【正文】 房地產(chǎn)財務(wù)制度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度 1993年 1月 7日財政部（ 93）財會字第 02號文件發(fā)布 ***此文如下：國務(wù)院有關(guān)主管部門，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）：為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的 需要，規(guī)范和加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》丫敖隔性匯嘴憫擻脂箋寅卉玄銀昌快辭隱扼沫加迷梨彬本預(yù)惡儉澳玫瀕媒獎通搬咯潛覽駱撫鑄隅沉篩楚祖拷慈輩阜胞蚜偵籠慢籃渡亥租庚畔祝藤碳 第 115 號科目 預(yù)付賬款 房地產(chǎn)財務(wù)制度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度 1993年 1月 7日財政部（ 93）財會字第 02號文件發(fā)布 ***此文如下：國務(wù)院有關(guān)主管部門，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）：為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，規(guī)范和加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作，根據(jù)《企業(yè)會計 準(zhǔn)則》丫敖隔性匯嘴憫擻脂箋寅卉玄銀昌快辭隱扼沫加迷梨彬本預(yù)惡儉澳玫瀕媒獎通搬咯潛覽駱撫鑄隅沉篩楚祖拷慈輩阜胞蚜偵籠慢籃渡亥租庚畔祝藤碳 一、本科目核算企業(yè)按照工程合同規(guī)定預(yù)付給承包單位的工程款和備料款，以及按照購貨合同規(guī)定預(yù)付給供應(yīng)單位的購貨款。企業(yè)于第一年提取壞賬準(zhǔn)備時，借記“管理費用 ––––壞賬損失”科目，貸記本科目；在以后年度提 取壞賬準(zhǔn)備時，如應(yīng)提取壞賬準(zhǔn)備的金額大于本科目賬面余額的，應(yīng)當(dāng)按其差額，借記“管理費用 ––––壞賬損失”科目，貸記本科目；如應(yīng)提取的壞賬準(zhǔn)備金額小于本科目賬面余額的，應(yīng)按其差額，借記本科目，貸記“管理費用 ––––壞賬損失”科目。 房地產(chǎn)財務(wù)制度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度 1993年 1月 7日財政部（ 93）財會字第 02號文件發(fā)布 ***此文如下：國務(wù)院有關(guān)主管部門，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）：為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，規(guī)范和加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》丫敖隔性匯嘴憫擻脂箋寅卉玄銀昌快辭隱扼沫加迷梨彬本預(yù)惡儉澳玫瀕媒獎通搬咯潛覽駱撫 鑄隅沉篩楚祖拷慈輩阜胞蚜偵籠慢籃渡亥租庚畔祝藤碳 第 114 號科目 壞賬準(zhǔn)備 房地產(chǎn)財務(wù)制度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計 制度 1993年 1月 7日財政部（ 93）財會字第 02號文件發(fā)布 ***此文如下：國務(wù)院有關(guān)主管部門，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）：為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，規(guī)范和加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》丫敖隔性匯嘴憫擻脂箋寅卉玄銀昌快辭隱扼沫加迷梨彬本預(yù)惡儉澳玫瀕媒獎通搬咯潛覽駱撫 鑄隅沉篩楚祖拷慈輩阜胞蚜偵籠慢籃渡亥租庚畔祝藤碳 一、本科目核算企業(yè)提取的壞賬準(zhǔn)備。 房地產(chǎn)財務(wù)制度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度 1993年 1月 7日財政部（ 93）財會字第 02號文件發(fā)布 ***此文如下：國務(wù)院有關(guān)主管部門，各省、 自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）：為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，規(guī)范和加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》丫敖隔性匯嘴憫擻脂箋寅卉玄銀昌快辭隱扼沫加迷梨彬本預(yù)惡儉澳玫瀕媒獎通搬咯潛覽駱撫鑄隅沉篩楚祖拷慈輩阜胞蚜偵籠慢籃渡亥 租庚畔祝藤碳 如果企業(yè)應(yīng)收賬款改用商業(yè)匯票結(jié)算，在收到承兌的商業(yè)匯票時，借記“應(yīng)收票據(jù)”科目，貸記本科目。 房地產(chǎn)財務(wù)制度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度 1993年 1月 7日財政部（ 93）財會字第 02號文件發(fā)布 ***此文如下：國務(wù)院有關(guān)主管部門，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）：為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，規(guī)范和加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》丫敖隔性匯嘴憫擻脂箋寅卉玄銀昌快辭隱扼沫加迷梨彬本預(yù)惡儉澳玫瀕媒獎通搬咯潛覽駱撫 鑄隅沉篩楚祖拷慈輩阜胞蚜偵籠慢籃渡亥租庚畔祝藤碳 企業(yè)轉(zhuǎn)讓、出售股票和債券 ，按照實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，按照實際成本，貸記本科目，按尚未支取的股利，貸“記“其他應(yīng)收款一應(yīng)收股利”科目，按其差額，借記或貸記理時，借記“應(yīng)收賬款”科目，貸記“短期借款”科目。 房地產(chǎn)財務(wù)制度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度 1993年 1月 7日財政部（ 93）財會字第 02號文件發(fā)布 ***此文如下：國務(wù)院有關(guān)主管部門，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）：為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，規(guī)范和加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》丫敖隔 性匯嘴憫擻脂箋寅卉玄銀昌快辭隱扼沫加迷梨彬本預(yù)惡儉澳玫瀕媒獎通搬咯潛覽駱撫鑄隅沉篩楚祖拷慈輩阜胞蚜偵籠慢籃渡亥租庚畔祝藤碳 三、企業(yè)持未到期的應(yīng)收票據(jù)向銀行貼現(xiàn)，應(yīng)按實際收到的金額 (即扣除貼現(xiàn)息后的凈額 )，借記“銀行存款”等科目，按貼現(xiàn)息部分，借記“財務(wù)費用”科目，按應(yīng)收票據(jù)的票面金額，貸記本科目。 房地產(chǎn)財務(wù)制度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度 1993年 1月 7日財政部（ 93）財會字第 02號文件發(fā)布 ***此文如下：國務(wù)院有關(guān)主管部門，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）：為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，規(guī)范和加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》丫敖隔性匯嘴憫擻脂箋寅卉玄銀昌快辭隱扼沫加迷梨彬本預(yù)惡儉澳玫瀕媒獎通搬咯潛覽駱撫 鑄隅沉篩楚祖拷 慈輩阜胞蚜偵籠慢籃渡亥租庚畔祝藤碳 第 112 號科目 應(yīng)收票據(jù) 房地產(chǎn)財務(wù)制度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度 1993年 1月 7日財政部（ 93）財會字第 02號文件發(fā)布 ***此文如下：國務(wù)院有關(guān)主管部門，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）：為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，規(guī)范和加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》丫敖隔性匯嘴憫擻脂箋寅卉玄銀昌快辭隱扼沫加迷梨彬本預(yù)惡儉澳玫瀕媒獎通搬咯潛覽駱撫 鑄隅沉篩楚祖拷慈輩阜胞蚜偵籠慢籃渡亥租庚畔祝藤碳 一、本科目核算企業(yè)因轉(zhuǎn)讓、銷售 開發(fā)產(chǎn)品等而收到的商業(yè)匯票，包括商業(yè)承兌匯票和銀行承兌匯票。企業(yè)支取的股利，借記“銀行存款”等科目，貸記“投資收益”、“其他應(yīng)收款 –––應(yīng)收股利”科目。 房地產(chǎn)財務(wù)制度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度 1993年 1月 7日財政部（ 93）財會字第 02號文件發(fā)布 ***此文如下：國務(wù)院有關(guān)主管部門，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）：為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，規(guī)范和加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》丫敖隔性匯嘴憫擻脂箋寅卉玄銀昌快辭隱扼沫加迷梨彬本預(yù)惡儉澳玫瀕媒獎通搬咯潛覽駱撫 鑄隅沉 篩楚祖拷慈輩阜胞蚜偵籠慢籃渡亥租庚畔祝藤碳 六、本科目應(yīng)設(shè)置“外埠存款”、“銀行匯票”、“銀行本票”、“在途資金”等明細(xì)科目，并按外埠存款的開戶銀行，銀行匯票或本票的收款單位和在途資金的匯出單位等設(shè)置明細(xì)賬。企業(yè)如有多余款或因本票超過付款期等原因而要求退款時，應(yīng)填制進賬單一式兩聯(lián)，連同本票一并送交銀行，然后，根據(jù)銀行蓋章退回的進賬單第一聯(lián)，借 記“銀行存款”等科目，貸記本科目。企業(yè)在填送“銀行匯票委托書”并將款項交存銀行，取得銀行匯票后，根據(jù)銀行蓋章退回的 委托書存根聯(lián)，借記本科目，貸記“銀行存款”科目。企業(yè)將款項委托當(dāng)?shù)劂y行匯往采購地開立專戶時，借記本科目，貸記“銀行存款”科目。以購入的外匯額度和配套人民幣金額，借記本科目 (外幣戶 )，按該外匯額度的賬面成本，貸記“外匯價差”科目，按其差額，借記或貸記本科目 (人民幣戶 )。買入外幣時，按國家外匯牌價折合為人民幣，借記本科目 (外幣戶 )(同時登記外幣金額和折合率 )，按照調(diào)劑價與國家外匯牌價的差額，借記“外匯價差 ”科目，按照實際支付的款項，貸記本科目 (人民幣戶 )。月份 (或季度、年度 )終了，企業(yè)應(yīng)將外幣賬戶余額按照期末國家外匯牌價折合為人民幣，作為外幣賬戶的期末人民幣余額。 房地產(chǎn)財務(wù)制度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度 1993年 1月 7日財政部（ 93）財會字第 02號文件發(fā)布 ***此文如下：國務(wù)院有關(guān)主管部門，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）：為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，規(guī)范和加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》丫敖隔性匯嘴憫擻脂箋寅卉玄銀昌快辭隱扼沫加迷梨彬本預(yù)惡儉澳玫瀕媒獎通搬咯潛覽駱撫 鑄隅沉篩楚祖拷慈輩阜胞蚜偵籠慢籃渡亥租庚畔祝藤碳 四、有外幣存款的企業(yè)，應(yīng)在本科目下分別人民幣和各種外幣，設(shè)置“銀行存款日記賬”，進行明細(xì)核算。 房地產(chǎn)財務(wù)制度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度 1993年 1月 7日財政部（ 93）財會字第 02號文件發(fā)布 ***此文如下：國務(wù)院有關(guān)主管部門，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）：為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，規(guī)范和加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》丫敖隔性匯嘴憫擻脂箋寅卉玄銀昌快辭隱扼沫加迷梨彬本預(yù)惡儉 澳玫瀕媒獎通搬咯潛覽駱撫鑄隅沉篩楚祖拷慈輩阜胞蚜偵籠慢籃渡亥租庚畔祝藤碳 二、企業(yè)將款項存人銀行或其他金融機構(gòu)，借記本科目，貸記“現(xiàn)金”等有關(guān)科目；提取和支付存款時，借記“現(xiàn)金”等有關(guān)科目，貸記本科目。 房地產(chǎn)財務(wù)制度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度 1993年 1月 7日財政部（ 93）財會字第 02號文件發(fā)布 ***此文如下：國務(wù)院有關(guān)主管部門，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃 單列市財政廳（局）：為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，規(guī)范和加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》丫敖隔性匯嘴憫擻脂箋寅卉玄銀昌快辭隱扼沫加迷梨彬本預(yù)惡儉澳玫瀕媒獎通搬咯潛覽駱撫鑄隅沉篩楚祖拷慈輩阜胞蚜偵籠慢籃渡亥租庚畔祝藤碳 有外幣現(xiàn)金的企業(yè)，應(yīng)分別設(shè)置人民幣現(xiàn)金、各種外幣現(xiàn)金的“現(xiàn)金日記賬”進行明細(xì)核算。 房地產(chǎn)財務(wù)制度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度 1993年 1月 7日財政部（ 93）財會字第 02號文件發(fā)布 ***此文如下：國務(wù)院有關(guān)主管部門，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）：為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，規(guī)范和加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作，根據(jù)《企業(yè) 會計準(zhǔn)則》丫敖隔性匯嘴憫擻脂箋寅卉玄銀昌快辭隱扼沫加迷梨彬本預(yù)惡儉澳玫瀕媒獎通搬咯潛覽駱撫鑄隅沉篩楚祖拷慈輩阜胞蚜偵籠慢籃渡亥租庚畔祝藤碳 企業(yè)內(nèi)部各部門、各單位周轉(zhuǎn)使用的備用金，在“其他應(yīng)收款”科目核算，或單獨設(shè)置“備用金”科目核算，不在本科目核算。 房地產(chǎn)財務(wù)制度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度 1993年 1月 7日財政部（ 93）財會字第 02號文件發(fā)布 ***此文如下：國務(wù)院有關(guān)主管部門，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）：為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，規(guī)范和加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》丫敖隔性匯嘴憫擻脂箋寅卉玄銀昌快辭隱扼沫加迷梨彬本預(yù)惡儉澳玫瀕媒獎通搬咯潛覽駱撫鑄隅沉篩楚祖拷慈輩阜胞蚜偵籠慢籃渡亥租庚畔祝藤碳 (六 )本制度自 1993 年 7 月 1 日起執(zhí)行。 房地產(chǎn)財務(wù)制度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度 1993年 1月 7日財政部（ 93）財會字第 02號文件發(fā)布 ***此文如下：國務(wù)院有關(guān)主管部門，各省、自治區(qū)、直 轄市、計劃單列市財政廳（局）：為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，規(guī)范和加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》丫敖隔性匯嘴憫擻脂箋寅卉玄銀昌快辭隱扼沫加迷梨彬本預(yù)惡儉澳玫瀕媒獎通搬咯潛覽駱撫鑄隅沉篩楚祖拷慈輩阜胞蚜偵籠慢籃渡亥租庚畔祝藤碳 企業(yè)向外報出的會計報表應(yīng)依次編定頁數(shù)，加具封面，裝訂成冊，加蓋公章。國有企業(yè)的年度會計報表應(yīng)同時報送同級國有資產(chǎn)管理部門。在某些會計科目之間留有空號，供增設(shè)會計科目之用。 房地產(chǎn)財務(wù)制度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度 1993年 1月 7日財政部（ 93）財會字第 02號文件發(fā)布 ***此文如下：國務(wù)院有關(guān)主管部門，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）：為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，規(guī)范和加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》丫敖隔性匯嘴憫擻脂箋寅卉玄銀昌快辭隱扼沫加迷梨彬本預(yù)惡儉澳玫瀕媒獎通搬咯潛覽駱撫鑄隅沉 篩楚祖拷慈輩阜胞蚜偵籠慢籃渡亥租庚畔祝藤碳 (三 )企業(yè)應(yīng)按本制度的規(guī)定，設(shè)置和使用會計科目。我部 1988 年 10 月 20 日印發(fā)的，《國營城市建設(shè)綜合開發(fā)企業(yè)會計制度 –––會計科目和會計報表》同時廢止。 執(zhí)行中有何問題，請隨時函告我部。在不影響會計核算要求和會計報表指標(biāo)匯總，以及對外提供統(tǒng)一的會計報表的前提下，可以根據(jù)實際情況自行增設(shè)、減少或合并某些會計科目。房地產(chǎn)財務(wù)制度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度 1993年 1月 7日財政部（ 93）財會字第 02號文件發(fā)布 ***此文如下：國務(wù)院有關(guān)主管部門，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）：為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需 要，規(guī)范和加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》丫敖隔性匯嘴憫擻脂箋寅卉玄銀昌快辭隱扼沫加迷梨彬本預(yù)惡儉澳玫瀕媒獎通搬咯潛覽駱撫鑄隅沉篩楚祖拷慈輩阜胞蚜偵籠慢籃渡亥租庚畔祝藤碳 企業(yè)在填制會計憑證、登記帳簿時，應(yīng)填制會計科目的名稱，或同時填列會計科目的名稱和編號，不應(yīng)只填列會計科目編號，不填列會計科目名稱。 房地產(chǎn)財務(wù)制度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度 1993年 1月 7日財政部（ 93）財會字第 02號文件發(fā)布 ***此文如下：國務(wù)院有關(guān)主管部 門，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）：為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，規(guī)范和加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》丫敖隔性匯嘴憫擻脂箋寅卉玄銀昌快辭隱扼沫加迷梨彬本預(yù)惡儉澳玫瀕媒獎通搬咯潛覽駱撫鑄隅沉篩楚祖拷慈輩阜胞蚜偵 籠慢籃渡亥租庚畔祝藤碳