【正文】 議…………………………………………………9圍墻廣告建議……………………………………………………………………9刀旗及道路包裝建議……………………………………………………………11導(dǎo)示牌建議………………………………………………………………………12樓體巨幅包裝……………………………………………………………………13看樓線路建議……………………………………………………………………13看樓通道包裝建議………………………………………………………………14盈翠豪庭樣板房風(fēng)格建議………………………………………………………15T型廣告牌建議…………………………………………………………………23四、盈豪豪庭臨時(shí)售樓處（原盈豪豪園售樓處）包裝建議…………24五、臨時(shí)咨詢處包裝建議（現(xiàn)新售樓處）………………………………25一、項(xiàng)目推廣主題項(xiàng)目住宅部分推廣主題1）、推廣名：盈翠豪庭2）、賣(mài)點(diǎn)提煉：區(qū)位：石碣商業(yè)中心區(qū)，盡享中心區(qū)核心生活圈。價(jià)值：商業(yè)中心，前景無(wú)限。戶型：80㎡110㎡經(jīng)典戶型，演繹完美生活空間。配套：宜居宜投資，相得益彰。3）、主推形象定位廣告語(yǔ)：實(shí)現(xiàn)居家夢(mèng)想品味星級(jí)生活4）、輔助廣告語(yǔ)：252。 體驗(yàn)高尚生活實(shí)現(xiàn)居家夢(mèng)想252。 富盈花園實(shí)現(xiàn)您居家夢(mèng)想252。 富盈花園純正小高層精致生活252。 鎮(zhèn)區(qū)中心高尚生活項(xiàng)目商業(yè)部分推廣主題1）、推廣名：富盈商業(yè)廣場(chǎng)2）、項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)提煉252。 地段：石碣門(mén)戶地段，中心旺地，車(chē)流人流旺地，財(cái)富集中之地。252。 人流：凝聚高尚住宅社區(qū)、工業(yè)園區(qū)、本地居民等消費(fèi)群，蘊(yùn)藏?zé)o限商機(jī)。252。 品質(zhì)：石碣鎮(zhèn)全新的一站式都市休閑消費(fèi)中心，為消費(fèi)者提供獨(dú)特、舒適高檔休閑消費(fèi)環(huán)境。252。 業(yè)態(tài)：集吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)于一體，以龍頭主力店為拉動(dòng)，其他經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)互補(bǔ)成行、共繁共榮，營(yíng)造石碣一站式休閑購(gòu)物娛樂(lè)黃金旺地。252。 經(jīng)營(yíng)：統(tǒng)一招商，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一推廣，全面保障商家財(cái)源長(zhǎng)長(zhǎng)久久、盤(pán)滿缽滿。3）、主推形象廣告語(yǔ)：城市新王座 財(cái)富新領(lǐng)地4）、輔助廣告語(yǔ)：252。 石碣商業(yè)中心首席大型商業(yè)旗艦252。 商業(yè)中心 至top多功能消費(fèi)地帶252。 石碣商業(yè)中心核心物業(yè)252。 締造○石碣黃金商圈252。 實(shí)效收益○即時(shí)兌現(xiàn)財(cái)富夢(mèng)想252。 富盈商業(yè)廣場(chǎng) 石碣商業(yè)新名片二、新售樓處包裝建方案新售樓處的整體設(shè)計(jì)理念216。 前瞻性和全面性。要充分考慮在整個(gè)銷(xiāo)售期間的使用方便，包括對(duì)住宅和商鋪銷(xiāo)售的使用方便。216。 人性化。在每一個(gè)功能和細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)上要有以人為本的理念，充分考慮人的使用方式和使用方便。216。 注重細(xì)節(jié)，品味高雅。注意重要的功能分區(qū)過(guò)渡銜接部分的處理，以及每個(gè)細(xì)節(jié)、收口的處理，全面體現(xiàn)項(xiàng)目品味，使其符合目標(biāo)客戶的審美情趣。整體設(shè)計(jì)要求n 總面積：250～300平方米n 作用：為將來(lái)的住宅及商鋪銷(xiāo)售提供場(chǎng)所，同時(shí)亦起到活廣告的作用。n 大門(mén)朝向：朝東面開(kāi)門(mén)（即面對(duì)主體商業(yè)）。n 功能分區(qū)：大門(mén)＋接待處＋模型區(qū)＋洽談區(qū)＋貴賓休息區(qū)＋財(cái)務(wù)室＋簽約室＋銷(xiāo)售經(jīng)理室＋更衣室＋洗手間。n 建筑外觀：252。 風(fēng)格應(yīng)偏向大器、簡(jiǎn)潔，加強(qiáng)獨(dú)特的建筑個(gè)性。252。 圍護(hù)墻體采用鋼化大玻璃面，保證室內(nèi)通透、明亮。252。 適當(dāng)選用鋼材、鋁板與大玻璃面形成現(xiàn)代風(fēng)格。n 色調(diào)：a) 外觀――色調(diào)需與周邊建筑物及環(huán)境有較大反差，但需搭配自然、富時(shí)尚及超前之感；b) 室內(nèi)――色調(diào)以明亮的淺黃色或其他柔和顏色為主。各功能區(qū)的設(shè)置要求. 售樓處門(mén)頭及玻璃幕墻建議A) 門(mén)頭命名“富盈商業(yè)廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心”（待定）；B) 門(mén)口上可設(shè)立廣告牌，提升項(xiàng)目形象；C) 玻璃幕墻及玻璃門(mén)上均貼玻璃背膠，玻璃采用面廣（包括落地玻璃墻及玻璃窗），顯出寬敞、通透、明亮。D) 大門(mén)進(jìn)門(mén)處設(shè)立咨詢處、資料架、擦鞋機(jī)、雨傘架等. 前臺(tái)區(qū)：a) 功能：置業(yè)顧問(wèn)等待客戶及現(xiàn)場(chǎng)辦公、總臺(tái)銷(xiāo)控；b) 面積要求：長(zhǎng)11米，（含前臺(tái)接待椅尺寸）；c) 道具：252。 背景板、總臺(tái)桌椅（數(shù)量及規(guī)格按照置業(yè)顧問(wèn)10人確定）；252。 咨詢臺(tái)（**）；252。 宣傳資料及資料架等。d) 注意：前臺(tái)有擺放資料和存放客戶資料的功能。入口處設(shè)咨詢臺(tái)，供輪序到的置業(yè)顧問(wèn)在門(mén)口迎接客戶用。. 模型區(qū)：a) 功能：擺放項(xiàng)目的整體模型及戶型模型，讓客戶直觀了解項(xiàng)目的整體規(guī)劃及戶型設(shè)計(jì)；b) 面積要求： 40 M2；c) 道具：252。 整體模型；252。 戶型模型及戶型資料。d) 注意：整體模型占地較大，兼顧擺放后的人流駐足及人流導(dǎo)向的便利性。. 洽談區(qū):a) 功能：項(xiàng)目的詳細(xì)介紹及合同的初步洽談；b) 面積要求： 90 M2c) 道具：252。 桌子最少8張，每張桌配椅子3把；252。 配置飲水機(jī)；d) 注意：空間的擺放不能過(guò)擠，避免形成洽談的不必要干擾。. 貴賓休息區(qū)：a) 功能：客戶休息、洽談；b) 面積要求： 10 M2c) 道具：252。 電視機(jī)及音響設(shè)備；252。 高級(jí)組合沙發(fā)一套，茶幾一張，報(bào)架一個(gè)。d) 注意：最好能夠兼顧一定的私密性，可布置于靠里位置。. 財(cái)務(wù)室a) 功能：供發(fā)展商人員財(cái)務(wù)辦公，同時(shí)存放重要資料。b) 面積要求： 15 M2c) 道具：辦公設(shè)備若干。d) 注意：強(qiáng)調(diào)私密性和安全性。. 簽約室a) 功能：客戶簽約、按揭等事項(xiàng)辦理的場(chǎng)所。b) 面積要求： 15 M2c) 道具：簽約圓桌一張，椅子若干。d) 注意：在空間上與洽談區(qū)、休息區(qū)分離，避免客戶之間的相互干擾。. 銷(xiāo)售經(jīng)理室a) 功能：銷(xiāo)售經(jīng)理辦公、合同條款協(xié)商及簽署、合同檔案資料的管理及按揭資料管理；b) 面積要求： 20 M2c) 道具：辦公桌椅2套、文件柜2個(gè)，辦公用品若干；d) 注意：強(qiáng)調(diào)辦公的便利，同時(shí)考慮融入洽談功能；. 更衣室a) 功能：銷(xiāo)售人員日常更衣場(chǎng)所，同時(shí)兼?zhèn)鋬?chǔ)藏室的功能；b) 面積要求： 10 M2c) 道具：儲(chǔ)物柜若干；. 洗手間a) 男女分開(kāi)，配備日常的清潔用品。售樓處燈光工程由于售樓處燈光對(duì)客戶購(gòu)房心情可產(chǎn)生一定程度的影響，因此有必要對(duì)售樓處內(nèi)外部燈光運(yùn)用進(jìn)行設(shè)計(jì)。216。 售樓處內(nèi)部建議以暖色光為主，配合部分冷色光源作陪襯，這樣在體現(xiàn)溫馨感的同時(shí)，給予客戶一種醒神的視覺(jué)效果。216。 建議加強(qiáng)售樓現(xiàn)場(chǎng)室內(nèi)外的燈光布置，主要設(shè)置夜光燈，結(jié)合門(mén)頭部分射燈強(qiáng)化夜間效果。售樓處的施工要求1） 售樓處現(xiàn)代簡(jiǎn)約、通透作為主格調(diào)；2） 室內(nèi)注重綠化的情景營(yíng)造；3） 內(nèi)部空間要有層次感和豐富的光影變化，平面布置、立面處理、家私布置等總體效果應(yīng)統(tǒng)一，點(diǎn)、線、面完美結(jié)合。4） 頂部設(shè)計(jì)預(yù)留懸掛吊幔的空間；5） 包括墻面、地面、天花等所選用的裝飾材料檔次要高；6） 銷(xiāo)售大廳的接待臺(tái)、簽約室、休息區(qū)的電視墻、電話、音響、收款機(jī)、電腦、寬帶網(wǎng)等線路布線問(wèn)題，均應(yīng)走暗線，并使用方便；7） 接待臺(tái)、簽約臺(tái)的制作高度、長(zhǎng)度、寬度和與墻體之間的空間均應(yīng)便于使用；8） 簽約室、財(cái)務(wù)室、衛(wèi)生間等導(dǎo)視系統(tǒng)應(yīng)有效組織人流，并提供明確的線路指引，整個(gè)線路系統(tǒng)清晰、一目了然；9） 展板、掛旗、廣告畫(huà)面的制作精致，內(nèi)容與項(xiàng)目的宣傳主題緊密結(jié)合；10） 門(mén)頭及門(mén)頭上廣告牌、背景墻、模型安裝射燈，同時(shí)售樓處內(nèi)保障足夠的亮度；11） 售樓處室內(nèi)靠近入口處應(yīng)考慮設(shè)置成品宣傳資料取閱架的位置；12） 可考慮設(shè)置小型水吧臺(tái)。售樓處設(shè)計(jì)內(nèi)容建議（1）、接待處背景展板1) 內(nèi)容建議：盈翠豪庭LOGO加文字“實(shí)現(xiàn)居家夢(mèng)想 品味星級(jí)生活”。2) 材料：噴繪（2）、展板1) 尺寸：*2) 材料：外包裝：有機(jī)玻璃，內(nèi)寫(xiě)真。3) 內(nèi)容建議：【住宅】252。 盈翠豪庭○純正小高層精致生活252。 盈翠豪庭○高尚生活臻品典藏252。 盈翠豪庭○商業(yè)中心高尚生活【商業(yè)】252。 石碣商業(yè)中心首席大型商業(yè)旗艦252。 商業(yè)中心至top多功能消費(fèi)地帶252。 實(shí)效收益即時(shí)兌現(xiàn)財(cái)富夢(mèng)想（3）、吊牌1) 尺寸：*2) 材料：寫(xiě)真3) 內(nèi)容建議：【住宅】252。 盈翠豪庭○純正小高層精致生活252。 盈翠豪庭○高尚生活臻品典藏252。 盈翠豪庭○商業(yè)中心高尚生活【商業(yè)】252。 石碣商業(yè)中心首席大型商業(yè)旗艦252。 商業(yè)中心至top多功能消費(fèi)地帶252。 實(shí)效收益即時(shí)兌現(xiàn)財(cái)富夢(mèng)想三、工地包裝及戶外包裝建議圍墻廣告建議、項(xiàng)目圍墻說(shuō)明項(xiàng)目圍墻東面臨近東風(fēng)路、南面與崇煥路相連，其中東風(fēng)路可供展示的面最大，為“主展示面”。、確定展示墻高度，建議采用主副展示面配合形式。東風(fēng)路面（沿東風(fēng)路、崇煥路交匯處北向）延伸20米，主展示面立7米高墻，其中2米墻上加5米布板，其余部分圍墻立2米。崇煥路面（沿東風(fēng)路、崇煥路交匯處西向）延伸20米，主展示面立7米高墻，其中2米墻上加5米布板，其余部分圍墻立2米。2米高涂料墻7米高展示墻、圍墻廣告內(nèi)容【住宅】252。 盈翠豪庭○純正小高層精致生活252。 盈翠豪庭○高尚生活臻品典藏252。 盈翠豪庭○盡享中心區(qū)核心生活圈252。 盈翠豪庭○商業(yè)中心高尚生活252。 盈翠豪庭○商業(yè)中心前景無(wú)限252。 盈翠豪庭○宜居宜投資相得益彰【商業(yè)】252。 石碣商業(yè)中心4萬(wàn)平米商業(yè)旗艦252。 購(gòu)物中心商業(yè)街高尚公寓酒店集成業(yè)態(tài)252。 石碣商業(yè)中心首席大型商業(yè)旗艦252。 商業(yè)中心至top多功能消費(fèi)地帶252。 實(shí)效收益即時(shí)兌現(xiàn)財(cái)富夢(mèng)想刀旗及道路包裝建議（1）、刀旗及金布布置選點(diǎn)如下圖所示【說(shuō)明】n 紅色虛線表示“刀旗”、“金布”包裝范圍；新售樓處項(xiàng)目地塊原售樓處n 刀旗所處路段的樹(shù)木建議用金布進(jìn)行包裝。（2）、刀旗規(guī)格及金布包裝建議 (圖片參考建議)刀旗包裝參考金布包裝參考（3）、刀旗規(guī)格及內(nèi)容：規(guī)格：*材料：噴繪內(nèi)容：【住宅】252。 盈翠豪庭○純正小高層精致生活252。 盈翠豪庭○高尚生活臻品典藏252。 盈翠豪庭○盡享中心區(qū)核心生活圈252。 盈翠豪庭○商業(yè)中心高尚生活252。 盈翠豪庭○商業(yè)中心前景無(wú)限252。 盈翠豪庭○宜居宜投資相得益彰【商業(yè)】252。 石碣商業(yè)中心4萬(wàn)平米商業(yè)旗艦252。 購(gòu)物中心商業(yè)街高尚公寓酒店集成業(yè)態(tài)252。 石碣商業(yè)中心首席大型商業(yè)旗艦導(dǎo)示牌建議（1）、導(dǎo)示牌選點(diǎn)如下圖所示【說(shuō)明】新售樓處項(xiàng)目地塊原售樓處n 綠色箭頭表示“導(dǎo)示牌”；（2）、導(dǎo)示牌規(guī)格(圖片參考建議)規(guī)格：*，3塊；文字：富盈商業(yè)廣場(chǎng)售樓處說(shuō)明：與新售樓處啟動(dòng)時(shí)同步使用。樓體巨幅包裝（1）、規(guī)格：13米寬*17高米，2塊；內(nèi)容：住宅：實(shí)現(xiàn)居家夢(mèng)想 品味星級(jí)生活賀盈翠豪庭11月6日盛大開(kāi)盤(pán)星級(jí)住宅3500元/平方米起銷(xiāo)售熱線：86368888商鋪：國(guó)際品牌大型零售商即將進(jìn)駐 36席珍藏旺鋪公開(kāi)發(fā)售6000元/平方米起銷(xiāo)售熱線：86368888看樓線路建議目前新售樓處尚未正式啟用，使用的是原盈翠豪園的售樓處，看樓線路較長(zhǎng)，具體看樓線路建議如下：房地產(chǎn)資料大全：說(shuō)明：藍(lán)色箭頭表示看路線路。新售樓處項(xiàng)目地塊原售樓處看樓通道包裝建議（1）包裝：n 內(nèi)部通道216。 制作樣板房指示牌，引導(dǎo)客戶參觀；n 樣板層樓梯間（公共部分）施工要求：地面平整，鋪紅色地毯，點(diǎn)綴花草。兩側(cè)：打板噴繪包裝電梯井：打板噴繪包裝n 樣板層內(nèi)216。 每間樣板間及交樓標(biāo)準(zhǔn)展示間外要設(shè)計(jì)相應(yīng)的戶型說(shuō)明指示板。如：戶型圖、建筑面積、套內(nèi)面積、戶型說(shuō)明；216。 樣板層導(dǎo)視系統(tǒng)（樣板間內(nèi)及公共部分：安全標(biāo)識(shí)——“安全出口”、樓層標(biāo)志——如“3F”、住宅單元標(biāo)志——“00005”）要求全部設(shè)計(jì)安裝到位。216。 看樓通道的各個(gè)組成部分要求具有品質(zhì)感、溫馨感、安全感。（2）看樓通道包裝參考：樓梯走道紅地鋪噴繪包裝及花草點(diǎn)綴盈翠豪庭樣板房風(fēng)格建議（1）、設(shè)置樣板房的目的樣板房是展示物業(yè)的最佳窗口，可以提高項(xiàng)目的檔次，我們建議設(shè)置樣板房，主要基于以下目的：216。 突出項(xiàng)目的主題：實(shí)現(xiàn)居家夢(mèng)想，品味星級(jí)生活！使形象的定位有實(shí)體的依托，凸現(xiàn)項(xiàng)目的特色。216。 用樣板房設(shè)計(jì)適當(dāng)突出項(xiàng)目戶型的優(yōu)勢(shì)，規(guī)避或降低設(shè)計(jì)的缺陷。216。 在樣板房中營(yíng)造氣氛，使參觀者在踏入的一瞬間就受到某種生活模式的引導(dǎo)，并通過(guò)巧妙的設(shè)計(jì)布置使其產(chǎn)生模仿甚至占有的欲望，加快購(gòu)買(mǎi)決策過(guò)程，從而促進(jìn)銷(xiāo)售。216。 此外，一般的樣板房投入都可以附加于房產(chǎn)中進(jìn)行銷(xiāo)售，甚至還可以實(shí)現(xiàn)裝修的溢價(jià)銷(xiāo)售，投入產(chǎn)出比高，不存在資金的浪費(fèi)。（2）、樣板房設(shè)計(jì)的總體原則在樣板房的設(shè)計(jì)風(fēng)格上應(yīng)緊貼購(gòu)房群體的消費(fèi)習(xí)慣，透出濃厚的居家格調(diào)。同時(shí)，還應(yīng)通過(guò)布局及擺設(shè)營(yíng)造新生活模式，強(qiáng)調(diào)個(gè)性化的張揚(yáng)，設(shè)計(jì)的總體思路及原則如下：252。 考慮戶型的優(yōu)劣勢(shì)，使不利的因素降至最低甚至規(guī)避；252。 重裝飾輕裝修，更加突出個(gè)性化的格調(diào)，形成對(duì)參觀者構(gòu)想將來(lái)居住環(huán)境的良好引導(dǎo)。252。 突出戶型的方正實(shí)用性，注重室內(nèi)區(qū)域功能的完備。252。 變換部分可拆卸的墻體為玻璃墻，增強(qiáng)室內(nèi)的空間感；同時(shí)，室內(nèi)的墻體可多用玻璃，形成空間放大