房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計教案文本(編輯修改稿)
2025-05-13 23:32 本頁面
【文章內容簡介】 8000 貸：周轉房——周轉房攤銷 8000（7）借：開發(fā)間接費用 9200 貸：銀行存款 9200（8）借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本（A商品房） ——房屋開發(fā)成本（B商品房） ——房屋開發(fā)成本（出租房） ——房屋開發(fā)成本（周轉房） ——土地開發(fā)成本（商品性土地） 貸:開發(fā)間接 五、課堂小結課 后 分 析對開發(fā)間接費用成本項目掌握情況較好，對開發(fā)間接費用的歸集少數(shù)同學分錄處理會出錯。對于開發(fā)間接費用的分配，少數(shù)同學計算分配率不是很熟練，容易出錯。時間第 五周 星期 第 節(jié)課題土地開發(fā)成本的核算教學內容綱要 土地開發(fā)成本核算對象的確定和成本項目的設置 土地開發(fā)成本的歸集和結轉教學目的熟悉土地開發(fā)成本核算對象的確定和成本項目的設置，掌握土地開發(fā)成本的歸集和結轉教學重點難點土地開發(fā)成本的歸集土地開發(fā)成本的結轉作業(yè)時間設計復習舊課 5 分導入新課 2 分講授新課 75 分鞏固復習 5 分課堂小結 3 分教具編寫日期2013年 3 月 23 日教研組長簽名教學部主任簽名授 課 內 容板書備注一、復習舊課（5分鐘） 開發(fā)間接費用的構成 開發(fā)間接費用的歸集和分配 預算間接費比例法 直接費比例法二、導入新課（2分鐘）三、新課講解，講解內容(75)分鐘一、 土地開發(fā)成本核算對象的確定l 土地開發(fā)：也稱建設場地開發(fā)，是指對土地和地下的各種基礎設施進行開發(fā)建設。包括供水、供電、供氣、供熱、排水、排污等地下管線的鋪設和地面道路的平整等。l 核算對象確定的原則 對于一般的土地開發(fā)，可以每一獨立的開發(fā)項目即“地塊”作為成本核算對象。 對于開發(fā)面積較大，工期較長，分區(qū)域開發(fā)的土地，可以一定區(qū)域作為成本核算對象。二、土地開發(fā)的成本項目的設置l 土地征用及拆遷補償費l 前期工程費l 基礎設施費l 開發(fā)間接費練習題1下列各項中，屬于土地開發(fā)成本核算應設置的成本項目包括（ ABCD ）A 土地征用及拆遷補償費 B 前期工程費C基礎設施費 D 開發(fā)間接費 E 建筑安裝工程費三、土地開發(fā)成本的歸集l 開發(fā)商品性建設場地的土地開發(fā)成本的歸集借：開發(fā)成本——土地開發(fā)成本 貸：銀行存款應付賬款開發(fā)間接費用l 開發(fā)自用建設場地的土地開發(fā)成本的歸集 能夠分清負擔對象的，直接記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本” 涉及多個成本核算對象負擔的，應先歸集其發(fā)生的費用。記入“開發(fā)成本——土地開發(fā)成本”明細賬的成本項目中。開發(fā)完成投入使用時，再分配計入有關房屋建筑物開發(fā)產(chǎn)品成本 需要分配計入的不能有償轉讓的公共配套設施費和開發(fā)間接費用，可直接分配計入有關房屋的開發(fā)產(chǎn)品成本四、土地開發(fā)成本的結轉項目會計分錄借方貸方商品性土地開發(fā)完工后開發(fā)產(chǎn)品—商品性土地開發(fā)成本—土地開發(fā)成本自用土地開發(fā)完成后投使用開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本開發(fā)成本—土地開發(fā)成本自用土地開發(fā)完成后暫不使用開發(fā)產(chǎn)品—自用土地開發(fā)成本—土地開發(fā)成本前開發(fā)自用土地進行房屋建設開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本開發(fā)產(chǎn)品—自用土地練習題2某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地甲用于A商品房和B商品房的建設，本月發(fā)生土地征用及拆遷補償費120萬元，前期工程費12萬元，基礎設施費48萬元，開發(fā)間接費5萬元，A商品房占60%的土地面積，B商品房占40%的土地面積，則A商品房本月應負擔的土地開發(fā)成本為（ A ）元。A111000 B740000 C720000 D 1080000四、鞏固復習資料：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2008年9月初開發(fā)甲乙丙三塊土地，土地甲開發(fā)完成后用于A商品房開發(fā)項目，土地乙開發(fā)完成后供建設B、C、D三棟商品房使用，B、C、D三棟商品房分別占20% 、30%、50%的土地面積，土地丙開發(fā)完成后有償轉讓。2008年9月，該企業(yè)發(fā)生下列土地開發(fā)支出和有關土地開發(fā)成本結轉的經(jīng)濟業(yè)務：1. 用銀行存款支付土地征用及拆遷補償費共計180萬元，應支付設計單位前期工程款共計45萬元，用銀行存款支付建筑公司基礎設施工程款60萬元，月末分配開發(fā)間接費用20萬元，各塊土地應負擔的費用如下表所示：項目土地甲土地乙土地丙合計土地征用及拆遷補償費5010030180前期工程費1228545基礎設施費18321060開發(fā)間接費610420，甲、乙丙三塊土地均開發(fā)完成。要求：歸集和結轉三塊土地發(fā)生的開發(fā)成本并編制相應的會計分錄。解答：歸集土地征用及拆遷補償費：借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本（A商品房） 500000 ——土地開發(fā)成本（土地乙） 1000000 ——土地開發(fā)成本（土地丙) 300000 貸：銀行存款 1800000歸集前期工程費借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本（A商品房） 120000 ——土地開發(fā)成本（土地乙） 280000 ——土地開發(fā)成本（土地丙） 50000 貸：應付賬款 450000歸集基礎設施費用：借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本（A商品房） 180000 ——土地開發(fā)成本（土地乙） 320000 ——土地開發(fā)成本（土地丙） 100000 貸：銀行存款 600000分配開發(fā)間接費用：借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本（A商品房） 60000 ——房屋開發(fā)成本（B商品房） 20000 ——房屋開發(fā)成本（C商品房） 30000 ——房屋開發(fā)成本（D商品房） 50000 ——土地開發(fā)成本（土地丙） 40000 貸：開發(fā)間接費用 200000結轉土地乙、土地丙的開發(fā)成本：借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本（B商品房） 320000 ——房屋開發(fā)成本（C商品房） 480000 ——房屋開發(fā)成本（D商品房） 800000 開發(fā)產(chǎn)品——土地丙 490000 貸：開發(fā)成本——土地開發(fā)成本（土地乙） 1600000 ——土地開發(fā)成本（土地丙） 490000五、課堂小結課 后 分 析對于土地開發(fā)成本的成本項目設置及土地開發(fā)成本的歸集掌握較好。對于土地
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