房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本和利潤(rùn)測(cè)算模板-資料下載頁(yè)
2024-10-27 08:56本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄薃蝕膆莀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄膆膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁莇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿薀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄蒀薇肂芇莆薆膅聿蚄薅襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄薃蝕膆莀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄膆膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁莇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿薀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄蒀薇肂芇莆薆膅聿蚄薅襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄薃蝕膆莀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄膆膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁莇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿薀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄蒀薇肂芇莆薆膅聿蚄薅襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁
【正文】 (1).用一項(xiàng)交一項(xiàng) 。 (2).如其中之一在基礎(chǔ)設(shè)施中有集資 ,則該項(xiàng)不再重復(fù)計(jì)取 。 依據(jù) : (1).京政發(fā) (1986)131 號(hào) 。 (2).京政發(fā) (1986)155 號(hào) 。 標(biāo)準(zhǔn) : 自來(lái)水廠建設(shè)費(fèi) :設(shè)計(jì)日用水量 *830 元 /噸 。 煤氣廠建設(shè)費(fèi) :設(shè)計(jì)日用氣量 *600 元 /噸 。 供熱廠建設(shè)費(fèi) :設(shè)計(jì)每小時(shí)供熱量 *35 萬(wàn)元 /百萬(wàn)大卡 。 污水處理廠建設(shè)費(fèi) :設(shè)計(jì)日排污量 *830 元 /噸 。 說(shuō)明 :交納數(shù)額在 20 萬(wàn)元以上的在接用 四源 之前可以分期交納 . 八 .項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 依據(jù) : (1).京計(jì)基字 (1988)第 648 號(hào) 。 (2).市開(kāi)辦 (1988)經(jīng)字第 2 號(hào) 。 標(biāo)準(zhǔn) : (1).(商品房收入 四源費(fèi) 用電權(quán) )*15%。 (2).建設(shè)投資 *15%。 依據(jù) :京計(jì)基字 (1988)第 648 號(hào) 。 標(biāo)準(zhǔn) : 多層 ,純住宅建筑面積 *60 元 /平米 。 高層 ,純住宅建筑面積 *90 元 /平米 。 年最新規(guī)定城近郊區(qū)商品房大市政費(fèi)一律按 100 元 /平米計(jì)算。 九 .兩稅一費(fèi) 依據(jù) :(90)財(cái)稅字第 009 號(hào) 。 標(biāo)準(zhǔn) :商品房收入 *5%。 依據(jù) :市開(kāi)辦 (1988)經(jīng)字第 2 號(hào) 。 標(biāo)準(zhǔn) :營(yíng)業(yè)稅 *7%。 依據(jù) :市開(kāi)辦 (1988)經(jīng)字第 2 號(hào) 。 標(biāo)準(zhǔn) :營(yíng)業(yè)稅 *3%。 兩稅一費(fèi)計(jì)取標(biāo)準(zhǔn) :商品房收入 *%。 十 .用電權(quán)費(fèi)（取消） 依據(jù) :京政發(fā) [1993]17 號(hào) 標(biāo)準(zhǔn) :(1).住宅建筑面積 *40 元 /平米 。 (2).其他用電量 (KVA)*4000 元 /KVA。 用電量 :(1)住宅用電量 2030VA/平米 。 (2)其他用電量 4050VA/平米 。 十一 .投資方向調(diào)節(jié)稅（取消） 依據(jù) :京稅字 (1991) 805 號(hào) 標(biāo)準(zhǔn) :（商品房銷(xiāo)售價(jià)格 大市政費(fèi) 四源費(fèi) 用電權(quán)費(fèi) 土地出讓金） *80%*適用稅率 適用稅率 : (1).按國(guó)家規(guī)定不納入計(jì)劃管理 ,投資額不滿 5 萬(wàn)元的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目 ,北方節(jié)能住宅 ,其稅率為 0%. (2).一般民用住宅 ,包括商品房住宅 , 其稅率為 5%。 (3).更新改 造項(xiàng)目 ,其稅率為 10%。 (4).京政發(fā) [1991]61 號(hào)通知 ,稅率表未列出的除更新改造投資以外的其他固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目 ,其稅率為 15%。 (5).公費(fèi)建設(shè)超標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)門(mén)獨(dú)院 ,別墅式住宅 ,經(jīng)有關(guān)單位批準(zhǔn)允許建設(shè)的樓堂館所 ,其稅率為 30%. 十二 .不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 依據(jù) : 估 標(biāo)準(zhǔn) : 一至六項(xiàng)之和 *5%. 十三 .建設(shè)周期 依據(jù) : 建安工程定額 標(biāo)準(zhǔn) : 建筑面積 (萬(wàn)平米 ) 建設(shè)周期 (年 ) = 1 2 3 =
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