【正文】 配套設(shè)施費l 配套設(shè)施與房屋同步開發(fā) 能夠分清負(fù)擔(dān)對象的，直接計入“配套設(shè)施費”借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 貸：銀行存款 應(yīng)付賬款 由兩個及以上成本核算對象負(fù)擔(dān)，先通過“開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本”歸集，再分配計入“配套設(shè)施”成本項目借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 貸：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本l 配套設(shè)施與房屋不同步建設(shè) 采用預(yù)提方式，按一定的分配標(biāo)準(zhǔn)計算確定已完工房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的公共配套設(shè)施費，計入“配套設(shè)施費”成本項目 配套設(shè)施竣工時，按配套設(shè)施施工工程的實際支出數(shù)，沖減預(yù)提的配套設(shè)施費，實際數(shù)與預(yù)提數(shù)的差額，應(yīng)增加或減少有關(guān)成本項目。2008年9月，該企業(yè)發(fā)生下列土地開發(fā)支出和有關(guān)土地開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：1. 用銀行存款支付土地征用及拆遷補償費共計180萬元，應(yīng)支付設(shè)計單位前期工程款共計45萬元，用銀行存款支付建筑公司基礎(chǔ)設(shè)施工程款60萬元，月末分配開發(fā)間接費用20萬元，各塊土地應(yīng)負(fù)擔(dān)的費用如下表所示：項目土地甲土地乙土地丙合計土地征用及拆遷補償費5010030180前期工程費1228545基礎(chǔ)設(shè)施費18321060開發(fā)間接費610420，甲、乙丙三塊土地均開發(fā)完成。時間第 五周 星期 第 節(jié)課題土地開發(fā)成本的核算教學(xué)內(nèi)容綱要 土地開發(fā)成本核算對象的確定和成本項目的設(shè)置 土地開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)教學(xué)目的熟悉土地開發(fā)成本核算對象的確定和成本項目的設(shè)置，掌握土地開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)教學(xué)重點難點土地開發(fā)成本的歸集土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)作業(yè)時間設(shè)計復(fù)習(xí)舊課 5 分導(dǎo)入新課 2 分講授新課 75 分鞏固復(fù)習(xí) 5 分課堂小結(jié) 3 分教具編寫日期2013年 3 月 23 日教研組長簽名教學(xué)部主任簽名授 課 內(nèi) 容板書備注一、復(fù)習(xí)舊課（5分鐘） 開發(fā)間接費用的構(gòu)成 開發(fā)間接費用的歸集和分配 預(yù)算間接費比例法 直接費比例法二、導(dǎo)入新課（2分鐘）三、新課講解，講解內(nèi)容(75)分鐘一、 土地開發(fā)成本核算對象的確定l 土地開發(fā)：也稱建設(shè)場地開發(fā)，是指對土地和地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。2. 用銀行存款支付辦公費4200元，差旅交通費5000元，設(shè)備修理費4900元。將“工程施工”總賬及所屬明細(xì)賬的工程實際成本結(jié)轉(zhuǎn)到“開發(fā)成本”總賬及明細(xì)賬（二）成本核算原則l 貫徹受益原則l 分清成本費用與非成本費用l 分清計入各個月份的成本費用界限l 分清各個成本計算對象的界限四、鞏固復(fù)習(xí)(7)分鐘知識點總結(jié)練習(xí)題下列各項中，不屬于開發(fā)產(chǎn)品成本的是（ A ）、出租、裝讓開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項費用下列各項中，不屬于開發(fā)間接費用的是（D ）、修理費和辦公費五、課堂小結(jié)(3)分鐘課 后 分 析對房地產(chǎn)開發(fā)成本的分類掌握比較好，對新接觸會計賬戶“開發(fā)成本”及“開發(fā)間接費用”部分同學(xué)容易弄錯記賬方向。l 借方登記企業(yè)在開發(fā)過程中的各項費用。包括：土地、建筑物、固著于土地、建筑物不可分離部分。l 房地產(chǎn)有三種存在形式：(1)單純的土地 (2)單純的建筑物 (3)土地和建筑物結(jié)合的“房地”l 土地開發(fā)和建設(shè)l 房屋開發(fā)和經(jīng)營l 配套設(shè)施開發(fā)和建設(shè)l 代建工程開發(fā)和建設(shè) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點l 開發(fā)產(chǎn)品的單件性l 開發(fā)建設(shè)長期性l 建設(shè)項目固定性l 開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險性l 房地產(chǎn)保值、增值性第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的核算對象房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的概念、定義：會計是以貨幣為主要計量單位，以憑證為依據(jù)，運用一系列專門的方法，對一定主體的經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)行連續(xù)、系統(tǒng)、全面、綜合的核算和監(jiān)督，并向有關(guān)方面提供會計信息的一種經(jīng)濟(jì)管理活動、會計的職能l 會計在經(jīng)濟(jì)管理中所具有的功能l 核算再生產(chǎn)過程l 監(jiān)督經(jīng)濟(jì)活動l 核算是監(jiān)督的前提，監(jiān)督是核算的保證、會計的特點l （1）會計以貨幣作為統(tǒng)一的主要計量單位l （2）會計必須以合法的原始憑證作為核算依據(jù)l （3）連續(xù)、系統(tǒng)、全面地記錄經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)l （4）具有一套比較科學(xué)、完整的核算方法、會計的性質(zhì)l 是經(jīng)濟(jì)管理的組成部分，是一個主觀的、有目的的管理活動 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的概念l 用來管理房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動的一種專業(yè)會計l 它以貨幣為主要計量單位，運用一定的專門方法，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營活動進(jìn)行連續(xù)、系統(tǒng)、全面地核算和管理，真實、準(zhǔn)確、及時地提供財務(wù)會計信息，以加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理，促進(jìn)企業(yè)全面完成城市土地和房屋開發(fā)建設(shè)任務(wù)，提高經(jīng)濟(jì)效益房地產(chǎn)開發(fā)會計的核算對象l 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計反映和監(jiān)督的內(nèi)容，即會計的客體l 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中能用貨幣表現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)活動――資金運動 供應(yīng)　　　　　　 生產(chǎn)　　　　　　　　銷售貨幣資金　儲備資金　在建資金　建成資金　貨幣資金――會計要素、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)構(gòu)成l 企業(yè)過去的交易或者事項形成，并由企業(yè)擁有或者控制的資源，該資源預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益。直接費用于發(fā)生時直接計入有關(guān)的開發(fā)產(chǎn)品成本。時間第 四 周 星期 第 節(jié)課題開發(fā)間接費用的核算教學(xué)內(nèi)容綱要 開發(fā)間接費用的構(gòu)成內(nèi)容 開發(fā)間接費用的歸集和分配教學(xué)目的熟悉開發(fā)間接費用的構(gòu)成內(nèi)容，熟練掌握開發(fā)間接費用的歸集和分配，并進(jìn)行相應(yīng)的賬務(wù)處理教學(xué)重點難點 預(yù)算間接費用比例法 直接費用比例法作業(yè)時間設(shè)計復(fù)習(xí)舊課 5 分導(dǎo)入新課 2 分講授新課 75 分鞏固復(fù)習(xí) 5 分課堂小結(jié) 3 分教具編寫日期年 月 日教研組長簽名教學(xué)部主任簽名授 課 內(nèi) 容板書備注一、復(fù)習(xí)舊課（5分鐘）開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成開發(fā)產(chǎn)品成本的分類開發(fā)產(chǎn)品的成本核算對象賬戶設(shè)置及核算原則二、導(dǎo)入新課（2分鐘）三、新課講解，講解內(nèi)容(75)分鐘第二節(jié) 開發(fā)間接費用的核算一． 開發(fā)間接費用的構(gòu)成內(nèi)容開發(fā)間接費用：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)。3. 開發(fā)管理部門使用的固定資產(chǎn)原值1600000元，%.4. 以銀行存款支付固定資產(chǎn)修理費用2000元。包括供水、供電、供氣、供熱、排水、排污等地下管線的鋪設(shè)和地面道路的平整等。要求：歸集和結(jié)轉(zhuǎn)三塊土地發(fā)生的開發(fā)成本并編制相應(yīng)的會計分錄。開發(fā)間接費用的歸集l 先通過“開發(fā)間接費用”賬戶進(jìn)行歸集l 期末按一定的標(biāo)準(zhǔn)分配計入有關(guān)房屋成本核算對象的“開發(fā)間接費用”成本項目借：開發(fā)成本——開發(fā)間接費用 貸：開發(fā)間接費用（二） 房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)l 已竣工驗收的商品房、代建房借：開發(fā)產(chǎn)品——商品房、代建工程 貸：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本l 開發(fā)完工的出租經(jīng)營用房，竣工后直接投入使用借：投資性房地房 貸：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本l 開發(fā)完工的出租經(jīng)營用房，竣工后不直接使用，先將成本轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品——房屋”賬戶，投入使用時，轉(zhuǎn)入“出租開發(fā)產(chǎn)品”賬戶l 開發(fā)完工的周轉(zhuǎn)房，竣工驗收后直接投入使用借：周轉(zhuǎn)房 貸：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本l 開發(fā)完工的周轉(zhuǎn)房，竣工后不直接投入使用，先轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品——房屋”賬戶，投入使用時，再從“開發(fā)產(chǎn)品——房屋”賬戶轉(zhuǎn)入“周轉(zhuǎn)房”賬戶四、 課后復(fù)習(xí)（5分鐘）下列關(guān)于房屋開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)的敘述正確的有（ＡＢＣＥ）A 對于已竣工驗收的商品房，應(yīng)將其實際成本轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品——商品房”賬戶B 對于開發(fā)完工的出租房，竣工驗收后直接投入使用時，應(yīng)將其實際成本