【導(dǎo)讀】級開發(fā)資質(zhì)的綜合開發(fā)股份制企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、裝修等業(yè)務(wù)。公司信奉“以仁為本”的經(jīng)營宗旨。公司股東及高層管理人員均具有本科以上學(xué)歷，且。批、報建以及設(shè)計工作，工程動工在即。九里堤，乃至成都市屈指可數(shù)的精品住宅小區(qū)。動合同》所訂條款，各自履行其責(zé)任和義務(wù)。方可領(lǐng)取工資，解除《勞動合同》?！秳趧雍贤纷詣邮А１晦o退人所在部門負責(zé)人必須督促其在本部門及財務(wù)部完。情節(jié)嚴(yán)重者，公司將追究其法律責(zé)任。并開列財物清單，協(xié)助處理清退事宜。不允許任何公司人員有配偶或直系親屬同時在公司內(nèi)任職工作。50%；月累計曠工三天者作辭退處理。病假須提供醫(yī)院診斷證明；輪次已過，則視為新客戶。

　　

【正文】 款抵押。 第十五條 以房地產(chǎn)作抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同，并于放款前向縣及縣以上地方人民政府確定的部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押合同的有關(guān)內(nèi)容應(yīng)按照《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十九條的規(guī)定執(zhí)行。 第十六條 借款人對設(shè)定抵押的房地產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好元損的責(zé)任，并隨時接受貸款銀行的監(jiān)督檢查。對設(shè)定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款銀行不得擅自處分。 第十六 條 抵押期間，未經(jīng)貸款銀行同意，抵押人不得將抵押物轉(zhuǎn)移、出租、變賣或饋贈。 第十八條 抵押合同自登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止后，貸款銀行應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)。以房地產(chǎn)作為抵押物的，解除抵押權(quán)時，應(yīng)到房地產(chǎn)行政主管部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。在抵押期間，對設(shè)定的抵押物如造成損壞、遺失，由過錯方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)賠償。 第六章 質(zhì)押或保證 第十九條 采取質(zhì)押方式的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書面質(zhì)押合同，《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定需要辦理登記的，應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)。質(zhì)押合同的有 關(guān)內(nèi)容，應(yīng)按照《中華人民共和國擔(dān)保法）第六十五條的規(guī)定執(zhí)行。生效日期按第七十六條至第七十九條的規(guī)定執(zhí)行。質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時終止。 第二十條 對設(shè)定的質(zhì)物，在質(zhì)押期屆滿之前，貸款銀行不得擅自處分。質(zhì)押期間，質(zhì)物如造成損壞、遺失、由過錯方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)賠償。 第二十一條 借款人不具有足夠清償債務(wù)能力時，可提出由貸款銀行認(rèn)可的第三方提供不可撤銷的全額有效擔(dān)保。 保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。 保證人為自然人的，必須有固定經(jīng)濟來源，具有足夠代償能力 ，并且在貸款銀行有一定數(shù)額的保證金。 第二＋二條 保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)，未經(jīng)貸款銀行認(rèn)可，原保證合同不得撤銷。 26 第七章 房屋保險 第二＋三條 以房產(chǎn)作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦的有關(guān)保險手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險單由貸款人保管。 第二十四條 抵押期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險；在保險期內(nèi)，如發(fā)生保險責(zé)任范圍以外的毀損，由借款人負全部責(zé)任。 第八章 借款合同的蠻更和終止 第二十五條 借款合同需要變更的，必須 經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。 第二十六條 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。 第二十七條 借款人的保證人系法人的，在保證人發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理擔(dān)保手續(xù)。 第二十八條 抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。 第九章 抵押物或質(zhì)物的處分 第二＋九條 借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后元繼承人或受遺贈人，或其法定繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同的，貸款 銀行有權(quán)依照《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定處分抵押物或質(zhì)物。 第三十條 處分抵押物或質(zhì)物，其價款不足以償還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)向抵押人或其保證人追索應(yīng)償還部分；其價款超過應(yīng)償還部分，貸款銀行應(yīng)退還抵押人。 第三十一條 拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價款，在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款項后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。 第三十二條 借款合同發(fā)生糾紛時，借貸雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院起訴。 第三十三條 借款人有下列情形之一的，貸款銀行按中國人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定， 對借款人追究違約責(zé)任： 一、借款人不按期歸還貸款本息的； 二、借款人提供虛假文件或資料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的； 三、未經(jīng)貸款銀行同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復(fù)抵押。 第十章 附則 第三十四條本辦法暫在國家安居工程試點城市試行，非試點城市暫不實行本辦法。 第三十五條本辦法只適用于國家安居工程試點城市居民購買用住房公積金建造的自用普通住房，不適用于城鎮(zhèn)居民修房、自建住房或購買豪華住房一 第三十六條貸款銀行可根據(jù)本辦法制定實施細則，并報中國人民銀行備案。 第三十六條本辦 法由中國人民銀行負責(zé)解釋和修改。 第三十八條本辦法自公布之日起施行。與本辦法相抵觸的有關(guān)規(guī)定同時廢止。 一九九七年四月二十八日 27 《成都市個人住房置業(yè)擔(dān)保貸款實施細則》（試行） 成都市住房制度改革資金管理中心 中國建設(shè)銀行成都市分行 中國工商銀行成都市分行 中國農(nóng)業(yè)銀行成都市分行 成房委資 [1998]10 號 成都市個人住房置業(yè)擔(dān)保貸款實施細則 （試 行） 第一章 總則 第一條 為推動成都市住房制度改革，逐步建立住房信貸體系，支持城鎮(zhèn)居民購買自住住房，規(guī) 范個人住房信貸管理，維護借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《貸款通則》、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)（國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于加強住房公積金管理意見的通知）》、《個人住房貸款管理辦法》及有關(guān)規(guī)定，制訂本細則。 第二條 個人住房置業(yè)擔(dān)保貸款（以下簡稱貸款）是指借款人申請個人住方貸款時，由成都市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司（以下簡稱擔(dān)保公司）為其提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，由保證人承擔(dān)連帶償還本息的責(zé)任。 第二章 貸款的對象和條件 第三條 貸款對 象是具有完全民事行為能力的自然人。 第四條 借款人須同時具備以下條件： 一、具有成都市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 二、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 三、具有購買住房的合同或協(xié)議； 四、在貸款銀行開立儲蓄存款帳戶（或交納住房公積金存款），存款余額占購買住房需金額的比例不低于 40％，并以此作為購房首期付款； 五、擔(dān)保公司同意作為借款人償還本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人； 六、貸款銀行規(guī)定的其它條件。 第五條 借款人應(yīng)向貸款銀行提供下列資料： 一、借款人的身份證件（指居民身份證、戶口本和其 他有效居留證件）； 二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入的證明； 三、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件； 四、擔(dān)保公司同意保證的書面意見； 五、借款人在貸款銀行所屬營業(yè)機構(gòu)的存款單據(jù)； 六、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明； 七、貸款銀行要求提供的其它文件或資料。 第三章 貸款程序 第六條 借款人應(yīng)到擔(dān)保公司領(lǐng)取《成都市個人住房置業(yè)擔(dān)保貸款申請書》（一式三份），向貸款銀行提出借款申請，并提交第五條規(guī)定的資料。貸款銀行自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正 式答復(fù)。貸款銀行審查同意后，按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款。 28 第七條 申請使用住房公積金貸款購買住房的，借款人須將申請交成都市住房制度改革資金管理中心（以下筒稱房改資金中心）初審，由房改資金中心委托銀行對貸款進行調(diào)查，經(jīng)房改資金中心審批同意后委托銀行辦理。 第八條 在借款申請批準(zhǔn)后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，借款人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同，并辦理合同公證、房屋保險等手續(xù)。按照借款合同約定的時間，由貸款銀行以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的帳戶。 第四章 貸款額度、期限和利率 第九 條 個人住房置業(yè)擔(dān)保貸款數(shù)額，不得高于實際購房價款的 m％，最高不得超過刀萬元。 第十條 住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交住房公積金的2 倍，但其貸款額度一般不超過 6 萬元。 第十一條 貸款期限由房改資金中心或貸款銀行根據(jù)具體情況確定，最長不超過刀年。 第十二條 個人住房置業(yè)擔(dān)保貸款的利率按人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理。 第五章 貸款償還 第十三條 借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，要事前征得貸款銀行和擔(dān)保公司同意，辦理有關(guān)手續(xù)。 第十四條 借款人應(yīng)在雙方約 定貸款期限內(nèi)，按月等額償還貸款本息。計算公式為： 1)1( )1( ?? ?? nnI IIPR 其中： R 一每月還款額； P 一借款額； I 一貸款月利率； n 一按月計算的貸款期限。 第十五條 還款方式 借款人在貸款銀行開立個人儲蓄還貸專戶，專項用于還貸，根據(jù)借款合同約定，由銀行按月扣收。 一、可由借款人每月用現(xiàn)金存入還貸專戶，用于還貸； 二、還款期內(nèi)，借款人可按年支用本人和配偶住房公積金帳戶內(nèi)的住房公積金，用轉(zhuǎn)帳方式，轉(zhuǎn)存人還貸專戶； 三、可由借款人所在單位依據(jù)借款合同簽訂委托代扣協(xié)議書，由惜款人所在單位每月從借款人工資 中代扣，轉(zhuǎn)入還貸專戶，用于還貸。 第十六條 借款人可提前償還全部貸款本息。 一、借款人應(yīng)在預(yù)定提前還款日一個月前，書面通知貸款銀行和擔(dān)保公司，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷； 二、借款人提前償還全部貸款本息，貸款人按合同約定利率和實際貸款的期限計收利息。 第十六條 在還款期限內(nèi)，借款人未按合同約定的時間償還貸款本息的，在接到貸款銀行發(fā)出的催交通知書后，必須立即補忖欠交的貸款本息及逾期罰息。逾期罰息，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計收。 第六章 借款合同的變更和終止 第十八條 借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方和擔(dān)保方協(xié) 商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。未達成協(xié)議之前，原合同繼續(xù)有效。 29 第十九條 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。 第二十條 借款人按合同約定償還全部貸款本息后，借款合同及保證合同終止。 第七章 貸款保證 第二十一條 出現(xiàn)下列情況之一的，由擔(dān)保公司負連帶償還責(zé)任。 一、借款人連續(xù)三月以上未按照合同約定歸還貸款本息； 二、借款人在還款期限內(nèi)死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈人或監(jiān)護人，或其繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人拒絕履行借款合同的； 第二十二條 借 款人違約時，貸款銀行根據(jù)違約性質(zhì)、程度、金額采用下列一種或數(shù)種方式處理： 一、限期糾正違約行為； 二、中止借款人提取貸款，提前收回部分或全部貸款； 三、處以罰息； 四、從借款人帳戶中扣款，償還貸款本息； 五、按照法律程序追償貸款本息。 第八章 其它 第二十三條 本細則只適用于成都市城鎮(zhèn)居民購買自住普通住房，不適用于城鎮(zhèn)居民維修。自建或購買豪華住房。 第二十四條 本細則由中國建設(shè)銀行成都市分行、中國工商銀行成都市分行、中國農(nóng)業(yè)銀行成都市分行和成都市住房制度改革資金管理中心負責(zé)解釋和修改，并報中國人民銀行成都市 分行備案。 第二十五條 本細則自發(fā)布之日起施行。 附錄： 成都市個人住房置業(yè)擔(dān)保組合貸款操作規(guī)程 （試行） 為了深化住房制度改革，促進住房商品化，推進房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場的發(fā)展，按照《成都市個人住房置業(yè)擔(dān)保貸款實施細則》（試行）（以下簡稱擔(dān)保貸款細則）有關(guān)規(guī)定，決定推出住房公積金和銀行經(jīng)營性資金相結(jié)合的個人住房置業(yè)擔(dān)保組合貸款（以下簡稱組合貸款）。為便于開辦此項業(yè)務(wù)，特制定本操作規(guī)程。 一、組合貸款由職工住房公積金和銀行信貸資金按一定比例組合放貸，并由成都市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司（以下簡稱擔(dān)保公司 ）擔(dān)保的貸款，組合比例由成都市住房制度改革資金管理中心（以下簡稱房改資金中心）和貸款銀行共同確定。 二、組合貸款根據(jù)其資金來源的不同和利率的差異，分別簽訂住房公積金惜款合同和商業(yè)信貸資金借款合同，核算上分帳核算。 三、用住房公積金發(fā)放的貸款利率在 3 個月整存整取存款利率基礎(chǔ)上加點執(zhí)行。貸款期 30 限為 1 至 3 年（含 3 年）的，加 個百分點；期限為 3 至 5 年（含 5 年）的，加 2． 16 個百分點；期限為 5 至 10 年（含 10 年）的，加 2． 34 個百分點；期限為 10 至 15 年（含 15年）的，加 2． 88 個百分點；期限為 15 至 20 年（含 20 年）的，加 3． 42 個百分點； 四、用信貸資金發(fā)放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執(zhí)行。即，貸款期限為）年期以下（含 1 年）的，執(zhí)行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為）至3 年（含 3 年）的，執(zhí)行 6 個月至 1 年期（含 1 年）法定貸款利率；期限為 3 至 5 年（含 5年）的，執(zhí)行 1 至 3 年期（含 3 年）法定貸款利率；期限為 5 至 10 年（含 10 年）的，執(zhí)行3 至 5 年（含 5 年）法定貸款利率；期限為 10 年以上的，在 3 至 5 年（含 5 年）法定貸款利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超過 5％。 五、個人住房貸款期限在 1 年以內(nèi)（含 1 年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在 1 年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。 六、個人住房置業(yè)擔(dān)保組合貸款程序 （一）、申請 借款人到擔(dān)保公司領(lǐng)取《成都市個人住房置業(yè)擔(dān)保貸款申請書》（一式三份），并提交擔(dān)保貸款細則第五條所規(guī)定的材料，由擔(dān)保公司確定是否愿意為其擔(dān)保。 （二）初審 由房改資金中心及貸款銀行對申請