【正文】 市場目前多數(shù)樓盤物業(yè)公司由開發(fā)公司自行組建，針對本項目，我司不建議自行組建物業(yè)，可考慮聘請一家知名物業(yè)顧問公司擔任顧問，同時招標聘請滁州當?shù)刂锕芄?，并采用一些智能化管理系統(tǒng)，從而能迅速提高項目知名度，增強置業(yè)者的購買信心，而后期的物管費方面也存在突破的可能性。 在物業(yè)管理智能化方面，提出以下建議以供參考：216。 可視對講系統(tǒng)；216。 紅外報警系統(tǒng)；216。 電視監(jiān)控系統(tǒng)；216。 電子門禁系統(tǒng)；216。 電子巡更系統(tǒng)；216。 緊急呼叫救助系統(tǒng)。 南京萬德房產(chǎn)投資顧問有限公司2008630 附件一：2006年至今滁州市掛牌出讓土地一覽表地塊位置出讓土地面積（㎡）規(guī)劃用途容積率綠地率建筑層數(shù)拍賣起叫價（萬元）掛牌時間豐樂南路與花園路交叉口東南側(cè)75638住宅商業(yè)30%多層、高層110002008年城東工業(yè)園緯四路與東外環(huán)路交叉口西南側(cè)81800住宅商業(yè)30%多層、高層8350菱溪路東側(cè)，緯四路與緯三路之間151216住宅商業(yè)30%多層、高層17000腰鋪工業(yè)園新滁全路東側(cè)，天雨小區(qū)南側(cè)64237住宅商業(yè)30%多層6200鳳陽南路東側(cè)、霞客環(huán)保色紡公司北側(cè)22995住宅商業(yè)30%多層、高層4800沙河鎮(zhèn)西陽路西側(cè)、盈福路東側(cè)（原沙河工程隊用地）3884住宅30%多層76南譙北路A地塊，位于南譙北路西側(cè)、北大街東側(cè)、北湖變電所以南、雙擁西路北側(cè)26534，毛地面積2179凈地面積4739住宅商業(yè)25%多層、高層豐樂南路東側(cè)、全椒路西側(cè)28270住宅商業(yè)25%高層39000鳳陽路與會峰路交叉口西南側(cè)93551住宅商業(yè)30%多層、高層全椒路東側(cè)、南營房南側(cè)45076住宅商業(yè)30%多層、高層全椒路與會峰路交叉口東北側(cè)7907住宅商業(yè)3　—高層南譙南路東側(cè)、藍天小區(qū)北側(cè)27193住宅商業(yè)30%多層、高層南譙南路東側(cè)、藍天小區(qū)南側(cè)42628住宅商業(yè)230%多層、高層（毛地出讓）位于鳳陽北路東側(cè)、寶塔花園南側(cè)、人民廣場西側(cè)13720（）其中凈地2917㎡商 業(yè)住 宅30%中高層—2007年環(huán)滁西路與清流西路交叉口東北側(cè)54643商 業(yè)住 宅30%多層、高層6200菱溪路東側(cè)、緯四路北側(cè)66524商 業(yè)住 宅30%多層、高層3500烏衣鎮(zhèn)滁寧路東側(cè)（烏衣派出所原用地）2740商 業(yè)住 宅30%多層150南譙區(qū)腰鋪工業(yè)園新滁全路東側(cè)45869商 業(yè)住 宅35%多層2100衛(wèi)校巷東側(cè)11232（）其中毛地82㎡商 業(yè)住 宅30%多層1400原滁州市糧油食品總廠廠區(qū)土地，位于西門子路西側(cè)12579（其中毛地313）商 業(yè)住 宅30%多層18802006年天長西路與豐樂北路交叉口東北側(cè)5045（其中毛地697）商 業(yè)住 宅225%多層620石林路東側(cè)、清流監(jiān)獄南側(cè)商 業(yè)住 宅235%多層、高層5600104國道與東環(huán)路交叉口東北側(cè)26362商業(yè)、公寓式辦公、賓館、郵政、金融等46%寫字樓、賓館18層102048055住宅42%多層、中高層1880附件二：滁州戶型研究綜述我們主要挑選了項目所在區(qū)域內(nèi)競爭項目和滁州市區(qū)知名項目的代表戶型進行分析，了解滁州戶型的相關(guān)特點，期望能為本項目的戶型設(shè)計提供一些方向性的參考。所選擇的項目是香樟花園、裕坤麗景城、山水人家、盛世華庭怡園、金色河畔、藍溪都市家園、維也納春天七個項目，并根據(jù)項目的戶型特點，分別對二房、三房、四房三類戶型的特點進行了分析。在分析中發(fā)現(xiàn)，滁州在售項目的戶型設(shè)計大部分只是停留在滿足居住需求的初級階段，而在居住舒適性的設(shè)計上尚有欠缺。部分戶型的設(shè)計為了滿足規(guī)劃要求，在一定程度上增加了進深，犧牲了居住的舒適度，戶型不夠通透，動線設(shè)計較為凌亂，功能分區(qū)、動靜分區(qū)、潔污分離、干濕分離等方面在戶型的設(shè)計上缺乏周到的考慮，這是本項目在戶型設(shè)計上需予以加強的地方。而且面積利用的效率、戶型空間尺度的準確把握也是本項目戶型做出彩需重點關(guān)注的方面。一、二房裕坤麗景城（建筑面積約91平方米）盛世華庭怡園（建筑面積約89平方米）香樟花園（建筑面積約95平方米）藍溪都市家園（建筑面積約90平方米）藍溪都市家園（建筑面積約88平方米）金色河畔（建筑面積約99平方米）小結(jié)整體戶型面積（平方米）8899進深（米）開間（米）客廳面積（平方米）， 進深（米）開間（米）主臥面積（平方米）進深（米）開間（米）次臥面積（平方米）進深（米）開間（米）餐廳面積（平方米）進深（米）開間（米）廚房面積（平方米） 長（米）寬（米）衛(wèi)生間面積（平方米）長（米）寬（米）類別比例客廳朝南100%主臥朝南100%次臥朝南0%雙陽臺50%南北通透100%二、三房裕坤麗景城（建筑面積約111平方米）盛世華庭怡園（建筑面積約119平方米）山水人家（建筑面積約106平方米）金色河畔（建筑面積約107平方米）金色河畔（建筑面積約109平方米）金色河畔（建筑面積約為123平方米）藍溪都市家園（建筑面積約107平方米）藍溪都市家園（建筑面積約116平方米）藍溪都市家園（建筑面積約124平方米）藍溪都市家園（建筑面積11105平方米）藍溪都市家園（建筑面積約10108平方米）香樟花園（建筑面積約110平方米）香樟花園（建筑面積約121平方米）小結(jié)整體戶型面積（平方米）104124進深（米）開間（米）客廳面積（平方米）進深（米）開間（米）主臥面積（平方米）進深（米）開間（米）次臥面積（平方米）進深（米）開間（米）小臥室（書房）面積（平方米）進深（米）開間（米）餐廳面積（平方米）進深（米）34開間（米）廚房面積（平方米）長（米）寬（米）衛(wèi)生間面積（平方米）長（米）寬（米）類別比例客廳朝南%主臥朝南100%客廳+主臥朝南%一次臥/書房朝南%主臥+一次臥朝南%兩次臥朝南%兩次臥朝北%雙陽臺%南北通透100%裕坤麗景城（建筑面積約118平方米）裕坤麗景城（建筑面積約122平方米）山水人家（建筑面積約130134平方米）金色河畔（建筑面積約142平方米）藍溪都市家園（建筑面積約126平方米）小結(jié)整體戶型面積（平方米）118142進深（米）開間（米）客廳面積（平方米）進深（米）開間（米）主臥面積（平方米）進深（米）開間（米）次臥面積（平方米）進深（米）開間（米）小臥室（書房）面積（平方米）進深（米）開間（米）餐廳面積（平方米） （）進深（米） （）開間（米）廚房面積（平方米）長（米）寬（米）主衛(wèi)面積（平方米）長（米）寬（米）客衛(wèi)面積（平方米）長（米）寬（米）類別比例客廳朝南%主臥朝南100%客廳+主臥朝南%一次臥/書房朝南100%主臥+一次臥朝南100%兩次臥朝南0%兩次臥朝北0%雙陽臺%南北通透100%三、四房及以上裕坤麗景城（建筑面積約154平方米）山水人家（建筑面積約143平方米）維也納春天（建筑面積約136137平方米）小結(jié)整體戶型面積（平方米）136154進深（米）開間（米）客廳面積（平方米）進深（米）開間（米）主臥面積（平方米）進深（米）開間（米）次臥面積（平方米） 進深（米）開間（米）小臥室面積（平方米）進深（米）34開間（米）書房面積（平方米）進深（米）開間（米）餐廳面積（平方米）進深（米）開間（米）廚房面積（平方米）長（米）寬（米）主衛(wèi)面積（平方米） 長（米）寬（米）客衛(wèi)面積（平方米） 長（米）寬（米）類別比例客廳朝南%%主臥朝南100%三室朝南%雙陽臺0%南北通透100%總結(jié)216。 2房2廳1廚1衛(wèi)設(shè)計，面積范圍基本控制在8899平方米，與南京等二線城市相比，戶型面積相對較大。216。 戶型進深較長，南北不夠通透；部分戶型做到全明設(shè)計、干濕分離。216。 主臥、客廳朝南，次臥朝北；主臥飄窗設(shè)計。216。 ，其中有一半戶型雙陽臺設(shè)計。216。 主臥、次臥面積相差不大，基本在12平方米左右。分為3房2廳1廚1衛(wèi)和3房2廳1廚2衛(wèi)設(shè)計。3房2廳1廚1衛(wèi)216。 戶型面積范圍控制在104124平方米，多數(shù)戶型面積利用率不高。216。 部分戶型進深較大，南北不夠通透，尚未做到干濕分離、動靜分區(qū)。216。 主臥全部朝南，飄窗設(shè)計，大部分戶型做到主臥+客廳+次臥朝南。216。 絕大部分戶型雙陽臺設(shè)計。216。 主臥與次臥面積相差約2平方米。（主臥面積不包括主衛(wèi)面積）3房2廳1廚2衛(wèi)216。 戶型面積范圍控制在118142平方米，戶型面積利用率不高。216。 南北通透，戶型較為方正，部分戶型做到干濕分離。216。 主臥全部朝南，飄窗設(shè)計，大部分戶型三室朝南或主臥+客廳+次臥朝南。216。 所調(diào)戶型無雙陽臺設(shè)計，基本都是客廳連接景觀陽臺。216。 主臥與次臥面積相差約23平方米。（主臥面積不包括主衛(wèi)面積）216。 4房2廳1廚2衛(wèi)設(shè)計，面積范圍基本控制在136154平方米，戶型面積利用率不高。216。 南北通透，戶型較為方正，功能分區(qū)不明確，基本做到全明設(shè)計。216。 主臥全部朝南，飄窗設(shè)計，絕大部分戶型做到主臥+客廳+次臥朝南。216。 絕大部分戶型做到雙陽臺設(shè)計。216。 主臥與次臥面積相差無幾（主臥面積不包括主衛(wèi)面積），由于維也納春天建筑面積相對較小而客廳面積較大，從而縮小了次臥室的使用面積。216。 主衛(wèi)面積一般稍大于客衛(wèi)面積。表：項目周邊戶型性能標準戶型性能標準二房二廳一衛(wèi)三房二廳一衛(wèi)三房二廳二衛(wèi)四房二廳二衛(wèi)主臥室使用面積（平方米）次臥室使用面積（平方米） 維也納春天次臥室較小，小臥室使用面積（平方米）——其它臥室使用面積（平方米）——————客廳使用面積 （平方米）客廳開間（米）餐廳使用面積 （平方米）廚房使用面積 （平方米）單間衛(wèi)生間使用面積（平方米）————雙衛(wèi)生間總使用面積（平方米）————★備注：三房二廳二衛(wèi)和四房二廳二衛(wèi)的主臥室不包括主衛(wèi)生間的面積82