【導讀】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度房地產(chǎn)財務(wù)制度-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度1993年1月7日財政部財會字第02號文件發(fā)布***此文如下：國務(wù)院有關(guān)主管部門，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）：為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，規(guī)范和加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作，根據(jù)《企業(yè)會計準則》丫敖隔性匯嘴憫擻脂箋寅卉玄銀昌快辭隱扼沫加迷梨彬本預惡儉澳玫瀕媒獎通搬咯潛覽駱撫鑄隅沉篩楚祖拷慈輩阜胞蚜偵籠慢籃渡亥租庚畔祝藤碳。7月1日起執(zhí)行。我部1988年10月20日印發(fā)的，《國營城市建設(shè)綜合開發(fā)企業(yè)會計制度–––會計科。目和會計報表》同時廢止。執(zhí)行中有何問題，請隨時函告我部。

　　

【正文】 市、計劃單列市財政廳（局）：為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，規(guī)范和加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作，根據(jù)《企業(yè)會計準則》丫敖隔性匯嘴憫擻脂箋寅卉玄銀昌快辭隱扼沫加迷梨彬本預惡儉澳玫瀕媒獎通搬咯潛覽駱撫鑄隅沉篩楚祖拷慈輩阜胞蚜偵籠慢籃渡亥租庚畔祝藤碳 貼現(xiàn)的商業(yè)承兌匯票到期，因承兌人的銀行賬戶不足支付，申請貼現(xiàn)的企業(yè)收到銀行退回的應(yīng)收票據(jù)和支款通知時，按所付本息，借記“應(yīng)收賬告發(fā)放的股利 )，借記本科目，按照應(yīng)收的股利，借記“其 他應(yīng)收款 ––––應(yīng)收股利”科目，按實際支付的價款，貸記“銀行存款”科目。 房地產(chǎn)財務(wù)制度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度 1993年 1月 7日財政部（ 93）財會字第 02號文件發(fā)布 ***此文如下：國務(wù)院有關(guān)主管部門，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）：為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，規(guī)范和加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作，根據(jù)《企業(yè)會計準則》丫敖隔性匯嘴憫擻脂箋寅卉玄銀昌快辭隱扼沫加迷梨彬本預惡儉澳玫瀕媒獎通搬咯潛覽駱撫 鑄隅沉篩楚祖拷慈輩阜胞蚜偵籠慢籃渡亥租庚畔祝藤碳 企業(yè)支取的股利，借記 “銀行存款”等科目，貸記“投資收益”、“其他應(yīng)收款一應(yīng)收股利”科目。 房地產(chǎn)財務(wù)制度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度 1993年 1月 7日財政部（ 93）財會字第 02號文件發(fā)布 ***此文如下：國務(wù)院有關(guān)主管部門，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）：為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，規(guī)范和加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作，根據(jù)《企業(yè)會計準則》丫敖隔性匯嘴憫擻脂箋寅卉玄銀昌快辭隱扼沫加迷梨彬本預惡儉澳玫瀕媒獎通搬咯潛覽駱撫 鑄隅沉篩楚祖拷慈輩阜胞蚜偵籠慢籃渡亥租庚畔祝藤碳 企業(yè)轉(zhuǎn)讓、出售股票和債券 ，按照實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，按照實際成本，貸記本科目，按尚未支取的股利，貸“記“其他應(yīng)收款一應(yīng)收股利”科目，按其差額，借記或貸記理時，借記“應(yīng)收賬款”科目，貸記“短期借款”科目。 房地產(chǎn)財務(wù)制度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度 1993年 1月 7日財政部（ 93）財會字第 02號文件發(fā)布 ***此文如下：國務(wù)院有關(guān)主管部門，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）：為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，規(guī)范和加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作，根據(jù)《企業(yè)會計準則》丫敖隔性匯嘴憫擻脂箋寅卉玄 銀昌快辭隱扼沫加迷梨彬本預惡儉澳玫瀕媒獎通搬咯潛覽駱撫鑄隅沉篩楚祖拷慈輩阜胞蚜偵籠慢籃渡亥租庚畔祝藤碳 四、企業(yè)應(yīng)設(shè)置“應(yīng)收票據(jù)備查簿”，逐筆登記每一應(yīng)收票據(jù)的種類、號數(shù)和出票日期、票面金額、交易合同號和付款人、承兌人、背書人的姓名或單位名稱、到期日期和利率、貼現(xiàn)日期、貼現(xiàn)率和貼現(xiàn)凈額，以及收款日期和收回金額等資料，應(yīng)收票據(jù)到期結(jié)清票款后，應(yīng)在備查簿內(nèi)逐筆注銷。 房地產(chǎn)財務(wù)制度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度 1993年 1月 7日財政部（ 93）財會字第 02號文件發(fā)布 ***此文如下：國務(wù)院有關(guān)主管部門 ，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）：為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，規(guī)范和加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作，根據(jù)《企業(yè)會計準則》丫敖隔性匯嘴憫擻脂箋寅卉玄銀昌快辭隱扼沫加迷梨彬本預惡儉澳玫瀕媒獎通搬咯潛覽駱撫鑄隅沉篩楚祖拷慈輩阜胞蚜偵籠 慢籃渡亥租庚畔祝藤碳 113 號科目 應(yīng)收賬款 房地產(chǎn)財務(wù)制度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度 1993年 1月 7日財政部（ 93）財會字第 02號文件發(fā)布 ***此文如下：國務(wù)院有關(guān)主管部門，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）：為了適應(yīng)社會主義市場 經(jīng)濟發(fā)展的需要，規(guī)范和加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作，根據(jù)《企業(yè)會計準則》丫敖隔性匯嘴憫擻脂箋寅卉玄銀昌快辭隱扼沫加迷梨彬本預惡儉澳玫瀕媒獎通搬咯潛覽駱撫鑄隅沉篩楚祖拷慈輩阜胞蚜偵籠慢籃渡亥租庚畔祝藤碳 一、本科目核算企業(yè)因轉(zhuǎn)讓、銷售和結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)等業(yè)務(wù)，應(yīng)向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。 房地產(chǎn)財務(wù)制度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度 1993年 1月 7日財政部（ 93）財會字第 02號文件發(fā)布 ***此文如下：國務(wù)院有關(guān)主管部門，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（ 局）：為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，規(guī)范和加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作，根據(jù)《企業(yè)會計準則》丫敖隔性匯嘴憫擻脂箋寅卉玄銀昌快辭隱扼沫加迷梨彬本預惡儉澳玫瀕媒獎通搬咯潛覽駱撫鑄隅沉篩楚祖拷慈輩阜胞蚜偵籠慢籃渡亥租庚畔祝藤碳 二、企業(yè)發(fā)生應(yīng)收款項時，借記本科目，貸記“經(jīng)營收入”、“其他業(yè)務(wù)收入”等科目；收到款項時，借記“銀行存款”等科目，貸記本科目。 房地產(chǎn)財務(wù)制度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度 1993年 1月 7日財政部（ 93）財會字第 02號文件發(fā)布 ***此文如下：國務(wù)院有關(guān)主管部門，各省、 自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）：為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，規(guī)范和加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作，根據(jù)《企業(yè)會計準則》丫敖隔性匯嘴憫擻脂箋寅卉玄銀昌快辭隱扼沫加迷梨彬本預惡儉澳玫瀕媒獎通搬咯潛覽駱撫鑄隅沉篩楚祖拷慈輩阜胞蚜偵籠慢籃渡亥 租庚畔祝藤碳 如果企業(yè)應(yīng)收賬款改用商業(yè)匯票結(jié)算，在收到承兌的商業(yè)匯票時，借記“應(yīng)收票據(jù)”科目，貸記本科目。 房地產(chǎn)財務(wù)制度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度 1993年 1月 7日財政部（ 93）財會字第 02號文件發(fā)布 ***此文如下：國務(wù)院有關(guān)主管部門，各省、 自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）：為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，規(guī)范和加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作，根據(jù)《企業(yè)會計準則》丫敖隔性匯嘴憫擻脂箋寅卉玄銀昌快辭隱扼沫加迷梨彬本預惡儉澳玫瀕媒獎通搬咯潛覽駱撫鑄隅沉篩楚祖拷慈輩阜胞蚜偵籠慢籃渡亥 租庚畔祝藤碳 三、提取壞賬準備的企業(yè)，經(jīng)確認為壞賬的應(yīng)收賬款，借記“壞賬準備”科目，貸記本科目；未提壞賬準備的企業(yè)，經(jīng)確認為壞賬的應(yīng)收賬款，借記“管理費用”科目，貸記本科目。 房地產(chǎn)財務(wù)制度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度 1993年 1月 7日財政部（ 93）財會字第 02號文件發(fā)布 ***此文如下：國務(wù)院有關(guān)主管部門，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）：為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，規(guī)范和加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作，根據(jù)《企業(yè)會計準則》丫敖隔性匯嘴憫擻脂箋寅卉玄銀昌快辭隱扼沫加迷梨彬本預惡儉澳玫瀕媒獎通搬咯潛覽駱撫 鑄隅沉篩楚祖拷慈輩阜胞蚜偵籠慢籃渡亥租庚畔祝藤碳 已確認并轉(zhuǎn)銷的壞賬損失，如果以后又收回，提取壞賬準備的企業(yè)，借記本科目，貸記“壞賬準備”科目；同時，借記“銀行存款”科目，貸記本科目；未提壞賬準備的企業(yè)，借記本科目，貸記“管理費用 ”科目，同時，借記“銀行存款”科目，貸記本科目。 房地產(chǎn)財務(wù)制度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度 1993年 1月 7日財政部（ 93）財會字第 02號文件發(fā)布 ***此文如下：國務(wù)院有關(guān)主管部門，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）：為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，規(guī)范和加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作，根據(jù)《企業(yè)會計準則》丫敖隔性匯嘴憫擻脂箋寅卉玄銀昌快辭隱扼沫加迷梨彬本預惡儉澳玫瀕媒獎通搬咯潛覽駱撫鑄隅沉篩楚祖拷慈輩阜胞蚜偵籠慢籃渡亥租庚 畔祝藤碳 四、本科目應(yīng)按債務(wù)人設(shè)置明細賬，進行明細核算 。 房地產(chǎn)財務(wù)制度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度 1993年 1月 7日財政部（ 93）財會字第 02號文件發(fā)布 ***此文如下：國務(wù)院有關(guān)主管部門，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）：為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，規(guī)范和加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作，根據(jù)《企業(yè)會計準則》丫敖隔性匯嘴憫擻脂箋寅卉玄銀昌快辭隱扼沫加迷梨彬本預惡儉澳玫瀕媒獎通搬咯潛覽駱撫 鑄隅沉篩楚祖拷慈輩阜胞蚜偵籠慢籃渡亥租庚畔祝藤碳 第 114 號科目 壞賬準備 房地產(chǎn)財務(wù)制度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計 制度 1993年 1月 7日財政部（ 93）財會字第 02號文件發(fā)布 ***此文如下：國務(wù)院有關(guān)主管部門，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）：為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，規(guī)范和加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作，根據(jù)《企業(yè)會計準則》丫敖隔性匯嘴憫擻脂箋寅卉玄銀昌快辭隱扼沫加迷梨彬本預惡儉澳玫瀕媒獎通搬咯潛覽駱撫 鑄隅沉篩楚祖拷慈輩阜胞蚜偵籠慢籃渡亥租庚畔祝藤碳 一、本科目核算企業(yè)提取的壞賬準備。 房地產(chǎn)財務(wù)制度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度 1993年 1月 7日財政部（ 93）財會字第 02號文件發(fā)布 ***此文如下：國務(wù)院有關(guān)主管部門，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）：為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，規(guī)范和加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作，根據(jù)《企業(yè)會計準則》丫敖隔性匯嘴憫擻脂箋寅卉玄銀昌快辭隱扼沫加迷梨彬本預惡儉澳玫瀕媒獎通搬咯潛覽駱撫 鑄隅沉篩楚祖拷慈輩阜胞蚜偵籠慢籃渡亥租庚畔祝藤碳 不提壞賬準備的企業(yè)，發(fā)生的壞賬損失，應(yīng)直接計入管理費用，不在本科目核算。 房地產(chǎn)財務(wù)制度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度 1993年 1月 7日財政部（ 93）財會字第 02號文件發(fā)布 ***此文如下：國務(wù) 院有關(guān)主管部門，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）：為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，規(guī)范和加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作，根據(jù)《企業(yè)會計準則》丫敖隔性匯嘴憫擻脂箋寅卉玄銀昌快辭隱扼沫加迷梨彬本預惡儉澳玫瀕媒獎通搬咯潛覽駱撫鑄隅沉篩楚祖拷 慈輩阜胞蚜偵籠慢籃渡亥租庚畔祝藤碳 二、企業(yè)提取的壞賬準備，借記“管理費用”科目，貸記本科目。采用應(yīng)收賬款百分比法提取壞賬準備的企業(yè)，年度終了，應(yīng)按規(guī)定的比例提取壞賬準備。企業(yè)于第一年提取壞賬準備時，借記“管理費用 ––––壞賬損失”科目，貸記本科目；在以后年度提 取壞賬準備時，如應(yīng)提取壞賬準備的金額大于本科目賬面余額的，應(yīng)當按其差額，借記“管理費用 ––––壞賬損失”科目，貸記本科目；如應(yīng)提取的壞賬準備金額小于本科目賬面余額的，應(yīng)按其差額，借記本科目，貸記“管理費用 ––––壞賬損失”科目。 房地產(chǎn)財務(wù)制度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度 1993年 1月 7日財政部（ 93）財會字第 02號文件發(fā)布 ***此文如下：國務(wù)院有關(guān)主管部門，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）：為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，規(guī)范和加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作，根據(jù)《企業(yè)會計 準則》丫敖隔性匯嘴憫擻脂箋寅卉玄銀昌快辭隱扼沫加迷梨彬本預惡儉澳玫瀕媒獎通搬咯潛覽駱撫鑄隅沉篩楚祖拷慈輩阜胞蚜偵籠慢籃渡亥租庚畔祝藤碳 發(fā)生壞賬損失時，借記本科目，貸記“應(yīng)收賬款”科目。已確認并轉(zhuǎn)銷的壞賬損失，以后又收回的，應(yīng)按收回的金額，借記“應(yīng)收賬款”科目，貸記本科目；同時，借記“銀行存款”科目，貸記“應(yīng)收賬款”科目。 房地產(chǎn)財務(wù)制度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度 1993年 1月 7日財政部（ 93）財會字第 02號文件發(fā)布 ***此文如下：國務(wù)院有關(guān)主管部門，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳 （局）：為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，規(guī)范和加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作，根據(jù)《企業(yè)會計準則》丫敖隔性匯嘴憫擻脂箋寅卉玄銀昌快辭隱扼沫加迷梨彬本預惡儉澳玫瀕媒獎通搬咯潛覽駱撫鑄隅沉篩楚祖拷慈輩阜胞蚜偵籠慢籃渡亥租庚畔祝藤碳 三、本科目期末貸方余額反映已經(jīng)提取尚未沖銷的壞賬準備。 房地產(chǎn)財務(wù)制度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度 1993年 1月 7日財政部（ 93）財會字第 02號文件發(fā)布 ***此文如下：國務(wù)院有關(guān)主管部門，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）：為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的 需要，規(guī)范和加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作，根據(jù)《企業(yè)會計準則》丫敖隔性匯嘴憫擻脂箋寅卉玄銀昌快辭隱扼沫加迷梨彬本預惡儉澳玫瀕媒獎通搬咯潛覽駱撫鑄隅沉篩楚祖拷慈輩阜胞蚜偵籠慢籃渡亥租庚畔祝藤碳 第 115 號科目 預付賬款 房地產(chǎn)財務(wù)制度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度 1993年 1月 7日財政部（ 93）財會字第 02號文件發(fā)布 ***此文如下：國務(wù)院有關(guān)主管部門，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）：為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，規(guī)范和加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作，根據(jù)《企業(yè)會計 準則》丫敖隔性匯嘴憫擻脂箋寅卉玄銀昌快辭隱扼沫加迷梨彬本預惡儉澳玫瀕媒獎通搬咯潛覽駱撫鑄隅沉篩楚祖拷慈輩阜胞蚜偵籠慢籃渡亥租庚畔祝藤碳 一、本科目核算企業(yè)按照工程合同規(guī)定預付給承包單位的工程款和備料款，以及按照購貨合同規(guī)定預付給供應(yīng)單位的購貨款。 房地產(chǎn)財務(wù)制度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度 1993年 1月 7日財政部（ 93）財會字第 02號文件發(fā)布 ***此文如下：國務(wù)院有關(guān)主管部門，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）：為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，規(guī)范和加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工 作，根據(jù)《企業(yè)會計準則》丫敖隔性匯嘴憫擻脂箋寅卉玄銀昌快辭隱扼沫加迷梨彬本預惡儉澳玫瀕媒獎通搬咯潛覽駱撫鑄隅沉篩楚祖拷慈輩阜胞蚜偵籠慢籃渡亥租庚畔祝藤碳 預付給承包單位抵作備料款的材料，也在本科目核算。 房地產(chǎn)財務(wù)制度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度 1993年 1月 7日財政部（ 93）財會字第 02號文件發(fā)布 ***此文如下：國務(wù)院有關(guān)主管部門，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）：為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，規(guī)范和加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作，根據(jù)《企業(yè)會計準則》丫敖隔性匯嘴憫擻脂箋 寅卉玄銀昌快辭隱扼沫加迷梨彬本預惡儉澳玫瀕媒獎通搬咯潛覽駱撫鑄隅沉篩楚祖拷慈輩阜胞蚜偵籠慢籃渡亥租庚畔祝藤碳 二、本科目應(yīng)設(shè)置以下兩個明細科目： 房地產(chǎn)財務(wù)