房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計財務(wù)分析-資料下載頁
2025-08-22 10:18本頁面
【導(dǎo)讀】項目的可行性分析是指開發(fā)項目投資決策前進行。與注重于歷史數(shù)據(jù)的盈利分析和過程分析的成本。企業(yè)決策者提供了定量分析的決策支持。投入產(chǎn)出能否達到預(yù)期。項目的投資回收期是多少年？在考慮資金的時間價值的情況下，收益情?；厥漳芰Φ闹匾笜耍话闱闆r下越短越好。CO為現(xiàn)金流入-現(xiàn)金流出。為方便計算，靜態(tài)投資回收期的亦可通過下述公。表9-1某項目不同方案的凈現(xiàn)金流量單位：萬元。依據(jù)現(xiàn)有條件，累計凈現(xiàn)金流量均為200萬元，靜態(tài)投資回收期的優(yōu)點是指標計算簡便，直觀且。一般而言，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是以項目為核算對象，因此對。項目自有資金投資回報率=項目凈利潤÷自有投資總額。為第t年現(xiàn)金流量折現(xiàn)值。承[例9-1]，假設(shè)該項目的基準收益率是7%，經(jīng)折現(xiàn)后，凈現(xiàn)值是項目動態(tài)評價的指標之一，是反映項目。案一的凈現(xiàn)值，且均大于0，應(yīng)采用方案二進行項目投資。i2的差不超過5%。承[例9-3]，通過試算
【正文】 個企業(yè)最重要的綜合性比率，更是一個系統(tǒng)評價指標，能夠?qū)訉臃纸膺M行關(guān)聯(lián)分析研究，并形成系統(tǒng)的評價體系。其計算公式為： ? 凈資產(chǎn)收益率＝凈利潤 /平均所有者權(quán)益 ? 凈資產(chǎn)收益率是一個企業(yè)最重要、最具綜合性的比率，因此下面將凈資產(chǎn)收益率進行了公式推導(dǎo)。 ? 凈資產(chǎn)收益率＝凈利潤 /平均所有者權(quán)益 ? ＝ (銷售凈利率 銷售收入 )/(平均總資產(chǎn)－平均負債 ) ? ＝銷售凈利率 銷售收入 /[平均總資產(chǎn) *(1平均負債 /平均總資產(chǎn) )] ? ＝銷售凈利率 (銷售收入 /平均總資產(chǎn) )/(1平均資產(chǎn)負債率 ) ? ＝銷售凈利率 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 [1/(1平均資產(chǎn)負債率 )] ? 依據(jù)甲企業(yè)的會計報表，現(xiàn)對該企業(yè)進行盈利能力分析，計算結(jié)果如表 99所示。 ? 表 99 甲企業(yè)盈利能力分析 ? 從表 99可以看出 ， 甲企業(yè) 2020年度盈利能力比 2020年度有所提高 ， 各項指標均高于 2020年 ， 銷售毛利率比 2020年提高了 5%， 銷售凈利率提高了 %， 總資產(chǎn)收益率提高了 %， 凈資產(chǎn)收益率提高了 %。 項 目 2020年 2020年 2020年 銷售毛利率 % % % 銷售凈利率 % % % 總資產(chǎn)收益率 % % 凈資產(chǎn)收益率 % % ? 甲企業(yè) 20 2020年的杜邦分析圖分別如圖 92和圖 93所示。 ? 圖 92 甲企業(yè) 2020年的杜邦分析圖 凈資產(chǎn)收益率 % 總資產(chǎn)收益率% 權(quán)益乘數(shù) 銷售凈利率% 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 凈利潤 17655萬元 營業(yè)收入300000萬元 247。 平均總資產(chǎn) 656250萬元 247。 營業(yè)收入300000萬元 ? 圖 93 甲企業(yè) 2020年的杜邦分析圖 凈資產(chǎn)收益率 % 總資產(chǎn)收益率 % 權(quán)益乘數(shù) 銷售凈利率% 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 凈利潤 25000萬元 營業(yè)收入 400000萬元 247。 平均總資產(chǎn) 694000萬元 247。 營業(yè)收入 400000萬元 ? 由甲企業(yè) 2020年度和 2020年度的杜邦財務(wù)分析圖可以看出， 2020年度甲企業(yè)的凈資產(chǎn)收益率%高于 2020年度的 %，增長了 %。進一步分解后可以看出，雖然甲企業(yè)財務(wù)杠桿略微下降，但由于總資產(chǎn)的收益率有所提高而使得2020年度凈資產(chǎn)收益率增長。在對總資產(chǎn)收益率進行分解后，可以看出 2020年度的銷售凈利率和總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均比 2020年度有了提高，分別增長了 %和 。 四、發(fā)展能力分析 ? 發(fā)展能力反映的是企業(yè)在保證生存的基礎(chǔ)上擴大經(jīng)營的潛在能力。其衡量指標主要有銷售增長率、總資產(chǎn)增長率和資本保值增值率等。 ? 1. 銷售增長率 ? 銷售增長率是指企業(yè)本年主營業(yè)務(wù)收入增長額與上年主營業(yè)務(wù)收入凈額的比值，反映了企業(yè)的經(jīng)營狀況、成長能力和發(fā)展能力。其計算公式為： ? 銷售增長率 =本年主營業(yè)務(wù)收入增長額 /上年主營業(yè)務(wù)收入凈額 ? 2. 總資產(chǎn)增長率 ? 總資產(chǎn)增長率是指企業(yè)本年總資產(chǎn)增長額與上年總資產(chǎn)額的比值，反映了企業(yè)本年資產(chǎn)規(guī)模的增長情況和企業(yè)的后續(xù)發(fā)展能力等。其計算公式為： ? 總資產(chǎn)增長率 =本年總資產(chǎn)增長額 /上年總資產(chǎn)額 ? 3. 資本保值增值率 ? 資本保值增值率是指企業(yè)扣除本年非經(jīng)營性積累后的所有者權(quán)益總額與年初所有者權(quán)益總額的比率，反映了企業(yè)的資本保全和增值狀況。一般情況下，資本保值增值率越高，企業(yè)的所有者權(quán)益增長越快，企業(yè)發(fā)展后勁越大。其計算公式為： ? 資本保值增值率 =（年末所有者權(quán)益 本年非經(jīng)營性積累） /年初所有者權(quán)益 ? 依據(jù)甲企業(yè)的會計報表，現(xiàn)對該企業(yè)進行發(fā)展能力分析，計算如表 910所示。 ? 表 910 甲企業(yè)發(fā)展能力分析 ? 從表 910可以看出，甲企業(yè)銷售呈快速增長趨勢， 2020年和 2020年銷售的增長分別為 %和 %，總資產(chǎn)在 2020年度也有了大幅增加，本年總資產(chǎn)增長了 %，資產(chǎn)保值增值率良好，兩年分別達到了 %和 %。 項 目 2020年 2020年 銷售增長率 % % 總資產(chǎn)增長率 % % 資產(chǎn)增值保值率 % % 本章小節(jié) ? 本章緊密結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的特點，主要對房地產(chǎn)企業(yè)項目可行性的財務(wù)分析、項目成本過程的控制分析和財務(wù)報表分析進行了詳細的論述。在財務(wù)報表分析中著重介紹了企業(yè)的償債能力分析、營運能力分析、盈利能力分析和發(fā)展能力分析。及時、準確地對房地產(chǎn)開發(fā)進行事前、事中和事后分析，能夠大幅度提高企業(yè)的經(jīng)營管理水平，降低企業(yè)的開發(fā)成本和經(jīng)營成本，提高企業(yè)的經(jīng)營效益。 謝謝！
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