【正文】 第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解；協(xié)商或調解無效的，雙方可采取以下措施：（一）向威海仲裁委員會申請仲裁；（二）向人民法院起訴。（六）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息，或將維修 8 乳山市凱利爾物業(yè)服務業(yè)有限公司基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟損失或導致物業(yè)失修失養(yǎng)，甲方應承擔違約責任并給予經(jīng)濟賠償。第五條 甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支情況，每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。（九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。（七）停車場及車輛停放管理甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理的停車場車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。道路、庭院、綠地、共用場地無雜物，保持清潔。（四）綠化及養(yǎng)護管理公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。乳山市凱利爾物業(yè)服務業(yè)有限公司房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。第三條 甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標準向乙方提供物業(yè)管理服務。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理。（九）附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理。（三）編制物業(yè)管理服務和財務計劃。不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。1不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)服務乳山市凱利爾物業(yè)服務業(yè)有限公司制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。第十六條本協(xié)議自簽字之日起生效。第十條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、水災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。第八條 保險一、經(jīng)業(yè)主委員會決議對房屋共用部位共用設施設備予以保險，該項保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。車位停放及其服務費用：?、停車位場地使用費由甲方收取，室內小車按每輛每月 元計收，室內大車按每輛每月 元計收；露天停車位場地使用費小車按每輛每月 元計收，露天停車場地使用費大車按每輛每月 元計收；非機動車場地使用費按每輛每月 元計收。五、乙方轉讓本單元房屋時，須交清轉讓之前的物業(yè)服務費用；未能結清費用的，由新任業(yè)主一并承擔原業(yè)主的權利義務及債權。五、綠化：花草長勢良好，修剪及時，無病害和枯死。四、公共秩序維護內容：協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序；責任不包括業(yè)主人身安全和戶內財產(chǎn)安全。甲方蓋章： 乙方簽字： 代表人：年 月 日 年 月 日第四篇：前期物業(yè)管理服務協(xié)議深圳市科技工業(yè)園物業(yè)管理有限公司(東莞分公司)中科建立并落實便民維修承諾制。危及人身安全處有明顯標識和具體的防范措施。按照綠化的不同品種、不同習性、不同季節(jié)、不同生長期，適時確定不同的養(yǎng)護重點，制定不同的養(yǎng)護計劃。供水設備運行正常，設施完好，二次供水有嚴格的保障措施。十二、受托向業(yè)主、物業(yè)使用人提供特約服務。四、受托對社區(qū)內附屬公建配套的維修、養(yǎng)護和管理。第十六條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間繳納有關費用的，甲方有權要求乙方補交，并從逾期之日起每天按應繳金額的3%繳納違約金。二、為保持樓宇外立面整齊統(tǒng)一，禁止使用窗式空調，空調外機及冷凝管熱水器和抽油煙機的排放等必須按預留位置或指定位置安裝。二、房租的代收代繳，收費標準按雙方約定執(zhí)行。接到故障急修電話后，維修人員30分鐘內趕到現(xiàn)場。③ 負責制止小區(qū)內的違規(guī)違章行為。小區(qū)樓宇內公共樓道、公共區(qū)域門窗、各種標識牌的清潔。不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務費用及其他費用。本物業(yè)名稱：長葛市濱海物業(yè)管理有限公司地址：長葛市潁川大道與勞動路交匯處。第十二條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。二、維修基金的管理使用，按《武漢市住宅共用部位公用設備設施維修基金管理實施辦法》執(zhí)行。第四條 物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用）。二、設備運行：保持設備正常運行，排除故障及時。車輛要按規(guī)定停放在甲方劃定的車位內，不得影響其它車輛行駛。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。對當事人必須在門衛(wèi)處登記，對不服從門衛(wèi)管理，造成的不良后果和損失的，當事人要承擔全部責任。本物業(yè)區(qū)內禁止沖洗車輛。七、保安物業(yè)管理企業(yè)應當加強對物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作，發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助作好救助工作。第七條 代收代繳收費服務受有關部門或單位的委托，甲方可有償提供代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。二、乙方家庭財產(chǎn)與人身安全的責任。第十七條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送武漢江岸區(qū)房地局備案。建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時公約》。房屋出租時需到物業(yè)服務中心備案，不得作為集體宿舍使用； 第二條 物業(yè)管理服務內容一、房屋共用部位維護管理共用部位是指：房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、房外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、屋面、煙道、單元等。④突發(fā)事件的應急預案處理。二、設施設備運行：確保由開發(fā)商移交給物業(yè)公司的設備安全、正常運行；對公共機電、供水、供暖設備進行不定期維護檢查；建立報修、回訪制度、特殊情況的公告應急處理；三、共用部位、共用設備的維護和管理：公用設施設備完好無損，如有損壞及時維修；共用設施設備運行良好，建立巡查、保養(yǎng)、運行記錄制度；道路平坦整潔，排水暢通無積水，公共配套設施及公共場所（地）完好無損；四、環(huán)境衛(wèi)生：建立保潔清掃制度；公共道路及小區(qū)范圍內的道路整潔；地面五明顯雜物；定期進行消殺；五、綠化：按時對花草進行修剪、除雜草、澆灌、施肥；及時對枯死花草的清理與蟲害消殺；六、交通秩序與車輛停放：保持良好交通秩序、無堵塞，無占用消防通道現(xiàn)象；機動車和非機動車輛分類停放、無亂停放現(xiàn)象。十二、于本協(xié)議簽訂之日起支付物業(yè)服務費用，以后每年應提前15日一次性支付下一物業(yè)服務費。第八條 保險一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理。七、商鋪不得從事帶有噪音、污染等經(jīng)營活動；如商戶因自身的經(jīng)營活動對相關業(yè) 主造成影響，必須采取措施消除影響取得相關業(yè)主的諒解和書面同意。本協(xié)議中未規(guī)定事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失時，給予賠償；轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》等造成的損失、損害承擔民事責任；按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益； 第二條 物業(yè)管理服務內容一、社區(qū)的已竣工及接管驗收當檔案、業(yè)戶及使用人檔案資料的管理。九、社區(qū)公共秩序安全管理。二、設備運行：制訂設備安全運行、崗位責任制、定期巡回檢查、維護保養(yǎng)、運行記錄管理、維修檔案等管理制度，確保設備良好、運行正常，無事故隱患。房屋共用部位保持清潔，無亂貼，亂畫，無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象。配置專職的車輛管理員，按規(guī)定收取停車管理的有關費用。消防控制中心24小時值班。四、乙方轉讓房屋的所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。第二條 物業(yè)管理服務內容一、房屋共用部位的維護和管理，共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：小區(qū)路面整潔，維修及時。第四條 物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用）一、乙方交納費用時間為每月 18 日前；二、住宅按建筑面積每月每平方米 元計算；因乙方原因空置房屋，同樣按建筑面積每月每平方米 元計算；三、辦公樓、商業(yè)物業(yè)按建筑面積每月每平方米元計算；因乙方原因空置房屋，同樣按建筑面積每月每平方米 6 元計算。水費根據(jù)東莞市物價局規(guī)定的水價基礎上加水損耗10﹪，水價暫定 元/噸，其中自來水價 元/噸、污水處理費 元/噸、垃圾處理費 元/噸、水二次加壓費 元/噸。二、共用部位的維修養(yǎng)護由管理處組織實施，其費用從房屋本體基金中支出。六、乙方擅自改變房屋功能，占用、損壞本物業(yè)的共用部位共用設施、設備，甲方有權責令整改，恢復原狀，賠償經(jīng)濟損失，乙方拒不整改的，甲方可實施停水、停電等方式予以處罰。第十四條本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第一條 雙方的權利和義務（一）甲方的權利和義務有權委托物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理。與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。接受甲方所委托的物業(yè)服務企業(yè)的管理和服務。（七）房屋共用設備及其運行的維護和管理。（十二）經(jīng)營管理實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內的停車車位，對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的，物業(yè)管理企業(yè)有權制止停放。（十七）接受乙方委托，對乙方房屋自用部位、自用設備進行維修、養(yǎng)護及其他服務。房屋完好率98％以上。小區(qū)內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管