【正文】 主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，甲方有權(quán)要求乙方清退所收費(fèi)用，并支付同期銀行存款利息；第二十一條、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納物業(yè)有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)支付遲交或欠交的費(fèi)用，逾期支付的，甲方每日按遲繳或欠繳費(fèi)用的千分之三收取滯納金。第二十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及時(shí)協(xié)議處理。第二十五條 本協(xié)議在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向人民法院起訴。第二十七條 本合同連同附件共 頁，一式 貳 份，由甲、乙雙方各執(zhí)壹 份，具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）乙方： 法定代表人： 年 月 日 年 月 日第四篇：“錦鴻山莊”前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議(業(yè)主)四川家和物業(yè)管理有限公司［錦鴻山莊］前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議買受人/業(yè)主：（以下簡稱甲方）受委托管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)：四川家和物業(yè)有限公司（以下簡稱乙方）甲方購房/租賃基本情況： 購臵物業(yè)名稱：錦鴻山莊類 型： 商用□ 住宅□ 坐 落 位 臵：南充市 順慶 區(qū) 棲樂路 路 16 號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱：[錦鴻山莊] 幢層號(hào) 建 筑 面 積：平方米 購房合同編號(hào)：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方向 錦鴻山莊 提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本協(xié)議。⒉共用部位是指一幢房屋內(nèi)部，由整幢房屋的業(yè)主共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋⑼鈮γ?、門廳、樓梯間和其他在使用上、功能上為整幢建筑服務(wù)的部位等。⒋房屋交付使用指業(yè)主收到書面入住通知并辦理完結(jié)開發(fā)商指定的相應(yīng)手續(xù)。⒍前期物業(yè)管理是指：業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》前的物業(yè)管理。二、物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)⒈物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)； ⒉物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，生活垃圾的收集、清運(yùn)； ⒊公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；⒋物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序的維護(hù)與服務(wù)，安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；⒌物業(yè)檔案資料管理；⒍組織、配合開展社區(qū)文化活動(dòng)；三、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照2005年《南充市物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。物業(yè)交付使用后，開發(fā)商未售出的空臵物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，由開發(fā)商交納。⒋停車場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按物價(jià)主管部門指導(dǎo)價(jià)格執(zhí)行。⒍乙方負(fù)責(zé)停車場(chǎng)車輛停放秩序及相關(guān)場(chǎng)地的維護(hù)工作，不承擔(dān)車輛保管、保險(xiǎn)及車內(nèi)物品的保管責(zé)任。⒎乙方如接受委托代收下列各項(xiàng)費(fèi)用的，按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取： 水費(fèi)、電費(fèi)、供氣費(fèi)、通訊費(fèi)等乙方提供代收的費(fèi)用，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)于規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向乙方交納上述費(fèi)用。⒉業(yè)主自用部位的維修、養(yǎng)護(hù)及提供其他特約服務(wù)，服務(wù)報(bào)酬由乙方與業(yè)主和物業(yè)使用人另行約定。⒉物業(yè)專項(xiàng)維修資金的收取、使用、籌集按政府相關(guān)規(guī)定及購房合同約定執(zhí)行。商鋪廣告牌或標(biāo)識(shí)安裝應(yīng)在得到政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后報(bào)物業(yè)客戶服務(wù)中心備案，應(yīng)根據(jù)物業(yè)客戶服務(wù)中心提供的式樣統(tǒng)一規(guī)范安裝。⑸.安裝空調(diào)前,須向物業(yè)客戶服務(wù)中心申報(bào)并應(yīng)按指定預(yù)留的室外主機(jī)臺(tái)位、孔洞安裝，并將冷凝水引入預(yù)設(shè)引入管內(nèi)；⑹.為保證小區(qū)生活秩序及維護(hù)公共設(shè)施完好，所有載質(zhì)量在5000kg及以上的機(jī)動(dòng)車輛不允許進(jìn)入小區(qū),裝修期間裝修材料運(yùn)送統(tǒng)一在小區(qū)外指定地點(diǎn)裝卸；⑺.裝修不得損害公共利益及他人合法權(quán)益；⑻.承擔(dān)物業(yè)管理法規(guī)及其他相關(guān)規(guī)定賦予業(yè)主裝修時(shí)的其它權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)；⑼.為保證屋面公用部位不被占用，屋面防水工程不被破壞，禁止在屋面安裝任何需在屋面進(jìn)行敲、鑿等作業(yè)的設(shè)施設(shè)備。未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)超過六個(gè)月的，乙方有權(quán)依法向人民法院起訴；⒍建立物業(yè)管理檔案，及時(shí)記載變更情況；⒎開展對(duì)本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全檢查工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)予以整改；⒏可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人；⒐明示物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及特約服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；⒑及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，必要時(shí)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬目；⒒應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。八、其它約定事項(xiàng)物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主和物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。九、違約責(zé)任⒈乙方違反協(xié)議，未達(dá)到約定的提供管理服務(wù)內(nèi)容的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；⒉甲方違反協(xié)議，使乙方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；⒊乙方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金；⒋甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天千分之五交納違約金，未繳三個(gè)月以上的乙方可采取停止服務(wù)或其它等有效措施進(jìn)行催繳；⒌為保護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成甲方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。⒎本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。⒐本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方簽章：年 月 乙方簽章：四川家和物業(yè)有限公司年 月 日日第五篇：前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方： 乙方：河北隆泰物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司唐山分公司 甲方是指：購房人(業(yè)主)乙方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位委托的物業(yè)管理企業(yè)公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)前期物業(yè)服務(wù)是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》生效時(shí)止，此期間的物業(yè)服務(wù)由物業(yè)公司根據(jù)與業(yè)主簽定的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》提供。因搬遷、裝飾、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的，應(yīng)事先通知乙方，獲得乙方批準(zhǔn)并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知乙方，并告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議；對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》和《臨時(shí)管理規(guī)約》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；提高安全、防盜意識(shí)，妥善保管個(gè)人財(cái)物，因甲方過失造成的財(cái)產(chǎn)損壞或者遺失的，甲方自行負(fù)責(zé)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)l、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、通行等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》并書面告知甲方；建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為；物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；依據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)計(jì)劃；每年向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬目；提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知甲方，并與甲方簽定《裝修保證書》；不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施或改變其使用功能（物業(yè)管理用房除外）；1向甲方提供房屋自用部位、自用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；1自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與全體業(yè)主選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。二、房屋共用設(shè)備設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)備設(shè)施是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、路燈、道路、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)備設(shè)施使用的房屋等。四、綠化養(yǎng)護(hù)按期對(duì)樹木和花草進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，修剪，保證植物正常生長；加強(qiáng)綠地管理，預(yù)防人為損壞。六、交通秩序與車輛停放保持良好的交通秩序。乙方只負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的車輛管理，不負(fù)責(zé)車輛的保管保險(xiǎn)責(zé)任，提請(qǐng)業(yè)主保管好自己的車輛并加入車輛保險(xiǎn)。二、設(shè)備運(yùn)行：正常。四、環(huán)境衛(wèi)生：環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施完好，公共環(huán)境整潔；公共排污系統(tǒng)暢通，化糞池使用正常。六、交通秩序與車輛停放：小區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)、行車路線有明顯標(biāo)志；小區(qū)內(nèi)車輛管理規(guī)范或按要求停放，無亂?，F(xiàn)象。八、消防：消防監(jiān)控設(shè)備設(shè)施完好；努力消除火災(zāi)事故隱患，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生。第四條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用一、甲方交納費(fèi)用時(shí)間：住戶入住時(shí)首付一年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，以開發(fā)商通知入住日期為準(zhǔn)；因業(yè)主自身原因未入住，仍需足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。三、甲方出租物業(yè)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用隨其約定，甲方負(fù)連帶繳納責(zé)任；四、甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；五、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按本物業(yè)費(fèi)用實(shí)際收支情況，參照物價(jià)漲跌幅度調(diào)整；六、每次交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)間：入住后，按每一年的最后一個(gè)月開始收取下一的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第六條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、房租等甲方認(rèn)可乙方項(xiàng)目的代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定或相關(guān)當(dāng)事人之間的約定。三、維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按甲方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌；四、甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。為避免少數(shù)業(yè)主逾期交費(fèi)給全體業(yè)主造成損失，乙方有權(quán)對(duì)拒交者采取發(fā)放文字通知、上門催繳、小區(qū)公示和訴訟等措施，直至該住戶付清全部應(yīng)付款額及違約金為止，由此發(fā)生的一切費(fèi)用均由該住戶承擔(dān)。第十條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十三條 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條 本協(xié)議自簽字之日起生