、刑事案件及時采取必要的措施，并及時報警，維護住戶的人身財產(chǎn)安全；積極協(xié)助公安部門、消防部門在本小區(qū)的工作。第七條 專項維修基金的管理與使用一、根據(jù)國家相關(guān)文件規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)備設(shè)施保修期滿后大、中修、更新、改造的專項維修，按河北省建設(shè)廳、財政廳文件關(guān)于《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》列入專項范疇，由購房者按售房款項2%交納維修基金；二、專項維修基金的使用由乙方提出使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。第十二條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效時，可向管轄區(qū)人民法院訟訴。具有同等法律效力。第八條 違約責(zé)任一、乙方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；二、甲方違反協(xié)議，使乙方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；三、乙方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，甲方有權(quán)要求乙方清退所收費用并退還利息；四、甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納物業(yè)服務(wù)費及相關(guān)代收代繳費用的，乙方有權(quán)要求甲方補交，并從逾期之日起每日加收應(yīng)交納費用千分之二的違約金。九、房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)施小修和急修 ： 小 修：3小時內(nèi)維修人員到達現(xiàn)場處理； 急 修：30分鐘內(nèi)維修人員到達現(xiàn)場處理；特殊急修工程處理措施合理，必要時提出臨時措施從而保證小區(qū)內(nèi)住戶日常生活需要。七、房屋裝飾裝修管理 見附件：《裝修手冊》 第三條 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀： 完好、整潔。第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等(不含甲方自用部分)。四川家和物業(yè)管理有限公司⒏本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向人民法院起訴。發(fā)生安全事故時，乙方在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作；⒓不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。六、專項維修資金的籌集、管理與使用⒈專項維修資金用于房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、屬業(yè)主共用的公用設(shè)施、附屬建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施除日常維修保養(yǎng)以外的大中修、更新、改造費用開支。⒊物業(yè)管理服務(wù)費，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每個收費周期開始前10日內(nèi)向乙方交納，業(yè)主或物業(yè)使用人可自愿按月、季、年交納物業(yè)服務(wù)費，逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，每逾期一日，交納欠費總額的千分之五作為滯納金。⒊共用設(shè)施設(shè)備—是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內(nèi)，共用的上下水管道、供配電設(shè)施設(shè)備、消防及安全監(jiān)控設(shè)施設(shè)備、公益性文體康樂設(shè)施、四川家和物業(yè)管理有限公司綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性停車場等。第七章 其他約定第二十四條 在本協(xié)議生效期內(nèi)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，受讓的業(yè)主必須繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議條款。第十六條 本合同約定的有關(guān)費用，如遇政策性調(diào)整，乙方需向甲方提供有關(guān)政策性文件并在物