2005年南寧一季度房地產(chǎn)市場報(bào)告-資料下載頁
2025-04-14 00:52本頁面
【正文】 積戶型產(chǎn)品，拉低了總價(jià)。1530萬的項(xiàng)目為中低端產(chǎn)品，主要集中在江南區(qū)和城北區(qū)，兩個城區(qū)在成交量上已經(jīng)超過了新城區(qū)和瑯東板塊，中低端產(chǎn)品仍是其主打產(chǎn)品。3540萬的項(xiàng)目為中高端產(chǎn)品，主要集中在瑯東板塊，占全市35%，其次是新城板塊，占全市28%。45萬以上的項(xiàng)目為高端產(chǎn)品，主要集中在瑯東板塊，占全市的70%， 該板塊定位為南寧的中央商務(wù)區(qū)，以及鳳嶺片區(qū)定位為生態(tài)居住區(qū)，具備做高端產(chǎn)品的良好條件，是高端產(chǎn)品的聚集板塊。各區(qū)域住宅物業(yè)成交單價(jià)分析：A、成交單價(jià)的總體分析（根據(jù)南寧市一季度總體成交均價(jià)2852元/㎡，將單價(jià)分為四個檔次：2000元/㎡以下為低端產(chǎn)品、20002500元/㎡為中低端產(chǎn)品、25003000元/㎡為中高端產(chǎn)品、3000元以上為高端產(chǎn)品。）2005年1季度南寧市成交單價(jià)分析表2000元/㎡以下20002500元/㎡25003000元/㎡3000元/㎡以上合計(jì)南寧市6361413223822566543新城區(qū)261424877451400瑯東板塊11118815411381591江南區(qū)3505884491261513城北區(qū)10036410801151659興寧區(qū)354747132261永新區(qū)1484210119數(shù)據(jù)解讀： 從一季度成交單價(jià)數(shù)據(jù)可知，成交單位主要集中在中、高端產(chǎn)品，占總量的68%。隨著房地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展，成交單價(jià)持續(xù)走高，3000元/㎡以上的成交量達(dá)到34%，高端產(chǎn)品的成交量呈現(xiàn)放量狀態(tài)。B、各成交單價(jià)段的分布分析數(shù)據(jù)解讀：2000元/㎡以下的項(xiàng)目為低端產(chǎn)品，主要集中在江南區(qū)，占全市的55%，其次是城北，占全市的16%。低價(jià)產(chǎn)品主要集中江南、城北區(qū)。20002500元/㎡的項(xiàng)目為中低端產(chǎn)品，主要集中在江南區(qū)，占全市的42%，其次是城北區(qū)，占全市的26%。25003000元/㎡的項(xiàng)目為中高端產(chǎn)品，主要集中在城北區(qū)，占全市的48%，其次是新城區(qū)和江南區(qū)，分別占全市的22%和20%。3000元/㎡的項(xiàng)目為高端產(chǎn)品，主要集中在瑯東，占全市的50%，其次是新城區(qū)，占全市的33%。城北區(qū)作為南寧的老城區(qū)，擁有濃厚的居住氛圍，以及作為南寧的文化教育中心，其居住價(jià)值逐步呈現(xiàn)，成交單價(jià)有走高的趨勢。面積分析南寧市住宅物業(yè)成交面積分析2005年1季度南寧市商品房住宅物業(yè)成交面積分析表40㎡以下4060㎡6080㎡80100㎡100120㎡120140㎡140180㎡180㎡以上合計(jì)58716277958518818056433546543數(shù)據(jù)解讀：2005年1季度南寧市商品房住宅物業(yè)共成交6543套，市場對住宅物業(yè)的需求旺興。一季度住宅物業(yè)的成交峰值在4060㎡，%，作為投資和居住功能型的一房一廳在一季度最受歡迎，小戶型的投資熱潮未減。傳統(tǒng)的二房、三房戶型仍是市場需求的熱點(diǎn)，面積區(qū)間在60120㎡之間的戶型達(dá)到2500套左右，說明傳統(tǒng)的二房、三房戶型市場的空間巨大。140180㎡以及180㎡以上的大面積戶型成交量相對較少，說明大面積戶型的市場需求有限，開發(fā)大面積戶型的銷售壓力較大。24 南寧市易房網(wǎng)絡(luò)資訊有限公司地址：南寧市園湖路35號永華大廈B座10樓 網(wǎng)站：電話：07715630516 傳真：07715646333
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