【正文】 海南省商業(yè)學(xué)校教案本 2012 至 2013 學(xué)年第 2 學(xué)期、授課班級(jí) 10級(jí)會(huì)計(jì)1班、2班11會(huì)計(jì)綜合 教材名稱(版本)： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì) 授課教師： 王華玲 教研組組長(zhǎng)： 魏寶金 教研室主任： 曹小紅 教務(wù)副校長(zhǎng)： 吳石金 129 / 129教學(xué)進(jìn)度計(jì)劃表周次章節(jié)教學(xué)內(nèi)容重點(diǎn)、難點(diǎn)作業(yè)21房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的對(duì)象及資金運(yùn)動(dòng)過(guò)程3開發(fā)產(chǎn)品成本概述開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成、賬戶設(shè)置4開發(fā)間接費(fèi)用的核算開發(fā)間接費(fèi)用的分配5土地開發(fā)成本的核算土地開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)6房屋開發(fā)成本的核算房屋開發(fā)成本核算對(duì)象的確定和成本項(xiàng)目的設(shè)置，房屋開發(fā)成本的歸集7房屋開發(fā)成本的核算房屋開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)配套設(shè)施開發(fā)成本的核算配套設(shè)施開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)代建工程開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)間第 2 周 星期 第 節(jié)課題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)概述教學(xué)內(nèi)容綱要1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的核算對(duì)象2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量要求教學(xué)目的了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的性質(zhì)及經(jīng)營(yíng)范圍，掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)遵循的會(huì)計(jì)核算要求，重點(diǎn)掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的對(duì)象及其資金運(yùn)動(dòng)過(guò)程。教學(xué)重點(diǎn)難點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的對(duì)象及其資金運(yùn)動(dòng)過(guò)程。 會(huì)計(jì)的信息質(zhì)量要求作業(yè)課后練習(xí)題時(shí)間設(shè)計(jì)復(fù)習(xí)舊課 0 分導(dǎo)入新課 5 分講授新課 65 分鞏固復(fù)習(xí) 15 分課堂小結(jié) 5 分教具編寫日期2013年 2月 28 日教研組長(zhǎng)簽名教學(xué)部主任簽名授 課 內(nèi) 容板書備注一、介紹本課程，引入新課（5分鐘）二、新課講解，講解內(nèi)容(65)分鐘第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)概述房地產(chǎn)的性質(zhì)l 屬于第三產(chǎn)業(yè)，同時(shí)具備第二產(chǎn)業(yè)建筑業(yè)的某些職能房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍l 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱。包括：土地、建筑物、固著于土地、建筑物不可分離部分。l 房地產(chǎn)有三種存在形式：(1)單純的土地 (2)單純的建筑物 (3)土地和建筑物結(jié)合的“房地”l 土地開發(fā)和建設(shè)l 房屋開發(fā)和經(jīng)營(yíng)l 配套設(shè)施開發(fā)和建設(shè)l 代建工程開發(fā)和建設(shè) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)l 開發(fā)產(chǎn)品的單件性l 開發(fā)建設(shè)長(zhǎng)期性l 建設(shè)項(xiàng)目固定性l 開發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)性l 房地產(chǎn)保值、增值性第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的核算對(duì)象房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的概念、定義：會(huì)計(jì)是以貨幣為主要計(jì)量單位，以憑證為依據(jù)，運(yùn)用一系列專門的方法，對(duì)一定主體的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行連續(xù)、系統(tǒng)、全面、綜合的核算和監(jiān)督，并向有關(guān)方面提供會(huì)計(jì)信息的一種經(jīng)濟(jì)管理活動(dòng)、會(huì)計(jì)的職能l 會(huì)計(jì)在經(jīng)濟(jì)管理中所具有的功能l 核算再生產(chǎn)過(guò)程l 監(jiān)督經(jīng)濟(jì)活動(dòng)l 核算是監(jiān)督的前提，監(jiān)督是核算的保證、會(huì)計(jì)的特點(diǎn)l （1）會(huì)計(jì)以貨幣作為統(tǒng)一的主要計(jì)量單位l （2）會(huì)計(jì)必須以合法的原始憑證作為核算依據(jù)l （3）連續(xù)、系統(tǒng)、全面地記錄經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)l （4）具有一套比較科學(xué)、完整的核算方法、會(huì)計(jì)的性質(zhì)l 是經(jīng)濟(jì)管理的組成部分，是一個(gè)主觀的、有目的的管理活動(dòng) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的概念l 用來(lái)管理房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的一種專業(yè)會(huì)計(jì)l 它以貨幣為主要計(jì)量單位，運(yùn)用一定的專門方法，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行連續(xù)、系統(tǒng)、全面地核算和管理，真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)地提供財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息，以加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，促進(jìn)企業(yè)全面完成城市土地和房屋開發(fā)建設(shè)任務(wù)，提高經(jīng)濟(jì)效益房地產(chǎn)開發(fā)會(huì)計(jì)的核算對(duì)象l 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)反映和監(jiān)督的內(nèi)容，即會(huì)計(jì)的客體l 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中能用貨幣表現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)――資金運(yùn)動(dòng) 供應(yīng)　　　　　　 生產(chǎn)　　　　　　　　銷售貨幣資金　儲(chǔ)備資金　在建資金　建成資金　貨幣資金――會(huì)計(jì)要素、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)構(gòu)成l 企業(yè)過(guò)去的交易或者事項(xiàng)形成，并由企業(yè)擁有或者控制的資源，該資源預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益。l 具有三個(gè)特征：（1）過(guò)去的交易或事項(xiàng)形成的（2）必須由企業(yè)擁有或控制（3）包含未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益l 根據(jù)流動(dòng)性分類：流動(dòng)資產(chǎn)和非流動(dòng)資產(chǎn)．2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的權(quán)益構(gòu)成l 含義：指企業(yè)過(guò)去的交易或者事項(xiàng)形成的、預(yù)期會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)的現(xiàn)時(shí)義務(wù)l 具有特征：（1）過(guò)去的交易和事項(xiàng)形成的現(xiàn)實(shí)義務(wù)l 義務(wù)包括法定義務(wù)和推定義務(wù)l （2）義務(wù)的履行必然會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益的流出l 按償付期的長(zhǎng)短分為：流動(dòng)負(fù)債、長(zhǎng)期負(fù)債l 含義：企業(yè)資產(chǎn)扣除負(fù)債后，由所有者享有的剩余權(quán)益l 其來(lái)源包括：所有者投入的資本、資本公積、留存收益l 特征：（1）權(quán)益表明的是企業(yè)產(chǎn)權(quán)關(guān)系l （2）在數(shù)量上，它等于資產(chǎn)減去負(fù)債總額的總凈額，要求權(quán)位于負(fù)債之后l （3）所有者權(quán)益一般無(wú)償還期，投資者也不能隨便抽走供應(yīng)　　　　　　 生產(chǎn)　　　　　　　　銷售貨幣資金　儲(chǔ)備資金　在建資金　建成資金　貨幣資金三、鞏固復(fù)習(xí)，思考題(15)分鐘l 會(huì)計(jì)信息質(zhì)量要求有哪些？l 試述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算對(duì)象的內(nèi)容五、課堂小結(jié)(5)分鐘課 后 分 析學(xué)生對(duì)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)有了一定的了解，由于有一定的會(huì)計(jì)知識(shí)基礎(chǔ)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的會(huì)計(jì)要素掌握較好，并熟練掌握房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的核算對(duì)象。時(shí)間第 3 周 星期 第 節(jié)課題開發(fā)產(chǎn)品成本概述教學(xué)內(nèi)容綱要 開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成 開發(fā)產(chǎn)品成本的分類 開發(fā)產(chǎn)品的成本核算對(duì)象 賬戶的設(shè)置及核算原則教學(xué)目的了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成內(nèi)容和成本核算對(duì)象，掌握賬務(wù)的設(shè)置教學(xué)重點(diǎn)難點(diǎn)賬戶設(shè)置作業(yè)時(shí)間設(shè)計(jì)復(fù)習(xí)舊課 3 分導(dǎo)入新課 2 分講授新課 75 分鞏固復(fù)習(xí) 7 分課堂小結(jié) 3 分教具編寫日期2013年 3 月 9 日教研組長(zhǎng)簽名教學(xué)部主任簽名授 課 內(nèi) 容板書備注一、復(fù)習(xí)舊課（3分鐘）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算對(duì)象房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金運(yùn)動(dòng)二、導(dǎo)入新課（2分鐘）三、新課講解，講解內(nèi)容(75)分鐘第一節(jié) 開發(fā)產(chǎn)品成本概述1 、開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成? 土地征用拆遷補(bǔ)償費(fèi)? 前期工程費(fèi)? 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)? 建筑安裝工程費(fèi)? 配套設(shè)施費(fèi)? 開發(fā)間接費(fèi)二、開發(fā)產(chǎn)品成本的分類l 土地開發(fā)成本l 房屋開發(fā)成本l 配套設(shè)施開發(fā)成本l 代建工程開發(fā)成本三、開發(fā)產(chǎn)品的成本核算對(duì)象l 考慮因素———工程規(guī)模大小、工期長(zhǎng)短及結(jié)構(gòu)類型l 以每一獨(dú)立編制的設(shè)計(jì)概算，或每一獨(dú)立的施工預(yù)算所列的單項(xiàng)工程作為一個(gè)成本核算對(duì)象。l 同一開發(fā)地點(diǎn)的群體開發(fā)項(xiàng)目，開、竣工時(shí)間相近，同一施工隊(duì)施工，可以合并為一個(gè)成本核算對(duì)象。l 規(guī)模較大、工期較長(zhǎng)的開發(fā)項(xiàng)目，可以按開發(fā)項(xiàng)目的一定區(qū)域或部位劃分成本核算對(duì)象。l 成本核算對(duì)象，一經(jīng)確定不得隨意改變。四、賬戶設(shè)置及核算原則（一）賬戶設(shè)置“開發(fā)成本”賬戶l 本科目核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程在開發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，以及企業(yè)對(duì)出租房進(jìn)行裝飾及補(bǔ)增室內(nèi)設(shè)施而發(fā)生的出租房工程支出。l 借方登記企業(yè)在開發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用。直接費(fèi)用于發(fā)生時(shí)直接計(jì)入有關(guān)的開發(fā)產(chǎn)品成本。間接費(fèi)用先歸集，月末分配計(jì)入該科目。l