房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)教案文本-資料下載頁(yè)
2025-04-16 23:32本頁(yè)面
【正文】 述正確的有（ＡＢＣＥ）A 對(duì)于已竣工驗(yàn)收的商品房，應(yīng)將其實(shí)際成本轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——商品房”賬戶B 對(duì)于開(kāi)發(fā)完工的出租房，竣工驗(yàn)收后直接投入使用時(shí)，應(yīng)將其實(shí)際成本先轉(zhuǎn)入“出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶C 對(duì)于開(kāi)發(fā)完工的出租房，竣工驗(yàn)收后不直接使用時(shí)，應(yīng)將其實(shí)際成本先轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——房屋”賬戶，待投入使用時(shí)，再?gòu)摹伴_(kāi)發(fā)產(chǎn)品——房屋”賬戶轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”賬戶D 對(duì)于開(kāi)發(fā)完工的周轉(zhuǎn)房，竣工驗(yàn)收后不直接投入使用時(shí)，應(yīng)將其實(shí)際成本轉(zhuǎn)入“周轉(zhuǎn)房”賬戶Ｅ 對(duì)于已竣工驗(yàn)收的代建房，應(yīng)將其實(shí)際成本轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——代建房”賬戶五、課堂小結(jié)（3分鐘）課 后 分 析對(duì)于各成本項(xiàng)目的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)大部分同學(xué)掌握較好，部分同學(xué)對(duì)出租房屋的成本結(jié)轉(zhuǎn)的會(huì)計(jì)處理存在問(wèn)題。時(shí)間第八 周 星期 第 節(jié)課題配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本及代建工程開(kāi)發(fā)成本的核算教學(xué)內(nèi)容綱要 配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的確定和成本項(xiàng)目的設(shè)置 配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn) 代建工程開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的確定和成本項(xiàng)目的設(shè)置 代建工程開(kāi)發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)教學(xué)目的了解配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本和代建工程開(kāi)發(fā)成本的成本核算對(duì)象的確定及成本項(xiàng)目的設(shè)置，熟練掌握配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本及代建工程開(kāi)發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)教學(xué)重點(diǎn)難點(diǎn)配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)代建工程開(kāi)發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)作業(yè)時(shí)間設(shè)計(jì)復(fù)習(xí)舊課 5 分導(dǎo)入新課 2 分講授新課 75 分鞏固復(fù)習(xí) 5 分課堂小結(jié) 3 分教具編寫日期年 月 日教研組長(zhǎng)簽名教學(xué)部主任簽名授 課 內(nèi) 容板書備注一、 復(fù)習(xí)舊課（5分鐘） 前期工程費(fèi)的歸集 建筑安裝工程的歸集 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)的歸集 配套設(shè)施費(fèi)的歸集 房屋開(kāi)發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)二、 導(dǎo)入新課（2分鐘）三、 新課講授（75分鐘）（一） 配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的確定和成本項(xiàng)目的設(shè)置 配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象l 建成后能夠有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施l 建成后不能有償轉(zhuǎn)讓應(yīng)計(jì)入開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的配套設(shè)施l 一般應(yīng)以獨(dú)立的配套設(shè)施項(xiàng)目作為成本核算對(duì)象配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目l 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)l 前期工程費(fèi)l 建筑安裝工程費(fèi)l 配套設(shè)施費(fèi)l 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)（二） 配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn) 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)l 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)借：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本 貸：銀行存款 應(yīng)付賬款 開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)成本l 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)的分配公式建設(shè)場(chǎng)地單位面積土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)=土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)總額247。各成本核算對(duì)象占用的建設(shè)場(chǎng)地總面積某配套設(shè)施工程應(yīng)負(fù)擔(dān)的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)=該配套設(shè)施工程占用的建設(shè)場(chǎng)地面積X建設(shè)場(chǎng)地單位面積土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)l 占用土地面積指實(shí)際占用的面積而不是指征用的土地面積 前期工程費(fèi)和基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)l 能夠分清應(yīng)由某項(xiàng)配套設(shè)施工程負(fù)擔(dān)的前期工程費(fèi)和基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，直接計(jì)入有關(guān)配套設(shè)施成本核算的“前期工程費(fèi)”和“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)成本項(xiàng)目”l 不能分清成本負(fù)擔(dān)對(duì)象的，按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入有關(guān)配套設(shè)施成本核算的“前期工程費(fèi)”和“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”借：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本 貸：銀行存款 應(yīng)付賬款 開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)成本 建筑安裝工程費(fèi)l 計(jì)入有關(guān)配套設(shè)施成本核算對(duì)象的“建筑安裝工程”成本項(xiàng)目借：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本 貸：銀行存款 應(yīng)付賬款 原材料 材料成本差異 配套設(shè)施費(fèi)l 分配計(jì)入配套設(shè)施成本核算對(duì)象的“配套設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目借:開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本（能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施） 貸：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本（不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施） 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)l 發(fā)生時(shí)通過(guò)“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)”賬戶歸集，期末按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入有關(guān)配套設(shè)施成本核算對(duì)象的“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)”成本項(xiàng)目借：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本 貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)（二）配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)l 能夠有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施竣工驗(yàn)收借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 貸：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本l 不能有償轉(zhuǎn)入的配套設(shè)施竣工驗(yàn)收借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本 貸：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本l 采用預(yù)提方式計(jì)入相關(guān)成本，不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施 應(yīng)將其實(shí)際成本沖減預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)借：預(yù)提費(fèi)用——預(yù)提配套設(shè)施費(fèi) 貸：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本 預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)大于或小于實(shí)際開(kāi)發(fā)成本，可將多提數(shù)或少提數(shù)沖減有關(guān)開(kāi)發(fā)成本或作追加分配 如有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品已完工并辦理竣工決算，可將其差額沖減或追加分配于尚未辦理竣工決算的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本l 練習(xí)：下列有關(guān)配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的敘述正確的有（ABCDE ）A 對(duì)于能夠有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施，竣工驗(yàn)收后，應(yīng)將其實(shí)際成本轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶B 對(duì)于不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施，竣工驗(yàn)收后，應(yīng)將其實(shí)際成本按照一定標(biāo)準(zhǔn)分配記入“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”C 對(duì)于因不同步開(kāi)發(fā)或竣工而采用預(yù)提方式計(jì)入有關(guān)商品房開(kāi)發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施，竣工驗(yàn)收后，應(yīng)將其實(shí)際成本沖減預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)D 預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)大于實(shí)際開(kāi)發(fā)成本，可將多提數(shù)沖減有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本E 預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)少于實(shí)際開(kāi)發(fā)成本，可將少提數(shù)追加分配于尚未辦理竣工決算的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本（三）代建工程開(kāi)發(fā)成本的核算代建工程開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的確定l 代建土地發(fā)生的各項(xiàng)支出通過(guò)“開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)成本”賬戶核算l 代建各種房屋發(fā)生的各項(xiàng)支出通過(guò)“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶核算l 代建土地、房屋以外的其他工程通過(guò)“開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā)成本”賬戶核算 代建工程開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目l 土地征用拆遷補(bǔ)償費(fèi)l 前期工程費(fèi)l 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)l 建筑安裝工程費(fèi)l 開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 代建工程成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)l 代建工程成本的歸集借：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā)成本 貸：銀行存款 應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 原材料 應(yīng)付職工薪酬 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用l 代建工程驗(yàn)收合格借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 貸：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā)成本l 辦妥工程價(jià)款結(jié)算手續(xù)借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品四、 課后復(fù)習(xí)（5分鐘）某項(xiàng)配套設(shè)施預(yù)算造價(jià)80萬(wàn)元，正在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，A、B兩棟商品房收益，A、B商品房的建筑面積分別為3000平方米和1000平方米，現(xiàn)在A商品房已竣工，則A商品房應(yīng)負(fù)擔(dān)配套設(shè)施費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄正確的是（ C ）A 借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——房屋開(kāi)發(fā)成本（A商品房） 600 000 貸：預(yù)提費(fèi)用——預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)600 000B 借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本（A商品房）600 000 貸：預(yù)提費(fèi)用——預(yù)提配套設(shè)施費(fèi) 600 000C 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本（A商品房） 600 000 貸：預(yù)提費(fèi)用——預(yù)提配套設(shè)施費(fèi) 600 000D 借：預(yù)提費(fèi)用——預(yù)提配套設(shè)施費(fèi) 600 000 貸：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本（A商品房） 600 000下列屬于代建工程開(kāi)發(fā)成本應(yīng)設(shè)置的成本項(xiàng)目包括（ABCDE）A 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)B 前期工程費(fèi)C 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)D 建筑安裝工程費(fèi)E 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)五、課后小結(jié)（3分鐘）課 后 分 析對(duì)配套設(shè)施和代建工程的開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目的設(shè)置和成本核算對(duì)象掌握較好；對(duì)不同步建設(shè)的配套設(shè)施的賬務(wù)處理少數(shù)同學(xué)存在問(wèn)題。
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