【正文】 甲方：朔州市盛世佳園樓單元號(hào)年 月乙方：朔州市盛世佳園小區(qū)物業(yè)管理中心（蓋章）授權(quán)代表人：簽字年 月。但乙方仍然有權(quán)追償在服務(wù)期限內(nèi)甲方所拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。第十四條本協(xié)議正本連同附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條本協(xié)議未盡事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行已無實(shí)際意義的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。四、甲方違反本協(xié)議不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間繳納有關(guān)費(fèi)用的（含能源費(fèi)及代收費(fèi)用），乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)交并自逾期之日起按每日3‰交納違約金至實(shí)際支付日止。二、甲方違反本協(xié)議，未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量約定目的的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余的維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。二、公共維修基金的使用由乙方提出使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審批后方可得到當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，乙方庫提供相應(yīng)的代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳收費(fèi)服務(wù)不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定或合同約定。八、如遇國家政策法規(guī)調(diào)整，本協(xié)議中物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他收費(fèi)將作相應(yīng)變更，乙方應(yīng)提前向甲方公示。六、甲方出租物業(yè)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、電梯費(fèi)應(yīng)由甲方繳納。四、住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：元/建筑平方米/月（不含電梯費(fèi)）。三、甲方交納費(fèi)用時(shí)間：物業(yè)服務(wù)費(fèi)按繳納，首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)于辦理入住手續(xù)時(shí)繳納。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)價(jià)基礎(chǔ)是“產(chǎn)權(quán)登記建筑面積（含公攤）”。５、定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。３、花卉、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長情況及時(shí)修剪整形，保持觀賞效果。六、綠化養(yǎng)護(hù)管理１、有專業(yè)人士實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理。５、二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時(shí)巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。３、小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日至少清掃１次；電梯廳、樓道每日清掃２次，每周拖洗１次；一層共用大廳每日拖洗１次；安全通道、樓梯扶手每周擦洗１次；共用部位玻璃每周清洗１次；路燈、樓道燈每月清潔１次；及時(shí)清除道路積水、積雪。五、保潔服務(wù)１、按棟設(shè)置垃圾桶，由業(yè)主自行攜生活垃圾下樓投放在指定位置的垃圾桶內(nèi)，每日清運(yùn)１次。６、負(fù)責(zé)維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛行駛秩序，對(duì)地下車輛停放進(jìn)行管理。４、對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理。四、協(xié)助維護(hù)公共秩序１、小區(qū)主出入口２４小時(shí)站崗執(zhí)勤２、對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每４小時(shí)至少巡查１次；安全監(jiān)控室，實(shí)行２４小時(shí)監(jiān)控。９、路燈、樓道燈完好率不低于９５％。７、設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。５、除正常維修或緊急搶修外，載入電梯２４小時(shí)正常運(yùn)行。３、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范、責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。三、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)１、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)除外）。小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。每日巡檢１次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和《臨時(shí)管理規(guī)約》要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，定期檢查房屋的共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織復(fù)修；屬于大、中范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和住房專向維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修。每年至少１次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見。根據(jù)業(yè)主需求，提供前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)價(jià)格；按有關(guān)規(guī)定和協(xié)議約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。設(shè)有服務(wù)接待中心，公示２４小時(shí)接待電話。４、有完善的物業(yè)服務(wù)方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。２、承接項(xiàng)目時(shí)對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真檢查，驗(yàn)收手續(xù)齊全。二、甲方的權(quán)利義務(wù)１、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)，享有選擇權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)； ２、監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議；３、遵守本物業(yè)的《臨時(shí)管理規(guī)約》、《業(yè)主手冊(cè)》等各項(xiàng)管理規(guī)章制度； ４、根據(jù)本協(xié)議向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他應(yīng)收款項(xiàng)；５、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《裝修服務(wù)手冊(cè)》和《裝修管理協(xié)議書》相關(guān)規(guī) 1定；６、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施或改變其使用功能。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條 在本協(xié)議履行中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均可向清河區(qū)人民法院提起訴訟。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。小區(qū)內(nèi)的住宅房不允許改作經(jīng)營用房，底層車庫不允許改作經(jīng)營用房或住房、不允許設(shè)置廣告宣傳招牌，否則屬違約，乙方應(yīng)承擔(dān)該物業(yè)價(jià)值的5%違約金及其它違約責(zé)任和一切經(jīng)濟(jì)損失；甲方與乙方約定因下列事由所致的損害，甲方不負(fù)責(zé)賠償和其他責(zé)任：（1）天災(zāi)、地震、洪水等不可抗力所致的損害；（2）暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)等事由所致的損害，但因甲方故意所致的除外；（3）因本物業(yè)自身固有瑕疵所致的損害；（4）乙方及物業(yè)使用人專有部位的火災(zāi)、盜竊所致的損壞；（5）本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備自燃或人為的任何破壞，但因甲方人為所致的除外；（6）泊位場地內(nèi)車輛被盜、被破壞或車內(nèi)財(cái)物丟失的損害，有保管合同關(guān)系的除外；（7）除上述各款外，其他不可歸責(zé)于甲方的事由。四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間繳納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按欠交金額每天萬分之五繳納違約金并承擔(dān)因訴訟而發(fā)生的所有費(fèi)用。二、乙方違反協(xié)議（如亂扔垃圾、違規(guī)裝修，不按規(guī)定使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，隨意停放車輛等）使甲方未達(dá)到管理質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，給甲方造成損失的乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償及法律責(zé)任。十一、收費(fèi)方式實(shí)行包干制度。乙方或物業(yè)實(shí)際使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)，甲方可以催交，經(jīng)催交仍不交納的，甲方可以按欠交納金額每日萬分之五加收滯納金，并向人民法院起訴。八、本小區(qū)電梯為載客電梯，裝修期間如運(yùn)載裝修材料須統(tǒng)一裝箱運(yùn)輸并按本協(xié)議約定由裝修公司（人）交納使用管理服務(wù)費(fèi)用：200元/戶。開發(fā)建設(shè)單位委托甲方進(jìn)行維修的，由甲方負(fù)責(zé)；不屬于保修范圍內(nèi)的維修、養(yǎng)護(hù)，按有關(guān)規(guī)定辦理，并由乙方合理支付費(fèi)用；保修期滿后和納入統(tǒng)一管理的原有建筑，應(yīng)按《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定和《公共服務(wù)協(xié)議》約定足額繳納專項(xiàng)維修金額，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新改造費(fèi)用，在物業(yè)專項(xiàng)維修資金未建立之前，由物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主或受益業(yè)主按各自擁有建筑面積比例共同承擔(dān)。六、甲方可以接受供電、供水、通訊、有線電視等單位的有償委托，向乙方收取費(fèi)用。四、業(yè)主和物業(yè)使用人委托其房屋自用部分和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，甲方實(shí)行有償服務(wù)。月電瓶車 20 元/輛次非機(jī)動(dòng)車車位使用費(fèi)：摩托車 20 元/輛月臨時(shí)停車泊位費(fèi)：白天5元/輛月（含機(jī)動(dòng)車位服務(wù)費(fèi)）地上露天車位出租費(fèi)：80 元/輛如經(jīng)有資質(zhì)的建筑單位批準(zhǔn)同意拆除非承重墻等，應(yīng)另收取建筑垃圾（墻體廢棄物）清運(yùn)費(fèi)50元/平方米或自行清運(yùn)（不得在小區(qū)周圍、附近亂丟建筑垃圾）。二、裝修費(fèi)用：乙方同意與甲方簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》，裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)50元/戶。本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)自通知入住之日起計(jì)算，乙方在辦理入住手續(xù)時(shí)，須按預(yù)交第一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以后每年按繳納一次，在上結(jié)束前10日繳清。平方米（含代收代交費(fèi)用）商業(yè)用房：按業(yè)主物業(yè)的建筑面積計(jì)算（以產(chǎn)權(quán)證或購房合同為準(zhǔn)）高層住宅：乙方同時(shí)對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本小區(qū)物業(yè)管理的上述相關(guān)制度、規(guī)定等造成損失、損害的承擔(dān)民事責(zé)任；1不得違反物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及政府規(guī)定的其他行為。二、乙方的義務(wù)和權(quán)利根據(jù)協(xié)議按時(shí)向甲方交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、車位使用費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用以及由甲方代收代繳的各種費(fèi)用；遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和約定及承諾；監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；裝修裝飾房屋時(shí)，遵守建設(shè)部110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》和《住宅裝飾裝修管理規(guī)定》以及與甲方簽訂的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》，并按規(guī)定交納裝修保證金、裝修管理費(fèi)和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等其他費(fèi)用；不得改變物業(yè)用途，不得違規(guī)裝修，不得改變物業(yè)及景觀設(shè)計(jì)原貌，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；不得私自占用道路、公共樓道、走道、屋頂?shù)裙膊课?，損壞本物業(yè)的共用部位、公共設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，如因搬遷、裝飾等原因造成公共部位、公共設(shè)施損壞的，要恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償，否則裝修保證金不予退還，不足部分需予補(bǔ)足；乙方將所持有的物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租或交于他人使用的，應(yīng)事先告知甲方并繳清所欠物業(yè)管理費(fèi)和其他分?jǐn)傎M(fèi)用，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；無論由業(yè)主與物業(yè)實(shí)際使用人確認(rèn)由哪一方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)向業(yè)主及物業(yè)實(shí)際使用人催繳費(fèi)用，業(yè)主為最終責(zé)任人；按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的鄰里關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益，因裝修或其他原因造成房屋損壞或滲漏、堵塞的應(yīng)積極配合處理和修復(fù)。不得在墻面、地面鉆孔開洞和安裝排煙排水設(shè)施；窗外和外墻不允許安裝遮陽棚、曬衣架、花架等，不得打孔和釘掛物品，不得在戶外墻張貼商業(yè)廣告、出租信息等；不得在公共平臺(tái)、樓道、通道等公共部位進(jìn)行改造（鋪設(shè)地面磚、加裝花池、擺放鞋架、花盆、垃圾桶及其他雜物等）；陽臺(tái)內(nèi)地面不具有防水功能，禁止改變其用途，否則造成后果自負(fù)；1不得在陽臺(tái)等不具備防水功能以及無排污管道地點(diǎn)放在洗衣機(jī)，否則造成后果自負(fù)；1不得將洗衣機(jī)及其他有污水產(chǎn)生的設(shè)備的排水口接入空調(diào)冷凝水排放管道，否則造成后果自負(fù)；1不得破壞小區(qū)道路、綠化、公共設(shè)施設(shè)備及建筑物；1住宅、商鋪裝飾裝修時(shí)，不得改變房屋的原有結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；1不得在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家禽，不得無證飼養(yǎng)寵物；1不得實(shí)行破壞性裝修（如拆除承重墻、改變房屋設(shè)計(jì)用途、室內(nèi)隨意砌墻、影響相鄰業(yè)主排水通風(fēng)采光等）；1不得違反物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及政府規(guī)定的其他行為。沿街商鋪廣告牌：按統(tǒng)一規(guī)格、尺寸、材質(zhì)安裝于指定位置。任何款式的空調(diào)機(jī)均不得把冷凝水直接排于室外。確需安裝防盜窗網(wǎng)時(shí)，須報(bào)甲方物業(yè)服務(wù)中心審批。第三條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止行為及注意事項(xiàng)陽臺(tái)：本小區(qū)多層為封閉陽臺(tái)，不得改動(dòng)封閉結(jié)構(gòu)，保持外立面風(fēng)格和物業(yè)的統(tǒng)一自然美觀。十一、其他服務(wù)提供業(yè)主自用部位、自用設(shè)施的保養(yǎng)、維修系有償服務(wù)，需合理收費(fèi)。九、物業(yè)檔案資料管理制定檔案管理制度，建立保