【正文】 服務(wù)期限前期物業(yè)管理服務(wù)期限：自入伙之日起至小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》止。⑴.停車位由單個(gè)業(yè)主購買或租用的，車位使用人應(yīng)按照政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車位使用維護(hù)服務(wù)費(fèi)，收益用于補(bǔ)充物業(yè)管理費(fèi)開支；⑵.停車位產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商的，車位使用維護(hù)服務(wù)費(fèi)由開發(fā)商按照政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納；出租的，由承租使用人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車位使用維護(hù)服務(wù)費(fèi)，開發(fā)商為代位責(zé)任人；車位出租的租金標(biāo)準(zhǔn)由租賃雙方另行商定。否則乙方可采?。òǖ幌抻冢┮?guī)勸、匯報(bào)執(zhí)法部門、訴訟等措施，以維護(hù)全體業(yè)主的共同利益。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主和物業(yè)使用人承擔(dān)，乙方對(duì)物業(yè)專有部分的自用部位財(cái)產(chǎn)及甲方人生安全無保管、保險(xiǎn)責(zé)任。物業(yè)名稱： 唐山鉑悅山類 型： 住宅、商鋪?zhàn)湮恢茫?唐山市路北區(qū)大里路與朝陽道交叉口東南角 號(hào)樓 單元 室建筑面積：平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議；遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》,合理使用自己的產(chǎn)權(quán)物業(yè)，共同維護(hù)小區(qū)的消防治安；依據(jù)本協(xié)議按期足額向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《裝修手冊(cè)》之規(guī)定；不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施或改變其使用功能。五、公共秩序維護(hù)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；全天24小時(shí)均有公共秩序維護(hù)人員值班，對(duì)小區(qū)主入口實(shí)施定員定崗值勤，小區(qū)公共區(qū)域?qū)嵤┝鲃?dòng)崗值勤；努力預(yù)防重大安全責(zé)任事故及治安和刑事責(zé)任案件發(fā)生；閉路監(jiān)控、消防監(jiān)控、轄區(qū)內(nèi)治安巡視、門崗執(zhí)勤、責(zé)任到人；安全、消防監(jiān)控設(shè)備設(shè)施完好，維護(hù)、保養(yǎng)制度健全、防范措施完善。五、綠 化：園林綠化養(yǎng)護(hù)措施得當(dāng)，設(shè)施完好整潔；草坪、花木、綠籬生長良好。第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用有償服務(wù)費(fèi)及有償服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)參見公示標(biāo)準(zhǔn)。第十一條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。甲方簽章：乙方簽章：法定代表人：法定代表人：授權(quán)委托人： 授權(quán)委托人：年 月 日 年 月 日。第九條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、水災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。二、[高層住宅]： ；[洋房住宅]： ；[商業(yè)物業(yè)]： 元/平方米/月；此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 2014 年標(biāo)準(zhǔn)，以后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照物價(jià)部門定價(jià)以及市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。三、共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和管理：房屋及設(shè)備設(shè)施的維修，保養(yǎng)制度完善；設(shè)備維修及時(shí)，無事故隱患。三、環(huán)境衛(wèi)生公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理(不包括甲方自用庭院、露臺(tái)和天臺(tái))；公用場(chǎng)所、房屋公用部位的日常保潔、垃圾收集、清運(yùn)；小區(qū)內(nèi)水溝、污水井及化糞池清理、生活水池的清潔消毒；公共區(qū)域的滅蟲、滅鼠。⒑本協(xié)議自簽字之日起生效。并將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；⒔對(duì)業(yè)主或和物業(yè)使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為，有權(quán)采取勸阻、制止、禁止繼續(xù)施工/材料和工人進(jìn)入、在小區(qū)公示、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報(bào)告業(yè)委會(huì)、停止提供服務(wù)、訴訟等方式進(jìn)行處理；⒕向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝飾裝修物業(yè)時(shí)，訂立書面裝修管理協(xié)議，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，并負(fù)責(zé)監(jiān)督，當(dāng)有違反《臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》及本物業(yè)裝修管理協(xié)議的行為時(shí)可采取停止施工、禁止施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)、停供施工用水用電等措施有效制止，直至恢復(fù)原狀為止；四川家和物業(yè)管理有限公司⒖本協(xié)議終止，乙方退出本物業(yè)時(shí)，應(yīng)及時(shí)辦理交接手續(xù)，向業(yè)主委員會(huì)移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料。七、雙方權(quán)利義務(wù) ㈠、甲方的權(quán)利和義務(wù)⒈甲方為業(yè)主時(shí)，應(yīng)參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；⒉監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議；⒊遵守本物業(yè)的各項(xiàng)管理制度及《臨時(shí)管理規(guī)約》的承諾； ⒋依據(jù)本協(xié)議向乙方交納物業(yè)管理費(fèi)及其它應(yīng)交費(fèi)用； ⒌裝飾裝修房屋時(shí)，遵守裝飾裝修管理的有關(guān)管理規(guī)定；⑴.按規(guī)定提供相關(guān)資料至物業(yè)客戶服務(wù)中心辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)，獲取《裝修許可證》后方可開工；⑵.遵守裝修施工時(shí)間規(guī)定，區(qū)分噪音施工及靜音施工時(shí)間； ⑶.按照規(guī)定時(shí)間及規(guī)定地點(diǎn)進(jìn)行廢棄物的清運(yùn)與處臵；四川家和物業(yè)管理有限公司⑷.裝修應(yīng)注意保證房屋結(jié)構(gòu)安全及外觀統(tǒng)一，不得改動(dòng)外門窗、改變陽臺(tái)用途及窗戶、陽臺(tái)色調(diào)。⒌物業(yè)內(nèi)車位所有權(quán)屬依照法定或業(yè)主與開發(fā)商簽訂的房屋買賣銷售協(xié)議約定。⒌異產(chǎn)毗連房屋指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑，而為不同所有人所有的房屋。第二十六條 《業(yè)主臨時(shí)公約》、《裝修管理服務(wù)協(xié)議》為本協(xié)議的有效附件，與本合同同具有同等法律效力。第五章 雙方權(quán)利義務(wù)第十八條 甲方的權(quán)利義務(wù)：參加業(yè)主大會(huì)和業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)業(yè)主規(guī)約》；按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修基金；依據(jù)本合同和相關(guān)規(guī)定向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用、共用水、電、電梯、空調(diào)運(yùn)行費(fèi)等分?jǐn)傎M(fèi)用；裝飾裝修房屋時(shí)，簽訂并遵守本物業(yè)《裝修管理服務(wù)協(xié)議》；不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用 6 功能。代收代繳費(fèi)用 業(yè)主應(yīng)以月為單位按期繳納，如業(yè)主或使用人未按期繳納，乙方無代繳責(zé)任，可以停止相關(guān)服務(wù)。第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于：(一)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用：(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化灌溉、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；(六)辦公費(fèi)用；(七)乙方固定資產(chǎn)折舊；(八)法定稅費(fèi)；(九)利潤物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過列入維修資金專項(xiàng)支出解決，不計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。第十五條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向人民法院起訴。第七條 保險(xiǎn)甲方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由甲方自行辦理第八條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益各單元業(yè)主不得在樓宇外墻、屋頂、樓道、電梯間等公共部位安裝懸掛廣告、招牌燈箱或其它伸出物。六、交通秩序與車輛停放：汽車、摩托車駛?cè)胄^(qū)一律不得鳴笛，按指定的區(qū)域停放。四、秩序維護(hù)服務(wù)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保證小區(qū)的秩序、安寧、但乙方僅是配合協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等秩序維護(hù)工作（不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）；配置保安設(shè)備，成立安全管理隊(duì)伍，制定安全管理制度；危及業(yè)主/使用人安全處設(shè)置明顯標(biāo)志及防范措施；努力避免無重大火災(zāi)、刑事和交通事故；對(duì)外來訪探人員，建立詢問登記制度。第十一條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第七條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益乙方不得在戶外或者樓內(nèi)公共區(qū)域內(nèi)建立固定廣告，如需張貼臨時(shí)廣告的，必須經(jīng)甲方同意張貼在指定的區(qū)域內(nèi)。四、乙方出租物業(yè)時(shí)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用可由承租人交納，但業(yè)主負(fù)有連帶交納責(zé)任；五、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用；六、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)政府有關(guān)文件進(jìn)行調(diào)整；七、乙方房間建筑面積___________平方米；物業(yè)管理費(fèi)每月每平方米 元；乙方全年應(yīng)繳物業(yè)管理費(fèi)總額為：____________元。注：業(yè)主戶內(nèi)專有部分的設(shè)備設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)服務(wù)采用有償服務(wù)的原則（屬于房屋本身質(zhì)量存在問題并在保修范圍和保修期的不包括在內(nèi)。五、綠化要求：保證綠化完整，生長良好、外形美觀。具體內(nèi)容見：《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議書》。對(duì)于承租人、使用人及訪客違反物業(yè)管理制度和《御府江南業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》等造成的損失、損害，承擔(dān)連帶民事責(zé)任；1按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；1監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和合理化建議；第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、設(shè)備井等。第一篇：前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議(業(yè)主版)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)：甲方： 河北方寓物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡稱: 甲方)乙方：(以下簡稱:乙方)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，乙方同意接受河北方寓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為其選聘的甲方提供前期物業(yè)服務(wù)。1對(duì)承租人、使用人及訪客等乙方有責(zé)任將御府江南的物業(yè)管理制度履行告知義務(wù)。六、房屋裝飾裝修管理入住手續(xù)辦理完畢后，按裝修流程執(zhí)行。區(qū)域內(nèi)路面通道每日清掃，雜物、垃圾及時(shí)清運(yùn)；按規(guī)定進(jìn)行消殺防疫、配合街道居委會(huì)進(jìn)行滅鼠等消殺工作；在雨、雪天氣及時(shí)對(duì)區(qū)內(nèi)道路積水、積雪進(jìn)行清掃。經(jīng)常進(jìn)行公共部位設(shè)施設(shè)備的檢查，制定維修計(jì)劃和方案；大修或更新計(jì)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，組織施工和驗(yàn)收。三、乙方簽訂購房合同并接到《商品房交付使用通知書》辦理完畢入住手續(xù)后，不論是否居住都必須按建筑面積（經(jīng)過政府部門批準(zhǔn)的，經(jīng)過房屋面積核測(cè)的，房屋銷售面積或者乙方所購置房屋的產(chǎn)權(quán)證書上登記的產(chǎn)權(quán)面積）交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；接到入住通知未辦理入住手續(xù)的業(yè)主，屬于業(yè)主方原因延遲辦理入住手續(xù)的，自入住通知規(guī)定的入住時(shí)間起承擔(dān)交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。五、維修基金的管理與使用，將按照政府法規(guī)規(guī)定執(zhí)行或調(diào)整。第十條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可