房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)教案文本(存儲(chǔ)版)
【正文】 先轉(zhuǎn)入“出租開發(fā)產(chǎn)品”賬戶C 對(duì)于開發(fā)完工的出租房，竣工驗(yàn)收后不直接使用時(shí)，應(yīng)將其實(shí)際成本先轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品——房屋”賬戶，待投入使用時(shí)，再從“開發(fā)產(chǎn)品——房屋”賬戶轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”賬戶D 對(duì)于開發(fā)完工的周轉(zhuǎn)房，竣工驗(yàn)收后不直接投入使用時(shí)，應(yīng)將其實(shí)際成本轉(zhuǎn)入“周轉(zhuǎn)房”賬戶Ｅ 對(duì)于已竣工驗(yàn)收的代建房，應(yīng)將其實(shí)際成本轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品——代建房”賬戶五、課堂小結(jié)（3分鐘）課 后 分 析對(duì)于各成本項(xiàng)目的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)大部分同學(xué)掌握較好，部分同學(xué)對(duì)出租房屋的成本結(jié)轉(zhuǎn)的會(huì)計(jì)處理存在問題。各項(xiàng)工程預(yù)算造價(jià)合計(jì)數(shù)某項(xiàng)工程實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)=該項(xiàng)工程預(yù)算造價(jià)X建筑安裝工程費(fèi)分配率l 自營(yíng)方式進(jìn)行建筑安裝工程施工的房屋開發(fā)項(xiàng)目，直接計(jì)入“建筑安裝工程費(fèi)”成本項(xiàng)目借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 貸：原材料 應(yīng)付職工薪酬 銀行存款l 自行施工大型建筑安裝工程l 可設(shè)置“工程施工”、“施工間接費(fèi)用”等賬戶l 月末將實(shí)際成本轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”l 附屬房屋工程主體的各項(xiàng)設(shè)備l 借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 貸：庫存設(shè)備 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)l 能分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的，直接計(jì)入各房屋成本核算的“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 貸：銀行存款 應(yīng)付賬款l 由兩個(gè)及以上成本核算對(duì)象負(fù)擔(dān)的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目l 開發(fā)房屋所占土地，開發(fā)土地時(shí)發(fā)生的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，按土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)的歸集方法進(jìn)行處理。A111000 B740000 C720000 D 1080000四、鞏固復(fù)習(xí)資料：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2008年9月初開發(fā)甲乙丙三塊土地，土地甲開發(fā)完成后用于A商品房開發(fā)項(xiàng)目，土地乙開發(fā)完成后供建設(shè)B、C、D三棟商品房使用，B、C、D三棟商品房分別占20% 、30%、50%的土地面積，土地丙開發(fā)完成后有償轉(zhuǎn)讓。對(duì)于開發(fā)間接費(fèi)用的分配，少數(shù)同學(xué)計(jì)算分配率不是很熟練，容易出錯(cuò)。本月各開發(fā)項(xiàng)目直接費(fèi)用總和l 某項(xiàng)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用=該開發(fā)項(xiàng)目直接費(fèi)用X 分配率四、鞏固復(fù)習(xí)資料：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)管理部門在2012年12月發(fā)生以下有關(guān)開發(fā)間接費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：1. 應(yīng)付管理人員工資24000元，并按工資總額的14%提取職工福利費(fèi)。l 該賬戶期末無余額“工程施工”及“施工間接費(fèi)用”賬戶l 附有施工隊(duì)伍的企業(yè)，開發(fā)項(xiàng)目采用自營(yíng)方式施工的，可以增設(shè)“工程施工”和“施工間接費(fèi)用”登記各項(xiàng)施工直接費(fèi)用和間接費(fèi)用l 月末結(jié)轉(zhuǎn)自營(yíng)施工費(fèi)步驟： 將施工間接費(fèi)用分配轉(zhuǎn)入“工程施工”總賬及所屬的成本核算對(duì)象明細(xì)賬。四、賬戶設(shè)置及核算原則（一）賬戶設(shè)置“開發(fā)成本”賬戶l 本科目核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，以及企業(yè)對(duì)出租房進(jìn)行裝飾及補(bǔ)增室內(nèi)設(shè)施而發(fā)生的出租房工程支出。 會(huì)計(jì)的信息質(zhì)量要求作業(yè)課后練習(xí)題時(shí)間設(shè)計(jì)復(fù)習(xí)舊課 0 分導(dǎo)入新課 5 分講授新課 65 分鞏固復(fù)習(xí) 15 分課堂小結(jié) 5 分教具編寫日期2013年 2月 28 日教研組長(zhǎng)簽名教學(xué)部主任簽名授 課 內(nèi) 容板書備注一、介紹本課程，引入新課（5分鐘）二、新課講解，講解內(nèi)容(65)分鐘第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)概述房地產(chǎn)的性質(zhì)l 屬于第三產(chǎn)業(yè)，同時(shí)具備第二產(chǎn)業(yè)建筑業(yè)的某些職能房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍l 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱。l 具有三個(gè)特征：（1）過去的交易或事項(xiàng)形成的（2）必須由企業(yè)擁有或控制（3）包含未來經(jīng)濟(jì)利益l 根據(jù)流動(dòng)性分類：流動(dòng)資產(chǎn)和非流動(dòng)資產(chǎn)．2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的權(quán)益構(gòu)成l 含義：指企業(yè)過去的交易或者事項(xiàng)形成的、預(yù)期會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)的現(xiàn)時(shí)義務(wù)l 具有特征：（1）過去的交易和事項(xiàng)形成的現(xiàn)實(shí)義務(wù)l 義務(wù)包括法定義務(wù)和推定義務(wù)l （2）義務(wù)的履行必然會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益的流出l 按償付期的長(zhǎng)短分為：流動(dòng)負(fù)債、長(zhǎng)期負(fù)債l 含義：企業(yè)資產(chǎn)扣除負(fù)債后，由所有者享有的剩余權(quán)益l 其來源包括：所有者投入的資本、資本公積、留存收益l 特征：（1）權(quán)益表明的是企業(yè)產(chǎn)權(quán)關(guān)系l （2）在數(shù)量上，它等于資產(chǎn)減去負(fù)債總額的總凈額，要求權(quán)位于負(fù)債之后l （3）所有者權(quán)益一般無償還期，投資者也不能隨便抽走供應(yīng) 生產(chǎn) 銷售貨幣資金 儲(chǔ)備資金 在建資金 建成資金 貨幣資金三、鞏固復(fù)習(xí)，思考題(15)分鐘l 會(huì)計(jì)信息質(zhì)量要求有哪些？l 試述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算對(duì)象的內(nèi)容五、課堂小結(jié)(5)分鐘課 后 分 析學(xué)生對(duì)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)有了一定的了解，由于有一定的會(huì)計(jì)知識(shí)基礎(chǔ)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的會(huì)計(jì)要素掌握較好，并熟練掌握房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的核算對(duì)象。間接費(fèi)用先歸集，月末分配計(jì)入該科目。為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的，以及不能直接計(jì)入各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品成本的各項(xiàng)費(fèi)用。5. 本月領(lǐng)用按一次攤銷法攤銷的低值易耗品1340元，領(lǐng)用按五五攤銷法攤銷 的低值易耗品8000元。l 核算對(duì)象確定的原則 對(duì)于一般的土地開發(fā)，可以每一獨(dú)立的開發(fā)項(xiàng)目即“地塊”作為成本核算對(duì)象。解答：歸集土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)：借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本（A商品房） 500000 ——土地開發(fā)成本（土地乙） 1000000 ——土地開發(fā)成本（土地丙) 300000 貸：銀行存款 1800000歸集前期工程費(fèi)借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本（A商品房） 120000 ——土地開發(fā)成本（土地乙） 280000 ——土地開發(fā)成本（土地丙） 50000 貸：應(yīng)付賬款 450000歸集基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用：借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本（A商品房） 180000 ——土地開發(fā)成本（土地乙） 320000 ——土地開發(fā)成本（土地丙） 100000 貸：銀行存款 600000分配開發(fā)間接費(fèi)用：借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本（A商品房） 60000 ——房屋開發(fā)成本（B商品房） 20000 ——房屋開發(fā)成本（C商品房） 30000 ——房屋開發(fā)成本（D商品房） 50000 ——土地開發(fā)成本（土地丙） 40000 貸：開發(fā)間接費(fèi)用 200000結(jié)轉(zhuǎn)土地乙、土地丙的開發(fā)成本：借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本（B商品房） 320000 ——房屋開發(fā)成本（C商品房） 480000 ——房屋開發(fā)成本（D商品房） 800000 開發(fā)產(chǎn)品——土地丙 490000 貸：開發(fā)成本——土地開發(fā)成本（土地乙） 1600000 ——土地開發(fā)成本（土地丙） 490000五、課堂小結(jié)課 后 分 析對(duì)于土地開發(fā)成本的成本項(xiàng)目設(shè)置及土地開發(fā)成本的歸
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