房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計教案文本-文庫吧
2025-04-01 23:32 本頁面
【正文】 貸方登記結(jié)轉(zhuǎn)企業(yè)已開發(fā)完成并驗收合格的土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的實際成本等。l “開發(fā)成本”賬戶會計分錄：編號交易或事項會計分錄借方科目貸方科目036發(fā)生直直接與成本核算對象相關(guān)的各項費用本科目 —土地開發(fā)成本 房屋開發(fā)成本 配套設(shè)施發(fā)開成本 代建工程開發(fā)成本 開發(fā)間接費用銀行存款應(yīng)付賬款 — 應(yīng)付工程款應(yīng)付職工薪酬應(yīng)付利息累計折舊低值易耗品應(yīng)交稅費037開發(fā)的產(chǎn)品達到預(yù)定可銷售狀態(tài)（竣工驗收）開發(fā)產(chǎn)品本科目“開發(fā)間接費用”賬戶l 核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場管理機構(gòu)，為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項間接費用。l 借方登記企業(yè)發(fā)生的各項間接費用。l 貸方登記分配裝入有關(guān)成本核算對象各項間接費用。l 該賬戶期末無余額“工程施工”及“施工間接費用”賬戶l 附有施工隊伍的企業(yè)，開發(fā)項目采用自營方式施工的，可以增設(shè)“工程施工”和“施工間接費用”登記各項施工直接費用和間接費用l 月末結(jié)轉(zhuǎn)自營施工費步驟： 將施工間接費用分配轉(zhuǎn)入“工程施工”總賬及所屬的成本核算對象明細賬。將“工程施工”總賬及所屬明細賬的工程實際成本結(jié)轉(zhuǎn)到“開發(fā)成本”總賬及明細賬（二）成本核算原則l 貫徹受益原則l 分清成本費用與非成本費用l 分清計入各個月份的成本費用界限l 分清各個成本計算對象的界限四、鞏固復(fù)習(xí)(7)分鐘知識點總結(jié)練習(xí)題下列各項中，不屬于開發(fā)產(chǎn)品成本的是（ A ）、出租、裝讓開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項費用下列各項中，不屬于開發(fā)間接費用的是（D ）、修理費和辦公費五、課堂小結(jié)(3)分鐘課 后 分 析對房地產(chǎn)開發(fā)成本的分類掌握比較好，對新接觸會計賬戶“開發(fā)成本”及“開發(fā)間接費用”部分同學(xué)容易弄錯記賬方向。時間第 四 周 星期 第 節(jié)課題開發(fā)間接費用的核算教學(xué)內(nèi)容綱要 開發(fā)間接費用的構(gòu)成內(nèi)容 開發(fā)間接費用的歸集和分配教學(xué)目的熟悉開發(fā)間接費用的構(gòu)成內(nèi)容，熟練掌握開發(fā)間接費用的歸集和分配，并進行相應(yīng)的賬務(wù)處理教學(xué)重點難點 預(yù)算間接費用比例法 直接費用比例法作業(yè)時間設(shè)計復(fù)習(xí)舊課 5 分導(dǎo)入新課 2 分講授新課 75 分鞏固復(fù)習(xí) 5 分課堂小結(jié) 3 分教具編寫日期年 月 日教研組長簽名教學(xué)部主任簽名授 課 內(nèi) 容板書備注一、復(fù)習(xí)舊課（5分鐘）開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成開發(fā)產(chǎn)品成本的分類開發(fā)產(chǎn)品的成本核算對象賬戶設(shè)置及核算原則二、導(dǎo)入新課（2分鐘）三、新課講解，講解內(nèi)容(75)分鐘第二節(jié) 開發(fā)間接費用的核算一． 開發(fā)間接費用的構(gòu)成內(nèi)容開發(fā)間接費用：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場管理機構(gòu)。為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的，以及不能直接計入各項開發(fā)產(chǎn)品成本的各項費用。l 工資l 福利費l 折舊費l 修理費l 辦公費l 勞動保護費l 周轉(zhuǎn)房攤銷l 利息支出l 其他費用二、開發(fā)間接費用的歸集和分配開發(fā)間接費用的歸集交易或事項會計分錄借方科目貸方科目房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的各項間接費用本科目應(yīng)付職工薪酬累計折舊長期待攤費用銀行存款周轉(zhuǎn)房——周轉(zhuǎn)房攤銷月末分配開發(fā)成本本科目l 不設(shè)置現(xiàn)場管理部門而由企業(yè)定期或不定期地派人到現(xiàn)場組織開發(fā)活動，其所發(fā)生的費用，除周轉(zhuǎn)房攤銷外，其他開發(fā)間接費用可以計入企業(yè)管理費用。預(yù)算間接費比例法l 將實際發(fā)生的開發(fā)間接費用，按各開發(fā)項目預(yù)算開發(fā)間接費用的比例進行分配l 要求開發(fā)企業(yè)有較為健全的開發(fā)成本預(yù)算l 分配率=本月實際發(fā)生的開發(fā)間接費用247。本月各開發(fā)項目預(yù)算（計劃）開發(fā)間接費用總和l 某項開發(fā)項目應(yīng)負擔(dān)的開發(fā)間接費用=該開發(fā)項目預(yù)算（計劃）開發(fā)間接費用X分配率例題：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本月發(fā)生開發(fā)間接費用20538元，本月開發(fā)項目預(yù)算開發(fā)間接費用分別為甲工程7050元，乙工程7560元，丙工程4130元，按間接費用比例法，甲、乙兩工程應(yīng)分配的開發(fā)間接費用分別是：（B ）A 、7938元 B 、C 8883元、7938元 D 8883元、 直接費比例法l 將實際發(fā)生的開發(fā)間接費用，按各開發(fā)項目直接費用的比例進行分配的一種方法。l 分配率=本月實際發(fā)生的開發(fā)間接費用247。本月各開發(fā)項目直接費用總和l 某項開發(fā)項目應(yīng)負擔(dān)的開發(fā)間接費用=該開發(fā)項目直接費用X 分配率四、鞏固復(fù)習(xí)資料：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)場管理部門在2012年12月發(fā)生以下有關(guān)開發(fā)間接費用的經(jīng)濟業(yè)務(wù)：1. 應(yīng)付管理人員工資24000元，并按工資總額的14%提取職工福利費。2. 用銀行存款支付辦公費4200元，差旅交通費5000元，設(shè)備修理費4900元。3. 開發(fā)管理部門使用的固定資產(chǎn)原值1600000元，%.4. 以銀行存款支付固定資產(chǎn)修理費用2000元。5. 本月領(lǐng)用按一次攤銷法攤銷的低值易耗品1340元，領(lǐng)用按五五攤銷法攤銷 的低值易耗品8000元。6. 暫時還不能確定為哪項開發(fā)項目安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的周轉(zhuǎn)房原值為 2000000元，%，支付水電費1400元，支付其他間接費1000元。：A商品房150000元，B商品房240000元，C商品房140000元，出租房130000元，商品性土地60000元。要求：計算開發(fā)間接費用分配率為各項經(jīng)濟業(yè)務(wù)編制會計分錄。解答：開發(fā)間接費用合計=24000+24000 X14%+4200+5000+4900+1600000 %+2000+8000 X 50%+1340+2000000 X %+6800+1400+1000=70000(元）開發(fā)間接費用分配率=70000/720000=（1） 借：開發(fā)間接費用 27360 貸：應(yīng)付職工薪酬——工資 24000 ——福利費 3360 （2）借：開發(fā)間接費用 14100 貸銀行存款 14100（3）借：開發(fā)間接費用 4000 貸：累計折舊 4000（4）借：開發(fā)間接費用 2000 貸：銀行存款 2000（5）借：開發(fā)間接費用 1340 貸：低值易耗品 1340 借：低值易耗品 ——在用低值易耗品 8000 貸：低值易耗品——在庫低值易耗品 8000 借：開發(fā)間接費用 4000 貸：低值易耗品——低值易耗品攤銷 4000（6）借：開發(fā)間接費用
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