前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議范本-文庫吧在線文庫
【正文】 有權(quán)證時(shí)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)以本物業(yè) 《商品房買賣合同》 中約定的銷售建筑面積為準(zhǔn)收取。 按 自然季度 收取 。月 。 第十條 甲方與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的， 須 及時(shí)將其與物業(yè)使用人之間的約定書面告知乙方， 從其約定 ，但 甲方 為法定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳交人 。 甲方專有 （含別墅私家車位） 配套停車位或 建設(shè)單位 已售規(guī)劃停車位 ，車位使用人應(yīng)按露天車位 元 /個(gè) 第十 五 條 甲方同意本 物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)的停車位按以下原則使用和管理： 本 物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)的停車位 按照 “先到先得” 的 原則出租及使用 ； 月 租 車位租滿后 ，除非有退 租 車輛，否則乙方不 受理新增月 租 車輛； 臨 租 車位停滿后 ， 乙方須 禁止后續(xù)車輛進(jìn)入 本物業(yè)區(qū)域 停放 ； 乙方須優(yōu)先保障本物業(yè)區(qū)域業(yè)主（物業(yè)使用人）自有車輛的停放，必要時(shí)，應(yīng)限制非 本物業(yè)區(qū)域 業(yè)主（物業(yè)使用人） 自有車輛進(jìn)入本 物業(yè)管理區(qū)域 停放。 未計(jì)入公共 部位與共用房屋分?jǐn)?建筑面積的部分還包括但不限于地下和架空層停車 （庫）、會(huì)所、商業(yè)街等配套建筑，其所有權(quán)、收益權(quán)屬于出賣人。 第二十 六 條 本 物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)禁止下列行為 ，違者承擔(dān)所造成的一切責(zé)任 ： 損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋 規(guī)劃 設(shè)計(jì)用途； 占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施 、 設(shè)備； 違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)； 在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物； 違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物 品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲； 擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫； 利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)； 從空中向地面拋擲任何物品； 《 XX省物業(yè)管理?xiàng)l例》第 XX條禁止的行為； 9 法律、法規(guī)禁止的其他行為。當(dāng) 本物業(yè)區(qū)域內(nèi) 共用部位和共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生影響使用或安全的緊急情況時(shí)， 甲方 授權(quán)乙方 按照以下 原則 處理： 乙方不 應(yīng) 等到超過法定 數(shù)量 的業(yè)主同意后才開始修復(fù)，而 應(yīng)立即組織 維 修 、更新或改造 ， 所發(fā)生的維修費(fèi)用按實(shí)際 發(fā)生費(fèi)用 在 相應(yīng)的物業(yè) 專項(xiàng)維修資金列支 ； 乙方在搶修前應(yīng) 電話 通知本物業(yè) 所在地的房管部門、街道、派出所和居委會(huì) ， 并在相應(yīng)的樓宇大堂進(jìn)行情況公示， 在 有三戶或三戶以上受益業(yè)主書面確認(rèn)及有 第三方（ 指本物業(yè)所在地的房管部門、街道、派出所和居委會(huì)之一 ） 在場(chǎng)的情況下 ，即視為甲方 確認(rèn)并授權(quán)乙方使 用專項(xiàng)維修資金對(duì) 相應(yīng) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新 和 改造； 10 乙方完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的 維修、更新或改造后， 甲方同意按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用 書面簽認(rèn)乙方辦理 使用 專項(xiàng)維修資金材料。 第三十 八 條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和乙方的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀 。 1 除上述各款外，其它 非乙方責(zé)任造成的損失。 第四十九條 本協(xié)議 在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可以向 物業(yè) 所在地人民法院提起訴訟。 第 九章 其他約定 14 第四十 五 條 本 協(xié)議 自《商 品房買賣合同》約定的交付 之日起 生效，至本物業(yè) 區(qū)域 業(yè)主 大 會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時(shí) 終止 。 轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議。 第三十 五 條 乙方根據(jù)規(guī)章制度提供 物業(yè) 服務(wù)時(shí)，甲方和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合 ；如因甲方未予以配合所造成的一切損失由甲方自行承擔(dān)。 第 五章 專項(xiàng)維修 資金 的管理與使用 第 三 十條 本 物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)的全體業(yè)主應(yīng) 按《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》 及政府相關(guān) 規(guī)定 繳存、使用和管理物業(yè)共用部分、公用設(shè)施設(shè)備 專項(xiàng) 維修資金 。 第二十 三 條 甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改；甲方若擅自改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)或其他部位造成滲漏或其他情況影響到相鄰業(yè)主使用物業(yè)或?qū)ο噜徫飿I(yè)造成損害等問題， 甲方同意及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第十 九 條 甲方不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，因搬遷、裝飾裝修等原因涉及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知乙方并經(jīng)乙方審核同意后確定使用范圍和時(shí)限，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予賠償。 停車費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如遇政府執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，甲方同意乙方按政府最新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第十二 條 甲
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