【正文】 議…………………………………………………9圍墻廣告建議……………………………………………………………………9刀旗及道路包裝建議……………………………………………………………11導示牌建議………………………………………………………………………12樓體巨幅包裝……………………………………………………………………13看樓線路建議……………………………………………………………………13看樓通道包裝建議………………………………………………………………14盈翠豪庭樣板房風格建議………………………………………………………15T型廣告牌建議…………………………………………………………………23四、盈豪豪庭臨時售樓處（原盈豪豪園售樓處）包裝建議…………24五、臨時咨詢處包裝建議（現(xiàn)新售樓處）………………………………25一、項目推廣主題項目住宅部分推廣主題1）、推廣名：盈翠豪庭2）、賣點提煉：區(qū)位：石碣商業(yè)中心區(qū)，盡享中心區(qū)核心生活圈。價值：商業(yè)中心，前景無限。戶型：80㎡110㎡經(jīng)典戶型，演繹完美生活空間。配套：宜居宜投資，相得益彰。3）、主推形象定位廣告語：實現(xiàn)居家夢想品味星級生活4）、輔助廣告語：252。 體驗高尚生活實現(xiàn)居家夢想252。 富盈花園實現(xiàn)您居家夢想252。 富盈花園純正小高層精致生活252。 鎮(zhèn)區(qū)中心高尚生活項目商業(yè)部分推廣主題1）、推廣名：富盈商業(yè)廣場2）、項目賣點提煉252。 地段：石碣門戶地段，中心旺地，車流人流旺地，財富集中之地。252。 人流：凝聚高尚住宅社區(qū)、工業(yè)園區(qū)、本地居民等消費群，蘊藏無限商機。252。 品質：石碣鎮(zhèn)全新的一站式都市休閑消費中心，為消費者提供獨特、舒適高檔休閑消費環(huán)境。252。 業(yè)態(tài)：集吃、喝、玩、樂、購于一體，以龍頭主力店為拉動，其他經(jīng)營業(yè)態(tài)互補成行、共繁共榮，營造石碣一站式休閑購物娛樂黃金旺地。252。 經(jīng)營：統(tǒng)一招商，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一推廣，全面保障商家財源長長久久、盤滿缽滿。3）、主推形象廣告語：城市新王座 財富新領地4）、輔助廣告語：252。 石碣商業(yè)中心首席大型商業(yè)旗艦252。 商業(yè)中心 至top多功能消費地帶252。 石碣商業(yè)中心核心物業(yè)252。 締造○石碣黃金商圈252。 實效收益○即時兌現(xiàn)財富夢想252。 富盈商業(yè)廣場 石碣商業(yè)新名片二、新售樓處包裝建方案新售樓處的整體設計理念216。 前瞻性和全面性。要充分考慮在整個銷售期間的使用方便，包括對住宅和商鋪銷售的使用方便。216。 人性化。在每一個功能和細節(jié)的設計上要有以人為本的理念，充分考慮人的使用方式和使用方便。216。 注重細節(jié)，品味高雅。注意重要的功能分區(qū)過渡銜接部分的處理，以及每個細節(jié)、收口的處理，全面體現(xiàn)項目品味，使其符合目標客戶的審美情趣。整體設計要求n 總面積：250～300平方米n 作用：為將來的住宅及商鋪銷售提供場所，同時亦起到活廣告的作用。n 大門朝向：朝東面開門（即面對主體商業(yè)）。n 功能分區(qū)：大門＋接待處＋模型區(qū)＋洽談區(qū)＋貴賓休息區(qū)＋財務室＋簽約室＋銷售經(jīng)理室＋更衣室＋洗手間。n 建筑外觀：252。 風格應偏向大器、簡潔，加強獨特的建筑個性。252。 圍護墻體采用鋼化大玻璃面，保證室內(nèi)通透、明亮。252。 適當選用鋼材、鋁板與大玻璃面形成現(xiàn)代風格。n 色調：a) 外觀――色調需與周邊建筑物及環(huán)境有較大反差，但需搭配自然、富時尚及超前之感；b) 室內(nèi)――色調以明亮的淺黃色或其他柔和顏色為主。各功能區(qū)的設置要求. 售樓處門頭及玻璃幕墻建議A) 門頭命名“富盈商業(yè)廣場營銷中心”（待定）；B) 門口上可設立廣告牌，提升項目形象；C) 玻璃幕墻及玻璃門上均貼玻璃背膠，玻璃采用面廣（包括落地玻璃墻及玻璃窗），顯出寬敞、通透、明亮。D) 大門進門處設立咨詢處、資料架、擦鞋機、雨傘架等. 前臺區(qū)：a) 功能：置業(yè)顧問等待客戶及現(xiàn)場辦公、總臺銷控；b) 面積要求：長11米，（含前臺接待椅尺寸）；c) 道具：252。 背景板、總臺桌椅（數(shù)量及規(guī)格按照置業(yè)顧問10人確定）；252。 咨詢臺（**）；252。 宣傳資料及資料架等。d) 注意：前臺有擺放資料和存放客戶資料的功能。入口處設咨詢臺，供輪序到的置業(yè)顧問在門口迎接客戶用。. 模型區(qū)：a) 功能：擺放項目的整體模型及戶型模型，讓客戶直觀了解項目的整體規(guī)劃及戶型設計；b) 面積要求： 40 M2；c) 道具：252。 整體模型；252。 戶型模型及戶型資料。d) 注意：整體模型占地較大，兼顧擺放后的人流駐足及人流導向的便利性。. 洽談區(qū):a) 功能：項目的詳細介紹及合同的初步洽談；b) 面積要求： 90 M2c) 道具：252。 桌子最少8張，每張桌配椅子3把；252。 配置飲水機；d) 注意：空間的擺放不能過擠，避免形成洽談的不必要干擾。. 貴賓休息區(qū)：a) 功能：客戶休息、洽談；b) 面積要求： 10 M2c) 道具：252。 電視機及音響設備；252。 高級組合沙發(fā)一套，茶幾一張，報架一個。d) 注意：最好能夠兼顧一定的私密性，可布置于靠里位置。. 財務室a) 功能：供發(fā)展商人員財務辦公，同時存放重要資料。b) 面積要求： 15 M2c) 道具：辦公設備若干。d) 注意：強調私密性和安全性。. 簽約室a) 功能：客戶簽約、按揭等事項辦理的場所。b) 面積要求： 15 M2c) 道具：簽約圓桌一張，椅子若干。d) 注意：在空間上與洽談區(qū)、休息區(qū)分離，避免客戶之間的相互干擾。. 銷售經(jīng)理室a) 功能：銷售經(jīng)理辦公、合同條款協(xié)商及簽署、合同檔案資料的管理及按揭資料管理；b) 面積要求： 20 M2c) 道具：辦公桌椅2套、文件柜2個，辦公用品若干；d) 注意：強調辦公的便利，同時考慮融入洽談功能；. 更衣室a) 功能：銷售人員日常更衣場所，同時兼?zhèn)鋬Σ厥业墓δ埽籦) 面積要求： 10 M2c) 道具：儲物柜若干；. 洗手間a) 男女分開，配備日常的清潔用品。售樓處燈光工程由于售樓處燈光對客戶購房心情可產(chǎn)生一定程度的影響，因此有必要對售樓處內(nèi)外部燈光運用進行設計。216。 售樓處內(nèi)部建議以暖色光為主，配合部分冷色光源作陪襯，這樣在體現(xiàn)溫馨感的同時，給予客戶一種醒神的視覺效果。216。 建議加強售樓現(xiàn)場室內(nèi)外的燈光布置，主要設置夜光燈，結合門頭部分射燈強化夜間效果。售樓處的施工要求1） 售樓處現(xiàn)代簡約、通透作為主格調；2） 室內(nèi)注重綠化的情景營造；3） 內(nèi)部空間要有層次感和豐富的光影變化，平面布置、立面處理、家私布置等總體效果應統(tǒng)一，點、線、面完美結合。4） 頂部設計預留懸掛吊幔的空間；5） 包括墻面、地面、天花等所選用的裝飾材料檔次要高；6） 銷售大廳的接待臺、簽約室、休息區(qū)的電視墻、電話、音響、收款機、電腦、寬帶網(wǎng)等線路布線問題，均應走暗線，并使用方便；7） 接待臺、簽約臺的制作高度、長度、寬度和與墻體之間的空間均應便于使用；8） 簽約室、財務室、衛(wèi)生間等導視系統(tǒng)應有效組織人流，并提供明確的線路指引，整個線路系統(tǒng)清晰、一目了然；9） 展板、掛旗、廣告畫面的制作精致，內(nèi)容與項目的宣傳主題緊密結合；10） 門頭及門頭上廣告牌、背景墻、模型安裝射燈，同時售樓處內(nèi)保障足夠的亮度；11） 售樓處室內(nèi)靠近入口處應考慮設置成品宣傳資料取閱架的位置；12） 可考慮設置小型水吧臺。售樓處設計內(nèi)容建議（1）、接待處背景展板1) 內(nèi)容建議：盈翠豪庭LOGO加文字“實現(xiàn)居家夢想 品味星級生活”。2) 材料：噴繪（2）、展板1) 尺寸：*2) 材料：外包裝：有機玻璃，內(nèi)寫真。3) 內(nèi)容建議：【住宅】252。 盈翠豪庭○純正小高層精致生活252。 盈翠豪庭○高尚生活臻品典藏252。 盈翠豪庭○商業(yè)中心高尚生活【商業(yè)】252。 石碣商業(yè)中心首席大型商業(yè)旗艦252。 商業(yè)中心至top多功能消費地帶252。 實效收益即時兌現(xiàn)財富夢想（3）、吊牌1) 尺寸：*2) 材料：寫真3) 內(nèi)容建議：【住宅】252。 盈翠豪庭○純正小高層精致生活252。 盈翠豪庭○高尚生活臻品典藏252。 盈翠豪庭○商業(yè)中心高尚生活【商業(yè)】252。 石碣商業(yè)中心首席大型商業(yè)旗艦252。 商業(yè)中心至top多功能消費地帶252。 實效收益即時兌現(xiàn)財富夢想三、工地包裝及戶外包裝建議圍墻廣告建議、項目圍墻說明項目圍墻東面臨近東風路、南面與崇煥路相連，其中東風路可供展示的面最大，為“主展示面”。、確定展示墻高度，建議采用主副展示面配合形式。東風路面（沿東風路、崇煥路交匯處北向）延伸20米，主展示面立7米高墻，其中2米墻上加5米布板，其余部分圍墻立2米。崇煥路面（沿東風路、崇煥路交匯處西向）延伸20米，主展示面立7米高墻，其中2米墻上加5米布板，其余部分圍墻立2米。2米高涂料墻7米高展示墻、圍墻廣告內(nèi)容【住宅】252。 盈翠豪庭○純正小高層精致生活252。 盈翠豪庭○高尚生活臻品典藏252。 盈翠豪庭○盡享中心區(qū)核心生活圈252。 盈翠豪庭○商業(yè)中心高尚生活252。 盈翠豪庭○商業(yè)中心前景無限252。 盈翠豪庭○宜居宜投資相得益彰【商業(yè)】252。 石碣商業(yè)中心4萬平米商業(yè)旗艦252。 購物中心商業(yè)街高尚公寓酒店集成業(yè)態(tài)252。 石碣商業(yè)中心首席大型商業(yè)旗艦252。 商業(yè)中心至top多功能消費地帶252。 實效收益即時兌現(xiàn)財富夢想刀旗及道路包裝建議（1）、刀旗及金布布置選點如下圖所示【說明】n 紅色虛線表示“刀旗”、“金布”包裝范圍；新售樓處項目地塊原售樓處n 刀旗所處路段的樹木建議用金布進行包裝。（2）、刀旗規(guī)格及金布包裝建議 (圖片參考建議)刀旗包裝參考金布包裝參考（3）、刀旗規(guī)格及內(nèi)容：規(guī)格：*材料：噴繪內(nèi)容：【住宅】252。 盈翠豪庭○純正小高層精致生活252。 盈翠豪庭○高尚生活臻品典藏252。 盈翠豪庭○盡享中心區(qū)核心生活圈252。 盈翠豪庭○商業(yè)中心高尚生活252。 盈翠豪庭○商業(yè)中心前景無限252。 盈翠豪庭○宜居宜投資相得益彰【商業(yè)】252。 石碣商業(yè)中心4萬平米商業(yè)旗艦252。 購物中心商業(yè)街高尚公寓酒店集成業(yè)態(tài)252。 石碣商業(yè)中心首席大型商業(yè)旗艦導示牌建議（1）、導示牌選點如下圖所示【說明】新售樓處項目地塊原售樓處n 綠色箭頭表示“導示牌”；（2）、導示牌規(guī)格(圖片參考建議)規(guī)格：*，3塊；文字：富盈商業(yè)廣場售樓處說明：與新售樓處啟動時同步使用。樓體巨幅包裝（1）、規(guī)格：13米寬*17高米，2塊；內(nèi)容：住宅：實現(xiàn)居家夢想 品味星級生活賀盈翠豪庭11月6日盛大開盤星級住宅3500元/平方米起銷售熱線：86368888商鋪：國際品牌大型零售商即將進駐 36席珍藏旺鋪公開發(fā)售6000元/平方米起銷售熱線：86368888看樓線路建議目前新售樓處尚未正式啟用，使用的是原盈翠豪園的售樓處，看樓線路較長，具體看樓線路建議如下：房地產(chǎn)資料大全：說明：藍色箭頭表示看路線路。新售樓處項目地塊原售樓處看樓通道包裝建議（1）包裝：n 內(nèi)部通道216。 制作樣板房指示牌，引導客戶參觀；n 樣板層樓梯間（公共部分）施工要求：地面平整，鋪紅色地毯，點綴花草。兩側：打板噴繪包裝電梯井：打板噴繪包裝n 樣板層內(nèi)216。 每間樣板間及交樓標準展示間外要設計相應的戶型說明指示板。如：戶型圖、建筑面積、套內(nèi)面積、戶型說明；216。 樣板層導視系統(tǒng)（樣板間內(nèi)及公共部分：安全標識——“安全出口”、樓層標志——如“3F”、住宅單元標志——“00005”）要求全部設計安裝到位。216。 看樓通道的各個組成部分要求具有品質感、溫馨感、安全感。（2）看樓通道包裝參考：樓梯走道紅地鋪噴繪包裝及花草點綴盈翠豪庭樣板房風格建議（1）、設置樣板房的目的樣板房是展示物業(yè)的最佳窗口，可以提高項目的檔次，我們建議設置樣板房，主要基于以下目的：216。 突出項目的主題：實現(xiàn)居家夢想，品味星級生活！使形象的定位有實體的依托，凸現(xiàn)項目的特色。216。 用樣板房設計適當突出項目戶型的優(yōu)勢，規(guī)避或降低設計的缺陷。216。 在樣板房中營造氣氛，使參觀者在踏入的一瞬間就受到某種生活模式的引導，并通過巧妙的設計布置使其產(chǎn)生模仿甚至占有的欲望，加快購買決策過程，從而促進銷售。216。 此外，一般的樣板房投入都可以附加于房產(chǎn)中進行銷售，甚至還可以實現(xiàn)裝修的溢價銷售，投入產(chǎn)出比高，不存在資金的浪費。（2）、樣板房設計的總體原則在樣板房的設計風格上應緊貼購房群體的消費習慣，透出濃厚的居家格調。同時，還應通過布局及擺設營造新生活模式，強調個性化的張揚，設計的總體思路及原則如下：252。 考慮戶型的優(yōu)劣勢，使不利的因素降至最低甚至規(guī)避；252。 重裝飾輕裝修，更加突出個性化的格調，形成對參觀者構想將來居住環(huán)境的良好引導。252。 突出戶型的方正實用性，注重室內(nèi)區(qū)域功能的完備。252。 變換部分可拆卸的墻體為玻璃墻，增強室內(nèi)的空間感；同時，室內(nèi)的墻體可多用玻璃，形成空間放大