【正文】 本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條 在本協(xié)議履行中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均可向清河區(qū)人民法院提起訴訟。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。小區(qū)內的住宅房不允許改作經營用房，底層車庫不允許改作經營用房或住房、不允許設置廣告宣傳招牌，否則屬違約，乙方應承擔該物業(yè)價值的5%違約金及其它違約責任和一切經濟損失；甲方與乙方約定因下列事由所致的損害，甲方不負責賠償和其他責任：（1）天災、地震、洪水等不可抗力所致的損害；（2）暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災等事由所致的損害，但因甲方故意所致的除外；（3）因本物業(yè)自身固有瑕疵所致的損害；（4）乙方及物業(yè)使用人專有部位的火災、盜竊所致的損壞；（5）本物業(yè)共用部位、共用設施設備自燃或人為的任何破壞，但因甲方人為所致的除外；（6）泊位場地內車輛被盜、被破壞或車內財物丟失的損害，有保管合同關系的除外；（7）除上述各款外，其他不可歸責于甲方的事由。四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定收費標準和時間繳納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按欠交金額每天萬分之五繳納違約金并承擔因訴訟而發(fā)生的所有費用。二、乙方違反協(xié)議（如亂扔垃圾、違規(guī)裝修，不按規(guī)定使用共用部位、共用設施設備，隨意停放車輛等）使甲方未達到管理質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，給甲方造成損失的乙方應承擔相應的經濟賠償及法律責任。十一、收費方式實行包干制度。乙方或物業(yè)實際使用人逾期交納物業(yè)管理費，甲方可以催交，經催交仍不交納的，甲方可以按欠交納金額每日萬分之五加收滯納金，并向人民法院起訴。八、本小區(qū)電梯為載客電梯，裝修期間如運載裝修材料須統(tǒng)一裝箱運輸并按本協(xié)議約定由裝修公司（人）交納使用管理服務費用：200元/戶。開發(fā)建設單位委托甲方進行維修的，由甲方負責；不屬于保修范圍內的維修、養(yǎng)護，按有關規(guī)定辦理，并由乙方合理支付費用；保修期滿后和納入統(tǒng)一管理的原有建筑，應按《物業(yè)管理條例》規(guī)定和《公共服務協(xié)議》約定足額繳納專項維修金額，房屋共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新改造費用，在物業(yè)專項維修資金未建立之前，由物業(yè)區(qū)域內的全體業(yè)主或受益業(yè)主按各自擁有建筑面積比例共同承擔。六、甲方可以接受供電、供水、通訊、有線電視等單位的有償委托，向乙方收取費用。四、業(yè)主和物業(yè)使用人委托其房屋自用部分和設施設備進行維修養(yǎng)護的，甲方實行有償服務。月電瓶車 20 元/輛次非機動車車位使用費：摩托車 20 元/輛月臨時停車泊位費：白天5元/輛月（含機動車位服務費）地上露天車位出租費：80 元/輛如經有資質的建筑單位批準同意拆除非承重墻等，應另收取建筑垃圾（墻體廢棄物）清運費50元/平方米或自行清運（不得在小區(qū)周圍、附近亂丟建筑垃圾）。二、裝修費用：乙方同意與甲方簽訂《住宅室內裝飾裝修管理協(xié)議》，裝飾裝修管理服務費50元/戶。本物業(yè)的物業(yè)服務費自通知入住之日起計算，乙方在辦理入住手續(xù)時，須按預交第一年物業(yè)服務費，以后每年按繳納一次，在上結束前10日繳清。平方米（含代收代交費用）商業(yè)用房：按業(yè)主物業(yè)的建筑面積計算（以產權證或購房合同為準）高層住宅：乙方同時對承租人、使用人及訪客等違反本小區(qū)物業(yè)管理的上述相關制度、規(guī)定等造成損失、損害的承擔民事責任；1不得違反物業(yè)管理相關法律法規(guī)及政府規(guī)定的其他行為。二、乙方的義務和權利根據協(xié)議按時向甲方交納物業(yè)管理服務費、車位使用費等相關費用以及由甲方代收代繳的各種費用；遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和約定及承諾；監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；裝修裝飾房屋時，遵守建設部110號令《住宅室內裝飾裝修管理規(guī)定》和《住宅裝飾裝修管理規(guī)定》以及與甲方簽訂的《住宅室內裝飾裝修管理協(xié)議》，并按規(guī)定交納裝修保證金、裝修管理費和裝修垃圾清運費等其他費用；不得改變物業(yè)用途，不得違規(guī)裝修，不得改變物業(yè)及景觀設計原貌，造成損失的，應承擔賠償責任；不得私自占用道路、公共樓道、走道、屋頂等公共部位，損壞本物業(yè)的共用部位、公共設施設備或改變其使用功能，如因搬遷、裝飾等原因造成公共部位、公共設施損壞的，要恢復原狀或照價賠償，否則裝修保證金不予退還，不足部分需予補足；乙方將所持有的物業(yè)轉讓、出租或交于他人使用的，應事先告知甲方并繳清所欠物業(yè)管理費和其他分攤費用，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；無論由業(yè)主與物業(yè)實際使用人確認由哪一方交納物業(yè)服務費或其他費用的，甲方有權向業(yè)主及物業(yè)實際使用人催繳費用，業(yè)主為最終責任人；按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的鄰里關系，不得侵害他人的合法權益，因裝修或其他原因造成房屋損壞或滲漏、堵塞的應積極配合處理和修復。不得在墻面、地面鉆孔開洞和安裝排煙排水設施；窗外和外墻不允許安裝遮陽棚、曬衣架、花架等，不得打孔和釘掛物品，不得在戶外墻張貼商業(yè)廣告、出租信息等；不得在公共平臺、樓道、通道等公共部位進行改造（鋪設地面磚、加裝花池、擺放鞋架、花盆、垃圾桶及其他雜物等）；陽臺內地面不具有防水功能，禁止改變其用途，否則造成后果自負；1不得在陽臺等不具備防水功能以及無排污管道地點放在洗衣機，否則造成后果自負；1不得將洗衣機及其他有污水產生的設備的排水口接入空調冷凝水排放管道，否則造成后果自負；1不得破壞小區(qū)道路、綠化、公共設施設備及建筑物；1住宅、商鋪裝飾裝修時，不得改變房屋的原有結構和使用性質；1不得在小區(qū)內飼養(yǎng)家禽，不得無證飼養(yǎng)寵物；1不得實行破壞性裝修（如拆除承重墻、改變房屋設計用途、室內隨意砌墻、影響相鄰業(yè)主排水通風采光等）；1不得違反物業(yè)管理相關法律法規(guī)及政府規(guī)定的其他行為。沿街商鋪廣告牌：按統(tǒng)一規(guī)格、尺寸、材質安裝于指定位置。任何款式的空調機均不得把冷凝水直接排于室外。確需安裝防盜窗網時，須報甲方物業(yè)服務中心審批。第三條 本物業(yè)區(qū)域內禁止行為及注意事項陽臺：本小區(qū)多層為封閉陽臺，不得改動封閉結構，保持外立面風格和物業(yè)的統(tǒng)一自然美觀。十一、其他服務提供業(yè)主自用部位、自用設施的保養(yǎng)、維修系有償服務，需合理收費。九、物業(yè)檔案資料管理制定檔案管理制度，建立保管制度和借閱手續(xù)，明確管理職責。八、消防監(jiān)控管理定期做好消防器材、監(jiān)控設施的維護檢查，并做好記錄；制定火警應急處理方案，熟悉并掌握火災發(fā)生時應急處理方法；每年消防演習一次；電子監(jiān)控在無故障下正常運行。六、園林、綠化管理對養(yǎng)護期滿后綠化定時進行雜草清除、除蟲、修剪整枝工作，旱澇季節(jié)做好防旱排澇工作，保證花草樹木正常生長；禁止攀折花木，不在樹木上晾衣物、不在綠化帶內行走、嬉戲、玩耍，對損壞綠化行為應及時勸阻，禁止在綠化帶內種植非綠化植物。三、公共秩序維護協(xié)助公安機關做好區(qū)內的公共安全防范事項和環(huán)境秩序管理；小區(qū)主出入口24小時值班，大件物品出入實行登記和業(yè)主帶送管理制度；對重點部位每2小時巡查1次，巡視管區(qū)內人員、車輛活動等情況，維護管區(qū)內秩序；控制閑雜人員進入小區(qū)，裝修勞務人員一律憑證出入，訪客實行登記管理；小區(qū)內嚴禁燃放煙花爆竹，重大喜慶、節(jié)日可在指定位置燃放煙花爆竹；發(fā)生火災、治安事件應及時報告有關部門，并協(xié)助采取相應措施；通過監(jiān)控等技防設備，快速有效的控制和減少治安事件的發(fā)生。二、房屋公用設施設備及其運行的維護和管理公用設施設備是指公共的水泵、監(jiān)控系統(tǒng)、雨污水管道、落水管、供電線路、通訊線路、照明、供氣管道、消防設施、綠地、道路、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施等。第二條 物業(yè)管理內容與服務標準以下內容在質量保修期內涉及到維修、養(yǎng)護等質量問題由保修方承擔責任，甲方只提供常規(guī)物業(yè)管理服務：一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、前廳、平臺、樓梯間和機房、水泵房、走廊通道等。甲方：朔州市盛世佳園樓單元號年 月乙方：朔州市盛世佳園小區(qū)物業(yè)管理中心（蓋章）授權代表人：簽字年 月第五篇：前期物業(yè)服務協(xié)議物業(yè)服務協(xié)議甲方（物業(yè)公司）：乙方（物業(yè)買受人）：根據有關法律、法規(guī)在自愿、平等、協(xié)商的基礎上，在乙方入住時甲乙雙方就前期物業(yè)管理公共服務達成如下協(xié)議：第一條 協(xié)議期限本協(xié)議期限為四年，自簽訂之日算起。但乙方仍然有權追償在服務期限內甲方所拖欠的物業(yè)服務費用和其他相關費用。第十四條本協(xié)議正本連同附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條本協(xié)議未盡事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行已無實際意義的，雙方按有關法律規(guī)定處理。四、甲方違反本協(xié)議不按本協(xié)議約定的收費標準和時間繳納有關費用的（含能源費及代收費用），乙方有權要求甲方補交并自逾期之日起按每日3‰交納違約金至實際支付日止。二、甲方違反本協(xié)議，未達到服務質量約定目的的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。四、甲方轉讓房屋所有權時，結余的維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。二、公共維修基金的使用由乙方提出使用計劃，經業(yè)主委員會審批后方可得到當地物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。第六條代收代繳收費服務受有關部門或單位的委托，乙方庫提供相應的代收代繳收費服務（代收代繳收費服務不屬于物業(yè)服務費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定或合同約定。八、如遇國家政策法規(guī)調整，本協(xié)議中物業(yè)服務費用及其他收費將作相應變更，乙方應提前向甲方公示。六、甲方出租物業(yè)的，物業(yè)服務費用、電梯費應由甲方繳納。四、住宅物業(yè)服務費用標準：元/建筑平方米/月（不含電梯費）。三、甲方交納費用時間：物業(yè)服務費按繳納，首期物業(yè)服務費于辦理入住手續(xù)時繳納。第四條物業(yè)服務費用（不包括房屋共用部位設施設備大中修、更新、改造的費用）一、物業(yè)服務費用的計價基礎是“產權登記建筑面積（含公攤）”。５、定期噴灑藥物，預防病蟲害。３、花卉、綠籬、樹木應根據其品種和生長情況及時修剪整形，保持觀賞效果。六、綠化養(yǎng)護管理１、有專業(yè)人士實施綠化養(yǎng)護管理。５、二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時巡查，水質符合衛(wèi)生要求。３、小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日至少清掃１次；電梯廳、樓道每日清掃２次，每周拖洗１次；一層共用大廳每日拖洗１次；安全通道、樓梯扶手每周擦洗１次；共用部位玻璃每周清洗１次；路燈、樓道燈每月清潔１次；及時清除道路積水、積雪。五、保潔服務１、按棟設置垃圾桶，由業(yè)主自行攜生活垃圾下樓投放在指定位置的垃圾桶內，每日清運１次。６、負責維持物業(yè)區(qū)域內各類車輛行駛秩序，對地下車輛停放進行管理。４、對進出小區(qū)的裝修、家政等勞務人員實行臨時出入證管理。四、協(xié)助維護公共秩序１、小區(qū)主出入口２４小時站崗執(zhí)勤２、對重點區(qū)域、重點部位每４小時至少巡查１次；安全監(jiān)控室，實行２４小時監(jiān)控。９、路燈、樓道燈完好率不低于９５％。７、設備房保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現象。５、除正常維修或緊急搶修外，載入電梯２４小時正常運行。３、設施設備標志齊全、規(guī)范、責任人明確；操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設施設備運行正常。三、共用設施設備維修養(yǎng)護１、對共用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護（依法應由專業(yè)部門負責除外）。小區(qū)主出入口設有小區(qū)平面示意圖，主要路口設有路標。每日巡檢１次裝修施工現場，發(fā)現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關主管部門。按照住宅裝飾裝修管理有關規(guī)定和《臨時管理規(guī)約》要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。根據房屋實際使用年限，定期檢查房屋的共用部位的使用狀況，需要維修，屬