房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計教案文本(存儲版)
【正文】 先轉(zhuǎn)入“出租開發(fā)產(chǎn)品”賬戶C 對于開發(fā)完工的出租房，竣工驗收后不直接使用時，應(yīng)將其實際成本先轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品——房屋”賬戶，待投入使用時，再從“開發(fā)產(chǎn)品——房屋”賬戶轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”賬戶D 對于開發(fā)完工的周轉(zhuǎn)房，竣工驗收后不直接投入使用時，應(yīng)將其實際成本轉(zhuǎn)入“周轉(zhuǎn)房”賬戶Ｅ 對于已竣工驗收的代建房，應(yīng)將其實際成本轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品——代建房”賬戶五、課堂小結(jié)（3分鐘）課 后 分 析對于各成本項目的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)大部分同學(xué)掌握較好，部分同學(xué)對出租房屋的成本結(jié)轉(zhuǎn)的會計處理存在問題。各項工程預(yù)算造價合計數(shù)某項工程實際建筑安裝工程費=該項工程預(yù)算造價X建筑安裝工程費分配率l 自營方式進行建筑安裝工程施工的房屋開發(fā)項目，直接計入“建筑安裝工程費”成本項目借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 貸：原材料 應(yīng)付職工薪酬 銀行存款l 自行施工大型建筑安裝工程l 可設(shè)置“工程施工”、“施工間接費用”等賬戶l 月末將實際成本轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”l 附屬房屋工程主體的各項設(shè)備l 借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 貸：庫存設(shè)備 基礎(chǔ)設(shè)施費l 能分清負擔對象的，直接計入各房屋成本核算的“基礎(chǔ)設(shè)施費”成本項目借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 貸：銀行存款 應(yīng)付賬款l 由兩個及以上成本核算對象負擔的基礎(chǔ)設(shè)施費，按一定標準分配計入“基礎(chǔ)設(shè)施費”成本項目l 開發(fā)房屋所占土地，開發(fā)土地時發(fā)生的基礎(chǔ)設(shè)施費，按土地征用及拆遷補償費的歸集方法進行處理。A111000 B740000 C720000 D 1080000四、鞏固復(fù)習(xí)資料：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2008年9月初開發(fā)甲乙丙三塊土地，土地甲開發(fā)完成后用于A商品房開發(fā)項目，土地乙開發(fā)完成后供建設(shè)B、C、D三棟商品房使用，B、C、D三棟商品房分別占20% 、30%、50%的土地面積，土地丙開發(fā)完成后有償轉(zhuǎn)讓。對于開發(fā)間接費用的分配，少數(shù)同學(xué)計算分配率不是很熟練，容易出錯。本月各開發(fā)項目直接費用總和l 某項開發(fā)項目應(yīng)負擔的開發(fā)間接費用=該開發(fā)項目直接費用X 分配率四、鞏固復(fù)習(xí)資料：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)場管理部門在2012年12月發(fā)生以下有關(guān)開發(fā)間接費用的經(jīng)濟業(yè)務(wù)：1. 應(yīng)付管理人員工資24000元，并按工資總額的14%提取職工福利費。l 該賬戶期末無余額“工程施工”及“施工間接費用”賬戶l 附有施工隊伍的企業(yè)，開發(fā)項目采用自營方式施工的，可以增設(shè)“工程施工”和“施工間接費用”登記各項施工直接費用和間接費用l 月末結(jié)轉(zhuǎn)自營施工費步驟： 將施工間接費用分配轉(zhuǎn)入“工程施工”總賬及所屬的成本核算對象明細賬。四、賬戶設(shè)置及核算原則（一）賬戶設(shè)置“開發(fā)成本”賬戶l 本科目核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用，以及企業(yè)對出租房進行裝飾及補增室內(nèi)設(shè)施而發(fā)生的出租房工程支出。 會計的信息質(zhì)量要求作業(yè)課后練習(xí)題時間設(shè)計復(fù)習(xí)舊課 0 分導(dǎo)入新課 5 分講授新課 65 分鞏固復(fù)習(xí) 15 分課堂小結(jié) 5 分教具編寫日期2013年 2月 28 日教研組長簽名教學(xué)部主任簽名授 課 內(nèi) 容板書備注一、介紹本課程，引入新課（5分鐘）二、新課講解，講解內(nèi)容(65)分鐘第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)概述房地產(chǎn)的性質(zhì)l 屬于第三產(chǎn)業(yè)，同時具備第二產(chǎn)業(yè)建筑業(yè)的某些職能房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍l 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱。l 具有三個特征：（1）過去的交易或事項形成的（2）必須由企業(yè)擁有或控制（3）包含未來經(jīng)濟利益l 根據(jù)流動性分類：流動資產(chǎn)和非流動資產(chǎn)．2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的權(quán)益構(gòu)成l 含義：指企業(yè)過去的交易或者事項形成的、預(yù)期會導(dǎo)致經(jīng)濟利益流出企業(yè)的現(xiàn)時義務(wù)l 具有特征：（1）過去的交易和事項形成的現(xiàn)實義務(wù)l 義務(wù)包括法定義務(wù)和推定義務(wù)l （2）義務(wù)的履行必然會導(dǎo)致經(jīng)濟利益的流出l 按償付期的長短分為：流動負債、長期負債l 含義：企業(yè)資產(chǎn)扣除負債后，由所有者享有的剩余權(quán)益l 其來源包括：所有者投入的資本、資本公積、留存收益l 特征：（1）權(quán)益表明的是企業(yè)產(chǎn)權(quán)關(guān)系l （2）在數(shù)量上，它等于資產(chǎn)減去負債總額的總凈額，要求權(quán)位于負債之后l （3）所有者權(quán)益一般無償還期，投資者也不能隨便抽走供應(yīng) 生產(chǎn) 銷售貨幣資金 儲備資金 在建資金 建成資金 貨幣資金三、鞏固復(fù)習(xí)，思考題(15)分鐘l 會計信息質(zhì)量要求有哪些？l 試述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算對象的內(nèi)容五、課堂小結(jié)(5)分鐘課 后 分 析學(xué)生對房地產(chǎn)會計有了一定的了解，由于有一定的會計知識基礎(chǔ)，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的會計要素掌握較好，并熟練掌握房地產(chǎn)企業(yè)會計的核算對象。間接費用先歸集，月末分配計入該科目。為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的，以及不能直接計入各項開發(fā)產(chǎn)品成本的各項費用。5. 本月領(lǐng)用按一次攤銷法攤銷的低值易耗品1340元，領(lǐng)用按五五攤銷法攤銷 的低值易耗品8000元。l 核算對象確定的原則 對于一般的土地開發(fā)，可以每一獨立的開發(fā)項目即“地塊”作為成本核算對象。解答：歸集土地征用及拆遷補償費：借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本（A商品房） 500000 ——土地開發(fā)成本（土地乙） 1000000 ——土地開發(fā)成本（土地丙) 300000 貸：銀行存款 1800000歸集前期工程費借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本（A商品房） 120000 ——土地開發(fā)成本（土地乙） 280000 ——土地開發(fā)成本（土地丙） 50000 貸：應(yīng)付賬款 450000歸集基礎(chǔ)設(shè)施費用：借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本（A商品房） 180000 ——土地開發(fā)成本（土地乙） 320000 ——土地開發(fā)成本（土地丙） 100000 貸：銀行存款 600000分配開發(fā)間接費用：借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本（A商品房） 60000 ——房屋開發(fā)成本（B商品房） 20000 ——房屋開發(fā)成本（C商品房） 30000 ——房屋開發(fā)成本（D商品房） 50000 ——土地開發(fā)成本（土地丙） 40000 貸：開發(fā)間接費用 200000結(jié)轉(zhuǎn)土地乙、土地丙的開發(fā)成本：借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本（B商品房） 320000 ——房屋開發(fā)成本（C商品房） 480000 ——房屋開發(fā)成本（D商品房） 800000 開發(fā)產(chǎn)品——土地丙 490000 貸：開發(fā)成本——土地開發(fā)成本（土地乙） 1600000 ——土地開發(fā)成本（土地丙） 490000五、課堂小結(jié)課 后 分 析對于土地開發(fā)成本的成本項目設(shè)置及土地開發(fā)成本的歸
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