【正文】 協(xié)議簽訂的時間、地點也具有法律意義，最好一個都不能要省略。第十八條 本協(xié)議自簽字之日起生效，至業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時，本協(xié)議自動終止。第十六條 本協(xié)議正本連同附件共 頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十五條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，按下列第 種方式解決： 仲裁委員會仲裁。第十四條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十二條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理?！韭蓭熖崾尽浚好鞔_約定送達條款，能夠有效避免無法送達產(chǎn)生的法律風險。二、若乙方要求投送到乙方指定的其他地方，乙方須填寫相應(yīng)委托書，并支付郵遞費、服務(wù)費。二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理；第九條 廣告牌設(shè)臵及權(quán)益一、住宅物業(yè)不允許隨意設(shè)臵任何廣告牌；二、商業(yè)用途的物業(yè)設(shè)臵廣告牌，須通過政府有關(guān)部門批準，并經(jīng)甲方書面認可，同時向甲方交納相應(yīng)費用，其收益納入物業(yè)服務(wù)費中。四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。二、維修基金的使用由甲方提出使用計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。第七條 維修基金的管理與使用一、根據(jù)國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金?！韭蓭熖崾尽浚簶I(yè)主若需要物業(yè)服務(wù)公司提供其他有償服務(wù)，根據(jù)實際情況另行簽訂相關(guān)協(xié)議。特約專項服務(wù)實行明碼標價、自愿選用、有償服務(wù)原則。第五條 其他有償服務(wù)費用一、臨時停車的收費標準依據(jù)區(qū)級價格部門的有關(guān)規(guī)定確定。（2）商業(yè)物業(yè)定價均按法定產(chǎn)權(quán)建筑面積收取，包含公共水、電分攤費用。第四條 物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用），以發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書上確定的辦理入伙手續(xù)之日起，乙方開始履行乙方的義務(wù)，甲方約定從入伙通知書上確定的辦理入伙手續(xù)之日開始，計收乙方的物業(yè)管理服務(wù)費。急修二次供水管道、泵房設(shè)備、公共照明維修及時；下水道、溝井、化糞池堵塞維修及時。九、社區(qū)文化負責根據(jù)節(jié)日特點進行小區(qū)環(huán)境布臵，展現(xiàn)小區(qū)節(jié)日喜慶歡樂氣氛；負責組織社區(qū)文化活動，營造健康、活潑向上的社區(qū)文化氛圍；負責宣傳消防、安全等知識，指導(dǎo)乙方和物業(yè)使用人使用物業(yè)的公建配套設(shè)施。七、保安：保安人員統(tǒng)一著制服上崗，工作規(guī)范，作風嚴謹，對所管轄范圍內(nèi)實施治安安全防范（不包括安全保障服務(wù)）。五、綠化：小區(qū)花木草地等綠化物長勢良好；綠化物生長正常。二、設(shè)備運行：設(shè)備處于良好狀態(tài)，運行正常；有完善的檢修保養(yǎng)制度?！韭蓭熖崾尽浚何飿I(yè)管理服務(wù)內(nèi)容是協(xié)議的重點部分，明確詳細約定，有利于協(xié)議執(zhí)行。八、特色服務(wù)有償商務(wù)服務(wù)，業(yè)主在消費時出示業(yè)主卡便可享受折扣等優(yōu)惠，使業(yè)主真正感受尊貴身份；、飛機票、火車票、船票服務(wù)； 、客房、餐飲服務(wù)； ； 、打印、復(fù)印服務(wù)；便民服務(wù)，為業(yè)戶提供最新最快消費資信。六、房屋裝飾裝修管理制定《裝飾裝修管理協(xié)議》，并監(jiān)督執(zhí)行；對乙方進行查驗裝修申請方案、圖紙及審批記錄，主要從保護主體結(jié)構(gòu)、消防要求方面的審核，如按政府規(guī)定需要經(jīng)消防部門審批的，乙方必須按規(guī)定辦理；對裝修工人出入和施工材料、垃圾進出、堆放進行管理；對乙方裝修現(xiàn)場進行巡查、指引、糾正；有日常巡查記錄及驗收手續(xù)；對私拆亂改管線、破壞房屋結(jié)構(gòu)和損害他人利益的現(xiàn)象及時勸告，問題嚴重的報告有關(guān)部門處理；督促裝修垃圾及時清運；乙方應(yīng)配合甲方管理，并對乙方聘請的施工單位或人員違反規(guī)定造成他人人身安全、他人財產(chǎn)以及公共財產(chǎn)損失負最終責任。五、交通秩序與車輛停放甲方負責停車場車輛統(tǒng)一停放管理，維護交通秩序；乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納車場管理費，服從管理；負責小區(qū)停車場交通標志的建立和管理；對出入住宅區(qū)的機動車輛進行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位臵，非機動車輛停放整齊。巡查過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門；對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。負責公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理；花草樹木生長良好，無枯死、無樹掛，適時修剪、疏密得當，有良好的觀賞效果；樹形符合自然特征，整形植物保持一定形狀；發(fā)現(xiàn)死樹應(yīng)在一周內(nèi)清除，并隨時補種綠籬；枝葉較茂密，超過平齊線10公分時應(yīng)進行修剪，綠籬根部無死枝枯葉及雜物，當天清除修剪廢棄物；綠化的施肥、藥等；根據(jù)氣候狀況和季節(jié)，適時組織澆灌、施肥和松土，花草樹木長勢良好；綠化地設(shè)有提示人們愛護綠化的宣傳牌，園林建筑和輔助設(shè)施完好，整潔無損；乙方按《臨時管理規(guī)約》的有關(guān)規(guī)定，配合甲方做好綠化養(yǎng)護工作。三、環(huán)境衛(wèi)生負責公共場所的清潔衛(wèi)生、清運垃圾，保持環(huán)境衛(wèi)生；住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每天清掃1次，并巡回清潔保持干凈整潔；室外標識、宣傳攔、信報箱等每周擦拭2次。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、通風設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備及其設(shè)備房屋等；維修養(yǎng)護制度健全并在工作場所明示，工作標準及崗位責任制明確，執(zhí)行良好；公共設(shè)施設(shè)備按照項目配套建設(shè)管理責任分工運轉(zhuǎn)正常，有設(shè)備臺帳、運行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄；對設(shè)備故障及重大或突發(fā)事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理措施、處理記錄；實行24小時報修值班制度。第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。1自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認；13；二、乙方的權(quán)利義務(wù)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《 業(yè)戶手冊》；依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。企業(yè)最好能夠?qū)⒐ど虪I業(yè)執(zhí)照注冊號注明，個人最好能夠?qū)⑸矸葑C信息注明，以便于核實對方身份。本物業(yè)名稱：乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號： 乙方所購房屋基本情況: 類 型 座落位臵建筑面積平方米【律師提示】：注意核對協(xié)議當事人的相關(guān)證照信息，確保簽約主體不存在瑕疵。甲方：朔州市盛世佳園樓單元號年 月乙方：朔州市盛世佳園小區(qū)物業(yè)管理中心（蓋章）授權(quán)代表人：簽字年 月第五篇：前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議（示范文本）【本合同由盈科律師研究院 張伶娟 律師提供】甲 方： 營業(yè)執(zhí)照注冊號: 住 所： 法定代表人：聯(lián)系電話： 傳 真： 聯(lián)系地址： 郵政編碼：乙 方： 身 份 證 號： 住 所： 法定代表人：聯(lián)系電話： 傳 真： 聯(lián)系地址： 郵政編碼： 甲方： 乙方：甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)； 乙方是指：購房人（業(yè)主）。但乙方仍然有權(quán)追償在服務(wù)期限內(nèi)甲方所拖欠的物業(yè)服務(wù)費用和其他相關(guān)費用。第十四條本協(xié)議正本連同附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條本協(xié)議未盡事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行已無實際意義的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。四、甲方違反本協(xié)議不按本協(xié)議約定的收費標準和時間繳納有關(guān)費用的（含能源費及代收費用），乙方有權(quán)要求甲方補交并自逾期之日起按每日3‰交納違約金至實際支付日止。二、甲方違反本協(xié)議，未達到服務(wù)質(zhì)量約定目的的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應(yīng)的法律責任。四、甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余的維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。二、公共維修基金的使用由乙方提出使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審批后方可得到當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。第六條代收代繳收費服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，乙方庫提供相應(yīng)的代收代繳收費服務(wù)（代收代繳收費服務(wù)不屬于物業(yè)服務(wù)費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定或合同約定。八、如遇國家政策法規(guī)調(diào)整，本協(xié)議中物業(yè)服務(wù)費用及其他收費將作相應(yīng)變更，乙方應(yīng)提前向甲方公示。六、甲方出租物業(yè)的，物業(yè)服務(wù)費用、電梯費應(yīng)由甲方繳納。四、住宅物業(yè)服務(wù)費用標準：元/建筑平方米/月（不含電梯費）。三、甲方交納費用時間：物業(yè)服務(wù)費按繳納，首期物業(yè)服務(wù)費于辦理入住手續(xù)時繳納。第四條物業(yè)服務(wù)費用（不包括房屋共用部位設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用）一、物業(yè)服務(wù)費用的計價基礎(chǔ)是“產(chǎn)權(quán)登記建筑面積（含公攤）”。５、定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。３、花卉、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長情況及時修剪整形，保持觀賞效果。六、綠化養(yǎng)護管理１、有專業(yè)人士實施綠化養(yǎng)護管理。５、二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。３、小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日至少清掃１次；電梯廳、樓道每日清掃２次，每周拖洗１次；一層共用大廳每日拖洗１次；安全通道、樓梯扶手每周擦洗１次；共用部位玻璃每周清洗１次；路燈、樓道燈每月清潔１次；及時清除道路積水、積雪。五、保潔服務(wù)１、按棟設(shè)置垃圾桶，由業(yè)主自行攜生活垃圾下樓投放在指定位置的垃圾桶內(nèi)，每日清運１次。６、負責維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛行駛秩序，對地下車輛停放進行管理。４、對進出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實行臨時出入證管理。四、協(xié)助維護公共秩序１、小區(qū)主出入口２４小時站崗執(zhí)勤２、對重點區(qū)域、重點部位每４小時至少巡查１次；安全監(jiān)控室，實行２４小時監(jiān)控。９、路燈、樓道燈完好率不低于９５％。７、設(shè)備房保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。５、除正常維修或緊急搶修外，載入電梯２４小時正常運行。３、設(shè)施設(shè)備標志齊全、規(guī)范、責任人明確；操作維護人員嚴格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運行正常。三、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護１、對共用設(shè)施設(shè)備進行日常管理和維修養(yǎng)護（依法應(yīng)由專業(yè)部門負責除外）。小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標。每日巡檢１次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和《臨時管理規(guī)約》要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。根據(jù)房屋實際使用年限，定期檢查房屋的共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織復(fù)修；屬于大、中范圍的，及時編制維修計劃和住房專向維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。每年至少１次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見。根據(jù)業(yè)主需求，提供前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項目與收費價格；按有關(guān)規(guī)定和協(xié)議約定公布物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。設(shè)有服務(wù)接待中心，公示２４小時接待電話。４、有完善的物業(yè)服務(wù)方案，質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全。２、承接項目時對住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行認真檢查，驗收手續(xù)齊全。二、甲方的權(quán)利義務(wù)１、參加業(yè)主大會或業(yè)主委員會，享有選擇權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)； ２、監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議；３、遵守本物業(yè)的《臨時管理規(guī)約》、《業(yè)主手冊》等各項管理規(guī)章制度； ４、根據(jù)本協(xié)議向乙方交納物業(yè)服務(wù)費用及其他應(yīng)收款項；５、裝飾裝修房屋時，遵守《裝修服務(wù)手冊》和《裝修管理協(xié)議書》相關(guān)規(guī) 1定；６、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施或改變其使用功能。第十條 甲、乙雙方一致同意在履行本協(xié)議時，若發(fā)生任何爭議應(yīng)首先進行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院提起訴訟。第八條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、水災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律法規(guī)處理。如果協(xié)議期滿時移民理事會還沒有和合適的物業(yè)服務(wù)企業(yè)達成服務(wù)共識，本協(xié)議自動續(xù)期。第六條 甲方服務(wù)期限由甲方根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容進行管理，協(xié)議期限為三年。（4）乙方可以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納各項費用。物業(yè)服務(wù)費從理事會通知乙方收房之日起計費，乙方首次收房時，需預(yù)先繳納其名下單元未來12個月的物業(yè)服務(wù)費和其它相關(guān)費用。乙方在每月10日前將費用金額交清，逾期將按日向乙方加收應(yīng)交納費用的千分之三違約金。特約服務(wù)實行明碼標價、雙方自愿的原則。共用水電、發(fā)電機油料等公攤費根據(jù)政府規(guī)定的據(jù)實攤銷原則及核算從簡原則，自房屋開始計收物業(yè)服務(wù)費時起收取。用于（包括但不限于）以下共用部分的大、中維修、更新、改造；（1）小