【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； （四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件： （一）本條例第二十三條第（一）項(xiàng)至第（三）項(xiàng)規(guī)定的證明材 料； （二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書； （三）工程施工合同； （四）預(yù)售商品房分層平面圖； （五）商品房預(yù)售方案。 第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起 10 日內(nèi)，作出同意預(yù)售或者不同意預(yù)售的答復(fù)。同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證明；不同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)說明理由。 第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假廣告宣傳，商品房預(yù)售廣告中應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證明的文號(hào)。 第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起 30 日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。 第二十八條 商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。合同應(yīng)當(dāng)載明商品房的建筑面積和使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任。 第二十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)向中介機(jī)構(gòu)出具委托書。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。 第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和商品房銷售價(jià)格，由當(dāng)事人協(xié)商議定；但是，享受國(guó)家優(yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格，應(yīng) 當(dāng)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)。 第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保 16 修責(zé)任。保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 第三十二條 商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu) 質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 第三十三條 預(yù)售商品房的購買入應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起 90 日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起 90 日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買入辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。 《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》 商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定 第一條 為 加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量管理，確保商品住宅售后服務(wù)質(zhì)量和水平，維護(hù)商品住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益，制定本規(guī)定。 第二條 本規(guī)定適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售的商品住宅。 第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用房交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》可以作為商品房購銷合同的補(bǔ)充約定。 第四條《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證 書》中明示所委托的單位。 第五條《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： ； 2．地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修； 3．正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期： 屋面防水 3 年； 墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏 1 年； 墻面、頂棚抹灰層脫落 1 年； 地面空鼓開裂、大面積起砂 1 年； 門窗翹裂、五金件損壞 1 年； 管道堵塞 2 個(gè)月； 供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備 1 個(gè)采暖期或供冷期； 衛(wèi)生潔具 1 年； 燈具、電器開關(guān) 6 個(gè)月； 其它部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶 自行約定。 4．用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限； 第六條 住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長(zhǎng)保修期。國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。 第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)有交付驗(yàn)收手續(xù)，并由用戶對(duì)住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可。用戶驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。 第八條 《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、 17 標(biāo)準(zhǔn)等作 出說明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容： 1．開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位； 2．結(jié)構(gòu)類型； 3．裝修、裝飾注意事項(xiàng)； 4．上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明； 5．有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)； 6．門、窗類型，使用注意事項(xiàng)； 7．配電負(fù)荷； 8．承重墻、保溫墻、防水層、陽臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說明； 9．其他需說明的問題。 第九條 住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應(yīng)附于《住宅使用說明書》中。 第十條《住宅質(zhì)量保證書》 和《住宅使用說明書》應(yīng)在住宅交付用戶的同時(shí)提供給用戶。 第十一條《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》以購買者購買的套（幢）發(fā)放。每套（幢）住宅均應(yīng)附有各自的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《住宅使用說明書》中對(duì)住房合理使用住宅應(yīng)有提示。因用戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任；因住房使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 第十三條 其他住宅和非住宅的商品房屋，可參照本規(guī)定執(zhí)行。 第十 四條 本規(guī)定由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。 第十五條 本規(guī)定從 1998 年 9 月 1 日起實(shí)施。 《成都市新建住宅質(zhì)量保證書》 為加強(qiáng)商品住宅的質(zhì)量管理和售后服務(wù)，維護(hù)商品住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益，本公司對(duì)提供銷售的 ，建筑面積為 平方米的住宅，在其結(jié)構(gòu)、部位、部件、設(shè)備、設(shè)施、配套及維修等方面作出質(zhì)量保證和承諾： 一、符合國(guó)家、省住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 二、通過市（區(qū)、縣）工程質(zhì)量監(jiān)督部門的驗(yàn)收，質(zhì)量等級(jí)為 。 三、住宅交付 使用時(shí)，主體結(jié)構(gòu)和各部位、部件、設(shè)備、設(shè)施完好，設(shè)施、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常。 四、自住宅交付之日起，正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期： 1．地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)，承擔(dān)保修； 2．屋面防水 3 年； 3．墻面、廚房和衛(wèi)生問地面、地下室、管道滲漏 1 年； 4．墻面、頂棚抹灰層脫落 1 年； 5．地面空鼓開裂、大面積起砂 1 年； 6．門窗翹裂、五金件損壞 1 年； 7．管道堵塞 2 個(gè)月； 8．衛(wèi)生潔具 1 年； 9．燈具、電器開關(guān) 6 個(gè)月； 10．其他部位、部件的保修約定： 18 上述部位、部件在保修期內(nèi)，由本公司兔費(fèi)承擔(dān)維修責(zé)任。 五、因用戶不遵照《住宅使用說明書》，使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成 的質(zhì)量問題，本公司不承擔(dān)保修責(zé)任； 用戶驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。 六、經(jīng)有關(guān)專業(yè)主管部門鑒定，屬質(zhì)量不合格的商品住宅，將予以退還或協(xié)商調(diào)換。 七、有關(guān)質(zhì)量的來信來訪、投訴，本公司將直接或委托物業(yè)管理公司及時(shí)給予答復(fù)，并在 日內(nèi)妥善處理。報(bào)修地點(diǎn)（公司地址） ，電話： 。 八、如對(duì)本公司的答復(fù)或處理有爭(zhēng)議，凡屬住宅工程質(zhì)量問題的，可向原建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請(qǐng)協(xié)調(diào)。對(duì)協(xié)調(diào)意見仍有分歧的，可向建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)裁決，也可直接向人民法院提起訴訟。 九、本公司愿承諾的其他內(nèi)容（見附頁）。 十、本保證書和《住宅使用說明書》作為住宅銷售合同的附件，與合同具有同等法律效力。 保證單位： 法人代表： 年 月 日 《商品房銷售面積計(jì)算及公用面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行） 第一條 根據(jù)國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制定《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）。 第二條 本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。 第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位。建筑面積應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。 第四條 商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積中扣除）。 第五條 商品房“ 套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 商品房銷售面積：套內(nèi)建筑面積十分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成 1．套（單元）內(nèi)的使用面積； 2．套內(nèi)墻體面積； 3．陽臺(tái)建筑面積。 第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下： 1．套（單元）內(nèi)的使用面積； 住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ96 一 86）規(guī)定的方法計(jì)算。其它建筑，按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。 2．套內(nèi)墻體面積 商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。 商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻 19 （包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)人套內(nèi)墻體面積。 非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)人套內(nèi)墻體面積。 3．陽臺(tái)建筑面積 按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。 4，套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為： 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積十套內(nèi)墻體面積十陽臺(tái)建筑面積 第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成 1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳 和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積； 2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 第九條 公用建筑面積計(jì)算原則 凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)人公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)人公用建筑面積。 公用建筑面積按以下方法計(jì)算： 整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積 。 第十條 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算 將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁到y(tǒng)。 第十一條 公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算 各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁到y(tǒng)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e =公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) X 套內(nèi)建筑面積 第十二條 其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權(quán)屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。 第十三條 本規(guī)則由建設(shè)部解釋。 第十四條 本規(guī)則自 1995 年 12 月 1 日起施行。 《商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算》 商品房 銷售面積測(cè)量與計(jì)算 （國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局 1998 年 12 月 22 日批準(zhǔn)實(shí)施） 一、概述 范圍 本規(guī)范適用于商品房銷售活動(dòng)中各類房屋銷售面積的測(cè)量與計(jì)算。 引用文獻(xiàn) 20 本規(guī)范引用下列文獻(xiàn)： 、 GBJ96 一 1986 住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范； 建設(shè)部建房 [1995]517 號(hào)商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則； CH5001 一 1991 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范。 使用本規(guī)范時(shí)，應(yīng)注意使用上述引用文獻(xiàn)的現(xiàn)行有效版本。 定義 本規(guī)范采用以下定義： 3． 1 商品房銷售面積 —— 商品房整 幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除）。 —— 商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。 3． 2 整幢房屋建筑面積 整幢房屋建筑面積系指房屋外墻（往）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2． 20 米以上（含 2． 20米）的永久性建筑。 3． 3 套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體