【文章內容簡介】 建筑面積分別為：（1）住宅物業(yè)：㎡/月，步梯1元/㎡/月。（2）商業(yè)物業(yè)：㎡/月。（3）寫字樓：㎡/月。（4）車位停車服務費：50元/個/月、租車位260元/個、三輪摩托車100元/月/個、兩輪摩托車70元/月/個、電動車80元/月/個。物業(yè)專項維修資金物業(yè)專項維修資金應維持一定的數(shù)額，不足部分由業(yè)主續(xù)繳，專項用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設施設備的大中修和更新改造工作。用于（包括但不限于）以下共用部分的大、中維修、更新、改造；（1）小區(qū)房屋共用部位大、中修、更新或改造；（2）小區(qū)共用設施設備（監(jiān)控、電梯、消防設施等）大、中修及更新、改造；（3）小區(qū)配套設施（如健身娛樂設施等）的更新及改造；（4）小區(qū)公共綠化（如草坪、喬灌木等）的更新、改造；（5）小區(qū)公共建筑（如小區(qū)大門及裝飾等）道路的更新、改造；（6）用于小區(qū)非營利性設施的大、中修及各項或改造；（7）其它不在上列內但需物業(yè)維修基金支付的費用。水、電、氣費按照政府相關標準計收，小區(qū)高層建筑中超過市政供水高度的將采取二次供水系統(tǒng)，如二次供水系統(tǒng)由專業(yè)供水公司進行管理維護，水費由專業(yè)供水公司公示標準進行收取，如二次供水系統(tǒng)由甲方進行管理維護，乙方除承擔使用的水費外，還應承擔二次供水系統(tǒng)運行所產(chǎn)生的費用。共用水電、發(fā)電機油料等公攤費根據(jù)政府規(guī)定的據(jù)實攤銷原則及核算從簡原則，自房屋開始計收物業(yè)服務費時起收取。甲方自負盈虧，如果特殊原因停電時間過長，發(fā)電產(chǎn)生油費另行計算。特約服務實行明碼標價、雙方自愿的原則。繳費辦法（1）物業(yè)服務費、公攤費及相關費用應按月繳納。乙方在每月10日前將費用金額交清，逾期將按日向乙方加收應交納費用的千分之三違約金。（2）乙方應于每月10日前繳納物業(yè)服務費用、共用水電公攤費及其它應繳費用。物業(yè)服務費從理事會通知乙方收房之日起計費，乙方首次收房時，需預先繳納其名下單元未來12個月的物業(yè)服務費和其它相關費用。（3）特約服務費按次繳納。（4）乙方可以現(xiàn)金或銀行轉賬方式繳納各項費用。各項費用的調整物業(yè)服務費用根據(jù)政府有關部門的規(guī)定調整。第六條 甲方服務期限由甲方根據(jù)本協(xié)議內容進行管理，協(xié)議期限為三年。協(xié)議未滿期間，移民理事會（業(yè)主委員會）與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同開始生效，本協(xié)議自動終止。如果協(xié)議期滿時移民理事會還沒有和合適的物業(yè)服務企業(yè)達成服務共識，本協(xié)議自動續(xù)期。第七條 甲方對物業(yè)服務企業(yè)的收費標準可以根據(jù)國家的相關政策規(guī)定、貴州省的相關法規(guī)和貨幣價值，經(jīng)移民大會同意后變更，如遇國家政策作重大調整或貨幣嚴重貶值，維持原收費標準有失公平時，任何一方均有權變更收費。第八條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、水災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律法規(guī)處理。第九條 若本協(xié)議任何條文因國家或地方法規(guī)的變更而無效、非法或不能執(zhí)行時，將按照新的法律法規(guī)的要求執(zhí)行，但本協(xié)議其余條文的有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而改變。第十條 甲、乙雙方一致同意在履行本協(xié)議時，若發(fā)生任何爭議應首先進行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院提起訴訟。甲方：黔西縣扶貧生態(tài)移民馱煤河安臵工程項目理事會 甲方委托代理人：徐龍罡 聯(lián)系電話：*** 乙方：水西太陽城 棟 單元 號業(yè)主 乙方委托代理人： 聯(lián)系電話：年 月 日第四篇：前期物業(yè)服務協(xié)議物業(yè)服務協(xié)議甲方（物業(yè)公司）：乙方（物業(yè)買受人）：根據(jù)有關法律、法規(guī)在自愿、平等、協(xié)商的基礎上，在乙方入住時甲乙雙方就前期物業(yè)管理公共服務達成如下協(xié)議：第一條 協(xié)議期限本協(xié)議期限為四年，自簽訂之日算起。至業(yè)主委員會成立后代表全體業(yè)主與新選聘的物業(yè)公司簽定新的《物業(yè)管理合同》止。第二條 物業(yè)管理內容與服務標準以下內容在質量保修期內涉及到維修、養(yǎng)護等質量問題由保修方承擔責任，甲方只提供常規(guī)物業(yè)管理服務：一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、前廳、平臺、樓梯間和機房、水泵房、走廊通道等。制定維護和管理計劃，定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維護、維修，提前書面告知禁止限制事項，有效控制和勸阻改變結構行為，嚴禁占用公共部位，對破壞、改變外立面堅決制止，管理、勸阻、制止無效的，申請政府行政部門進行行政干預，直至訴至法院。二、房屋公用設施設備及其運行的維護和管理公用設施設備是指公共的水泵、監(jiān)控系統(tǒng)、雨污水管道、落水管、供電線路、通訊線路、照明、供氣管道、消防設施、綠地、道路、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施等。制定維護和管理計劃，定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并做好記錄，分類分項建檔，嚴格按技術規(guī)范操作和使用設備。三、公共秩序維護協(xié)助公安機關做好區(qū)內的公共安全防范事項和環(huán)境秩序管理；小區(qū)主出入口24小時值班，大件物品出入實行登記和業(yè)主帶送管理制度；對重點部位每2小時巡查1次，巡視管區(qū)內人員、車輛活動等情況，維護管區(qū)內秩序；控制閑雜人員進入小區(qū)，裝修勞務人員一律憑證出入，訪客實行登記管理；小區(qū)內嚴禁燃放煙花爆竹，重大喜慶、節(jié)日可在指定位置燃放煙花爆竹；發(fā)生火災、治安事件應及時報告有關部門，并協(xié)助采取相應措施；通過監(jiān)控等技防設備，快速有效的控制和減少治安事件的發(fā)生。四、交通秩序管理所有機動車輛憑卡進入小區(qū)，按照規(guī)定路線行駛，在劃定的泊位停放，發(fā)現(xiàn)違規(guī)及時勸阻或制止；禁止3噸（含3噸）以上貨車和16座（含16座）以上客車進入小區(qū)，特殊情況須經(jīng)物管中心審批；外來車輛不得亂停亂放，必須服從甲方管理，在指定的泊位點停放，按照規(guī)定交納臨時停車泊位費；影響衛(wèi)生的車輛應該在小區(qū)外沖洗干凈后方可進入小區(qū)；裝載有毒、有害、易燃易爆物品的車輛禁止進入小區(qū)；車輛進入小區(qū)，時速要求控制在5公里以內，不超車、不鳴號、不在停駛狀態(tài)排放尾氣；業(yè)主自有底層儲藏室、車庫的，應將車輛停放在自有儲藏室或車庫內；五、環(huán)境衛(wèi)生管理公共環(huán)境衛(wèi)生實行8小時清掃保潔工作制，垃圾桶、果皮箱內垃圾每天清倒1次，生活垃圾日產(chǎn)日清，裝修垃圾及時清運；綠地衛(wèi)生每天巡視1次，發(fā)現(xiàn)雜物、垃圾、果皮、紙屑等應及時清理；電梯轎廂、電梯門廳、樓道臺階每周拖1次，每天清掃1次；保持樓道潔凈暢通，樓梯間窗玻璃每周清潔1次，樓梯間或樓梯墻面發(fā)現(xiàn)蜘蛛網(wǎng)和污跡應及時給予清理；室外道路、廣場、亭景、每周清掃1次；各種設備房地面保持整潔、無雜物堆放；建筑裝潢垃圾按指定位置堆放并及時進行清運。六、園林、綠化管理對養(yǎng)護期滿后綠化定時進行雜草清除、除蟲、修剪整枝工作，旱澇季節(jié)做好防旱排澇工作，保證花草樹木正常生長；禁止攀折花木，不在樹木上晾衣物、不在綠化帶內行走、嬉戲、玩耍，對損壞綠化行為應及時勸阻，禁止在綠化帶內種植非綠化植物。七、房屋裝修管理（詳見《住宅裝飾裝修管理協(xié)議》）協(xié)助維護公共安全和公共利益，按有關政策、法規(guī)、合同、公約的規(guī)定進行管理；將住宅裝修的禁止行為和注意事項告知裝修人，業(yè)主裝飾裝修前應與物業(yè)簽訂《住宅裝飾裝修管理協(xié)議》；按規(guī)定審查業(yè)主的裝修方案；巡查裝修施工情況，在裝修期間每日至少巡查一次，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為當即予以制止并及時通知業(yè)主；對裝飾裝修施工人員實行持證出入管理制度，對裝修中的違規(guī)行為及時勸阻，經(jīng)通知和勸阻仍不改正的，扣減相應的保證金，出具停工整改通知書，并向有關主管部門報告；按與業(yè)主簽訂的裝飾裝修服務協(xié)議，及時組織驗收，按雙方約定退還裝修保證金。八、消防監(jiān)控管理定期做好消防器材、監(jiān)控設施的維護檢查，并做好記錄；制定火警應急處理方案，熟悉并掌握火災發(fā)生時應急處理方法；每年消防演習一次；電子監(jiān)控在無故障下正常運行。監(jiān)控死角、系統(tǒng)例行養(yǎng)護和技術故障修復期間或配件無法及時購置除外。九、物業(yè)檔案資料管理制定檔案管理制度，建立保管制度和借閱手續(xù)，明確管理職責。十、社區(qū)文明建設協(xié)助社區(qū)人員，組織開展文化娛樂活動，增強業(yè)主間交流，創(chuàng)建文明社區(qū)。十一、其他服務提供業(yè)主自用部位、自用設施的保養(yǎng)、維修系有償服務，需合理收費。特約服務如財產(chǎn)、財物保管、人身安全保險等需業(yè)主提出申請，并簽訂有償服務協(xié)議，明確雙方責任。第三條 本物業(yè)區(qū)域內禁止行為及注意事項陽臺：本小區(qū)多層為封閉陽臺，不得改動封閉結構，保持外立面風格和物業(yè)的統(tǒng)一自然美觀。外墻立面：窗外和外墻不允許安裝遮陽棚、曬衣架、花架等，不得打孔和釘掛物品，不得在窗戶、外墻張貼商業(yè)廣告、出租信息等；不得在屋頂、露臺以及外墻安裝太陽能，不得違規(guī)搭建陽光蓬；平臺、屋面：頂層住戶不得將窗改門到公共平臺、屋面上，不得在公共平臺屋面上堆放雜物、亂搭亂建、砌魚池等；防盜窗網(wǎng)：為保持外立面觀感禁止未經(jīng)許可私自安裝防盜窗網(wǎng)。確需安裝防盜窗網(wǎng)時，須報甲方物業(yè)服務中心審批。1—3層不得超出外立面安裝；顏色：必須與窗框顏色一致；3層以上不得安裝防盜窗，如業(yè)主堅持安裝必須內置，禁止外裝；空調外機：應按原設計預留尺寸安裝，其它部位禁止安裝空調外機（二樓以下為外掛石材，二樓以上外墻有保溫層）空調冷凝水需用導管引入預設的引（排）水管內，（如室內裝柜式空調機，應于室內自行設計空調冷凝水的引（排）水管）。任何款式的空調機均不得把冷凝水直接排于室外。空調架使用不生銹材料，否則，造成墻面污染的，由該戶業(yè)主負責清洗。沿街商鋪廣告牌：按統(tǒng)一規(guī)格、尺寸、材質安裝于指定位置。門面房開設飯店、娛樂場所的須有相鄰業(yè)主的簽字，征得物業(yè)公司的同意，具有行政主管部門的批文。不得在墻面、地面鉆孔開洞和安裝排煙排水設施；窗外和外墻不允許安裝遮陽棚、曬衣架、花架等，不得打孔和釘掛物品，不得在戶外墻張貼商業(yè)廣告、出租信息等；不得在公共平臺、樓道、通道等公共部位進行改造（鋪設地面磚、加裝花池、擺放鞋架、花盆、垃圾桶及其他雜物等）；陽臺內地面不具有防水功能，禁止改變其用途，否則造成后果自負；1不得在陽臺等不具備防水功能以及無排污管道地點放在洗衣機，否則造成后果自負；1不得將洗衣機及其他有污水產(chǎn)生的設備的排水口接入空調冷凝水排放管道，否則造成后果自負；1不得破壞小區(qū)道路、綠化、公共設施設備及建筑物；1住宅、商鋪裝飾裝修時，不得改變房屋的原有結構和使用性質；1不得在小區(qū)內飼養(yǎng)家禽，不得無證飼養(yǎng)寵物；1不得實行破壞性裝修（如拆除承重墻、改變房屋設計用途、室內隨意砌墻、影響相鄰業(yè)主排水通風采光等）；1不得違反物業(yè)管理相關法律法規(guī)及政府規(guī)定的其他行為。第四條 雙方的權利和義務一、甲方的權利和義務根據(jù)有關法律和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)《業(yè)主服務指南》和物業(yè)管理制度，并與乙方簽訂《住宅裝飾裝修管理協(xié)議》，提前將房屋使用和裝飾裝修注意和限制事項告知乙方；建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理資料；對房屋共用部分、公共設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共治安、交通秩序等進行維護、服務與管理；制止和勸阻違反本物業(yè)的物業(yè)管